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保利珺园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由保利珺园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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保利珺园｜杨浦新江湾城芯 1.1 低密滨水墅区 重塑主城改善标杆

在上海内中环土地资源日益稀缺、高端改善住区愈发难得的当下，新江湾城作为上海第三代国际生态示范社区，凭借 “城市绿肺” 的生态基底、五角场城市副中心的商业势能，成为高端改善人群的优选热土。保利珺园，由央企保利发展联合上海地产集团双国企联袂打造，落子新江湾城核心，以 1.1 超低容积率、滨水低密规划，匠筑建面约 105-285㎡墅质洋房、叠拼、合院产品，重新定义上海城芯低密奢居标准。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段价值：双板块红利叠加，城芯低密热土无替代

买房先择址，地段决定价值高度。保利珺园坐落于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，占位新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重核心板块，尽享 “生态 + 产业 + 商业” 三重价值红利，地段稀缺性与未来成长性兼具。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新江湾城，是上海内中环间罕见的生态低密板块，历经二十余年开发，已从原生湿地蜕变为成熟高端住区，汇聚高端住宅、国际学校、生态公园等优质资源，居住氛围纯粹，圈层价值凸显。这里没有市中心的喧嚣拥堵，却能便捷享受城芯繁华，是上海难得的 “出则繁华、入则静谧” 的人居高地。保利珺园深耕这片热土，精准契合板块高端定位，打造纯改善低密社区，与区域价值同频共振。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目毗邻五角场城市副中心，作为上海四大城市副中心之一，五角场已形成成熟的商业、商务、产业集群，合生汇、万达、百联又一城等大型商业体林立，写字楼、科创企业集聚，既是商业消费核心，也是产业人才聚集地。保利珺园可近距离承接五角场的商业辐射与人口红利，无论是日常购物、商务出行，还是享受城市配套，都能高效便捷，实现 “生态居住” 与 “城芯繁华” 的无缝衔接。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域交通格局来看，保利珺园构建了 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维高效交通网络，彻底解决业主通勤出行痛点。轨道交通方面，项目直线距离地铁 10 号线国帆路站约 1089 米，该线路无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园、虹桥火车站等核心商圈与交通枢纽，极大提升出行效率。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻江湾城路、国秀路等城市主干道，可快速连接中环路、逸仙高架路、翔殷路隧道等城市交通命脉，畅达上海全城。公共交通方面，3 公里内 92 个公交站点，多线路覆盖，补充轨交出行短板，满足不同出行习惯需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产业层面，新江湾城作为杨浦区科创与高端居住双重核心，汇聚了复旦大学、上海财经大学、同济大学等顶尖高校，以及抖音、B 站、耐克等众多科创企业，形成了浓厚的学术氛围与高端产业集群，吸引了大量高净值人群在此定居，居住圈层纯粹。保利珺园占位板块核心，尽享产业发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备极强的核心竞争力。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源环伺，赋能高阶品质生活

（一）生态配套：城市绿肺环绕，私享自然静谧

保利珺园坐拥新江湾城稀缺生态资源，板块内原生湿地生态系统保存完好，绿化率高达 35%，社区绿化覆盖率高达 60%，是上海主城区难得的生态宜居高地。项目周边毗邻新江湾湿地公园，园内水系蜿蜒、植被丰茂，负氧离子含量充沛，形成天然生态屏障，为业主提供日常休闲、慢跑、亲子互动的绝佳场所。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部依循地块原生水系肌理展开规划，打造滨水景观带，水系环绕、绿意盎然，户户推窗见景，将自然生态与居住空间完美融合，营造 “藏于湿地、隐于繁华” 的低密墅居体验。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）教育配套：全龄名校环伺，人文底蕴浸润成长

新江湾城是上海公认的教育高地，保利珺园周边 3 公里内，形成 “从幼儿园到大学” 的全龄优质教育闭环，人文氛围浓厚，解决家长最关心的教育痛点。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

学前教育方面，中福会幼儿园等优质公办、民办幼儿园环绕，师资雄厚、口碑一流，硬件设施完善，课程设置科学，涵盖启蒙教育、艺术培养、习惯养成等多个维度，为孩子奠定良好的成长基础。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

