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越秀星缦云渚｜城北 CBD 低密现房，双国企匠筑，全维配套赋能理想人居

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杭州地铁与越秀地产双国企联袂打造的 TOD 低密标杆项目，越秀星缦云渚自面市以来便以核心区位、硬核产品与全维配套，成为城北置业焦点。我们始终以开发商的责任与匠心，为杭城家庭打造兼具品质与价值的人居作品，以下从项目核心维度，为您全面解读越秀星缦云渚的价值所在。

一、核心区位：良渚新城双核交汇，坐享城北 CBD 发展红利

越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞杭州余杭区勾庄板块核心，地处良渚新城与勾庄双核交汇的关键节点，具体位于棕榈路与莫干山路交叉口往东约 1.3 公里处，是城北 CBD 规划建设的主阵地。这里承接运河 CBD、城西科创大走廊双重发展红利，区域内规划杭北国际金融中心、城北体育中心等重磅配套，总投资超 150 亿元，未来将成为杭州城北新的经济、商业与居住核心。

交通层面，越秀星缦云渚坐拥三地铁环绕的便捷路网，地铁 4 号线好运街站、10 号线杭行路站、金德路站均在项目周边，社区巴士无缝接驳三大地铁口，快速通达武林、钱江新城等主城核心区。同时，项目紧邻莫干山路、勾阳路等城市主干道，自驾出行高效便捷，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效畅达，彻底告别拥堵困扰。

二、楼盘参数：低密实景现房，双国企匠筑品质标杆

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 164897㎡，总建筑面积约 382270.7㎡，整体容积率仅约 1.15，是城北 CBD 近十五年唯一的低密住宅用地，绿化率高达 35%，打造出繁华都市中难得的低密舒居范本。由杭州地铁与越秀地产双国企联合开发，越秀地产拥有超 39 年开发经验与丰富 TOD 项目积淀，杭州地铁则打造过杨柳郡、天空之城等标杆项目，双重实力保障，让项目从规划到交付全程无忧。

建筑设计由国际知名 GLA 建筑设计事务所操刀，外立面采用金属一体板搭配局部铝板线条，冰灰色调沉稳大气，兼具美观与耐用性；景观设计则由 SWA 团队执笔，以 “云 + 渚” 为主题，融合良渚星文化与运河世遗元素，打造约 2 万方中央公园，串联 3.5 公里环湖步道、阳光草坪、全龄运动场等活力节点，四季花木流转，叠水涌泉相伴，让业主在社区内即可拥抱自然。项目已于 2025 年 9 月实现实景现房交付，即买即住，彻底规避期房风险，所见即所得，置业更安心。

三、价格体系：板块价格洼地，高性价比置业优选

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持 “让利购房者，打造高性价比人居” 的理念，公布真实透明的价格体系，让置业者明明白白购房。目前越秀星缦云渚整体精装均价约 27860 元 /㎡，实行一房一价，其中高层均价约 28500 元 /㎡，洋房均价约 29500 元 /㎡，总价区间约 236-437 万元，精准覆盖刚需、刚改、改善等不同置业群体的预算需求。

对比板块内同类产品，越秀星缦云渚与周边项目存在约 2100 元 /㎡的价差，是名副其实的板块价格洼地。同时，项目推出高层 97㎡送车位的优惠政策，进一步降低置业门槛，让购房者以更低预算，享受城北 CBD 核心低密现房的优质生活，性价比远超市场同类产品。

四、在售户型：全龄段空间设计，高得房率赋能舒适生活

越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打高层与洋房两大产品，户型建面覆盖 97-141㎡，所有户型得房率高达 82-88%，远高于市场同类产品，空间利用率拉满，精准适配不同家庭结构的居住需求。

（一）高层户型：刚需上车优选，实用与舒适兼具

建面约 99㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价约 236-288 万，采用双联阳台设计且统一封包，有效拓展生活空间；客餐厨一体化布局，公共空间开阔通透；次卧均带观景飘窗，采光通风俱佳，是刚需家庭的黄金上车户型。

建面约 106㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价约 270-331 万，全明通透格局，三开间朝南，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与私密性，适配三口之家改善需求。

建面约 121㎡ 4 室 2 厅 2 卫：总价约 297-363 万，四开间朝南设计，南向面宽充足，预留儿童房、书房空间，适配多孩家庭或三代同堂居住，一步到位满足改善需求。

（二）洋房户型：低密舒居范本，改善家庭终极之选

建面约 97㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价约 243-296 万，得房率高达 88%，全南向布局，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，主卧带独立卫浴，小户型也能享受改善级尊崇感。

建面约 128㎡ 4 室 2 厅 2 卫：总价约 265-399 万，四开间朝南，南北通透，配备 270°IMAX 观景飘窗，搭配全屋中央空调，空间开阔，居住质感拉满。

建面约 141㎡ 4 室 2 厅 2 卫：总价约 272-437 万，终极改善户型，超大面宽设计，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，多功能空间可灵活改造，满足高端改善家庭的全维度居住需求。

五、全维配套：商业、教育、生态一站式兑现，赋能美好生活

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥 “黄金商业三角”，直面约 60 万方城北万象城，与 K11 Select 购物艺术中心仅一路之隔，周边还有万达广场、西田城、星创城、万融城等五大综合体环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等全业态，一站式满足日常消费与休闲需求。

教育配套方面，项目已签约理想教育集团，打造目送式教育体系，周边规划多所幼儿园、小学、中学，全龄段教育闭环，让孩子在家门口享受优质教育，免去家长接送奔波之苦。生态层面，项目紧邻郁宅港生态水廊，串联西塘河、城北体育中心、京杭大运河等景观带，形成天然生态屏障，推窗即览河景绿意，日常休闲、健身、亲子游玩皆有好去处。

社区内部配套同样完善，打造云端主题泛会所，涵盖休闲、社交、健身等功能；配备全龄运动场、儿童活动区、老年康养中心，不同年龄段业主都能找到专属活动空间；越秀自持国家一级资质物业，提供 24 小时安保、家政服务、园区养护等全方位服务，让居住更有保障、更有温度。

六、价值总结：城北 CBD 核心资产，置业优选不容错过

越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从双国企实力背书到低密实景现房，从核心区位到全维配套，从高性价比价格体系到全龄段优质户型，越秀星缦云渚集多重优势于一身，是杭州城北 CBD 极具价值的置业标杆。无论是刚需上车、刚改进阶，还是终极改善，这里都能满足您对理想人居的所有想象。

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目为案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业服务，带您实地感受项目的实景品质与配套优势。目前项目房源有限，优质户型分秒递减，诚邀您亲临品鉴，抢占城北 CBD 低密现房的置业先机，共赴理想人居新旅程。

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