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上海保利珺园｜双央企匠筑，新江湾低密墅境，定义主城改善新标杆

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作为深耕上海杨浦十年的央企保利，携手上海地产双强联袂，在新江湾城核心腹地匠造高端人居力作——上海保利珺园，以1.1超低容积率的稀缺规划，填补板块五年无宅地供应的市场空白，为城市高净值人群敬献一处繁华与自然共生的理想居所。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们以开发商视角，全方位解析这座主城低密墅区的核心价值，带您读懂真正的高端人居密码。

上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，从项目核心概况来看，上海保利珺园承载着保利高端产品系的匠心底蕴，选址杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，是上海主城区罕见的纯改善低密墅质住区。项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，建筑限高仅20米，整体规划9栋6层墅质洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，共计438户稀缺房源，车位配比高达1:2.2，采用全人车分流设计，从根源上保障业主居住的私密性与安全性，彻底隔绝城市喧嚣与车辆干扰。

作为双央企联袂打造的标杆项目，我们始终以品质为核心，严控每一个施工环节，杜绝行业常见的减配降标、延期交付等问题，以强大的企业实力为业主置业安全保驾护航。项目产权年限70年，全系精装交付，装修标准不低于6800元/㎡，甄选嘉格纳、唯宝、大金等国际一线品牌，搭配岩板、奢石等高端材质，细节处彰显央企匠心。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目由保利物业提供24小时东方礼遇管家式服务，物业费8.6元/㎡·月，涵盖社区安防、园林养护、家政代办、专属客服等全维度服务，精准匹配高净值人群的居住需求，让每一位业主都能享受尊崇便捷的生活体验。

生态宜居是上海保利珺园的核心优势之一，我们秉持“双湾环抱、湿地栖居”的规划理念，依托新江湾城原生生态资源，打造人与自然和谐共生的居住环境。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻上海中心城区唯一保留的24万平方米原生湿地公园，板块绿化覆盖率超60%，PM2.5浓度低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，堪称“城市绿肺”。社区内部打造五重园林景观，搭配中央水景、休闲步道、儿童乐园等设施，实现“户户观景、四季有景”的居住体验，让业主在主城核心区也能私享自然鲜氧生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

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在价格定位上，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，依托核心区位、稀缺低密规划、全维配套与双央企品质，打造高性价比的主城改善产品，让更多改善家庭能够实现入主新江湾核心的梦想。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前上海主城土地资源日益稀缺，低密住宅供应寥寥无几，新江湾城作为主城核心生态板块，新房均价长期稳定在11-13万/㎡，而上海保利珺园整盘备案均价9万元/㎡，以亲民门槛入主主城低密墅区，性价比优势十分显著。

具体来看，项目产品梯度丰富，价格覆盖不同改善需求：墅质洋房总价927万起，首付约278万起，适合年轻刚改家庭一步到位；叠拼别墅总价2200万起，其中上叠配备星空露台，下叠自带私家庭院，满足改善进阶需求；滨水合院总价2565万起，独门独院设计，部分户型享270°滨水视野，是城市高净值人群的收藏级选择。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边同类型产品，我们不仅价格更具优势，更拥有双央企品质、超低密规划、全系精装、全维配套等多重价值加持，无论是自住改善还是资产配置，都是上海主城改善市场的优选之作，随着新江湾城板块持续发展与资源不断落地，项目未来价值增长空间值得期待。

户型设计上，我们深入调研上海改善家庭的居住需求，精准覆盖刚改、改善、终极置业全维度需求，推出建面约105-285㎡多元户型，每一款都兼顾功能性、舒适度与尺度感，实现“无浪费空间”设计，让每一寸空间都发挥最大价值。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，6层墅质洋房采用一梯两户设计，保障业主私密性与出行便捷性，三款主力户型各有特色，适配不同家庭结构。

建面约105㎡三房两厅两卫，是年轻刚改家庭的优选户型，三开间朝南，南向面宽约10米，搭配6.5米宽景阳台，采光通风俱佳，主卧带270°转角飘窗，拓展观景视野与使用空间，LDKG一体化设计让客餐厅面积超30㎡，满足日常起居与社交需求，家政柜+餐边柜打造科学收纳体系，解决家庭储物难题。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约127㎡3+1房两厅两卫，灵动空间可改造为书房、儿童房或储藏室，适配多孩家庭与三代同堂，玄关处配置800库收纳空间，满足全家收纳需求，主卧采用酒店式套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊崇质感。

