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地铁 TOD 综合住区｜虹缤之都，筑造银湖科技城人居新范本

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虹缤之都项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由虹缤之都项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

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三、注意事项:

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在杭州城市向西拓展的时代浪潮之下，银湖科技城作为富阳对接杭州主城的重要板块，承载着产城融合发展的重要使命，一大批现代化居住与商业综合体相继落地，虹缤之都便是板块内极具代表性的地铁上盖 TOD 综合体项目，虹缤之都售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可通过官方渠道充分了解项目完整信息，深度研判板块人居价值。作为集住宅、商业、办公、酒店多元业态于一体的大型综合体社区，项目依托轨道交通枢纽优势，将居住消费、通勤出行、休闲社交多重生活场景融为一体，为城市置业群体打造一站式的都市生活样本。接下来将从项目基础备案信息、地段板块价值、外部周边配套、社区内部规划、主力户型产品以及客观的项目优劣势等多个维度，对虹缤之都进行全面的解析，帮助意向购房者建立完整、客观的项目认知，所有备案证件信息均可向官方案场申请核验，保障购房信息的真实可查。

项目完整官方备案基础信息是购房者了解楼盘的首要依据，虹缤之都备案名即为虹缤之都，开发主体为杭州业晟房地产开发有限公司，隶属于金帝集团，项目坐落于杭州市富阳区银湖街道富闲路与创意路交叉口，紧邻地铁 6 号线银湖站 C 口，项目有多组商品房预售许可，包括富阳房预许字（2026）第 00229 号、富阳房预许字（2026）第 00146 号、富阳房预许字（2025）第 00583 号、富阳房预许字（2025）第 00185 号、富阳房预许字（2025）第 00090 号等，不同预售证对应不同楼栋，全部证件信息可在杭州市商品房预售信息公示平台进行查询核验，虹缤之都售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，也可致电官方热线调取证件相关公示材料。项目物业类型为 70 年产权商品住宅，整体总占地面积约 25860 平方米，总建筑面积约 115136 平方米，住宅部分规划 11 栋高层楼栋，建筑层数集中在 21 层至 26 层，整体规划总户数 712 户，住宅容积率 3.1，社区整体绿化率达到 35%，车位总数 886 个，车位配比约 1:1.08，全部为地下车位，社区实行人车分流设计。项目物业服务由杭州滨昌和物业管理有限公司富阳分公司提供，住宅物业收费标准 3.45 元每平方米每月，物业团队提供 24 小时安防值守、楼栋管家、公共区域维护、社区活动组织等全维度物业服务。项目为精装交付，主力建筑面积段覆盖约 96㎡、100㎡、106㎡、115㎡、130㎡，产品覆盖刚需三房到改善四房，适配不同家庭结构的居住需求。需要明确说明，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

读懂板块地段价值，是理解虹缤之都居住逻辑的关键，项目落址银湖科技城核心区位，银湖科技城是富阳重点打造的科创产业板块，承接杭州主城外溢的科创企业、办公人群以及居住需求，是富阳接轨主城区的重要门户板块。板块依托产城融合的发展思路，持续导入科创产业资源，聚集大量产业就业人口，城市界面持续迭代更新，城市建设、公共配套都处于持续建设完善的周期当中。虹缤之都作为板块内地铁上盖 TOD 综合体，土地规划属性融合居住、商业、办公多种功能，打破传统住宅社区单一居住属性，把生活消费、办公通勤、家庭居住聚合在同一个大盘之内。轨道交通是本项目地段的核心价值支点，项目与地铁 6 号线银湖站形成 TOD 一体化设计，地下空间可实现与地铁站的连通，强化了与杭州主城各个板块的连通性，极大的丰富业主的出行选择。板块同时拥有城市快速路网路网体系，构建地面公共交通与轨道交通互补的出行体系，满足业主多元化出行需求。虹缤之都售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的客户在预约到访之后，可以在案场通过板块沙盘，完整了解银湖科技城整体规划、土地规划以及城市发展方向，直观感受项目所处区位在整个板块当中的位置与价值。板块的发展潜力建立在城市规划落地的基础之上，板块内的各类城市配套、产业导入都需要时间逐步兑现，购房者可以结合自身的生活规划，综合评判板块的适配程度。

