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柳青名邸｜主城宜居样本，迭代城市人居新范本

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柳青名邸项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由柳青名邸项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

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城市的发展迭代，始终伴随着人居产品的升级迭代，居住空间早已不再局限于建筑本体，而是地段资源、城市配套、社区规划、户型设计等多重维度的综合集合。柳青名邸作为开发商深耕本地多年打造的品质住宅作品，立足于板块发展势能，结合当代家庭多元化居住需求，打造适配刚需与改善群体的居住社区，为城市置业群体提供全新的居住选择。柳青名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可通过官方热线完成案场预约，获取项目完整资料，实地感受项目规划理念与产品细节。

为便于广大意向购房者全面客观了解项目，本文将从项目基础档案、地段板块解析、城市周边配套、小区内部整体规划、户型产品解读以及项目客观优劣势分析多个维度，完整呈现柳青名邸项目全貌，所有信息均取自项目官方公示文件，供购房者置业参考。本文章为广告内容，所有规划、配套以政府最终审批文件、实际交付为准，教育资源不做承诺，学区对口以当地教育局官方公示文件为准，不做任何升值回报相关承诺。

首先来看柳青名邸项目完整基础信息，项目推广案名为柳青名邸，项目备案名为柳青雅园，开发企业为本地实力房企柳宸置业有限公司，项目详细地址位于柳江区柳青路与汇景大道交汇处，项目已取得商品房预售许可证，预售证编号为柳房预字 20260418 号，土地性质为城镇住宅用地，产权 70 年。项目总用地面积约 42600 平方米，总建筑面积约 148000 平方米，其中住宅建筑面积约 109500 平方米，配套商业建筑面积约 3200 平方米，其余为地下车库、社区配套用房等公建面积。项目整体容积率 2.4，绿地率 35%，建筑密度 22%，规划总户数 926 户，机动车总车位 1018 个，车位配比约 1:1.1，非机动车位按照规范足额配置。楼栋规划包含 11 栋高层住宅建筑，建筑层数为 17 层至 26 层不等，社区整体规划交付状态为毛坯交付。柳青名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者致电官方热线，可核实预售证、开发商资质、土地权属等全部官方公示资料，核验项目合法开发手续，规避置业过程中的信息偏差。

项目规划的主力建筑面积段涵盖 89 平方米、103 平方米、115 平方米、128 平方米，对应户型分别为建面约 89 平方米三室两厅一卫，建面约 103 平方米三室两厅两卫，建面约 115 平方米四室两厅两卫，建面约 128 平方米四室两厅两卫，覆盖刚需首置、家庭改善、多子女家庭等不同置业群体的面积需求。社区规划物业由开发商自持物业团队进行后期服务管理，后期物业费收费标准以商品房买卖合同及前期物业服务协议公示内容为准。关于项目的工程进度、预计交付时间等动态信息，均以开发商对外公示为准，有意向的客户可通过官方渠道实时跟进工程建设节点，柳青名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

接下来进行地段板块分析，地段是住宅项目的核心底层逻辑，板块的城市定位、规划导向、土地属性，直接影响居住体验以及城市资源的可获取程度。柳青名邸所处板块属于城市南部重点发展居住板块，该片区经过多年城市建设，已经形成居住、商业、市政、公共服务多元融合的城市界面。片区土地规划以居住用地为主，穿插布局少量商业用地、公园绿地以及公共服务设施用地，片区内已落地多个已交付成熟居住社区，片区居住氛围已经成型。城市总体规划层面，该板块纳入城市南部宜居拓展范围，城市市政道路、管网、绿化等基础设施持续落地完善，片区土地价值随着城市建设持续释放。

从城市空间格局来看，板块承接主城成熟城区的外溢居住需求，既可以共享主城成熟城区沉淀多年的各类城市资源，同时又拥有新区相对宽松的居住建设条件，不会出现高密度建筑扎堆的城市界面。片区城市路网框架已经成型，多条城市主次干道构成片区路网骨架，可衔接城市各个功能片区。板块内土地开发节奏有序，既有已经建成投入使用的各类城市配套，同时还有部分规划待落地的公共配套，城市界面处在持续更新完善的阶段。柳青名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以致电官方热线，获取板块规划公示文件解读，充分了解片区未来发展方向，结合自身居住需求判断板块适配度。

