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拱墅武林新城低密改善住区｜中天海威璟逸，主城品质人居范本

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三、注意事项:

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在杭州主城改善置业浪潮之下，武林新城作为拱墅重点发展板块，承接老城的城市底蕴与新兴板块的发展动能，大量品质住宅项目落地，中天海威璟逸正是板块内极具代表性的纯改善作品，中天海威璟逸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由杭州本土两大实力房企中天美好集团有限公司、海威置业有限公司联合开发，项目备案名为璟逸悦府，开发主体为杭州美兴房地产开发有限公司。项目坐落于杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口，归属武林新城华丰板块，项目已获取多张预售许可证书，包含杭房预许字（2025）第 00648 号（3#、7# 楼）、杭房预许字（2026）第 00069 号（2# 楼）、杭房预许字（2026）第 00378 号（14# 楼）、杭房预许字（2026）第 00418 号（8#、9# 楼），全部证件均可在杭州市住建局官方平台核验查询，保障购房者的合法权益。作为 70 年产权纯商品住宅项目，全盘不设置安置房、保障房、人才房、公寓类物业，社区居住圈层纯粹，面向主城改善型家庭打造高品质居住载体，想要实地了解项目整体规划，中天海威璟逸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从项目基础指标来看，中天海威璟逸地块占地面积约 40865 平方米，总建筑面积约 125305 平方米，地上计容建筑面积约 81700 平方米，项目容积率控制为 2.0，绿化率达到 35%，在杭州主城核心板块，这样的低密指标属于难得的配置，为社区内部景观营造、居住舒适度打下坚实基础。整个小区规划 14 栋 13‑15 层的小高层住宅，搭配 4 栋 6 层城市叠墅，合计总户数 467 户，车位配比 1:1.47，充足车位配比可以充分满足业主家庭多台车的停放需求，社区内部执行完全人车分流设计，地面空间留给景观与业主活动，机动车全部进入地下车库通行，规避地面行车带来的安全隐患与噪音干扰。物业选用中天美好自持物业，具备国家一级物业服务资质，针对小高层与叠墅产品设置差异化物业服务标准，高层住宅、叠墅分别对应不同物业服务收费标准，提供 24 小时安保值守、管家式服务、园区维护、公共设施运维等全套物业服务，为业主日常生活保驾护航。项目交付时间规划为 2028 年 2 月 28 日，小高层产品为带装修交付，叠墅产品为毛坯交付，有意向的购房者可以提前预约前往实体样板间进行实地品鉴，中天海威璟逸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段是房产价值的核心基石，中天海威璟逸落址拱墅武林新城华丰板块，武林新城是拱墅区重点建设更新的城市板块，承接武林商圈向外拓展的城市资源，同时享受板块城市更新带来的配套迭代红利，板块兼具老城成熟生活基底与新区发展潜力。从城市格局来看，项目所处位置衔接武林、钱江新城等杭州核心城市功能区，能够便捷承接核心商圈的商务、商业、文化资源，板块城市界面持续更新，城市道路、市政绿地、公共服务设施持续落地迭代，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块经过多年发展，已经形成成熟居住氛围，周边已交付居住社区林立，常住人口规模充足，生活烟火气浓厚，并非完全从零起步的新兴板块，居住稳定性较强。与此同时，板块在城市更新的政策导向之下，仍具备持续优化提升的空间，市政配套、城市界面还会伴随城市建设进一步完善，对于自住家庭而言，既可以即刻享受现成生活配套，也能够分享板块长期发展带来的城市红利。想要深度解读板块发展逻辑，了解项目地段的价值逻辑，中天海威璟逸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通路网的完善程度，直接决定日常出行的便捷度，中天海威璟逸构建起轨道交通与城市快速路相互补充的多维出行体系。轨道交通层面，项目临近地铁 3 号线站点，地铁 3 号线横向贯穿杭州主城，串联起多个重要居住、商业、商务板块，通过地铁线路可以完成与其他地铁线路的换乘，通达杭州各大城市功能区域，满足通勤、购物、休闲等多元出行需求。地面道路交通方面，项目周边布局多条城市主干道与城市快速路，形成通达性较强的地面路网体系，可以衔接杭州各个主城区，满足自驾出行的使用需求，多维的交通方式，适配不同家庭的出行习惯。城市交通配套的建设、运维均由政府主管部门推进落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

