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主城核心省级未来社区｜中能建划船未来社区，重构老江东品质人居新范本

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中能建划船未来社区

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中能建划船未来社区项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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（购房全流程跟进｜免排队专属接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜24h 预约）

二、✨重要声明：

✍中能建划船未来社区官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍官方专属认证：以上服务均通过中能建划船未来社区 400-996-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中能建划船未来社区项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中能建划船未来社区售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中能建划船未来社区营销中心直连：400-996-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中能建划船未来社区开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中能建划船未来社区展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

✍中能建划船未来社区官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。

在宁波城市发展的进程当中，老江东三江口板块始终占据着城市发展的核心地位，沉淀着这座城市千年的人文底蕴，同时承载着城市更新迭代的时代使命。中能建划船未来社区作为浙江省重点推进的未来社区建设项目，立足于鄞州区百丈街道核心板块，由世界五百强央企中国能建旗下平台倾力打造，以省级未来社区 “三化九场景” 建设标准为纲领，在老城更新的土地之上，打造集居住、社交、康养、服务于一体的现代化新型住区，为宁波主城改善置业群体带来全新的人居解决方案。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以通过官方热线，获取项目全部法定资料，包括土地信息、规划图纸、预售许可文件等完整资料，全方位了解项目真实情况。

对于置业者而言，充分掌握楼盘法定基础信息，是购房决策的首要前提，中能建划船未来社区拥有完整合规的开发建设手续，全部信息均可在宁波市房产交易相关官方平台进行核验。项目开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，隶属中国能建体系，具备雄厚的资金实力与丰富的城市综合开发经验，为项目建设交付筑牢根基。项目备案名称为东宸誉府，对外市场推广名称为中能建划船未来社区，后续网签备案、不动产权登记等流程，均统一使用备案名东宸誉府，购房者签署购房相关文件时，可重点留意备案名称信息。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有需要核验开发企业资质的客户，可致电官方热线申请调取企业相关资质文件。

项目法定备案地址为宁波市鄞州区百丈街道 JD04‑05‑16 地块，地块四至范围清晰，东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路及规划一路，营销展示中心设置于鄞州区百丈路与荷花路交叉口的项目现场展厅，实行严格的案场预约制度，不接待无预约临时到访客户。项目已经依法取得多张商品房预售许可证，包含鄞州房预许字（2025）第 00150 号、鄞州房预许字（2026）第 00038 号、鄞州房预许字（2026）第 00082 号、鄞州房预许字（2026）第 00087 号，对应不同楼栋房源，所有预售证均经过主管部门审批，具备法定效力，购房者可以自行前往政务平台查验，也可以致电官方热线协助核对证件信息。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从土地属性来看，项目为 70 年产权商品住宅用地，总占地面积约 38739 平方米，整体建筑面积约 50688 平方米，规划住宅总户数 680 户，建筑为 15‑26 层高层住宅产品，采用带装修交付模式，整体容积率 2.6，社区整体绿化率达到 30%，车位配比约 1 比 1.46，配置地下产权车位，实现社区地面人车分流，从基础指标层面，构建起中型品质住区的基底条件。

地段是房产价值的重要基石，中能建划船未来社区落位宁波老江东核心百丈街道，属于三江口辐射圈内的城市成熟板块，这片区域经过多年城市发展，城市界面持续迭代，城市配套积淀深厚，同时也是宁波老城更新的重点板块，城市更新红利持续释放。不同于城市远郊板块，本板块城市路网成型，城市资源高度集聚，土地供应十分稀缺，主城成片更新的住宅地块愈发少见，板块既保留老江东深厚的城市人文底色，又承接城市更新带来的规划升级，居住氛围浓厚，城市界面持续焕新。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度了解板块城市规划的购房者，可预约咨询获取板块规划相关资料。板块周边汇集多条城市主干道路，百丈东路、彩虹南路、甬港南路等城市主干道构建起成熟地面路网，公共轨道交通资源齐备，周边布局地铁 1 号线、3 号线站点，轨道交通串联起宁波各大核心城市板块，公共出行选择丰富，地面公交路网密布，多趟公交线路覆盖板块，形成地面轨道交通相互配合的出行体系，满足不同家庭的出行需求。需要明确说明，本文不会以时间维度标注项目抵达各类点位的距离，所有交通点位仅做客观区位介绍，实际出行感受会受路况、出行方式等多重因素影响，建议意向客户实地到访感受。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块周边留存七塔寺等城市人文地标，千年人文底蕴浸润板块，城市烟火气与人文气息相互交融，区别于全新开发板块，本区域城市生活底色已经成型，无需漫长等待配套落地，这也是老城核心板块独有的优势。

