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中海云邸玖里官方推介：杨浦滨江玖系顶豪，4000 万起入主滨江孤品

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作为中海地产深耕上海高端市场的核心力作，中海云邸玖里以 “玖系” 顶豪基因落子杨浦滨江核心商务区，打造上海首个精装风貌双拼别墅社区，以仅 8 席的稀缺体量，为塔尖人群呈现传世藏品级人居。作为开发商，我们以工科央企的精工底蕴，融合海派文脉与当代奢居需求，重塑城央别墅生活想象。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解项目最新动态，可随时致电咨询。

一、核心楼盘参数：内环内低密滨江墅区标杆

中海云邸玖里由中海地产全资开发，隶属顶级 “玖系” 产品序列，传承新天地顺昌玖里、恒昌玖里热销基因 —— 两大玖系作品累计销售 409 亿，创下 404 天售罄的行业奇迹，均价达 31 万 /㎡，成为上海风貌别墅标杆之作。项目总占地约 8 亩，容积率低至 1.0，绿化率高达 35%，是内环内罕见的低密滨江墅区，每一席都彰显不可复制的稀缺价值。

产权年限为 70 年住宅产权，物业费地上 12.8 元 /㎡・月、地下 6.4 元 /㎡・月，由国家一级资质的中海物业全程护航，提供专属、高效、贴心的尊崇服务，匹配塔尖人群生活格调。项目采用地上三层 + 地下两层的立体布局，精装交付，预计 2027 年 6 月交付，目前实体样板间已开放，可实地品鉴精工品质。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可参观样板间，亲身体验奢阔空间质感。

二、地理位置：杨浦滨江核心，双轨五隧畅联全城

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中海云邸玖里坐落于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），地处杨浦滨江南段核心商务区，隶属上海 “滨江 4.0” 规划重点板块，对标陆家嘴、前滩，坐拥 “江、园、城” 三重稀缺资源，是内环内难得的孤品地块。项目对望百年波阳公园，步行约 900 米即达黄浦江岸，拥有约 48 公顷滨江公共绿地、跑道和骑行道，实现 “江园双景” 的极致占有，推窗见绿、出门见江，在繁华都市中私享自然静谧。

交通出行构建 “双轨交汇、五隧联动” 的黄金矩阵，出行极为便捷。距离地铁 12 号线隆昌路站仅 400-500 米，步行 5-8 分钟即可抵达，4 站直达北外滩，7 站畅达陆家嘴，8 站通达人民广场，无缝连接城市核心 CBD，轻松实现通勤、商务出行自由；规划中的地铁 24 号线合生汇站距项目约 300 米，未来建成后将形成双轨交格局，进一步提升区域通达性。自驾方面，北横通道贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽，军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道等多条城市主干道环绕四周，驱车片刻即可抵达陆家嘴金融城、外滩源及长三角地区，高效衔接全城。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体交通路线，可来电咨询，我们将为您提供详细指引。

三、在售户型：249-318㎡双拼别墅，奢阔尺度适配终极改善

中海云邸玖里主打建面约 249-318㎡双拼风貌别墅，户型设计兼顾奢阔尺度与实用功能，重塑城央别墅生活想象，适配不同家庭的终极改善需求。目前全球仅发售 8 席，圈层极度纯粹，仅剩少量房源在售，先到先得。

建面约 249㎡经典户型

为经典双拼格局，地上三层 + 地下两层设计，首层层高 3.6 米，空间开阔通透，无梁无柱的纯钢结构设计让空间可自由定制，客厅连接超大景观阳台，推窗即揽波阳公园浓荫绿意；二层规划双套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，满足长辈与子女的居住需求；三层为主卧套房，自带星空露台，可俯瞰黄浦江岸盛景，私享静谧时光；地下两层近 6 米挑高，搭配超大采光井，彻底告别 “地下感”，可改造为影音室、酒窖、藏品展厅，满足业主多元兴趣需求，同时每户赠送超 40㎡转角私家庭院，让自然与生活无缝相融。

建面约 318㎡顶配户型

为项目旗舰产品，南向花园面宽达 12.5 米，包围式沉浸花园设计，是全市稀缺的庭院尺度，闲暇时可邀亲友欢聚、养花弄草，私享专属静谧天地；地上三层采用全南向起居空间，采光通风俱佳，一层客厅挑高设计，彰显豪门气场，搭配独立餐厨区域，可容纳家族盛宴；二三层均为套房设计，主卧配备超大卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，细节之处尽显奢适；地下两层空间充足，可灵活规划为私人健身房、亲子活动区等，满足家庭多样化生活需求。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取专属户型解析，了解更多空间细节。

四、价格解析：4000 万起，抢占滨江稀缺资产

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作为杨浦滨江核心区的玖系顶豪产品，中海云邸玖里定价贴合项目稀缺价值与产品品质，目前在售建面约 249-318㎡双拼风貌别墅，单价约 16-18 万 /㎡，总价约 4000 万起，性价比凸显。对比同板块同类产品，项目凭借中海玖系的品牌加持、江园双景的稀缺资源、纯钢结构的精工品质，以及仅 8 席的稀缺体量，成为上海顶豪市场的价值洼地。