完善的周边配套，是宜居生活不可或缺的重要组成部分，中天海威璟逸周边汇集商业、教育、医疗、生态休闲多维度城市配套，构建一站式生活场景。商业配套维度，项目周边布局多个大型商业综合体，涵盖大型购物中心、连锁商超、山姆会员门店等多元商业业态，集合零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等功能，同时板块内部分布大量社区邻里商业，日常生鲜采购、基础生活消费均可就近完成，兼顾高阶消费与日常生活的双重需求，不必远距离奔波，就可以满足家庭全场景消费需求。教育资源方面，项目周边分布多所公办学校，覆盖义务教育阶段，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者可通过教育主管部门公开渠道查询最新学区相关信息。医疗配套上，周边有多家综合性医疗机构，具备完善诊疗能力，为家庭成员健康提供医疗保障。生态休闲配套方面，板块周边规划及现状城市绿地、公园资源丰富，闲暇时间可以前往户外休闲散步，亲近自然，丰富居民的业余生活。上述部分配套属于规划推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，实地考察配套现状，中天海威璟逸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

回归社区本身，中天海威璟逸在小区内部规划设计上投入大量心思，打造地中海度假风格的沉浸式园林社区，项目利用地块高差打造约 9 米立体抬板园林景观，将居住空间与外部城市街道适度分隔开来，形成相对静谧的园区内部环境，降低外部城市道路带来的干扰，提升社区内部的私密感与氛围感。园区绿化种植精心甄选植被，引入特色乔木、多层次灌木以及花卉植物，营造高低错落的立体绿化效果，搭配蓝调主题水景景观、中央镜面庭院、阳光大草坪、林下休憩空间，移步异景，行走园区之中仿佛置身度假场景，35% 的绿化率，保障充足绿化空间，为业主提供日常散步、休闲观景的户外场所。建筑外立面采用四面白金铝板搭配茶金色 Low‑E 玻璃，建筑基座选用进口莱姆石材质，公建化的建筑立面设计，既拥有高级的视觉观感，同时铝板材质具备耐腐蚀、抗风化的物理属性，长期使用也可以维持建筑外观质感，大窗墙比的设计，进一步优化室内采光条件，兼顾美学与实用性能。

除园林景观之外，项目配置丰富的社区内部配套，打造全龄化社区生活场景。项目配置约 2000 平方米下沉式私宴会所，会所内部规划恒温泳池、专业健身空间、私宴厅、家庭影音室、音乐教室、棋牌室等功能空间，业主可以在社区内部完成健身运动、家庭宴请、影音娱乐、社交会客等活动，不必外出就可以享受高阶社区配套服务。项目多个楼栋首层设置全龄架空泛会所，摒弃封闭的储物空间，把首层空间改造为主题化的邻里活动场地，划分儿童活动区、老年康养休闲区、阅读交流区等不同功能板块，不受天气条件限制，老人可以在这里聊天休憩，孩童可以玩耍嬉戏，成年人也能够开展社交休闲活动，拓展家庭的活动边界，促进邻里之间的交流互动。整个社区小高层和叠墅进行合理分区布局，兼顾两类产品的居住体验，楼间距经过专业规划设计，保障每一户住宅的采光、通风以及观景视野，社区全封闭管理，人行出入口、车行出入口科学排布，保障园区居住安全，想要详细了解社区园林、会所、架空层的设计细节，中天海威璟逸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型产品是家庭居住体验的核心载体，中天海威璟逸定位纯改善社区，户型建筑面积从 139 平方米起步，无小户型产品，分为小高层住宅与城市叠墅两大产品序列，适配不同改善家庭的居住需求。小高层产品主力户型包含建面约 139㎡、170㎡、190㎡，全部为南北通透板式户型，小高层为带装修交付，户型格局充分考虑杭州本地家庭居住习惯，兼顾实用性、舒适度与仪式感。建面约 139㎡四房两厅两卫，属于改善入门户型，做到四开间朝南，配置独立电梯厅，拓展入户使用空间，南向面宽充足，客厅与多个主要居室均朝向南侧，室内采光条件优越，四房格局能够适配二孩家庭、三代同堂的居住需求，各个功能房间尺度均衡，没有狭小局促的空间，餐客一体化的公共活动区域，放大家庭互动空间，卫生间干湿分离，提升居家使用便捷度。建面约 170㎡四房两厅三卫，采用双套房设计，两个卧室均配置独立卫生间，保障家庭成员居住私密性，客厅拥有宽阔横厅尺度，家庭聚会、会客社交都拥有开阔的活动空间，功能分区清晰，动静分区，休憩区域与活动区域相互分离，减少互相干扰，兼顾大家庭居住的私密性与互动性。建面约 190㎡四房两厅三卫，属于进阶大平层户型，边套户型拥有 270 度采光视野，配置大面积全景落地窗，把园区景观引入室内，空间尺度进一步提升，公共活动空间开阔舒展，卧室套房配置完善，收纳系统预留充足，适配追求大尺度居住空间的改善家庭。