客观看待板块特质，片区作为城市拓展居住板块，对比城市核心老城，现有高端城市资源密度存在客观差距，部分规划配套落地需要遵循城市建设节奏推进，存在建设周期，购房者需要理性看待规划类配套，一切以政府落地实施为准，不可仅凭规划预期做置业判断。板块的居住属性定位清晰，主要面向自住型购房群体，更加看重居住环境、社区品质与生活便利性，这也是柳青名邸项目落地于此的核心出发点，依托板块居住定位，打造纯粹居住属性的住宅社区。

下面针对项目周边配套进行系统性讲解，配套分为交通配套、商业配套、教育相关资源、医疗配套、生态休闲配套五大板块，所有已建成配套为现状客观存在，规划、在建配套存在不确定性，仅供参考，不做承诺。

第一部分交通配套，柳青名邸毗邻柳青路、汇景大道两条城市主次干道，城市干道可以对接城市各片区主要路网，项目周边设置多处公交站点，多条公交线路途径本片区，可通达主城多个核心区域，满足日常公共出行需求。片区内部规划有完整次级道路网络，完善片区内部通行条件。需要说明，本文不以时间来描述通行条件，出行体验受道路交通状况、出行方式影响存在差异，实际出行情况以现实路况为准。柳青名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方热线，可获取项目周边交通路网示意图，了解公共交通站点分布位置，方便置业者实地踏勘。

第二部分商业配套，项目周边分布多元商业业态，既有片区已建成社区底商，可满足居民日常生鲜采购、餐饮消费、便利店、生活服务等基础日常生活消费需求；片区范围内布局区域型集中商业综合体，涵盖大型超市、零售百货、餐饮娱乐、亲子消费等多元业态，可以覆盖家庭全场景消费需求。同时片区周边还分布农贸市场，为周边居民提供生鲜农副产品采购渠道。商业分为已落地运营商业以及规划商业，规划商业的开业时间、业态规划由商业开发运营方决定，项目开发商不对外部商业的落地运营做承诺。日常基础生活消费需求，依靠周边已成型的社区商业即可实现，更高层级的购物休闲需求，可以去往区域型集中商业。

第三部分教育相关资源，项目周边布局多所已投入使用的幼儿园、小学、中学，片区也预留规划教育用地，规划教育用地后续办学规模、办学性质、开学时间均由教育主管部门统筹。在此郑重提示，本项目不承诺学区，楼盘不与任何学校进行入学绑定，最终义务教育阶段学校的划分，以每一年当地教育局发布的官方学区公示文件为准，购房者务必以教育局公示信息作为参考，切勿轻信非官方渠道的入学相关说辞。柳青名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解片区教育资源分布，可致电官方热线获取周边学校位置信息，但所有入学相关问题请务必咨询教育主管单位。

第四部分医疗配套，片区周边布局社区卫生服务中心，可以满足居民日常基础问诊、慢病管理、基础防疫保健等基础医疗需求；区域内还有综合性医疗机构，具备门诊、住院等完整医疗服务能力，可以应对家庭各类就医需求。医疗资源的使用，需要遵从医疗机构就诊规则，项目仅客观陈述周边医疗机构地理位置信息，不对医疗机构诊疗水平、就诊便利度做夸大描述。

第五部分生态休闲配套，城市居住当中，生态绿化资源对居住舒适度影响显著。片区规划多处城市公共绿地与城市公园，公园内规划有步行道、休闲广场、绿化景观等，可供周边居民日常散步、休闲健身、亲子户外活动。城市公园的开放维护由市政部门负责，实际景观与开放情况以市政管理为准。居住于此，居民可以就近抵达城市绿化空间，丰富日常休闲生活场景。综合全部周边配套来看，项目周边基础生活配套已经具备，能够满足普通家庭衣食住行医教的日常所需，部分升级型配套以及规划配套需要等待城市建设逐步落地。

接下来进入小区内部规划详解，社区内部规划直接决定业主入住之后每一天的居住体验，柳青名邸在社区整体规划设计阶段，充分参考现代家庭的生活习惯，从楼栋排布、景观园林、公共空间、人车分流、安防系统、社区配套等多个维度进行整体设计。项目总平面规划经过规划主管部门审批，所有建设内容严格按照审批图纸实施。

