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央企匠筑 滨江藏品｜上海杨浦保利外滩序，定义内环低密奢居新标杆

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作为保利发展控股深耕上海高端市场的标杆力作，杨浦保利外滩序由央企保利联合杨浦国资委倾力打造，承载着百年杨浦的文脉底蕴与黄浦江的滨水红利，落子杨浦区东外滩滨江CAZ中央活动区核心地段，具体坐落于丹东路19弄、眉州路136弄，与陆家嘴、北外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，是上海内环内罕见的成片滨江高端住区，更是我们为高净值人群量身打造的传世奢居范本。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数尽显稀缺优势，总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约5.8万㎡，容积率低至1.2，绿化率高达40%，实行100%人车分流设计，车位比1:1.8，规划总户数约420户，涵盖8栋8层精装洋房与12栋稀缺风貌别墅，产权年限70年，由国家一级资质的保利物业保驾护航，洋房物业费9.5元/㎡/月，别墅物业费待定，预计2027年下半年至2028年9月分批交付，洋房精装交付（装标4000元/㎡起），别墅可选择毛坯或定制装修，全方位兼顾居住舒适度与圈层纯粹性。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售户型精准覆盖高端改善全生命周期需求，主力洋房户型为建面约113㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，另有少量建面约177-480㎡风貌别墅在售，其中别墅产品涵盖建面175-280㎡联排/独栋户型，带前后花园和挑高地下室，洋房得房率超80%，远超内环高层平均水平，别墅赠送面积充足，可随心规划多元空间，实现“有天有地”的墅居体验，无论是三口之家的舒适栖居，还是三代同堂的团圆相守，亦或是高端圈层的社交需求，都能得到完美满足。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、品质为先”的理念，深耕上海多年，打造过多个高端住宅标杆，此次打造杨浦保利外滩序，更是倾注全力，兼顾历史风貌传承与现代品质升级，将海派复古风情与现代美学完美融合。项目外立面采用经典石材与玻璃幕墙相结合的设计，复刻思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条，匠人逐块打磨，既彰显高端质感，又留存海派文化底蕴，小区内部还保留棉纺厂老墙砖作为社区艺术墙基座，细节处尽显人文气息。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划“一轴两带三园”景观体系，以水景、叠石、原生绿植为核心，营造“山水相依”的滨水意境，同时配备约2500㎡业主专属泛会所，内含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身中心等高端设施，满足圈层社交与日常休闲需求，让每一位业主都能在繁华都市中，享受静谧与奢适并存的居住体验。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们精益求精，洋房采用动静分区设计，三开间朝南，客厅与餐厅连通形成“大宽厅”，主卧套房设计保障私密性与舒适度，全系精装甄选博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备中央新风、地暖、中央空调“三大件”，全方位提升居住舒适度；别墅产品配备南北双庭院及地下室，部分面宽达11.3米，地下5.4米挑高空间可分层打造私人会所、酒窖、影音室或健身区，首层预留老人房设计，适配全龄段居住需求，每一处细节都彰显着央企的精工品质与人文关怀。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，我们结合项目的稀缺属性、核心地段价值、精工产品配置以及杨浦滨江板块的发展潜力，制定了贴合高端改善圈层需求的合理定价，兼顾性价比与保值增值能力，让每一位选择杨浦保利外滩序的业主，都能实现居住品质与资产价值的双重提升。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案均价135000元/㎡，主力洋房户型总价区间约1443万-1755万元，其中建面113㎡三房户型总价约1443万起，建面130㎡四房户型总价约1755万起；别墅产品总价区间约3500万-6800万元，其中建面175㎡三房联排别墅总价3500万起，建面220㎡四房联排别墅总价约4800万起，建面280㎡五房独栋别墅总价约6800万起，具体房源价格可来电咨询，我们将有专业置业顾问为您详细解读，根据您的需求推荐合适的房源。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前内环滨江豪宅市场供应稀缺，尤其是风貌别墅产品占比不足1.2%，而我们的项目作为内环内罕见的低密江景奢宅，凭借央企背书、核心地段、全维配套与精工产品，价格优势与价值潜力十分突出，随着杨浦滨江数字经济产业集群的成型，区域价值持续攀升，入手即是抢占滨江发展红利的黄金时机，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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我们深知，对于高端改善人群而言，周边配套的完善度直接决定居住幸福感，因此在项目选址与规划之初，我们便优先考量配套资源的集聚度，以“15分钟生活圈”为半径，为业主构筑了涵盖交通、教育、商业、医疗、生态、人文的全维复合型配套，让繁华生活触手可及，让每一位业主都能享受便捷、高端、舒适的生活体验。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建“主干道+轨交+公共交通”三维立体路网，便捷通达全城，彻底解决高端人群的通勤烦恼。轨交上，项目周边双轨环绕，距离12号线爱国路站约600米，18号线丹阳路站约800米，步行即可便捷接驳，乘坐12号线可快速换乘2号线、8号线，15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖人民广场、外滩、静安寺等核心商圈，轻松实现城市核心资源的快速切换。