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万科四季隐秀｜北上海低密改善标杆，隐于城芯的理想栖居地

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四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海宝山 23 载的责任开发商，我们始终以城市共建者的姿态，读懂区域发展脉络，契合人居升级需求，匠心打造万科高端「隐秀系」扛鼎之作 —— 四季隐秀。项目以低密生态、全维配套、精工品质为核心，为北上海高净值人群敬献一处 “出则繁华、入则静谧” 的改善人居范本，以下从项目核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边配套，全方位解读四季隐秀的价值所在。

一、核心楼盘参数：低密纯粹，品质筑家

四季隐秀备案名为荣万悦璟名邸，由上海宜为兴置业发展有限公司开发，背后汇聚万科、上海江杰荣泰、国企山东健康与宝冶四大实力主体，形成 “民企精工 + 国企稳健” 的双重保障，以雄厚实力护航每一位业主的安家之路。项目为 70 年产权纯住宅社区，总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，是区域内罕见的低密生态住区。

社区规划 11-18 层小高层、低密叠墅两大产品类型，总户数 320 户，车位比 1:1.22，采用全人车分流设计，彻底杜绝社区内车流干扰，保障老人与孩童的出行安全，同时营造静谧纯粹的居住氛围。所有房源均为全精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，精选国内外一线建材品牌，从硬装到软装细节均严格把控，省去业主装修烦恼，实现 “拎包入住”。项目交付时间为 2026 年 12 月，目前准现房实景已全面呈现，所见即所得，让置业者买得安心、住得放心。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：全龄适配，空间奢享

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四季隐秀精准洞察改善家庭居住需求，打造建面约 92-143㎡多元户型，覆盖刚需首置、改善自住、品质叠墅全维度需求，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，实现空间利用率最大化。

（一）精装高层户型（11-18 层）

建面约 92㎡三室两厅一卫：经典刚需户型，格局方正，三开间朝南，采光通透。客餐厅一体化设计，延伸空间视觉感；U 型厨房操作流畅，满足日常烹饪需求；南向主卧带飘窗，延伸休憩空间；北向次卧可作为儿童房或书房，灵动百变，总价约 440 万起，是年轻家庭首置北上海的优选。

建面约 105㎡三室两厅两卫：改善型主力户型，南北通透，双卫设计彻底解决早高峰洗漱拥堵问题。主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密与舒适；南向次卧连通阳台，可作为老人房或儿童房；北向书房可灵活改造，满足二胎家庭或居家办公需求，精装均价约 6.2-6.5 万 /㎡，总价约 520-580 万，性价比拉满。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）低密叠墅户型（5-6 层）

建面约 139㎡上叠四室两厅三卫：上下双层空间，动静分区明确。一层客餐厅连通阳台，会客休闲互不干扰；二层双卧朝南，主卧套房带衣帽间与独立卫浴，私密性拉满；顶层附赠星空露台，可打造花园、茶室或休闲区，总价约 800-930 万，是追求品质生活的改善家庭优选。

建面约 142㎡下叠四室两厅三卫：奢阔双层空间，附赠南向花园与地下室，花园可打造私家庭院，地下室可作为影音室、健身房或储藏室，满足多元生活需求。一层南向老人房，方便长辈起居；二层双主卧设计，均带独立卫浴，适合多代同堂家庭，总价约 950-1100 万，尽显改善奢享。

建面约 143㎡平层叠墅四室两厅两卫：大平层格局，四开间朝南，采光面超 15 米，客餐厅一体化设计，空间开阔大气。主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，南向双次卧连通阳台，北向书房静谧雅致，总价约 850-930 万，兼顾叠墅的舒适度与平层的便利性。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、地理位置：城芯占位，价值高地

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四季隐秀坐落于上海市宝山区杨行核心板块宝杨路 3077 弄，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，精准占位 200 万方四季都会大城核心，隶属「宝山 2035」重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈。未来三年，区域将投入约 50 亿元推进城市更新，涵盖交通、商业、教育、生态等全维度升级，地段价值持续攀升，是北上海 “职住平衡、宜居宜业” 的优选之地。