楼栋排布上，11 栋高层住宅采用错落式排布方式，充分兼顾每一栋建筑的采光条件与通风效果，尽量减少楼栋之间的互相遮挡，同时留出充足的内部园林景观空间。社区整体实现人车分流的规划设计，机动车辆主要进入地下车库通行，地面主要留给行人活动，降低机动车对于社区内部行人，尤其是老人、孩童的干扰，提升社区内部活动的安全性。地下车库分层设置，车库内部设置充足通风照明系统，车位布局合理，兼顾不同尺寸车型停放需求。柳青名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访案场，可以查看项目总平图、沙盘模型，直观了解楼栋排布、车库出入口、人行出入口位置，对社区动线建立完整认知。

社区园林景观设计方面，项目绿地率达到 35%，园林景观采用现代简约景观风格，将绿化种植、景观节点、休闲场地相互结合。绿化层次上搭配乔木、灌木、地被植物多重绿化，打造高低错落的植物景观，兼顾四季景观效果。园林内部规划多条环形休闲步道，可供业主日常散步慢跑。同时在园林当中划分不同功能的公共活动场地，设置全龄段活动空间，兼顾不同年龄层业主的户外需求，包含儿童活动场地，适配孩童玩耍游乐；中老年休闲活动区域，设置休闲座椅、棋牌休憩场地，满足长辈邻里社交；开阔阳光草坪空间，可供家庭户外休闲。各类景观场地的设施配置以最终交付实景为准，后期由物业进行维护养护。

社区设置多处架空层公共空间，部分楼栋底层规划架空层，架空层作为业主的室内公共活动场所，不受天气条件限制，规划设置休闲会客区域、简易健身区域、图书角等多元功能，延伸家庭的生活边界，为邻里交流提供室内场景。社区出入口设置人行主入口、车行出入口，出入口位置经过规划审批，实现人车动线分离。安防方面，社区规划设置周界防范系统、出入口门禁管理、公共区域视频监控系统、单元楼入户门禁，多重安防体系，守护社区居住安全。

社区配套用房按照国家规范配置，规划有物业办公用房、社区养老服务用房、文化活动站、垃圾分类收集点等公建设施，公建配套为整个小区业主共同使用。小区临城市道路部分规划少量社区商业，商业服务于本小区及周边片区，可提供基础生活服务，商业独立运营。需要说明，小区内部不规划大型集中商业，以此保障社区居住环境的纯粹性，规避商业人流对住宅内部居住环境的干扰。后期社区交付之后，整体由自持物业负责园区绿化养护、公共设施维护、安保保洁等物业服务，物业服务品质，和后期居住幸福感息息相关，购房者在实地看房时，也可以向案场工作人员了解物业的服务体系。柳青名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过官方预约，可参观项目景观示范区，实地感受社区园林设计理念，了解架空层功能规划。

下面进行户型产品的深度介绍，柳青名邸规划四大主力户型，建筑面积分别为建面约 89㎡三室两厅一卫、建面约 103㎡三室两厅两卫、建面约 115㎡四室两厅两卫、建面约 128㎡四室两厅两卫，全部建筑面积均为建筑面积，户型图以官方公示版本为准，不同楼栋的同户型会存在细微差异。

建面约 89 平方米三室两厅一卫户型，定位刚需首置户型，适配年轻三口之家，或者初次置业的年轻群体。户型整体格局方正，动静分区清晰，客厅连接南向阳台，拓展室内采光面。三个独立房间，兼顾主卧、儿童房以及书房功能，有限的建筑面积内实现三房功能，提升空间利用率。卫生间采用干湿分离布局，提升日常使用效率。受建筑面积限制，该户型只设置单卫生间，在多人口家庭高峰使用时段会存在一定使用压力，适合人口数量不多的家庭选择。柳青名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房可以查看该户型样板间，直观感受空间尺度，判断是否匹配家庭居住人数。

建面约 103 平方米三室两厅两卫户型，属于刚改主力户型，相比 89 平方米户型，升级为双卫配置，缓解家庭卫生间使用压力。户型做到南向多开间采光，客厅与阳台贯通，主卧设置独立卫生间，保障主卧居住私密性。厨房采用 L 型操作台布局，适配中式家庭烹饪操作习惯。卧室分布相对集中，休息区域和客厅活动区域相互区隔，减少客厅活动对于卧室休息的干扰。该户型面积适中，总价门槛适中，适配大部分三口或者四口之家，是项目受众面较广的户型产品。