义务教育阶段资源更为出众，复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、兰生复旦、同济一附中、复旦二附校（在建）、交大附中杨浦实验学校（南侧约 500 米，2027 年启用）等名校齐聚，覆盖小学、初中全阶段，教育质量稳居上海前列，助力孩子全面发展。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高中与高等教育资源同样顶尖，周边分布有复旦附中、交大附中等上海顶尖高中；复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等知名高校环绕，人文气息浓郁，让孩子在书香浸润中成长，拓宽未来发展格局。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：高端商圈 + 社区商业，一站式满足生活所需

保利珺园近距离享受五角场商圈的成熟商业配套，3 公里内覆盖万达广场、合生汇、百联又一城、悠方购物中心等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费与高端购物需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边社区商业丰富，新江湾城生活广场、国和 1000 等社区商业体环绕，便利店、生鲜超市、餐饮门店、银行网点等一应俱全，日常买菜、购物、生活缴费等基础需求，步行范围内即可解决，兼顾繁华与便利。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目自身规划约 3300 平方米的珺 club，规划 16 个复合功能区，涵盖冷疗舱、水疗池、高压氧舱等设施，同时设有社交会客、亲子游乐、艺术观景等多元场景空间，未来将引入便民商业，进一步提升社区生活便利性，实现 “一站式” 繁华生活。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，保利珺园周边医疗资源充沛，3 公里范围内共有数十所医院，其中包含多家三甲医院，以及多家社区卫生服务中心、专科医院，形成了完善的医疗保障体系，为业主家人的健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这些医疗机构涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，设备先进、医疗水平高超，可满足业主日常体检、常见病诊疗、重症救治等各类医疗需求。其中，三甲医院作为区域内医疗标杆，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能够提供高水平的医疗服务，为业主家人的健康提供坚实保障。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区卫生服务中心则分布在项目周边，距离近、就诊便捷，可满足业主日常感冒、发烧等常见病的诊疗需求，以及老人、儿童的日常健康管理需求。同时，周边药店遍布，日常购药极为便捷，为业主的健康提供全方位、全天候的保障。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全品类低密产品，适配多元改善需求

保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼及 18 栋 3 层滨水合院，总计 438 户全精装房源，采用全人车分流设计，车位配比高达 1:2.2，充分保障业主出行便捷与居住舒适度。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）墅质洋房：舒适改善首选，兼顾实用与格调

墅质洋房共规划 9 栋，均为 6 层设计，一梯两户配置，私密性极佳，全系精装交付，主力户型涵盖建面约 105㎡三房两厅两卫、127㎡3+1 房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫，适合首改、刚改家庭选择，既能满足家庭日常居住需求，又能彰显居住格调。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 105㎡三房两厅两卫：该户型为洋房入门级改善户型，整体户型方正，南北通透，全明设计，每一个空间都能获得充足的采光与通风。客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，又能欣赏社区园林景观；餐厅与客厅相连，形成一体化通透空间，动线流畅，方便家人互动与宴请宾客。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三个卧室分布合理，主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、长辈房或书房，适配不同家庭的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪变得更加便捷舒适；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与便捷度，避免潮湿困扰。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 127㎡3+1 房两厅两卫：该户型主打 “灵动空间、多元适配”，在 105㎡户型的基础上进一步提升空间尺度，增加了灵动改造空间，适配多孩家庭、三代同堂等多元居住场景。该户型同样采用三开间朝南设计，宽景阳台连接客餐厅，采光通风效果极佳；灵动空间可根据业主需求，随心改造为书房、儿童房、储藏室或健身房，实现空间利用率最大化。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户设置玄关，既能保障居住私密性，又能作为收纳空间，摆放鞋子、衣物等杂物，提升空间利用率；客餐厅一体化设计，连接 6.5 米宽景阳台，延伸空间感，既能满足家庭日常用餐、休闲需求，也能作为亲友聚会的社交场所。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、长辈房或书房，适配不同家庭的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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建面约 140㎡四房两厅两卫：该户型为洋房旗舰产品，空间尺度奢阔，功能布局完善，适配高端改善家庭居住需求。户型采用四开间朝南设计，面宽可达约 13 米，采光通风效果极佳，室内通透明亮；客餐厅一体化设计，连接 7 米宽景阳台，视野开阔，既能满足家庭日常休闲娱乐，又能欣赏社区园林景观。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与私人观景阳台，兼顾私密性与舒适度；三个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、长辈房、书房或健身房，适配不同家庭的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪变得更加便捷舒适；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与便捷度，避免潮湿困扰。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）奢享叠拼：上下分层设计，私享静谧天地