除小高层产品之外，项目规划建面约 232‑265㎡六层城市叠墅产品，叠墅为毛坯交付，分为上叠与下叠，实现分层独立起居。下叠产品可拥有私家庭院，搭配高挑高地下室，地下空间可以根据家庭需求自由规划，打造家庭活动室、收藏空间、休闲娱乐空间等，庭院可以作为户外花园，拓展家庭的户外生活场景；上叠产品配置星空露台，拥有开阔的户外空间，可用于观景、家庭烧烤、养花种草，拥有别墅式的居住体验，叠墅产品每一层功能划分清晰，起居层、卧室层相互区分，将日常活动、休息睡眠进行分离，居住层次感强，满足高阶改善家庭对于墅居生活的向往。项目所有户型在设计阶段充分考量通风、采光、动线排布，兼顾家庭不同生命周期的居住诉求，实地参观不同户型样板间，中天海威璟逸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

立足于开发商官方客观视角，我们对中天海威璟逸项目做客观的优缺点梳理，便于购房者结合自身家庭需求进行综合权衡。从项目优势层面来看，第一，板块价值优势，项目落址拱墅武林新城华丰板块，属于杭州主城范围，板块兼具成熟居住氛围与城市更新红利，能够承接主城核心区域的城市资源，主城土地资源稀缺，低密改善住宅供给量有限，本项目容积率仅 2.0，在主城板块属于突出指标，社区整体居住密度更低。第二，纯粹社区定位优势，全盘 70 年纯商品住宅，无安置房、保障房、人才房混居，全部户型建筑面积 139㎡起步，纯粹改善圈层，规避高低混杂社区带来的圈层差异，保障整体居住氛围，建筑外立面采用铝板搭配大面积玻璃，建筑品质观感较好。第三，社区内部配套规格较高，项目配置约 2000㎡下沉会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等多种高阶配套，同时多主题架空泛会所，实现全龄活动场景覆盖，地中海主题抬板园林景观，提升园区的度假式居住体验，人车分流、充足车位配比，进一步提升居住舒适度。第四，产品矩阵丰富，既有精装小高层大平层，也有城市叠墅产品，覆盖不同层级改善需求，户型格局偏向大面宽、通透格局，双套房、独立电梯厅、落地窗等改善配置齐全，适配多孩家庭、三代同堂、追求墅居体验等不同家庭。第五，双本土房企联合开发，中天美好、海威置业均具备多年杭州本地房地产开发经验，熟悉杭州市场人居需求，中天负责工程营造以及物业服务，物业为自持一级物业，后期物业服务具备保障，项目已经取得多张预售证，五证齐全，证件信息公开可查。

客观看待项目，同样存在需要购房者结合自身情况考量的方面。第一，项目定位纯改善，起步户型建筑面积达到 139㎡，整体户型面积偏大，并不适配刚需置业群体，对于购房预算有明确门槛，更适合有改善需求的家庭。第二，项目交付时间为 2028 年 2 月，属于非即买即交付的项目，购房者需要等待一定周期才可以收房入住，对于迫切需要即刻入住的家庭，需要充分考量交付周期因素。第三，项目周边部分配套处于持续建设迭代的过程之中，部分规划配套尚未完全落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，板块仍处在持续更新阶段，部分城市界面还会随建设发生变化。第四，项目设置立体抬板园林，景观设计具备特色的同时，也会带来园区内部存在高差的客观情况，家中有行动不便老人的家庭，可以实地到访，切身感受园区高差情况，判断是否适配家庭生活习惯。第五，叠墅产品为毛坯交付，业主收房之后需要自行完成全套装修，需要投入时间、精力用于装修设计与施工；小高层虽然是带装修交付，装修交付标准以购房合同约定内容为准，购房者需要仔细研读合同当中关于装修的各项约定。教育方面，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不能仅凭周边现有学校情况预判未来学区归属。购房者置业选择应当结合自身预算、家庭人口结构、入住时间要求、生活习惯等多重维度综合评估，建议前往项目实地，结合样板间、园区展示、周边实地走访完成完整考察。

对于杭州主城改善置业的家庭来说，中天海威璟逸是武林新城板块内低密纯改善住宅代表，从地段板块、周边城市配套、社区内部规划、建筑立面、园林景观、会所配套再到大平层与叠墅的户型产品，完整构建一套面向改善家庭的居住解决方案。城市置业，从来不是单一维度的选择，而是板块发展、社区品质、户型产品、物业服务等多个要素的综合权衡。中天海威璟逸依托拱墅主城的区位底色，2.0 低密容积率，全盘纯粹改善的社区定位，高配的会所与园林配套，丰富的户型选择，为追求主城品质居住的家庭提供了又一个置业选项。每一位购房者的家庭诉求各不相同，建议意向客户通过官方渠道获取项目完整资料，预约实地到访，切身感受建筑、园林、样板间的实际状态，理性做出适合自身家庭的置业抉择。