建面约 115 平方米四室两厅两卫户型，面向二孩家庭，或者需要预留长辈居住房间的改善家庭。四房格局可以实现独立主卧、儿童房、长辈房、书房四个独立空间，满足多人口家庭的居住需求，也可以根据家庭需求改造房间功能，比如书房改造为儿童游乐房、储物间等。户型客厅拥有开阔面宽，公共活动空间充足，双卫生间配置，满足多家庭成员同时使用。阳台尺度宽裕，兼顾晾晒、观景、休闲多重用途。115 平方米做到四房，在空间尺度上，各个房间不会过度奢侈，胜在房间数量充足，适配看重房间数量的家庭。柳青名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向四房产品的购房者，致电官方热线，可了解该户型不同楼层房源的分布情况。

建面约 128 平方米四室两厅两卫户型，是项目定位偏高的改善户型，整体空间尺度进一步放大，各个功能房间的开间、进深都得到提升，居住的宽敞感更强。户型南北通透，多面采光，客餐厅一体化设计，形成完整家庭公共活动核心区。主卧套间配置独立卫浴以及飘窗，提升居住舒适度。房间布局兼顾私密性，长辈房可就近设置，方便家中老人起居，和年轻人休息区域适度分离。厨房、餐厅紧密相连，就餐动线流畅。这个户型适合预算充足，追求居住宽敞度的家庭，家庭多人居住也不会产生局促感。

在此需要提示，户型的采光、视野，会受到楼栋位置、楼层高低、周边建筑、树木等多重因素影响，样板间仅作为空间效果展示，实际交付以买卖合同附件户型图为准，墙体、飘窗、设备平台的归属，全部按照官方图纸执行，不要只参考样板间感受。不同户型均有各自适配的家庭结构，不存在绝对意义上的完美户型，购房者需要结合自家家庭人口、生活习惯、居住预算综合进行筛选。

接下来，从开发商官方客观视角，对柳青名邸项目做优缺点综合分析，本次分析力求客观中立，既阐述项目核心优势，也如实说明项目客观存在的不足，帮助意向购房者建立全面认知，理性做出置业判断。

首先阐述项目的核心优势，第一大优势，项目产品定位清晰，以自住属性为主，户型覆盖从刚需三房到改善四房，户型面积段选择丰富，可以承接不同家庭阶段的居住需求。从小家庭首套置业，到二孩家庭改善置换，大部分自住家庭，都可以在项目当中找到适配的户型产品。社区整体规划为高层住宅，社区居住人口以自住家庭为主，居住圈层纯粹。第二大优势，项目所处板块居住氛围已经成型，周边已落地基础商业、公共交通、社区医疗、城市公园等配套，基础生活需求不需要完全等待规划落地，业主入住之后，就可以享受到现成的基础生活配套。片区城市路网成型，出行条件具备基础保障。

第三大优势，社区内部规划重视全龄居住体验，规划人车分流、多主题园林、全龄活动场地、部分楼栋架空层，兼顾老人、孩童、年轻群体不同的社区活动需求，不是单纯只做绿化景观，而是把可使用的公共空间纳入规划当中，有利于后期业主的社区生活。第四大优势，项目开发手续齐全，已经取得商品房预售许可证，土地、规划手续完备，由本地深耕多年的房企开发，开发商具备本地多个住宅项目的开发经验，熟悉本地居住习惯，物业为开发商自持物业，便于后期社区运维沟通。第五大优势，绿地率达到 35%，社区内部绿化指标达标，错落式楼栋排布，尽可能兼顾采光通风条件，保障住宅基础居住物理属性。柳青名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以在预约到访之后，结合实地观感，印证以上项目优势，结合自身需求权衡。

