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越秀外滩樾：踞北外滩世界核心，筑内环滨江传世院墅藏品

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在上海全球城市建设的恢弘进程中，北外滩以 840 万方史诗级开发体量、480 米浦西第一高楼与 19 栋摩天大楼集群的地标气场，成为承载金融、航运、贸易全球核心功能的战略高地，更是内环滨江不可再生的价值巅峰。越秀地产联袂临港集团双国企巨擘，以前瞻性战略眼光落子北外滩核心腹地，匠造越秀外滩樾—— 北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块上的纯低密海派风貌院墅，以 48 席臻稀藏品，为城市塔尖家族定制兼具时代高度与家族传承的顶豪居所，重新定义上海滨江墅居的价值新标杆。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与区位：绝版滨江贵脉，塔尖圈层专属领地

越秀外滩樾雄踞上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米），地处外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级商圈构成的 “黄金三角” 核心区位，直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟即可抵达滨江步道，是北外滩核心区唯一在售的纯院墅项目，地段稀缺性与不可复制性冠绝上海内环。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目基础参数堪称顶豪范本：由越秀地产与临港集团双国企联合开发，总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率低至 1.3，是内环内极度稀缺的低密纯墅社区；绿地率达 30%，建筑密度仅 28%，采用 “南低北高、临水而建” 的科学布局，最大化保障每一户的采光、通风与私密性。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目规划仅 48 席 70 年产权纯住宅，涵盖双拼、三拼两大业态，主力在售建面约 238-338㎡海派风貌院墅，全部采用 “地上三层 + 地下双层” 的创新空间设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等全维度赠送），实际使用面积高达 400-800㎡，远超同价位大平层产品，空间尺度与居住舒适度达到上海顶豪巅峰水准。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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其中，建面约 238㎡洄游院墅，打造三房两厅三卫格局，实得面积超 300㎡，配备 20-50㎡私家庭院，客厅挑高设计连接庭院，主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台；建面约 305-338㎡阔境院墅，以更奢阔的空间尺度，定制四房及以上全明格局，地下一层 6.15 米挑高可打造夹层空间，地下二层直通专属车库，满足塔尖家族全生命周期居住、社交、收藏等多元需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、区域能级：全球资源聚合，北外滩价值无可替代

北外滩作为上海 “一江一河” 核心战略支点，总开发面积约 840 万方，规划 40 栋甲级写字楼，以 480 米浦西第一高楼为引领，构建 19 栋摩天大楼集群的世界级天际线，是上海面向全球的城市会客厅，区域能级与发展潜力位居全市前列。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金融产业方面，北外滩已集聚2100 + 家金融企业，涵盖银行、证券、基金、保险等全业态，资产管理规模超 8 万亿元，金融机构密度与资本体量仅次于浦东陆家嘴，是上海全球资产管理中心的核心承载区，源源不断的资本与人才汇聚，为区域价值持续赋能。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

航运格局上，北外滩汇聚4500 + 家航运企业，包括上港集团、中远海运等全球航运巨头，形成集航运服务、船舶管理、海事法律、航运金融于一体的完整产业链，全力打造国际航运中心核心功能区，全球航运资源与要素在此高度聚合，奠定区域世界级产业地位。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全球贸易领域，2500 + 家贸易企业强势入驻，包括摩亚方舟、银联商务等行业标杆，构建起覆盖全球的贸易网络与流通体系，成为上海国际贸易中心的重要枢纽；同时，区域新增129 家高新技术企业、113 家市区科技小巨人企业，新兴产业蓬勃发展，形成 “金融 + 航运 + 贸易 + 科创” 四大产业支柱，驱动区域价值持续攀升。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、立体交通网络：全城瞬达，执掌全球出行效率

越秀外滩樾占位北外滩核心交通枢纽，坐拥 “4 线 9 站” 轨交网络与多维立体交通体系，8 分钟通勤半径快速通达陆家嘴、外滩等核心区域，30 分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场，商务出行与日常通勤高效便捷。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨交方面，项目步行可达地铁 12 号线大连路站、提篮桥站，4 号线、10 号线环绕周边，在建 19 号线（2028 年通车）直连陆家嘴、前滩，规划 20 号线横向贯通四区，核心区域轨交覆盖率超 90%，轻松串联全城各大商圈与枢纽。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行，北横通道、新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道四大隧道纵横交错，无缝衔接浦东、浦西核心区域；周家嘴路、海宁路、东大名路等城市主干道环伺，快速通达全城；更有规划 4.5 公里空中连廊，串联区域各大地标楼宇，打造全天候、无障碍的步行系统，出行体验极致便捷。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维商业配套：顶奢繁华环伺，定制塔尖生活场

越秀外滩樾周边商业配套云集，3 公里内覆盖外滩、陆家嘴、南京东路三大世界级商圈，步行 10 分钟可达北外滩来福士、白玉兰广场两大商业地标，更有瑞虹天地、上滨生活广场等高端商业体环绕，构建 “一站式” 顶奢生活圈。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