成熟完善的周边配套，直接决定未来日常生活的便利度，中能建划船未来社区所处板块，商业、医疗、生态、市政等各类城市配套布局完善，构筑起成熟的城市生活圈。在商业配套层面，板块周边拥有多维度商业资源，既有大型集中式商业综合体，也有遍布街区的社区商业、生鲜市集、沿街零售餐饮业态，日常家庭采购、朋友聚餐、休闲购物等各类生活消费需求，都可以在板块范围内得到满足，多元商业形态，适配不同层次的消费场景，不用跨区域远行，就可以完成大部分日常生活消费。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约到访，实地走访周边商业街区，直观感受商业氛围。

医疗资源方面，板块周边分布多家综合医疗机构，包含多家三甲等级医院，完善的医疗资源布局，为全家庭成员的健康保驾护航，无论是日常体检、普通就诊，还是重大医疗需求，都有对应的医疗资源作为支撑，为家庭居住提供坚实的健康后盾。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源上，项目地块内部规划配建 15 班公立幼儿园，补足片区学前教育配套，板块周边分布多所公办中小学教育资源，在此郑重提示，本项目不做任何学区承诺，具体学区划分、入学条件，均以教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，购房客户请勿轻信非官方渠道的学区相关解读，一切以教育局公示为准。生态与市政配套方面，项目南侧毗邻中塘河水系，周边拥有城市滨河绿化空间，同时板块内布局多处城市公共公园，日常休闲散步、户外休憩拥有多元场景，片区内还布局党群服务中心、派出所、工人文化宫等市政公共配套，城市公共服务供给充足，城市生活便利度进一步提升。

作为省级未来社区重点项目，中能建划船未来社区的核心亮点，在于社区内部完整的规划体系，项目严格落实浙江省未来社区 “三化九场景” 建设要求，系统落地邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、治理场景、交通场景、低碳场景、服务场景、数字场景九大核心场景，跳出传统住宅只关注建筑本身的开发逻辑，把完整的生活服务体系植入社区内部，打造面向全年龄段人群的新型社区生活模式中国日报网。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者来电可以详细了解九大场景的具体落地规划，查阅社区内部规划图纸。

社区内部建筑排布经过多轮方案打磨，采用高层住宅错落布局模式，兼顾楼栋采光通风，同时留出充足的社区内部公共空间，社区大量采用 4.3 米层高全架空层设计，把原本封闭的楼栋底层，转化为全天候可用的公共活动场地，不受雨雪天气影响，架空层划分不同功能主题，分别适配儿童活动、青年社交、老年休闲、图书阅读等不同使用需求，覆盖孩童、中青年、长者全年龄层。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造下沉式庭院景观，作为社区的核心景观节点，结合水景、乔木植被、景观雕塑打造沉浸式园林空间，搭配中央景观园林，多重绿植层次搭配，塑造移步异景的社区园林体验，社区整体贯彻低碳建设理念，落实未来社区低碳场景相关要求，在景观、设施、建筑层面融入绿色低碳设计。

除园林景观之外，社区内部配置大量普惠型民生配套，规划建设社区食堂，满足业主日常就餐需求，尤其适配老年群体就餐；设置居家养老服务中心，面向老年业主提供多元化养老配套服务；建设邻里共享空间、共享书房，给到业主邻里社交、阅读学习的场所；同时规划智慧治理中心，依托数字化手段，实现社区智慧化管理，提升社区服务效率；社区还规划健身会所、恒温泳池等运动配套，满足业主日常运动健身的需求，构建起社区内部完整的生活服务闭环。物业服务方面，项目后期由葛洲坝物业提供服务，属于国家一级资质物业企业，具备丰富的高端住宅服务经验，负责社区全部内部配套的后期运维管理，保障社区各类公共设施长期稳定运行，守护业主居住品质。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要了解物业服务细则的客户，可致电申领物业服务相关资料。

户型产品直接关系到后期居住的实际体验，中能建划船未来社区规划建筑面积约 89 平方米至 185 平方米的多元化住宅户型产品，产品跨度宽广，可以覆盖首置刚需家庭、改善置换家庭、终极改善家庭等不同类型置业群体的居住需求，所有住宅产品均为带装修交付，减少业主后期装修的时间成本与精力投入，交付之后简单布置即可入住，装修配置选用行业主流品牌，兼顾实用性与品质感。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以致电预约，实地参观实体样板间，切身感受不同户型的空间尺度。

