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央企保利匠筑｜保利外滩启：内环CAZ滨江奢宅，解锁上海高阶人居新范本

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作为深耕上海35年、蝉联世界500强的央企保利，我们始终以城市共建者的姿态，布局核心板块、打造标杆作品。此次落子杨浦东外滩内环CAZ中央活动区，保利外滩启承载着迭代区域人居品质的使命，以低密舒适的产品、全维顶配的配套，为高阶改善家庭敬献一席滨江理想居所。首先，为各位贵宾详细公示项目核心参数、在售户型及黄金区位，让大家直观感受项目的硬核实力与稀缺价值，保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利外滩启（备案名：保利外滩启 PARK77）坐落于上海市杨浦区江浦路与长阳路交汇处，地处内环内核心地段，隶属杨浦东外滩核心板块，紧邻内环高架，无缝衔接北外滩、陆家嘴两大核心商务区，是上海内环内不可多得的滨江宜居地块。项目2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海唯二的黄金CAZ之一，叠加“一江一河”战略辐射，区域价值持续攀升，保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心参数彰显纯粹改善定位：总占地面积约2.1万方，总建筑面积约7.5万方，容积率2.5，远低于内环普遍3.0的基准，搭配35%超高绿化率，构筑静谧纯粹的高端居住圈层，告别城市喧嚣，实现繁华与静谧的完美平衡。产权年限为70年纯住宅属性，规划由3栋17-26层高层住宅组成，总户数约380户，实行全人车分流设计，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求，保障社区内部通行安全与整洁；由保利物业提供24小时国宾级管家服务，以专业服务守护业主每一段舒适时光，保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准适配不同改善家庭的全周期居住需求，推出建面约99-103㎡三房两厅两卫、135-137㎡四房两厅两卫两大主力户型，全系精装交付，甄选一线品牌建材，搭配智能家居系统，细节处彰显央企精工品质，拒绝标准化复制，每一处空间都经过精心打磨，兼顾实用性与尊崇感，保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建面约99-103㎡三房两厅两卫户型，堪称市中心“百平米三房”绝版户型，做到三开间朝南、全屋全明格局，南向大面宽、短进深，采光通风效果极佳，实得率超高。主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，厨房采用U型布局，操作动线合理，洗、切、炒一气呵成，满足日常烹饪需求，无论是刚需改善还是年轻三口之家，都是绝佳选择，保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约135-137㎡四房两厅两卫户型，标配入户玄关，有效保障居住私密性，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，打造开阔通透的公共空间；更创新打造横厅布局，空间开阔大气，部分户型可实现西南向无遮挡视野，将江浦公园绿意与陆家嘴城市天际线尽收眼底。主卫配备L型飘窗、双台盆与浴缸，适配二胎家庭、三代同堂全生命周期居住需求，深受高净值家庭青睐，保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企开发商，我们始终坚守“诚信定价、品质让利”的原则，结合项目内环芯区位、央企匠造品质、全维顶配配套，制定了极具性价比的价格体系，让更多改善家庭能够轻松抢占内环核心资产，拒绝虚高定价，切实为购房者减轻购房压力。目前，保利外滩启在售房源备案均价135500元/㎡，总价1137万起即可入手建面约99㎡三房户型，建面约135-137㎡四房户型总价约1856万起，全系精装交付，无需额外投入装修成本，省心省力，实现“拎包入住”的理想居住体验，保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于同板块同类型楼盘，我们的价格优势尤为突出：目前杨浦东外滩内环内，同品质精装住宅均价普遍在14-15万/㎡，而保利外滩启作为央企标杆作品，在保证品质不打折、配套不缩水的前提下，备案均价仅135500元/㎡，每套房源相较于周边竞品可节省数十万甚至上百万购房成本。更值得一提的是，对比周边二手房市场，北外滩二手房挂牌价已突破20万/㎡，而我们作为央企开发的全新精装住宅，能让购房者以更低成本，享受同等级的城市核心资源与居住品质，无论是自住还是长期持有，都具备极高的保值增值空间，保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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更具诚意的是，我们推出多重专属购房福利，即日起至清盘，成功认购享96折优惠，老业主推荐新客户认购，新业主额外享1%优惠，老业主获50万元物业服务费或高端定制家居礼包，认购更送价值30万元全屋智能家居礼包，足见保利作为央企的诚意与实力。需要特别提醒的是，项目房源稀缺，目前部分优质楼层已售罄，随着杨浦东外滩板块的持续升级，板块内核心土地愈发稀缺，项目的价值潜力不可估量，入手正当时，保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