北外滩来福士广场，集 12 万㎡高端商业、甲级写字楼于一体，汇聚全球潮牌首店、米其林餐厅、高端超市、国际影院等多元业态，270° 俯瞰黄浦江景，是区域商业核心；白玉兰广场作为北外滩地标商业，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等功能，更有 W 酒店等国际奢华酒店入驻，满足塔尖人群高端消费与商务接待需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目步行圈覆盖盒马鲜生、联华超市等 24 小时生活配套，日常采购便捷无忧；更有北外滩滨江商业街、夜经济市集等特色商业载体，融合潮流文化与烟火气息，打造兼具高端与温度的生活体验，让居者在繁华与静谧之间自由切换。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、优质教育医疗：全龄资源护航，守护家族健康未来

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教育资源方面，越秀外滩樾3 公里半径内分布 25 所小学、35 所中学，涵盖全龄段优质教育资源，包括上外附中、新华初级中学、虹口区三中心小学、中州路一小、霍山路小学、昆明学校等名校，学术氛围浓厚，为家族子女提供从启蒙到成才的全周期教育保障（具体学区划分以教育部门当年公示为准）。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套上，项目 1 公里内密集分布上海中医药大学附属中西医结合医院、上海航道医院等 10 余家医疗机构，3 公里范围覆盖上海市第一人民医院（三甲）、新华医院、上海市中医医院等顶级三甲医院，医疗设备先进、专家资源雄厚，24 小时守护家人健康，为塔尖家族的健康生活保驾护航。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、生态人文休闲：滨江秘境环绕，涵养诗意生活

北外滩以 “公园城市” 为理念，打造 13.7 万平方米绿地及花园、6 公顷中央绿地、50 公顷慢行优先区、22 公顷无车区，航海公园、滨江绿地、北外滩中央公园等生态节点串联成网，形成城市核心的 “生态减压舱”。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目步行 5 分钟直达 3.4 公里贯通滨江岸线，坐拥北外滩 1.5 公里最美滨江景观带，清晨可沿江慢跑，傍晚可赏浦江落日，周末可携家人漫步滨江步道，俯瞰陆家嘴摩天群与外滩百年建筑交相辉映，将一线江景与城市繁华尽收眼底，在城心繁华之中私享自然静谧。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

人文配套方面，北外滩汇聚上海犹太难民纪念馆、提篮桥历史文化风貌区、中国证券博物馆等人文地标，更有国际邮轮码头、北外滩艺术中心等文化载体，历史底蕴与现代艺术交融，营造出兼具厚度与活力的人文氛围，为居者带来丰富的精神文化享受。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、产品匠心：双国企匠筑，海派院墅传世藏品

越秀外滩樾作为越秀 “樾系” 高端序列首入上海的标杆之作，凝聚越秀地产 42 载国企匠心与临港集团城市开发经验，从建筑设计到空间营造，从材质甄选到细节打磨，处处彰显顶豪品质与人文温度。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑立面融合海派风貌与现代美学，采用红砖釉面与精致石材搭配，复刻老上海石库门建筑的优雅肌理，同时融入现代简约线条，兼具历史厚重感与时代时尚感，与北外滩历史文化底蕴完美契合，成为区域内独树一帜的建筑地标。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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社区园林以 “深谷桃源” 为理念，开发商舍弃部分建筑面积，打造垂直自然山水庭院，运用传统园林移步换景技艺，结合天光、水景、绿植，营造出 “一步一景、景随步移” 的诗意空间；更规划 1238㎡三重私享会所，配备天光泳池、高端健身区、私宴厅、茶室等功能空间，为 48 席业主定制专属圈层社交场，匹配塔尖人群的身份与品味。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

空间设计上，项目突破传统墅居局限，地上一层 3.6 米奢阔层高，二、三层 3.2 米舒适层高，地下一层 6.15 米挑高可灵活打造夹层，地下二层 3.2 米层高直通车库；全明户型设计、短进深大面宽、全景落地窗，让阳光与江景自然入户；每户标配 3 个专属精装车位，车位配比 1:3，彻底解决顶豪家庭停车难题，细节之处尽显人性化关怀。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、价值结语：内环滨江孤品，家族传世恒产

在上海内环滨江土地日益稀缺、顶豪产品断供的当下，越秀外滩樾以 “北外滩核心 + 滨江绝版 + 纯低密院墅 + 双国企匠筑 + 全维顶奢配套” 的五大核心优势，成为上海顶豪市场不可复制的孤品。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目占位北外滩全球资源核心，坐享 840 万方开发红利与四大产业聚合势能，兼具城市繁华、一线江景、低密静谧与圈层纯粹，48 席臻稀席位，每一席都是城市塔尖的身份象征，更是家族资产传承的恒产标杆。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀外滩樾，不止是一处居所，更是承载家族荣耀、传承城市文脉、收藏时代价值的传世藏品，为上海塔尖家族定制 “出则执掌全球繁华，入则私享滨江静谧” 的理想生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：越秀外滩樾实行严格案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您详解项目详情、区域价值与产品细节，恭迎城市塔尖莅临品鉴，共鉴内环滨江传世院墅的非凡魅力！越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记