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建面约140㎡四房两厅两卫，主打终极改善，四开间朝南，超大客厅面宽，LDKB一体化联通，动静分区清晰，次卧均带飘窗，空间通透舒适，主卫配齐科勒玫瑰金美妆龙头、美妆冰箱等奢配，细节处呵护业主品质生活。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠拼别墅分为上叠与下叠，上叠建面约165-185㎡，配备星空露台，可打造空中花园或休闲茶歇区，俯瞰社区园林与湿地景观；下叠建面约170-190㎡，自带私家庭院，地下一层约6米挑高，可改造为影音室、健身房、酒窖等，拓展多元生活场景。滨水合院建面约200-285㎡，3层设计，独门独院，部分户型享270°滨水视野，配备私家庭院与星空露台，空间灵动多变，是城市高净值人群的终极置业之选。所有户型均采用南北通透、全明设计，搭配科学收纳体系与智能家居系统，交付即可拎包入住，省去装修烦恼。

区位价值是高端楼盘的核心竞争力，上海保利珺园占据新江湾城核心腹地，坐拥“生态+繁华+交通”三重核心优势，是上海主城不可复制的稀缺地块。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新江湾城作为上海主城稀缺的生态低密住区，拥有24万㎡原生湿地、约12万㎡江湾公园等生态资源，常年空气质量优于主城均值，是城市中难得的“天然氧吧”，同时紧邻五角场城市副中心，直线距离仅约2公里，坐享双重板块红利，既有生态静谧，又有繁华配套。

交通方面，我们构建“地铁+快速路+主干道”三维立体交通网络，实现繁华与静谧的无缝切换。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟即可抵达，3站直达五角场商圈，8站抵达南京东路，12站直达虹桥枢纽，串联上海主城核心商圈与交通枢纽；未来规划中的地铁24号线国和路站距项目仅1.2公里，双轨交汇格局，进一步拓宽出行维度，畅享全城轨交便捷。地面路网方面，项目紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，快速接驳中环路、南北高架路，自驾约15分钟可达陆家嘴金融城，约20分钟至张江科学城，约30分钟覆盖虹桥国际枢纽，轻松通达上海各核心区域。此外，项目周边1公里内分布多个公交站点，十余条公交线路环伺，覆盖杨浦区各核心板块，公共出行选择多元。

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周边配套方面，我们以业主需求为核心，打造10分钟黄金生活圈，覆盖教育、商业、医疗、生态四大核心资源，一站式满足业主从日常起居到精神享受的全维度需求。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源上，新江湾城作为上海高端教育聚集区，项目周边3公里内汇聚42所学校，涵盖从幼儿园到大学的全龄教育体系，名校资源密集。学前教育方面，中福会幼儿园、上海市杨浦区延吉幼儿园（新江湾部）等优质幼儿园环伺，步行可达；中小学阶段，复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、兰生复旦中学、复旦二附中、同济一附中、交大附中杨浦实验学校等顶尖中小学云集，其中复旦科技园小学步行仅376米，上海音乐学院实验学校步行约500米，优质教育资源触手可及；高等教育层面，复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等双一流高校近在咫尺，浓厚的学术氛围浸润，涵养家族人文底蕴。

商业配套上，项目近享新江湾城社区商业与五角场城市副中心双重繁华，自带约1.8万㎡社区商业，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；周边380米即达新江湾生活广场，约1公里可达悠方购物广场，约2公里可达江湾里MEET678，约3公里覆盖大学路特色街区，多元商业业态环伺。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体齐聚，国际品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子乐园一应俱全，无论是日常采购、朋友聚会，还是家庭休闲，皆可一站式满足，执掌主城繁华消费主场。

医疗资源方面，项目周边3公里内覆盖海军军医大学第一附属医院（长海医院）、海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）、上海市杨浦区市东医院等多家三甲医院及优质医疗机构，其中长海医院距项目约2.8公里，市东医院距项目约2.1公里。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、突发疾病诊疗，还是专科医疗需求，皆可快速响应，解决家庭医疗后顾之忧。

生态配套之外，项目周边3公里内分布39个公园，最近的新江湾城公园仅549米，逸仙公园约1.8公里，业主步行即可抵达，闲暇时光可漫步湿地、公园，呼吸鲜氧、放松身心，在主城核心区私享自然生态栖居。同时，社区内部配备业主会所、恒温泳池、健身中心、书吧等设施，满足业主休闲、社交、健身需求，进一步提升居住品质。

上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利深耕杨浦十年的第十子，上海保利珺园不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的载体，我们以双央企的责任与匠心，以1.1超低容积率的稀缺规划，以全维完善的配套，以人性化的户型设计，重新定义上海主城高端居住标准。当前项目房源火热销售中，剩余席位有限，每一套都堪称稀缺藏品。

如果你向往繁华与自然共生的理想生活，如果你追求品质与格调兼具的居住体验，如果你想在上海主城拥有一处属于自己的低密墅境居所，不妨致电预约，亲临现场感受上海保利珺园的独特魅力。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务，为你详细解读项目价值，带你实地考察户型与社区环境，助你轻松实现改善置业梦想，抢占主城低密人居红利。