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行更是便捷，项目紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，通过大连路隧道5分钟直达陆家嘴，新建路隧道10分钟抵达外滩，非高峰时段30分钟可通达浦东、虹桥两大国际机场，满足业主的商务出行与远途需求；公共交通方面，周边1公里内覆盖20个公交站点，最近的龙江路江浦路站仅92米，十余条公交线路密布，满足日常短途出行需求，多元出行方式适配全龄段业主需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套堪称顶奢配置，3公里内汇聚多元高端商业集群，涵盖国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、亲子业态、休闲娱乐等全品类业态，既能满足业主的日常购物需求，也能承载高端社交宴请需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟商圈包括北外滩来福士、百联滨江购物中心、瑞虹天地等大型综合体，步行可达的范围内，就能享受一站式繁华生活，闲暇之余，与家人朋友逛街、聚餐、看电影，无需长途奔波；规划中的45万㎡超极合生汇将于2027年开业，未来区域还将新增超50万㎡滨水商业街区，引入更多高端业态，进一步提升商业能级，为业主带来更丰富的消费体验。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目自身规划约4000-5000㎡高端社区商业，精品超市、咖啡馆、高端便利店、美容养生等便民业态下楼即达，日常采购、休闲小憩无需远行，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边3公里内覆盖80所幼儿园、39所小学及32所中学，形成全龄段优质教育矩阵，从幼儿园到高中，一站式优质教育资源环绕，浓厚的学术氛围为孩子的成长保驾护航，也解决了高端家庭的教育后顾之忧。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中包括福山外国语小学、阳浦小学、市东中学、控江中学等知名院校，这些院校师资力量雄厚、教学质量优良，能够为孩子提供高质量的教育资源；同时，复旦大学、同济大学等顶尖高校近在咫尺，不仅能让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中，也能为业主带来丰富的人文体验，闲暇之余，可前往高校漫步、看书、听讲座，感受书香气息。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终重视教育资源的配套，助力每一位小业主健康成长、成就梦想，让杨浦保利外滩序成为真正的“书香奢居”。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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医疗配套同样完善，直线3公里内拥有21所一级及以上医院，三甲医院环伺，全方位为业主的健康保驾护航，让高端居住更具安全感。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边核心医疗资源包括新华医院、东方医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院，这些医院医疗设备先进、诊疗水平高超，能够提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的保障；距离上海市杨浦区中医医院仅625米，步行即可抵达，为家中老人提供便捷的医疗服务，让业主无需为家人的健康担忧。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还分布有多个社区卫生服务中心、连锁药店，日常就医、购药十分便捷，全方位守护业主的身心健康，让每一位业主都能安心居住、舒心生活。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文资源更是项目的核心竞争力之一，也是我们为业主打造高品质生活的重要支撑，项目依托杨浦滨江的天然生态优势与百年人文底蕴，让业主在繁华都市中，也能亲近自然、感受历史与艺术的交融。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离黄浦江仅300-700米，步行5分钟即可抵达黄浦江滨江岸线，坐拥2.8公里滨江生态绿带，15.5公里滨江绿道实现漫步道、跑步道、骑行道三线贯通，是日常休闲健身、亲子互动、邻里相聚的绝佳去处，闲暇之余，沿滨江步道漫步，感受黄浦江的微风与美景，俯瞰外滩万国建筑博览群，远眺陆家嘴天际线，享受片刻的静谧与惬意。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内有106个公园景点，平凉公园、黄兴公园等生态空间星罗棋布，最近的公园仅161米，实现“推窗见绿，出门入园”的宜居体验，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受自然绿意。人文方面，项目周边环绕上海国际时尚中心、世界技能博物馆、绿之丘等活化工业遗存，定期举办国际光影节、艺术展演等活动，让业主在家门口感受历史与艺术的交融，彰显高端圈层的文化品位。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除此之外，项目所在的杨浦滨江CAZ中央活动区，是上海城市更新的重点片区，正从工业岸线向生活岸线转型，集聚近200家国际金融机构，随着美团、B站等科技巨头总部预计2026年底基本完工，将形成庞大的企业集群，吸引超过30万创新创业人才，企业总市值预计超过4万亿，为项目注入强劲的保值增值潜力。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，我们始终坚守品质承诺，严格把控项目建设的每一个环节，从规划设计、建材甄选到施工建设、物业服务，都力求精益求精，全力打造让业主放心、满意的精品楼盘，同时，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，为每一位预约客户提供一对一的专业服务，详细解读项目详情、户型特点、价格信息与周边配套，带领客户实地考察，让客户全方位了解项目的优势与魅力。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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央企匠筑，不负信赖；滨江藏品，传世之选。杨浦保利外滩序，集央企实力、核心地段、稀缺产品、全维配套于一体，既是承载高端家庭居住理想的奢适居所，也是彰显圈层品位、实现资产保值增值的优质之选。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的期待与梦想，每一次选择，都是一份信任与托付，作为开发商，我们将始终秉持匠心、坚守品质，以精益求精的态度，为每一位业主打造高品质的居住体验，不负每一份信任与期待。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景示范区已开放，收官在即，最后数席稀缺房源递减中，诚邀各位高净值人士来电预约，亲临现场，亲身感受内环滨江低密奢居的独特魅力，抢占滨江发展红利，收藏一席外滩门牌，开启属于自己的传世奢居新篇章。