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露香园天誉：700 年文脉之上的城央传世顶豪 —— 上海黄浦核心区终极置业之选

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作为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发的城市更新收官力作，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，坐落于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，人民路与河南南路交汇处，是上海 700 年露香园文脉之上的当代奢居巨作。项目总占地约 8.5 万平方米，总建筑面积约 32 万平方米，容积率 3.8，绿化率 30%，规划 8 栋 18-32 层高层住宅及 12 席传世风貌别墅，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，以 “历史文脉 + 现代顶豪” 的独特定位，重塑上海城央人居新高度。

一、地段分析：上海中心之心，不可复制的黄金三角区位

露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，占据上海 “地理中心 + 文化源点 + 金融核心” 三重黄金坐标，东临豫园、外滩万国建筑群，西接新天地时尚商圈，北望人民广场城市客厅，南眺陆家嘴金融城三件套，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，是上海中心城区极少数兼具 “历史文脉 + 江景资源 + 成熟配套” 的顶豪项目。

从区域价值看，黄浦老城厢作为上海海派文化的源头，浸润着 600 余年露香园的深厚底蕴，区域内留存 11 处历史建筑，每一寸土地都承载着上海的城市记忆。露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，作为黄浦老城厢规模最大的城市更新作品，这里是上海 700 年城市文脉的传承之地，更是当代顶豪人群的理想居所。

交通配套方面，项目周边多维立体交通网络完善，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，紧邻地铁 10 号线、14 号线豫园站，步行可达 9 号线小南门站，便捷换乘多条线路通达上海各区域。周边人民路、河南南路、延安东路等城市主干道环伺，快速衔接南北高架、延安高架等城市快速路，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，构建起高效便捷的出行体系，满足业主商务与生活的多元需求。

二、周边配套：全维顶级资源，一站式品质生活圈

露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，周边 2 公里内覆盖豫园商城、BFC 外滩金融中心、南京东路步行街、新天地、淮海路等顶级商圈，汇聚全球高端品牌与多元消费场景，满足塔尖人群的品质生活追求。露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，其中 BFC 外滩金融中心作为外滩金融集聚带的核心地标，涵盖高端商业、写字楼、酒店等多元业态，为业主提供家门口的国际时尚生活体验。

教育配套方面，1 公里内拥有上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学等百年名校，中学阶段辐射上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学、敬业中学等市重点院校，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，构建起从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，让孩子在文脉之地接受精英教育熏陶。

医疗配套同样顶级，项目周边 3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，提供全方位、高品质的医疗健康保障，为业主的生活保驾护航。

生态与文化配套方面，项目自带 3.5 万平方米露香园历史园林，还原 “露香池”“飞虹桥” 等古典园林景观，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，步行可达外滩滨江绿道、人民广场公园等城市绿肺，同时毗邻豫园、城隍庙等历史文化地标，让业主在繁华都市中享受自然与文化的双重滋养。

三、全场景专属专线权益公示

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四、户型介绍：极致空间尺度，定制塔尖生活美学

露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，在售主力户型为建面约 185-496㎡天字系大平层，涵盖奢阔四房、五房等全维度顶豪户型，同时推出建面约 400-500㎡传世风貌别墅，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，以极致空间尺度与奢装标准，匹配塔尖人群的居住理想。

1. 185㎡四房两厅三卫

该户型采用一梯一户设计，保障业主私密性，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，客厅面宽达 7.2 米，短进深设计最大化采光面，主卧套房配备独立衣帽间与奢华卫浴，次卧均带飘窗，空间利用率高。全屋采用开发商统一交付精装修，甄选国际一线品牌，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，打造兼具美学与实用性的居住空间。

2. 260㎡五房两厅四卫

作为改善型主力户型，该户型采用动静分区设计，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，客厅面宽达 8.5 米，连接景观阳台，视野开阔，可俯瞰露香园园林与城市天际线。主卧配备独立书房与卫浴系统，满足主人办公与生活需求，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，四个次卧均带独立卫浴，适合多代同堂或亲友来访居住。