从交通来看，项目无缝衔接静安、普陀等市区核心，是北上海连接市区的 “桥头堡”。轨道交通方面，距离地铁 1 号线宝安公路站约 1.3-1.5 公里，距离在建的 19 号线铁山路站约 1.2 公里，未来 19 号线通车后，可快速直达浦东前滩、张江等核心板块。公交线路方面，周边有枢纽 705、2、7、15、29、30 路等 6 条公交路线，覆盖 “最后一公里” 出行需求；自驾方面，紧邻蕰川公路、宝杨路等城市主干道，快速接驳外环高速、南北高架，30 分钟直达人民广场、静安寺等城市核心商圈。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：价值匹配，性价比之选

四季隐秀作为万科高端「隐秀系」作品，价格体系严格遵循价值匹配原则，兼顾品质与性价比，为置业者提供高价值改善选择。目前项目精装高层均价约 6.2-6.8 万 /㎡，总价约 440 万起；叠墅均价约 6.4-7.0 万 /㎡，总价约 800 万起。对比同板块其他项目，四季隐秀凭借低密规划、全精装交付、国企 + 民企双重保障、准现房实景等优势，性价比远超同类产品。

以建面约 105㎡三室两厅两卫为例，总价约 520-580 万，即可拥有万科品牌、全精装、双卫、南北通透的改善户型，对比市区同品质房源动辄千万的价格，四季隐秀以不到一半的总价，实现同等甚至更优的居住体验，无论是自住还是资产保值，都具备极强的竞争力。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：全维成熟，生活无忧

（一）商业配套：繁华咫尺，一站式消费

项目 3 公里范围内覆盖招商 city 花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费与高端购物需求。其中，招商 city 花园城距离项目仅约 1.8 公里，是区域内体量最大、业态最全的商业中心，涵盖超市、影院、品牌服饰、亲子乐园等，步行或短驳即可抵达，繁华生活触手可及。此外，项目地块隔壁还有部分商业规划，未来将进一步完善社区商业配套，实现 “家门口的繁华”。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄覆盖，名校环伺

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，四季隐秀周边聚集从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，解决业主子女教育后顾之忧。项目一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，这是上海顶尖的公办中学，师资力量雄厚，教学质量名列前茅。周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等优质学府，北侧还有规划中的幼儿园，形成 “幼、小、初、高” 全龄教育链，让孩子在家门口享受优质教育。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：健康守护，就医便捷

医疗方面，项目附近有杨行镇社区卫生服务中心，满足日常感冒、体检等基础医疗需求。规划中有复旦大学附属中山医院托管的吴淞医院，未来建成后将成为区域内三甲级医疗中心，为业主提供高端医疗保障。此外，项目距离上海市第九人民医院（北部院区）、宝山区中西医结合医院等三甲医院仅约 15 分钟车程，全方位守护家人健康。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：公园环绕，鲜氧栖居

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生态环境方面，四季隐秀紧邻白沙公园及市政公园，其中白沙公园是宝山区规模最大的城市公园之一，占地约 500 亩，拥有湖泊、草坪、森林等多元生态景观，是日常休闲、健身、亲子游玩的好去处。社区内部绿化率高达 38%，打造多重园林景观，搭配全龄休闲空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态栖居体验，在城市繁华中独享一方静谧自然。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、开发商保障：匠心深耕，交付无忧

作为万科高端「隐秀系」首作，四季隐秀凝聚了万科 23 载深耕宝山的匠心与经验。万科作为国内头部房企，始终坚守 “以人为本” 的开发理念，从项目选址、规划设计到施工建设、物业服务，全程严格把控品质。项目由万科全资控股企业主导开发，叠加国企山东健康与宝冶的实力加持，双重保障彻底规避开发风险，确保项目按时、按质交付。

物业服务方面，四季隐秀采用万科物业，这是国内顶尖的物业服务品牌，连续多年蝉联物业服务满意度榜首，提供 24 小时管家式服务、社区安保、园林养护、设施维修等全方位服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在上海城市更新与居住品质迭代的浪潮中，四季隐秀以城芯占位、低密规划、全维配套、精工品质、品牌保障五大核心优势，成为北上海改善置业的标杆之作。无论是刚需首置的年轻家庭，还是追求品质生活的改善人群，亦或是注重资产保值的投资客，四季隐秀都能满足多元需求。

目前项目准现房实景已全面呈现，建面约 92-143㎡精装高层与低密叠墅火热销售中，房源有限，先到先得。四季隐秀售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚邀您亲临现场，品鉴万科「隐秀系」的匠心品质，感受城芯低密栖居的理想生活，选择四季隐秀，就是选择北上海的未来与品质生活的归属。