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绿城晓澜玉华｜奥体南芯低密奢宅，以绿城品质定义改善人居新高度

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绿城晓澜玉华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城深耕杭州奥体板块的又一标杆力作，绿城晓澜玉华自面世以来便备受高端改善客群瞩目。项目以得天独厚的区位优势、匠心雕琢的产品设计、醇熟完善的配套资源，成为杭州楼市改善置业的优选。从择址到规划，从户型到服务，每一处细节都彰显绿城对高端人居的深刻理解，只为给城市精英打造一处兼具品质与价值的理想居所。

一、核芯区位：奥体南芯黄金节点，执掌城市发展脉搏

绿城晓澜玉华精准落址杭州市萧山区金鸡路与恒枫路交汇处，雄踞奥体南芯、市北核心板块，与钱江世纪城一河之隔，直线距离奥体博览城、杭州之门仅约 2 公里，正处武林 — 钱江新城 — 奥体城市中轴线黄金节点。这里是奥体资源外溢的首站，无缝承接奥体国际化配套与发展红利，随着板块内地铁、商业、产业等配套持续落地，正处于价值爆发的前夜，未来发展潜力不可估量。绿城晓澜玉华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目西临四甲河，北接建设河，双水交汇形成天然半岛形态，坐拥稀缺水岸资源，实现建筑与自然的深度融合。同时，周边金鸡路、市心路、风情大道、机场高速等城市主干道环伺，构建 “双地铁 + 城市主干道” 立体交通网络，北向约 400 米即达在建地铁 15 号线丰二站，南向约 900 米可达已运营 7 号线明星路站，双地铁加持，15 分钟直达钱江世纪城，20 分钟覆盖全城核心板块，无论是日常通勤、商务出行还是跨区游玩，都能高效畅达。

二、楼盘参数：低密纯粹改善社区，匠筑高端人居范本

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绿城晓澜玉华总占地面积约 4.03 万方，总建筑面积约 13.01 万方，容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，规划 “西墅东寓” 错落格局，打造 7 栋 19-22 层高层住宅 + 6 栋 6+1 层叠拼别墅，共计 397 席稀缺房源，定位纯改善高端社区，无刚需小户型，确保圈层的纯粹性。项目产权年限为 70 年住宅产权，交付标准为全装修交付，由绿城服务全程提供物业服务，延续绿城高端物业标杆水准，为业主提供 24 小时贴心守护。绿城晓澜玉华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部以 “水岸共生” 为核心，打造南侧约 130 米绿洲长廊艺术街区、中央约 423㎡无界水院，以及以 “溪山行旅” 为灵感的下沉庭院，让景观不仅是视觉享受，更是可游可赏的生活场所。同时，规划约 1200㎡林下综合体、约 600㎡下沉式庭院以及约 350㎡架空层共享空间，涵盖春知学堂、女王花园、社交云廊等多功能场景，满足业主休闲、社交、亲子等多元需求，营造有温度、有质感的社区生活。

三、在售户型：奢阔尺度空间，满足高阶改善需求

绿城晓澜玉华精准覆盖高端改善家庭的多元需求，分为高层与叠墅两大产品，兼顾尺度感与实用性，每一款户型都经过反复打磨，最大化提升居住舒适度与实用性。

（一）高层产品：建面约 186-241㎡奢雅大宅

高层主打建面约 186-241㎡户型，四房起步的奢雅大宅格局，南向最大开间可达 17.9 米，采光与视野俱佳。其中，建面约 186㎡A 户型，为四房两厅三卫设计，南北通透，动静分区，客餐厅一体化，搭配宽景阳台，打造奢阔社交空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份；双次卧布局合理，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求，总价区间约 818-1030 万元 / 套。

建面约 217㎡B 户型，为四房两厅三卫，空间尺度进一步升级，南向面宽超 16 米，客厅与次卧连通超大阳台，尽揽社区景观与城市风光；主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，居住体验更奢华；北向多功能房可根据需求改造为书房、儿童房或健身室，满足家庭全生命周期居住需求，总价约 971-1226 万元 / 套。

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建面约 241㎡D 户型，为五房两厅三卫，是高层产品中的顶奢户型，南向五开间设计，采光面拉满，客厅、餐厅、厨房联动形成 LDK 一体化格局，打造家庭核心活动区；主卧套房配备独立书房、衣帽间与卫浴，实现居住功能的极致划分；多卧室布局，可轻松容纳多代同堂，兼顾私密性与舒适性，是城市精英家庭的终极改善之选。绿城晓澜玉华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）叠墅产品：建面约 237-364㎡水岸叠排