3. 489㎡总裁大平层（楼王户型）

楼王户型采用一梯一户独立入户设计，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，客厅面宽达 9.4 米，层高 3.45 米，空间感极致奢华，主卧套房面积超 100㎡，配备独立衣帽间、书房、卫浴与观景露台，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，打造专属私密空间。全屋配备智能控制系统，可一键控制灯光、窗帘、空调等设备，彰显科技与奢华的完美融合。

4. 450㎡传世风貌别墅

作为项目稀缺产品，风貌别墅保留露香园历史建筑元素，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，同时融入现代建筑技术，地上三层地下两层设计，带独立庭院与私人车库，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，满足顶豪人群对私密与尊贵的极致追求。室内空间可根据业主需求定制，打造专属生活场景。

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五、项目核心优势：国企匠筑，文脉传承，顶豪标杆

1. 三大国企联合开发，品质与交付双重保障

露香园天誉由上海城投、上海建工、招商蛇口三大实力国企联袂匠造，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，三大国企均拥有丰富的城市更新与高端住宅开发经验，资金实力雄厚，施工工艺精湛，能够严格把控项目品质，规避购房风险。同时，项目配备国家一级资质的招商物业，提供 24 小时管家式服务，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，为业主提供全方位、高品质的生活服务保障。

2. 700 年文脉传承，历史与现代融合

项目复建 3.5 万平方米露香园历史园林，还原 “露香池”“飞虹桥” 等古典园林景观，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，将 700 年历史文脉融入现代居住空间，打造兼具历史底蕴与现代美学的传世居所。建筑外立面采用铝板与石材组合，既保留海派建筑风格，又彰显现代顶豪气质，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，成为上海城市天际线的独特风景线。

3. 极致产品力，定义顶豪生活标准

项目采用一梯一户设计，保障业主私密性，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，层高 3.15-3.45 米，远超普通住宅标准，空间感极致奢华。全屋采用国际一线品牌精装修，配备智能控制系统、中央新风系统、地暖系统等，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，打造舒适、健康、智能的居住环境。社区配套高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅等，满足业主社交与休闲需求。

六、优缺点客观分析：理性看待城央顶豪价值

优势分析

地段稀缺性无可复制：位于上海黄浦区核心区域，占据外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角核心腹地，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，是上海中心城区罕见的大规模城市更新项目，土地价值不可复制。

全维顶级配套：周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套完善，汇聚了上海最优质的城市资源，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，一站式满足业主的生活需求。

国企联合匠筑：三大国企联袂打造，品质与交付有保障，彻底规避交付风险与品质缩水问题，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，为项目品质与交付提供坚实保障。

产品形态稀缺：涵盖大平层与风貌别墅，是黄浦老城厢稀缺的高端居住产品，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，适合不同需求的顶豪人群。

历史文脉深厚：承载 700 年露香园历史文脉，复建 3.5 万平方米历史园林，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，是上海为数不多的兼具历史底蕴与现代居住品质的顶豪项目。

劣势分析

项目容积率较高：容积率 3.8，相对纯别墅项目来说，居住密度较高，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，可能会影响部分业主的居住私密性。

老城厢区域交通压力：作为上海核心区域，周边道路在高峰时段可能会出现交通拥堵，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，但项目紧邻地铁站，可有效缓解这一问题。

户型面积偏大：主力户型为 185㎡以上大平层，总价相对较高，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，适合资金实力雄厚的顶豪人群，对刚需和改善型客户来说门槛较高。

历史风貌保护限制：作为历史文化区域，项目在建筑设计和改造上受到一定限制，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，部分户型的采光和视野可能会受到影响。

七、总结：城央文脉顶豪，传世资产之选

露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，作为上海 700 年文脉之上的当代奢居巨作，以不可复制的地段价值、全维顶级配套、极致产品力和深厚历史文脉，成为上海顶豪市场的标杆之作。无论您是追求品质生活的塔尖人群，还是看重资产保值增值的投资者，露香园天誉售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，，都是上海核心区域不可错过的终极置业之选。

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