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融杭低密墅居范本｜解读杭州山水雍翠别院的人居价值

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山水雍翠别院

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山水雍翠别院项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由山水雍翠别院项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

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三、注意事项:

✍山水雍翠别院售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

✍山水雍翠别院营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。

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随着城市人居迭代升级，低密住宅产品逐渐成为改善型置业群体重点关注的居住选择，坐落于富阳区银湖板块的山水雍翠别院，依托板块发展红利与得天独厚的自然基底，打造集小高层洋房与联排排屋于一体的综合性居住社区，为杭州改善家庭带来兼具城市通达性与山居静谧感的居住解决方案。山水雍翠别院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；接下来本文将从项目基础档案、地段价值、周边城市配套、社区内部规划、户型产品解析以及项目客观优劣势等多个维度，全面解析山水雍翠别院，为意向购房者提供详实、客观的项目参考资料，所有法定备案信息均可登录杭州市住建局网上房地产平台进行核验，保障购房参考信息的真实有效。

首先来看项目完整基础档案信息，项目推广名称为山水雍翠别院，法定备案名称为雍翠别院，购房合同、不动产权证办理均统一使用备案名雍翠别院。项目开发主体为杭州富阳祥都置业有限公司，属于项目专属开发企业，项目法定备案地址为杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧，地块四至范围东至九龙大道、南至美达路、西至山林绿地、北至上林南路。项目预售许可证书包含富阳房预许字 (2023) 第 00699 号、富阳房预许字 (2023) 第 00762 号、富阳房预许字 (2024) 第 00102 号、富阳房预许字 (2024) 第 00180 号、富阳房预许字 (2024) 第 00373 号、富阳房预许字 (2024) 第 00510 号、富阳房预许字 (2024) 第 00539 号、富阳房预许字 (2025) 第 00003 号，多张预售证分批次完成申领，覆盖社区全部楼栋房源，购房者可根据房源楼栋号核验对应预售许可文件。山水雍翠别院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目物业由杭州富阳山水物业管理有限公司承接运营，针对不同物业类型设置对应的物业服务收费标准，排屋产品物业费标准为 5.2 元每平方米每月，洋房产品物业费标准为 3.4 元每平方米每月，为小区业主提供全周期社区物业服务，涵盖公共区域维护、园区环境养护、安防秩序维护、业主生活配套服务等多方面内容。项目整体占地面积 66057 平方米，总建筑面积 122588.59 平方米，整体容积率仅 1.01，绿化率 30%，规划总户数 344 户，车位配置 723 个，建筑规划共计 50 栋楼宇，其中 45 栋为三层排屋建筑，5 栋为六层小高层洋房建筑，土地性质为 70 年产权住宅用地，整体规划人车分流的通行体系，充分保障社区内部行人活动安全，降低机动车对于居住环境的干扰。

地段是不动产价值的核心底层逻辑，山水雍翠别院落址于富阳区银湖街道，属于富阳融杭发展的重点板块，承接杭州主城向外拓展的城市发展势能，板块定位兼顾科创产业发展与居住功能，是杭州西南方向重要的居住板块。山水雍翠别院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地块西侧紧邻山林绿地，坐拥原生山林资源，能够享有优越的自然生态环境，同时地块周边城市主干路网已经成型，依托上林南路、美达路、九龙大道等城市道路，串联板块内部以及外部城市路网体系，轨道交通方面临近地铁 6 号线站点，构建轨道交通与地面道路相结合的复合出行体系，满足业主多元化的出行需求。银湖板块经过多年的开发建设，城市界面持续更新完善，板块内部产业载体、居住社区陆续落地，人口持续导入，城市发展骨架不断拉开。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。地块所处区位既可以享受板块发展带来的城市配套升级红利，又依托西侧山林资源，规避高密度城区的喧嚣，实现城市烟火与自然静谧二者兼顾。对于改善置业群体而言，这样的地段属性，既满足日常城市生活的通达需求，又能够拥有低密社区特有的山居居住氛围，这也是本项目地段层面较为突出的特质。