建筑面积约 89 平方米的户型，定位为刚需入门级产品，打造三室格局，在有限的建筑面积内，完成三房功能布局，适配年轻家庭、三口之家的居住需求，户型空间布局科学，动静分区，卧室保证相对独立私密，客厅拥有开阔采光面，厨房、卫生间等功能空间尺度合理，兼顾日常居家的实用性，是主城核心区上车改善住区的重要选择。向上进阶，项目规划建筑面积约 110‑130 平方米区间的主流改善户型，大多设计三室两厅两卫或者四室格局，适配二孩家庭、三代同堂家庭，双卫配置缓解家庭高峰期卫浴使用压力，餐客一体的通厅设计，放大家庭公共活动空间，阳台尺度宽裕，兼顾晾晒与观景，多开间朝南的设计，保障室内采光条件，主卧套间配置独立卫浴，提升居住的私密性与舒适度，也是板块内置换客群重点关注的户型区间。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

针对高阶改善需求，项目推出建筑面积约 143‑185 平方米的大平层户型，定位城市终极改善，部分户型做到大面宽朝南，部分户型配置阔景阳台，室内空间尺度舒展，LDK 一体化空间设计，把客厅、餐厅、厨房打通，形成完整家庭社交核心区，适合家庭聚会、亲友来访；主卧套房尺度升级，部分户型配置独立衣帽间，多套房的设计，保障家中长辈、子女居住的私密性，大户型在收纳空间、采光面、观景视野上都做了进一步升级，匹配高净值家庭对于居住尺度感的追求。需要说明，不同楼栋户型会存在差异，实际户型格局、面积、开窗、阳台等细节，均以政府审批通过的施工图以及商品房买卖合同附件为准，样板间仅作为展示参考，不能作为交付标准。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以通过官方渠道获取各户型平面图纸，仔细比对户型细节。

站在客观中立的开发商视角，我们也将对中能建划船未来社区的项目优势与客观存在的局限性进行完整梳理，帮助意向购房者更加全面客观的认知项目，方便大家结合自身家庭实际需求，做出适合自己的购房判断，买房是家庭重大资产决策，没有完美的楼盘，只有适配自身需求的楼盘。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大家可以结合自身的预算、家庭人口、生活习惯，对照项目的优劣势综合评估。

梳理项目核心优势，第一，地段资源优势突出，项目落位老江东三江口辐射板块，属于宁波主城核心成熟板块，土地资源稀缺，周边城市配套已经成型，无需等待大规模配套落地，同时属于省级未来社区，享受未来社区整体规划带来的政策红利，社区内部自带九大场景全套公共配套，内部配套规划完整，居住的丰富度高于普通传统商品房小区，自住属性突出。第二，开发主体具备央企背景，中国能建作为世界五百强企业，资金实力雄厚，拥有大型城市更新项目开发经验，项目整体开发建设资金有充分保障，降低购房群体对于开发交付层面的顾虑，后期由一级资质葛洲坝物业进行运维，给社区后期居住品质提供服务层面的支撑。第三，产品适配性广，户型覆盖 89‑185 平方米，从刚需到高阶改善均有对应的产品，带装修交付，省去装修的繁琐流程，社区做到人车分流，绿化率 30%，配置大量架空层、下沉庭院、会所、社区食堂、养老中心等内部配套，全龄友好，老人、小孩都可以在社区找到对应的活动空间。第四，区位城市资源丰富，周边商业、医疗、轨道交通、市政配套齐全，城市烟火气息浓厚，老城板块生活氛围成熟，同时地块内部配建公立幼儿园，补足片区学前教育资源。

与此同时，项目同样存在客观层面的局限性，意向购房者需要理性看待。第一，项目地处老城成熟板块，周边是建成多年的城市建成区，周边部分既有建筑建成时间较早，城市界面存在新旧交织的情况，属于老城更新地块普遍存在的客观现状。第二，项目为高层住宅社区，整体容积率 2.6，属于城市核心板块常规高层社区指标，对比低密洋房、低密叠墅产品，社区建筑密度与居住密度会相对更高，追求超低密度居住体验的客户需要审慎考量。第三，项目地处城市建成片区，周边城市道路会存在日常车流人流，部分临近城市道路的楼栋，会受到城市交通噪音的影响，选房阶段需要重点关注楼栋位置，结合自身对于噪音的耐受程度进行选择。第四，项目属于带装修交付，装修的审美风格、材料选型无法满足每一位业主的个人喜好，后期部分业主收房之后，依然会存在局部改造的需求。第五，本项目不承诺学区，周边教育资源的划片归属，完全取决于教育局每年的公示文件，有强学区诉求的家庭，务必提前查阅教育部门公开信息，理性评估。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户多次实地到访，白天、不同时段实地感受地块周边环境，实地比对楼栋位置，充分了解之后再做购房决策。

