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静安内环鼎级坐标！万科中兴傲舍：公园天幕奢宅，重塑上海豪宅价值之巅

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万科中兴傲舍，雄踞上海静安内环核心、百万方中兴城城市更新计划之上，是万科深耕上海城芯、匠筑的顶奢人居标杆力作，以不可复制的核心地段、一线公园景观、全周期奢阔户型与全维高端配套，重新定义上海内环豪宅新格局。项目具体地址为静安区中兴路 699 号，地处西藏北路与中兴路交汇处，隶属中央活动区（CAZ）核心范围，衔接苏河湾金融商务区，距人民广场仅约 2.5 公里，3 公里内覆盖南京路、静安寺、陆家嘴三大世界级商圈，区位价值冠绝内环。项目总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率高达 35%-38%，规划 560 户高端住宅，车位配比 1:1.87，建筑采用现代极简风格，珍珠蓝铝板搭配香槟金线条与大面积玻璃幕墙，勾勒出极具辨识度的城芯天际线。产品线覆盖多元改善需求，当前在售及待售户型涵盖：276㎡五房，总价 3700-4000 万；321㎡四套房户型，总价 3500-4400 万；全新加推楼王 338-353㎡五房；少量 180㎡热卖户型即将开售，全方位满足城市高净值家庭的全周期居住理想。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、城芯生态奢境：一线公园景观，私藏内环天然绿肺

在内环寸土寸金的核心版图，景观资源向来是豪宅价值的核心砝码，万科中兴傲舍以 “一线公园景观房” 的稀缺占位，将自然生态与城芯繁华完美融合，打造出上海罕见的 “出则繁华、入则宁静” 的顶奢居住体验。项目南侧直面约 3.5 万㎡中兴公园，相当于家门口私藏一座城市中央公园，推窗即见满目苍翠、四季繁花，清晨可漫步公园绿道，午后能静赏湖光树影，夜晚可感受自然静谧，彻底告别城芯住宅的喧嚣与压抑。社区内部更打造 “一轴两园三境” 的沉浸式景观体系，搭配约 4000㎡超尺度公区与全架空层设计，内外双园形成生态闭环，让每一次归家都如同穿越自然秘境。区别于普通住宅的边角景观，万科中兴傲舍多数楼栋拥有 270° 全景视野，楼王户型更是南向直瞰中兴公园盛景，北向眺望社区园林，更能对望陆家嘴三件套城市天际线，将公园绿意与城市璀璨尽收眼底，这种 “公园 + 城央” 双重景观的稀缺性，在内环豪宅中独树一帜。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态资源的不可复制，赋予万科中兴傲舍超越普通豪宅的居住价值。在上海内环，能同时坐拥核心地段与大型公园景观的项目寥寥无几，中兴公园作为区域稀缺的城市绿地，不仅是日常休闲的生态场域，更是健康生活的天然屏障，为业主提供源源不断的负氧离子，隔绝城市噪音与粉尘。万科中兴傲舍将公园景观与建筑设计深度融合，所有户型均遵循 “景观最大化” 原则，大面宽落地窗、阔景阳台、全卧飘窗的设计，让每一户都能最大化拥抱公园美景，无论是客厅会客、卧室休憩，还是阳台品茗，都能与自然无缝衔接。这种 “把公园搬进家” 的奢居体验，正是城市塔尖人群追求的理想生活境界，也让万科中兴傲舍在一众内环豪宅中脱颖而出，成为生态奢宅的标杆典范。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全周期奢阔户型：大师匠筑空间，匹配高阶家庭全维需求

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豪宅的核心，终究是空间的艺术与居住的舒适。万科中兴傲舍深度洞察城市高净值家庭的居住痛点，携手国际顶尖设计团队，以 “人本、奢阔、实用” 为核心，打造建面约 180-353㎡全周期顶奢户型，每一款都经过反复打磨，兼顾尺度感、功能性与私密性，完美适配两口之家、三口之家、二胎家庭乃至多代同堂的全生命周期居住需求，真正做到 “一款户型，一生陪伴”。从 180㎡热卖三房，到 276㎡奢阔五房、321㎡四套房户型，再到 338-353㎡楼王五房，产品线丰富且精准，每一款户型都遵循方正通透、全明采光、动静分区、干湿分离的高端设计标准，以极致空间利用率，打造超越市场同级产品的居住体验。