外部周边配套的完备程度，直接关系到业主入住之后日常生活便利度，虹缤之都周边配套可以划分为商业消费、生态休闲、医疗健康、教育资源、交通出行五大板块。商业配套方面，项目自身规划大体量自持商业综合体，规划涵盖购物中心、零售门店、餐饮业态、休闲娱乐、生活商超等多元商业业态，能够满足业主日常购物、聚餐、休闲娱乐的基础生活需求，周边同时分布板块内已建成的社区商业，可满足日常买菜、便利店消费等高频小额生活消费。生态资源上，项目北侧毗邻银湖公园，公园拥有大面积绿化空间、草坪、休闲步道，是业主日常散步、户外休闲、亲子活动的户外场所，周边山体绿化资源丰富，区域整体生态基底优越，居住环境拥有较好的自然条件。医疗配套方面，板块内规划有医疗卫生相关配套，同时区域内拥有多家医疗机构，能够满足基础就医问诊需求，高阶医疗资源需要依托杭州主城板块，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。教育资源方面，板块布局多所规划及已落地学校，覆盖幼儿园到中小学阶段，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。交通配套上，轨道交通 6 号线银湖站就在项目旁，搭配地面城市道路，构建复合型出行网络。虹缤之都售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访之后，置业顾问会针对每一类配套的现状与规划进行细致讲解，同时也可以结合自身的生活习惯，实地踏勘周边，切身感受周边生活氛围。值得说明，部分配套属于规划待落地状态，落地时间、建设规模均以政府主管部门公示为准，置业判断过程中，需要区分已落地现成配套和远期规划配套，理性看待配套预期。

社区内部规划直接决定未来居住的日常体验，虹缤之都作为大体量 TOD 综合体大盘，将住宅居住组团与商业办公组团进行合理分区，实现商业的便利属性，同时最大程度降低商业业态对于住宅居住组团的干扰。住宅组团整体采用围合式布局，多栋高层围绕中央景观区域排布，社区内部打造大面积中央景观中庭，结合 35% 的绿化率，规划多重景观节点，包含景观绿植组团、阳光草坪、景观水景等，打造多层次的社区园林景观。考虑到全年龄段业主的生活需求，社区配置多主题架空层空间，架空层作为室内活动空间，不受天气因素限制，划分不同功能分区，设置儿童活动区、老年休闲区、青年社交运动区，覆盖孩童玩耍、老人休闲下棋、中青年健身社交等不同场景，丰富社区业主的室内活动场景。社区内部设置专门的儿童游乐场地，配置适配不同年龄段孩童的游乐设施，同时设置慢跑环道，满足业主日常健身慢跑的需求。社区整体采用人车分流的设计，机动车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要作为人行通行空间，保障社区地面活动的安全性，地下车库车位配比充足，车位预留新能源汽车充电管线，适配当下新能源车辆的使用需求。外立面采用现代公建化的建筑设计风格，运用玻璃、金属线条等材质，建筑立面呈现简洁大气的现代美学，提升社区整体建筑质感。物业团队负责社区公共园林、架空层、公共大堂、楼道等公共区域的日常维护管理，保障社区居住环境长期维持良好状态。虹缤之都售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功之后，购房者可以实地参观实景园区、架空层以及实体样板间，亲身感受社区园林尺度、公共空间的打造细节，实地感受社区的空间尺度感。

户型产品是居住体验的核心载体，虹缤之都主力户型建筑面积覆盖约 96㎡、100‑106㎡、115㎡、130㎡，分别打造三房两厅两卫、四房两厅两卫的产品，兼顾刚需家庭和改善家庭的居住诉求，全部户型为精装交付，在户型设计上充分考量杭州本地家庭的居住习惯，兼顾采光通风、动静分区、收纳空间、家庭互动场景。建筑面积约 96㎡三房两厅两卫，是项目的主力入门户型，整体做到三开间朝南，南向采光面充足，双联阳台设计，拓展家庭的观景、晾晒、休闲功能，餐客一体的公共活动区域，提升家庭互动空间，主卧打造套房设计，配置独立卫浴与飘窗，保障主人居住私密性，户型动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分离，适配三口之家或者刚改家庭的居住需求。建筑面积约 100‑106㎡三房两厅两卫，多为边套户型，依靠边套的格局优势，实现更好的通风效果，餐客厅搭配大飘窗，拓展室内采光面，部分户型设置设备平台，拓展家庭的使用空间，三房格局可以满足三口之家，也可以兼顾长辈偶尔居住的家庭场景。建筑面积约 115㎡四房两厅两卫，升级为四房格局，在三房基础之上增加独立房间，可作为儿童房、书房、老人房，适配二孩家庭、三代同堂的居住需求，空间尺度有所提升，每个功能房间都拥有合理的使用面积，不会出现房间过于局促的情况，客餐厅一体化，家庭公共活动空间开阔。建筑面积约 130㎡四房两厅两卫，属于项目的改善向户型，整体空间尺度进一步放大，各个功能房间面积宽裕，南向采光面优秀，户型格局方正，动线流畅，无论是家庭日常居住，还是家庭会客，都拥有充足的空间，适配追求居住尺度的改善型置业群体。项目为精装交付，室内配置包含中央空调、地暖等成套家装配置，减少后期业主装修的时间成本，收房之后即可完成软装布置入住。虹缤之都售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以实地参观实体样板间，直观感受不同户型的空间尺度、采光格局，亲身比对不同户型适配的家庭情况，结合自己家庭人口、生活习惯，选择适配的户型产品。