叠墅产品为建面约 237-364㎡水岸叠排，分为上叠、中叠与下叠，每一户都拥有独立入户空间，实现有天有地的墅居体验。下叠产品配备私家庭院与地下空间，可打造花园、茶室、影音室、酒窖等，满足业主个性化需求；上叠产品拥有星空露台，可俯瞰社区景观与城市夜景，享受浪漫墅居生活。

建面约 237㎡下叠户型，为五房两厅四卫，一层入户花园衔接客厅，打造自然过渡空间，客餐厅一体化设计，搭配南向阳台，采光通风俱佳；二层为卧室区，主卧套房 + 双次卧布局，满足家庭居住需求；地下空间可自由改造，拓展生活维度，总价约 1168-1340 万元 / 套。

建面约 364㎡上叠户型，为五房两厅五卫，顶层星空露台是最大亮点，可打造户外休闲区、花园派对场；室内空间分层而居，动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，居住舒适度拉满，总价约 2046-2597 万元 / 套。叠墅产品整体均价约 73159 元 /㎡，是城市塔尖人群收藏奥体南芯墅居的优选。

四、价格体系：高性价比奢宅，价值与品质兼具

绿城晓澜玉华高层房源均价约 52774-53664 元 /㎡，总价区间约 818-1226 万元 / 套；叠墅产品均价 73159 元 /㎡，总价区间约 2046-2913 万元 / 套。对比周边奥体板块次新房挂牌价，项目存在明显的价格优势，同时物业费仅 6 元 /㎡・月，长期持有成本更低。作为绿城打造的纯改善高端社区，项目以亲民的价格、高端的品质，为改善客群提供高性价比的置业选择，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。绿城晓澜玉华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：全维醇熟资源，赋能理想生活

（一）商业配套：繁华触手可及，尽享都会便捷

绿城晓澜玉华周边商业配套醇熟，南侧一路之隔便是在建约 10 万方龙湖天街，作为萧山首座天街，将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式商业综合体。同时，距离在建 SKP 仅地铁 2 站，奥体印象城、宝龙广场等商业体环伺，1 公里范围内云集娃哈哈大楼、英冠悦创中心等地标，共同构建 “奥体南一平方公里” 江南之谷，满足业主日常购物、休闲、社交等多元需求。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目 400 米黄金半径内，汇聚杭州市崇文世纪城实验学校、杭二中钱江校区两大杭城教育标杆，师资力量雄厚、教学质量顶尖。周边还环伺学军中学教育集团文渊中学、萧山信息港中小学等优质教育资源，从幼儿园到高中，全龄段教育覆盖，助力孩子在家门口完成一站式学业成长（温馨提示：期房不承诺学区，具体以交付后教育局官方划分为准）。

（三）生态医疗配套：健康生活保障，生态资源加持

生态方面，项目坐拥双水岸景观资源，周边还有钱江世纪公园、萧山信息港公园等生态公园环绕，闲暇之余可漫步河畔、公园，享受自然生态之美。医疗配套上，距离浙二医院国际院区、萧山医院等优质医疗机构较近，为业主健康保驾护航，解决就医后顾之忧。

六、品牌赋能：绿城匠心筑家，品质值得信赖

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绿城作为中国高端房产品质的代名词，深耕房地产行业多年，始终坚持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，打造了众多经典人居作品。绿城晓澜玉华作为绿城 “月华系” 基因的延续，由李玮珉大师团队操刀设计，以 “现代自然美学” 为核心理念，打破传统社区边界，实现建筑与自然、城市的深度融合。从建筑立面到室内装修，从社区规划到物业服务，每一个环节都严格把控，只为给业主打造一处经得起时间考验的品质居所。绿城晓澜玉华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语

绿城晓澜玉华，以奥体南芯核芯区位、低密纯粹社区规划、奢阔尺度户型设计、全维醇熟配套资源以及绿城品牌赋能，重新定义杭州高端改善人居标准。无论是追求品质生活的自住客群，还是看重板块价值的投资客群，这里都是不可多得的置业优选。目前项目高层与叠墅产品均有房源在售，席位稀缺，欲购从速。绿城晓澜玉华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共赴理想人居之约。