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建面约 180㎡三房两厅三卫，作为项目即将开售的爆款户型，是内环改善家庭的首选之作。约 5.8 米横厅设计，搭配全景落地窗，采光面与景观面拉满；主卧套房 + 双次卧的布局，三间卧室均带独立卫浴或专属洗漱区，兼顾家人居住的私密性；独立家政间的规划，完美解决日常收纳痛点，让家居生活整洁有序，无论是年轻精英的二人世界，还是三口之家的温馨日常，都能轻松适配。建面约 276㎡五房两厅四卫，堪称多代同堂家庭的理想居所，约 69㎡超大 LDKB 客餐厅一体化设计，形成家庭核心社交场域，搭配 3.15 米奢阔层高与全景落地窗，空间尺度感媲美独栋别墅；四间卧室均为独立套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，长辈、孩子、主人各得其所，互不干扰，同时保留多功能空间，可作为书房、儿童游乐区或健身室，满足家庭多元化需求。

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建面约 321㎡四套房户型，以 “全套房、大尺度、高私密” 为核心亮点，四间卧室均为豪华套房配置，每一间都拥有独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，无论是夫妻二人的私密空间，还是长辈的静谧居所，或是孩子的成长天地，都能享受同等奢阔体验；客餐厅采用开放式设计，连通阔景阳台，形成超大社交空间，适合家庭聚餐、朋友宴请，彰显主人的身份与格调。而全新加推的 338-353㎡楼王五房，更是万科中兴傲舍的藏品级户型，占据社区央景楼栋 C 位，6.8 米超大客厅面宽，270° 弧形观景阳台，将中兴公园盛景与城市天际线一览无余；3.3 米极致层高，搭配约 135㎡LDK 客餐厅，空间开阔感与尊崇感拉满；四套房 + 多功能书房的布局，满足三代同堂、二胎家庭乃至三胎家庭的居住需求，更能兼顾商务会客、私人休闲等多元功能，是内环稀缺的顶奢大平层，只为城市极少数塔尖人群定制。

所有户型均采用一梯一户设计，配备独立电梯厅，实现私家门厅的专属尊崇感，归家仪式感拉满；室内甄选国际一线品牌精装，从石材、地板到厨卫家电，均采用百年奢牌，搭配精细化工艺与人性化细节，打造 “无瑕疵” 的顶奢居住空间。万科中兴傲舍以大师级空间设计，打破传统豪宅 “重奢华、轻实用” 的弊端，让每一寸空间都服务于生活，真正实现 “尺度与功能并存、奢华与实用兼顾”，成为上海内环豪宅户型设计的标杆。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、三维交通枢纽：三轨交 + 双高架，瞬达全城核心商圈

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对于城芯豪宅而言，交通便捷度是衡量居住价值的重要指标，万科中兴傲舍占据静安内环交通枢纽核心，构建 “三轨交 + 双高架 + 多隧道” 的三维立体交通网络，步行即达地铁，自驾瞬上高架，快速通达上海全城各大核心板块，彻底告别城芯拥堵，实现高效便捷出行。项目距地铁 8 号线中兴路站仅约 200 米，步行 3 分钟即可抵达，2 站直达人民广场，3 站直达陆家嘴金融区，4 站抵达静安寺商圈，无缝衔接城市核心 CBD。同时，步行约 900 米可达 3/4 号线宝山路站，三轨交汇形成 “15 分钟高效通勤圈”，可快速换乘 1/2/10/12 号线等多条地铁线路，通达上海火车站、虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都极为便捷。

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自驾出行同样优势显著，项目紧邻南北高架永兴路入口，约 500 米即可上内环高架，快速衔接北横通道、延安高架，瞬达苏河湾、南京西路、外滩、徐家汇等核心区域。更有新建路隧道、外滩隧道、人民路隧道等多条越江隧道，快速连通浦东陆家嘴、张江等板块，实现 “浦西浦东无缝切换”。在上海内环核心区，如此密集的交通路网配置极为罕见，万科中兴傲舍以 “地铁直达、高架近邻、隧道环伺” 的交通优势，让业主既能享受城芯繁华的便捷，又能避开拥堵困扰，真正实现 “出则通达全城，入则静谧私享” 的理想生活。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维高端配套：15 分钟黄金生活圈，奢享一站式繁华

万科中兴傲舍依托静安内环核心区位，坐拥 “自建高端商业 + 市级顶级商圈 + 全龄教育 + 三甲医疗” 的全维顶配配套，构建 “5 分钟便捷生活圈 + 15 分钟高端消费圈”，让业主无需远行，即可享受一站式高端生活服务，全方位满足购物、餐饮、休闲、教育、医疗等全维度需求，真正实现 “城芯奢居，一步到位”。

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（一）商业配套：自建高端商业 + 世界级商圈，繁华触手可及