奢享叠拼共规划 9 栋，均为 4 层设计，分为上叠与下叠两种产品，户内私梯入户，全系精装交付，主力户型涵盖建面约 180-200㎡奢享叠拼，动静分区明确，私密性极佳，适配高端改善家庭居住需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

下叠户型（建面约 180-200㎡）：下叠户型带南向独立庭院，有天有地有院子，私享静谧天地。一层为客厅、餐厅、厨房及长辈房，动静分区明确，长辈房紧邻入户门，方便老人日常起居，避免上下楼劳累；客厅采用大开间设计，连接南向庭院，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，又能欣赏庭院景观。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二层为卧室休息区，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与私人观景阳台，兼顾私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房或健身房，适配不同家庭的居住需求。户内私梯入户，直达地下车库，出行便捷，私密性极佳；全屋精装交付，选用嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、东芝中央空调等一线品牌，全屋配中央空调、地暖、新风系统三大件，品质保障。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上叠户型（建面约 180-200㎡）：上叠户型享屋顶露台，赠送空间丰富，视野开阔，私享星空夜景。三层为客厅、餐厅、厨房及卧室，动静分区明确，客厅采用大开间设计，连接南向观景阳台，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，又能欣赏社区园林景观；卧室空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、长辈房或书房，适配不同家庭的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四层为主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与私人屋顶露台，兼顾私密性与舒适度，可在露台休闲品茶、仰望星空，享受静谧时光；户内私梯入户，直达地下车库，出行便捷，私密性极佳；全屋精装交付，选用嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、东芝中央空调等一线品牌，全屋配中央空调、地暖、新风系统三大件，品质保障。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）滨水合院：独门独院设计，终极置业之选

滨水合院共规划 18 栋，均为 3 层设计，独门独院设计，有天有地有院子，沿社区内部水系排布，户户临水，全系精装交付，主力户型涵盖建面约 220-270㎡滨水合院，适配终极置业需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

合院户型独门独院，私享静谧天地，户内设中庭天井，增强室内通风和自然采光，空间通透明亮。一层为客厅、餐厅、厨房及长辈房，动静分区明确，长辈房紧邻入户门，方便老人日常起居，避免上下楼劳累；客厅采用大开间设计，连接南向庭院，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，又能欣赏庭院景观与社区水系景观。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二层为卧室休息区，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与私人观景阳台，兼顾私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房或健身房，适配不同家庭的居住需求。三层为私人尊享空间，可设计为超大主卧套房、私人书房、健身房或影音室，满足高端居住需求；全屋精装交付，选用嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、东芝中央空调等一线品牌，全屋配中央空调、地暖、新风系统三大件，品质保障。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、项目核心价值总结

保利珺园，作为央企保利发展联合上海地产集团双国企联袂打造的高端人居力作，落子新江湾城核心，以 1.1 超低容积率、滨水低密规划，匠筑建面约 105-285㎡墅质洋房、叠拼、合院产品，重新定义上海城芯低密奢居标准。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目占位新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重核心板块，尽享 “生态 + 产业 + 商业” 三重价值红利，地段稀缺性与未来成长性兼具。周边全维配套环伺，生态、教育、商业、医疗资源丰富，赋能高阶品质生活。户型产品覆盖洋房、叠拼、合院全品类低密产品，适配首改、刚改、高端改善及终极置业多元需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海内中环土地资源日益稀缺、高端改善住区愈发难得的当下，保利珺园凭借不可复制的地段价值、全维优质配套、低密产品规划与央企品质保障，成为上海主城改善置业的优选标杆。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。