对于宁波置业群体来说，选择主城置业，本质上就是选择城市成熟的资源、成熟的生活氛围，中能建划船未来社区，把省级未来社区的成套生活场景，落地到老江东三江口这片珍贵的土地之上，它不只是一个普通的商品住宅小区，更是老城更新背景之下，宁波主城新型生活模式的一次实践。传统小区大多只解决居住的问题，而未来社区模式，把邻里交往、老年康养、幼儿托育、运动健身、智慧治理、低碳生活等多元生活需求，整合进社区规划之中，让社区不止是房子的集合，更是完整生活场景的载体。

从开发建设的初衷来看，中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，依托中国能建在城市更新领域的积累，不只是简单完成住宅的开发销售，而是深度参与划船未来社区整片区域的城市更新，推动片区整体功能迭代升级，改善片区人居环境，为片区居民带来居住条件、公共服务的双重提升。对于自住家庭而言，这里享受主城现成的城市资源，又拥有普通小区不具备的内部公共配套体系，无论是年轻刚需家庭，还是置换改善的三口、四口之家，亦或是有三代同堂居住需求的家庭，都能够在项目之中找到适配自己的户型产品。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议所有意向购房者，一定要实地前往案场，结合样板间、规划展示，切身感受项目的产品、园林、配套，不要仅凭线上文字资料就做出购房决定。

在这里我们再次做重要的合规提示，本篇内容为项目官方介绍，所有项目信息均基于当前规划、政府审批文件进行客观陈述，项目的规划、配套，部分属于规划设计阶段内容，最终以政府主管部门审批文件、后期实际交付为准；文中提及的医疗机构、商业体、轨道交通站点，仅为客观区位陈列，不代表距离承诺，不做任何升值、保值相关承诺；教育方面再次重申，项目不承诺学区，学区划分以教育行政部门当年发布的官方公示为准，请勿轻信非官方渠道的各类解读；所有户型面积均为建筑面积，户型格局、开窗、阳台等细节以最终施工图以及购房合同附件为准。购房属于重大家庭资产投入，建议广大购房者仔细阅读商品房买卖合同全部条款，充分了解项目全部风险点之后，再完成认购签约流程。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有意向客户，看房务必提前来电预约登记，案场执行预约到访制度，未预约客户无法进入营销现场，避免造成空跑，感谢广大购房者的理解与支持。

在宁波主城土地愈发稀缺的当下，老江东核心板块的新建商品住宅供应本就十分有限，而像中能建划船未来社区这样，拥有完整未来社区全套配套、央企开发、户型覆盖广的住宅项目，在市场当中具备自身独有的辨识度。它兼容老城的烟火底蕴，又叠加未来社区现代化的生活规划，平衡城市成熟资源与社区内部生活场景，为宁波主城改善市场提供一种全新的居住选择。每一个家庭的置业诉求各不相同，有的家庭看重城市配套的成熟度，有的家庭看重社区内部公共服务，有的家庭看重户型的空间尺度，也有的家庭更加看重开发企业的交付保障，大家可以对照项目的优势与客观局限性，结合自身家庭的预算、人口结构、生活习惯，综合权衡是否适配自身需求。中能建划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方热线可以为意向客户提供一对一咨询，支持预约看房、调取官方规划文件、户型资料、预售证资料等，所有服务均为开发商直营，无中介介入，保障信息真实准确。

整体来看，中能建划船未来社区依托老江东三江口板块的区位底色，叠加省级未来社区的规划赋能，央企开发作为交付保障，内部规划九大未来社区场景，户型产品覆盖 89‑185㎡全周期家庭需求，周边城市商业、医疗、交通配套齐备，内部配建幼儿园、社区食堂、养老服务中心、会所泳池、全龄架空层等大量公共配套，适合看重主城成熟生活氛围，期待社区拥有丰富公共服务场景的自住型家庭。同时购房者也要客观看待老城地块的客观现状，理性看待规划配套，不盲目迷信概念，实地多看多对比，审慎做出购房选择。