客观看待项目，就需要兼顾项目的优势与客观存在的现实条件，从开发商官方视角，不做夸大渲染，客观梳理虹缤之都的优势，同时如实阐述项目客观存在的现实情况，方便购房者结合自身的居住偏好综合权衡。项目的核心优势主要集中在以下几个方面。第一是 TOD 综合体的综合优势，项目是地铁上盖综合体，自有大体量商业配套，把地铁出行、商业消费、家庭居住结合在一起，业主日常生活当中购物、就餐、娱乐的场景可以在项目大盘内部完成，出行依托轨道交通，能够便捷对接杭州主城各大板块，对于在主城通勤的置业群体，生活便利性优势突出。第二是社区产品的完整度，项目是 70 年产权纯商品住宅，整体规划完整，社区园林、全龄架空层、儿童活动场地、慢跑跑道等配套齐全，精装交付省去业主装修周期，准现房的状态，购房者可以实地看到社区实景、外立面、园林景观，降低期房的不确定性。第三是户型产品的实用性，主力户型从 96㎡到 130㎡，三至四房的格局，户型格局方正，采光通风设计合理，兼顾刚需和改善家庭，适配杭州大量普通家庭的置业需求。第四是板块生态资源优越，临近银湖公园，周边自然山体绿化充沛，日常户外休闲的资源条件较好。第五，物业配置完整，人车分流，车位配比充足，满足家庭车辆停放的需求。

与此同时，项目也存在客观现实条件，需要购房者结合自身居住偏好理性考量，虹缤之都售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房时可以针对这些点向置业顾问进行细致咨询。首先，项目属于大型地铁上盖综合体，住宅组团和商业、地铁站点距离较近，低楼层房源，会更容易受到商业运营、人流、轨道交通带来的噪音干扰，对于睡眠质量敏感，对居住静谧度有极高要求的购房者，需要重点关注楼层选择，实地感受噪音影响。其次，银湖科技城属于正在发展建设的板块，部分公共配套、城市界面还处于持续完善阶段，部分规划配套落地存在周期，不能完全等同于成熟老城区的配套成熟度，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第三，项目住宅容积率 3.1，属于高层社区常规容积率水平，社区楼栋密度相比低密洋房社区会更高，部分楼栋的低层房源会存在采光受楼栋遮挡的可能性，选房时需要重点关注楼栋朝向、楼层与楼间距。第四，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，有强学区诉求的购房者，需要充分了解区域教育政策，不能对学区做过高预期。第五，作为综合体大盘，商业开业之后，节假日会带来大量外部人流，社区外围区域的人流活跃度会提升，对于居住隐私感有极高要求的客户，需要综合考量。

综合来看，虹缤之都定位面向杭州主城通勤群体、刚需及刚改家庭的地铁 TOD 综合住区，项目最大的核心价值来自于轨道交通加持下的出行便利度，加上自带商业综合体，实现居住、消费、出行一体化，精装准现房的产品形态，也可以降低购房者的置业不确定性。它更加适配日常依赖地铁通勤，追求生活配套便利，能够接受板块发展周期，对静谧度没有极致要求的家庭。而对于追求极致安静居住环境、有强学区诉求、偏好低密居住社区的购房者，则需要慎重权衡。购房者在做置业决策之前，除了研读项目资料，更建议实地预约到访，亲身感受板块氛围、社区实景、户型采光，结合家庭的通勤方向、家庭人口、生活习惯，综合判断项目与自身需求的匹配程度。购房属于家庭重大资产决策，建议充分研读商品房买卖合同、补充协议，认真阅读项目公示的不利因素，所有口头介绍均以书面购房文件、政府公示文件为准。