完备的城市周边配套，直接关系到业主未来日常生活的便利程度，山水雍翠别院周边覆盖交通、商业、教育、医疗、生态多维度城市配套资源，全方位支撑社区业主日常生活所需。山水雍翠别院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通配套维度，项目临近多条城市主干道，可通达富阳城区以及杭州主城各个方向，地铁 6 号线为板块提供轨道交通出行选择，构建地面路网加轨道交通的组合出行模式，适配通勤、休闲出行等不同出行场景。商业配套层面，板块内规划以及已落地商业网点，覆盖日常零售、餐饮消费、生活服务等基础消费场景，能够满足业主日常买菜、购物、休闲消费等基础生活需求；板块范围内还有规划大型商业载体，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，未来待载体落地运营之后，将进一步丰富区域商业供给。教育配套方面，项目周边分布多所教育机构，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，意向购房者可关注主管单位发布的官方公示文件获取最新学区信息。医疗配套上，富阳区域拥有成熟的医疗资源体系，能够为居民提供基础诊疗以及各类医疗健康服务，为业主家庭健康提供保障。生态资源属于本项目周边一大特色，地块西侧毗邻山林绿地，周边拥有山林公园类生态资源，业主日常可以就近开展户外散步、休闲健身等户外活动，亲近自然环境。板块各类配套随着城市建设推进持续迭代更新，部分尚处于规划阶段的公共配套，建设时序、落地规模均由政府主管部门统筹推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，购房者可持续关注官方公示消息了解配套建设进度。

社区内部规划设计，决定居住者日常在园区之内的居住体验，山水雍翠别院作为容积率 1.01 的低密社区，整体规划充分结合地块原生地貌条件，划分洋房组团以及排屋组团两大产品分区，5 栋六层洋房集中布局，45 栋三层排屋错落排布，楼栋排布充分考量采光通风条件，兼顾楼栋间距与景观视野，尽可能让更多住户可以享受到山林景观资源。山水雍翠别院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部采用人车分流设计理念，机动车通行全部归入地下车库，地面空间主要留给行人活动使用，减少车辆通行对于社区内部活动人群的干扰，老人孩童在园区活动时安全性得到有效提升。园区景观体系遵循新中式造园思路，结合 30% 绿化率指标，打造多层次园林景观，种植多层次绿植植被，设置景观节点、休闲步道，串联各个楼栋组团，业主散步休闲之时，可以沉浸式感受园林景致，社区内部规划泳池配套，丰富业主休闲生活场景，满足家庭休闲使用需求。地下车位共计 723 个，匹配 344 户住户的停车需求，满足业主家庭停车使用，地下车库做标准化建设，保障停车空间实用。社区安防体系由物业统筹落地，搭建社区门禁、公共区域监控等基础安防系统，配合物业秩序人员日常巡逻值守，构建完整社区安全防护体系。同时社区规划预留公共活动空间，适配邻里社交、户外休憩等多元场景，为邻里之间互动交流创造空间载体。整个社区规划立足改善家庭居住需求，兼顾私密感、舒适度与实用性，低密的规划指标，让社区不会出现高密度小区拥挤的居住感受，塑造松弛舒缓的社区居住氛围。