项目自带约 3 万方公园社交型商业 “傲舍里”，采用漫游式街区设计，由上生新所原班运营团队操盘，引入米其林食集、黑珍珠餐厅、精品超市、高端零售、艺术展览、亲子体验等多元高端业态，打造 “早咖晚酒” 的潮流生活方式，下楼即享精致日常。同时，1.5 公里范围内可达静安大悦城、虹口龙之梦、苏河湾万象天地等大型购物中心；3 公里内覆盖南京路商圈、静安寺商圈、陆家嘴商圈、人民广场商圈等四大世界级商圈，恒隆广场、中信泰富、嘉里中心、IFC 等顶级商业体环伺，从日常生鲜采购、品牌服饰购物，到高端奢侈品消费、国际美食品鉴、艺术文化体验，一应俱全。无论是周末家庭购物、朋友聚会宴请，还是商务社交洽谈，都能在 15 分钟内找到理想场所，繁华生活触手可及。

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（二）教育配套：全龄优质学府环伺，护航菁英成长

教育资源是高端家庭置业的核心考量因素，万科中兴傲舍周边汇聚全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，构建一站式菁英教育体系，解决业主子女教育后顾之忧。幼儿园方面，有芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等市级示范园；小学阶段，坐拥静安区第一中心小学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校等重点小学，更有万科代建的静安一中心新校区，师资力量雄厚。中学资源同样丰富，市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学等优质中学环伺，其中市北高级中学为上海市重点中学，教学质量名列前茅。从启蒙教育到基础教育，再到中学升学，全链条优质教育资源覆盖，让业主子女在家门口即可享受顶尖教育，赢在人生起跑线。

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（三）医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

医疗配套方面，万科中兴傲舍坐拥高密度顶级医疗资源，为全家健康保驾护航。步行 500 余米即达上海市中医医院（三甲）；3 公里内覆盖复旦大学附属华山医院、上海长征医院、上海市第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院，医疗资源密度与可达性位居内环竞品前列。从日常体检、小病诊疗，到大病救治、专科会诊，均能快速抵达顶尖医疗机构，享受权威医疗服务，彻底解决高端家庭的医疗顾虑，为健康生活筑牢防线。

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五、顶奢社区服务：万科星耀服务，定制专属尊崇礼遇

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豪宅的价值，不仅在于地段与产品，更在于后期的服务与圈层。万科中兴傲舍由万科物业提供专属星耀服务体系，物业费 12.98 元 /㎡・月，以 “一户一管家 + 24 小时礼宾服务” 为核心，打造酒店式高端定制服务，匹配塔尖人群的身份与需求。社区配备约 2000㎡美术馆级 “傲舍会” 会所，涵盖恒温植物园泳池、女性友好健身房、红酒窖、私人影院、商务会议厅、VIP 茶室等多元功能空间，满足业主健身、休闲、社交、商务等全维度需求。

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日常服务方面，提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、专属管家一对一服务、家政服务、代收快递、绿植养护、房屋维护等精细化服务，从归家礼宾、日常琐事到高端定制需求，全方位贴心照料。同时，社区定期举办高端圈层活动，如艺术展览、红酒品鉴、私宴定制、亲子沙龙等，汇聚海归精英、企业家、金融高管等城市高净值人群，构建纯粹高端圈层，让业主不仅拥有优质居所，更能拓展人脉、提升生活格调。万科物业以 96.58% 的物业费收缴率，验证了其服务品质与业主认可度，为业主的资产保值增值保驾护航。

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六、城芯稀缺资产：内环收官之作，抢占上海豪宅价值高地

在上海内环核心区，土地资源早已稀缺至极，百万方中兴城城市更新计划作为静安内环最后大规模城市更新项目，收官之作万科中兴傲舍的稀缺性不言而喻。项目占据静安、虹口、黄浦三区交汇核心，享受苏河湾世界级滨水商务区、中兴城城市更新、安康苑高端开发三重城市红利，未来价值潜力不可限量。对比周边黄浦、徐汇等内环板块新房均价 17-20 万 /㎡，万科中兴傲舍以高性价比、全维配套、顶奢产品，成为上海内环豪宅市场的 “价值洼地”。

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作为万科深耕上海十年的收官力作，万科中兴傲舍凝聚万科 30 余年高端住宅开发经验，以 “地段、景观、产品、配套、服务” 五大核心优势，重新定义上海内环豪宅标准。当前项目全新加推楼王 338-353㎡五房，少量 276㎡五房、321㎡四套房户型在售，180㎡热卖户型即将开售，每一款户型均为稀缺藏品，内环公园奢宅席位分秒递减。对于追求城芯居住、生态景观、高端配套与优质服务的城市高净值家庭而言，万科中兴傲舍无疑是上海内环不可错过的顶奢置业首选。

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抢占静安内环核心资产，私藏一线公园奢境，尊享全维顶配生活，万科中兴傲舍以鼎级豪宅之姿，静待城市塔尖人物品鉴！万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记