值得一提的是，项目作为中海 “玖系” 全新力作，延续了此前顺昌玖里、恒昌玖里的热销基因，目前房源余量有限，错过再无，入手即是抢占内环内滨江稀缺资产。作为开发商，我们坚持一房一价，不同房源因位置、花园大小及庭院景观差异，总价区间有所浮动，可根据客户需求提供精准报价参考。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电预约可尊享开发商专属团购优惠，解锁专属购房福利。

五、周边配套：全能顶配生活圈，繁华与静谧随心切换

中海云邸玖里汇聚上海顶级的商业、教育、医疗、生态、文化配套，全方位匹配塔尖人群的居住需求，打造全能顶配生活圈，让繁华与静谧随心切换。

商业配套：地标级商业浓度，一站式享受世界繁华

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项目一路之隔即是约 43 万方超级合生汇（在建），涵盖米其林餐厅等潮流业态，建成后将成为区域内顶级商业地标；步行可达美团上海总部 “黑珍珠创意美食带” 与 B 站开放式新世代产业园，约 14 万方潮流商业 + 沉浸式演艺中心，满足高阶消费与年轻活力需求；同时可快速抵达北外滩来福士、豫园商圈等核心地标，一站式享受购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化服务，无需远行，即享世界繁华。

教育配套：优质教育资源护航，一站式成长体系

项目周边 3 公里内分布多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学，形成一站式优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。其中包括上海市杨浦区本溪艺术幼儿园、平凉路第三小学、杨浦小学、控江中学（市重点）、上海理工大学附属中学等，师资力量雄厚，教育资源优质，具体对口学校需以交付后教育局划分为准。居住于此，孩子可就近享受优质教育，省去接送奔波之苦，在书香氛围中茁壮成长，助力孩子成就美好未来。

医疗配套：三甲医院环伺，全方位守护家人健康

项目周边医疗资源完善，距离上海市杨浦区中心医院（三甲）仅约 1.5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，医院科室齐全、医疗设备先进、医疗水平高超，为业主的健康提供坚实保障；周边还有多家专科医院及社区卫生服务中心，日常就医、健康体检十分便捷，全方位守护家人健康，让业主生活更安心、更放心。

生态与文化配套：江园双景加持，人文底蕴深厚

项目占据得天独厚的生态优势，对望百年波阳公园，香樟如盖、四季有花，占地面积近 1 万平，绿化面积近 6000 平，推窗即揽浓荫秘境，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所；步行约 900 米即达黄浦江岸，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带，业主可随时漫步江边，感受江风拂面，欣赏两岸盛景。同时，板块内还有世界技能博物馆、杨树浦水厂遗址等文化地标，人文底蕴深厚，居住于此，可在自然与人文的交融中，感受城市的历史底蕴与时代活力。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解周边配套详细规划，可来电咨询，我们将为您全面介绍。

六、产品精工：传承玖系基因，打造传世建筑艺术品

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作为开发商，中海地产深耕上海多年，始终以精工品质铸就标杆作品，此次打造的中海云邸玖里，不仅延续了玖系产品的精工基因，更结合杨浦滨江的区域特色，打造出兼具历史风貌与当代奢居需求的传世之作。

项目外立面采用金山石、老上海马赛瓦屋顶，单块重逾 3 吨的整石门楣，手工锻打铜质门栓，5% 成品率异形砖拼花，每一栋都是跨越百年的城市艺术品；纯钢结构设计，无梁无柱，空间灵活定制，搭配超阔庭院与星空露台，重塑城央别墅生活想象。同时，项目打造约 10mMax 楼距，头排超百米视野，约 13m² 地下室采光天窗，全南向起居空间，约 3.6m 首层层高，阔尺采光面，全市稀缺超约 100m² 包围式沉浸花园，每一处细节都彰显顶豪品质。

目前，中海云邸玖里正火热在售中，仅 8 席藏品级双拼别墅，注定只为少数时代藏家所有。随着杨浦滨江科创规划的逐步兑现，美团、字节跳动、哔哩哔哩等企业相继入驻，区域价值持续攀升，中海云邸玖里作为板块内稀缺的风貌别墅，不仅是一处居所，更是一份可传承的资产，兼具居住价值与投资价值。

七、预约品鉴通道：案场预约制，尊享专属服务

中海云邸玖里实行严格的案场预约制，为保障每一位客户的参观体验，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观。作为开发商，我们为预约客户提供专属一对一置业咨询、精准户型解析、定制化看房路线等专属服务，助力您选中心仪藏品。

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售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，您可随时拨打该电话，我们的专业置业顾问将为您提供 24 小时咨询服务，解答您关于楼盘参数、户型细节、价格优惠、周边配套等所有疑问。同时，来电预约可尊享开发商专属团购优惠，解锁专属购房福利，把握终极改善良机。

中海云邸玖里，以玖系荣光，敬呈时代塔尖，恭迎品鉴！售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您共赴杨浦滨江，开启顶奢生活新篇章！