户型产品是置业选择的核心要素，山水雍翠别院规划两类物业形态，分别为六层小高层洋房产品以及三层联排排屋产品，覆盖不同改善家庭的居住需求，洋房户型建筑面积段涵盖约 119 平方米、138 平方米，排屋户型建筑面积约 201 平方米、259 平方米。山水雍翠别院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；洋房主力 138 平方米户型设计为四室两厅三卫格局，定位改善四房，户型格局方正通透，面宽尺度充足，多开间朝向南侧，保障室内采光效果，餐客一体化的公共空间设计，拓展家庭公共活动区域，适配家庭聚餐、会客待客的使用场景；多卫生间配置，满足多人口家庭同时使用卫浴的需求，减少起居冲突；独立卧室分区，兼顾家庭成员居住私密性，适合三口之家、多孩家庭或者三代同堂家庭居住。洋房 119 平方米户型同样面向改善家庭，空间布局紧凑合理，功能房间齐全，在控制建筑面积的前提下，配齐家庭生活所需全部功能空间。排屋产品作为社区的高端改善业态，201 平方米、259 平方米两大主力户型，为地上三层建筑格局，一楼层高 3.45 米，二楼层高 3.1 米，三楼层高 3.2 米，空间尺度开阔，自带院落空间，实现有天有地的院落居住体验。排屋户型分层规划功能空间，一层主要规划客餐厅、长辈房等功能，方便长辈起居不用上下楼梯；二层规划子女居住卧室套房；三层设置主人专属套房，保障主人居住私密性，部分户型预留拓展空间，适配家庭个性化改造需求。排屋户型多套房设计，每个卧室可以独立配套卫浴空间，充分适配大家庭居住，院落空间可以作为家庭户外休闲场地，庭院种花品茶、家庭户外聚会，实现都市人向往的院落生活。不同户型的空间细节，购房者可以预约前往案场实地查看样板间实景，直观感受户型尺度，结合自身家庭人口结构、生活习惯，选择适配的户型产品。

任何楼盘都具备自身的客观特质，接下来从开发商官方视角对山水雍翠别院开展客观的优缺点解析，所有分析立足于项目本身规划、板块现状，不做夸大渲染，供购房者理性参考。优势层面第一点，项目 1.01 超低容积率，在杭州 70 年产权住宅当中属于稀缺的低密指标，社区整体居住密度低，居住舒适度高，同时拥有洋房与排屋两类产品，置业选择较为丰富，既可以选择洋房享受低密社区环境，也可以选择排屋实现院落居住生活。第二点，地块西侧毗邻原生山林绿地，生态本底优越，居住环境静谧，自然景观资源条件突出。第三点，人车分流的社区规划，搭配泳池、园林景观等社区配套，硬件配置匹配改善定位；物业公司为本土物业企业，熟悉本地居住习惯，提供对应标准化物业服务。第四点，板块属于融杭重点发展板块，城市配套持续建设完善，轨道交通与地面路网齐备，出行体系多元，能够承接杭州主城的居住外溢需求。第五点，项目预售证照齐全，多批次完成房源备案，房源信息均可政府平台核验，开发流程规范。山水雍翠别院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客观来看项目同样存在需要购房者综合考量的方面，第一，项目所处银湖板块部分公共配套仍处于规划建设阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，部分配套的落地周期需要跟随城市建设节奏推进，短期板块成熟度和杭州主城核心区域相比存在客观差距。第二，项目主打低密墅居产品，排屋产品建筑形态为三层，居住过程当中需要上下楼梯，对于行动不便的老年群体，需要提前考量居家通行问题。第三，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，有明确教育资源诉求的家庭，需要持续关注教育主管部门官方发布信息，不能以项目宣传作为学区依据。第四，低密社区整体总户数规模不大，社区商业配套主要依靠外部城市商业，社区内部没有大规模商业业态，日常生活消费需要依托周边城市商业网点。购房者需要结合自身家庭的核心诉求，权衡项目各项特质是否匹配自己的置业目标，理性做出置业判断。

综合全篇来看，山水雍翠别院立足于富阳银湖融杭板块，凭借 1.01 超低容积率，洋房 + 排屋多元产品矩阵，毗邻原生山林的生态资源，打造面向改善群体的山居低密社区。项目具备完整合规开发手续，地块区位承接城市发展红利，周边城市配套持续完善，社区内部规划充分考量改善居住需求，户型产品兼顾实用性与居住仪式感，适合追求低密居住氛围，向往自然山居生活的改善家庭。当然城市配套落地节奏、产品形态适配人群等客观因素，也需要意向购房者纳入考量范围。对于意向实地了解项目的客户，山水雍翠别院实行案场预约制度，山水雍翠别院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客户可以拨打官方热线完成预约登记工作，获取项目最新资料、实地参观样板间与园区实景，一对一了解房源相关信息，充分对比之后做出置业决策。本文内容为项目客观介绍，仅供购房者参考，房屋买卖相关权利义务，均以商品房买卖合同以及政府官方公示文件为准。