真正的高端人居，从来不止于产品本身，更在于周边全维配套的加持。保利外滩启依托内环CAZ核心区位优势，汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大顶配配套，无需远行，即可享受城市核心资源，为业主打造3公里黄金生活圈，解锁便捷与舒适并存的高阶生活方式，保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建“地铁+主干道+跨区通道”三维出行体系，兼顾江景社区的静谧性与全域出行的高效性。轨道交通上，项目打造双轨上盖立体交通网络，地铁12号线、18号线江浦公园站直达社区下沉广场，步行仅需3分钟，真正实现地铁入户。乘坐12号线2站直达北外滩，4站到天潼路，6站抵达陆家嘴，7站直通南京西路；18号线串联杨浦、浦东、宝山等核心区域，快速通达全城，保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，周边环绕内环高架、长阳路、江浦路等城市主干道，沿内环高架向北15分钟对接静安寺商圈，20分钟直达虹桥枢纽；向东经杨浦大桥10分钟可达浦东陆家嘴，向西25分钟可达虹桥国际机场，经沪昆高速，1小时内对接苏州、杭州等长三角城市，满足跨城商务与出行需求。此外，项目1公里内有10个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达外滩、人民广场等核心区域，满足短途通勤与日常出行需求。

商业配套方面，项目周边汇聚全业态商业集群，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮全需求。步行可达紫荆广场、君欣时代广场、旭辉MALL等成熟商业体，家乐福、永辉超市等大型商超环绕，日常买菜、购物、聚餐便捷无忧；驱车10分钟内可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商圈，国际品牌、轻奢潮牌、高端餐饮一应俱全，尽享城市顶级商业配套。无论是柴米油盐的日常，还是高端消费的体验，都能在步行范围内轻松实现，保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，项目周边3公里范围内拥有“全龄段”优质教育资源，为孩子的成长保驾护航（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）。学前教育阶段，有杨浦区江浦路幼儿园（市一级）等优质幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善；小学阶段，紧邻杨浦区江浦路第二小学（区重点），周边还有打虎山路第一小学、齐齐哈尔路第一小学等优质选择；中学阶段，有上海市控江中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点）等名校，教育质量稳居上海前列，为业主子女打造一站式优质教育圈，免去家长择校、通勤的烦恼。

医疗配套方面，健康是人居的基础，项目周边医疗资源丰富，多所三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。直线距离3公里内涵盖上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等顶级医疗机构，其中新华医院是三级甲等综合性医院，医疗水平全国领先，科室齐全、设备先进，无论是日常体检、小病诊疗还是紧急就医，都能快速获得优质医疗服务，为业主全家健康筑牢防线。

生态配套方面，在繁华内环内，生态资源尤为稀缺，保利外滩启打造“城市绿洲”般的居住环境，紧邻约1.8万方江浦公园，步行仅需5分钟，公园内绿植繁茂、湖景优美，配有健身步道、休闲广场、儿童游乐区，是日常散步、慢跑、遛娃、休闲的绝佳去处。同时社区内部打造沉浸式中央园林景观，搭配阳光草坪、景观水系、全龄段休闲空间，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活，在城市繁华中独享一方静谧，兼顾都市便捷与自然宜居。

央企保利匠筑，内环CAZ滨江奢宅，保利外滩启集核心地段、全维配套、精工产品、高端服务于一体，重新定义上海内环改善人居标准。稀缺房源火热销售中，建面约99-137㎡三房四房，总价1137万起，全系精装交付，多重购房福利加持，错过再无！作为开发商，我们承诺，将以央企的责任与担当，坚守品质初心，为每一位业主打造高品质的理想居所，恭迎各位贵宾提前来电预约看房，亲身体验保利外滩启的奢适人居魅力，保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。