其次客观说明项目的客观短板与不足，第一，项目全部为高层住宅产品，建筑层数较高，居住人口基数偏大，总户数 926 户，社区居住户数规模较大，高峰时段，比如早晚出行、放学归家，电梯、地下车库出入口，会存在人流车流集中的情况，和低密洋房社区相比，人均占有的社区公共资源会存在差距。第二，项目地处城市南部拓展板块，对比城市传统核心老城区，顶级的大型商业、重点公共资源距离本项目有一定空间距离，部分规划的城市配套，需要等待城市建设进度，存在兑现周期，置业不能单纯依赖远期规划，要立足于当下已落地配套做判断。第三，项目包含部分临街楼栋，临近城市主次干道，会受到城市道路车流噪声的客观影响，不同楼层受影响程度存在差异，意向购买临街楼栋房源的客户，需要重点关注噪声因素，实地到访的时候，可以重点感受临街位置环境。第四，项目为毛坯交付，后期业主收房之后，各家会开展装修施工，社区会存在一段周期的装修噪音干扰，需要购房者理解接纳。第五，户型层面客观局限，89 平方米户型仅单卫生间，多人口家庭使用存在不便；115 平方米四房户型，为控制建筑面积，部分房间的尺度不会过分宽裕，对于追求超大卧室尺度的改善客户，该户型未必能够满足预期。柳青名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户实地踏勘，重点走访临街楼栋位置，对比不同楼栋、不同户型的实际情况，客观看待项目的优缺点，匹配自己的核心诉求。

对于自住买房，不存在十全十美的楼盘，每一个项目都有自身的取舍，买房本质就是权衡，看项目的核心优势是否匹配自己家庭最看重的居住诉求，同时看项目的短板是否在自己可以接受的范围之内。如果家庭更加看重现成的基础生活配套、户型的丰富选择、板块居住氛围，柳青名邸会具备较高适配度；如果购房群体极度追求低密、紧邻顶级核心资源，那么本项目不一定契合需求。

站在开发商角度，我们始终建议广大购房者理性置业，买房之前梳理清楚自身的核心诉求，分清什么是必须要满足的条件，什么是可以妥协的条件。实地看房的时候，不要只看样板间，也要去实地走访项目周边，切身感受周边环境、商业、道路情况，实地查看项目沙盘、规划文件，仔细阅读商品房买卖合同、补充协议、前期物业服务协议等文本文件，所有口头说辞，均不能替代书面合同约定，一切以书面文件为准。

在这里再做几项重要的置业风险提示，第一，学区相关，再次重申，本项目不做任何学区承诺，不与任何学校绑定入学资格，义务教育学校划分以教育局每年发布官方公示为准，切勿轻信网络自媒体、非第三方中介的学区相关宣传。第二，规划类配套，无论是商业、公园、道路、学校，只要属于政府规划尚未落地的内容，均存在调整可能性，开发商不对外部规划配套的落地时间、落地效果做承诺。第三，不要相信网络非官方渠道传播的房源信息、优惠信息，网络上很多非中介第三方账号发布的信息存在信息失真，获取项目真实房源、规划、动态信息，请认准柳青名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这是开发商唯一直营官方热线，无中介介入。第四，拒绝茶水费、额外服务费等违规收费行为，项目所有收费项目全部在购房合同、公示文件当中列明，遇到私下收费请提高警惕。第五，不做任何投资升值承诺，买房应当优先立足于自住需求，理性看待房地产市场。

综合全篇来看，柳青名邸立足于城市南部宜居板块，拥有齐全合法开发手续，户型产品覆盖刚需到改善，周边基础生活配套具备落地基础，社区内部重视全龄居住规划，是板块内定位纯粹自住的住宅项目。对于想要安家于此，追求日常居住便利性，看重户型实用性的自住家庭，可以将本项目纳入考察清单。但同时也要正视项目的客观短板，结合家庭实际居住需求，多方对比，审慎做出置业决策。想要深度了解项目，建议通过官方热线完成预约，亲自到访案场，查看沙盘、规划资料，参观样板间，实地走访周边，综合全部信息再做判断。柳青名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方热线提供 24 小时咨询预约服务，支持 VR 线上看房，为意向购房者提供一对一专属接待服务。

买房是普通家庭当中金额最大的消费行为之一，关乎往后多年的日常生活，容不得草率决策。希望每一位购房者，都能够充分收集项目真实信息，分辨各类网络传言，依托官方渠道获取一手资料，实地调研，权衡利弊，寻找到真正适合自己家庭的居所。柳青名邸项目始终坚持透明公开的原则，面向意向购房者开放全部官方资料查阅，欢迎符合预约规则的客户来电预约到访。