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上海保利珺园｜央企匠筑，新江湾低密奢居，重新定义上海高阶人居范本

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上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海多年的央企巨擘，保利发展控股始终以“美好生活同行者”为初心，立足城市发展脉络，在上海主城稀缺生态板块——杨浦区新江湾城核心腹地，倾力打造高端人居标杆之作——上海保利珺园。依托新江湾城不可复制的生态资源与成熟配套，结合保利40余年工科精工经验，我们以低密规划、全维配套、精工产品，为城市精英、科创人才及高端改善家庭，敬献一处兼具静谧与繁华的理想居所，不负土地馈赠，不负时代期许。

作为双央企联袂匠造的精品项目，上海保利珺园从规划设计到施工建设，再到后期交付，全流程严格把控，拒绝减配、拒绝延期，为业主筑牢置业安全底线。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率低至1.1，绿地率高达51%，是上海主城区近15年来罕见的超低密纯住宅社区，把更多土地留给自然与生活。项目为70年产权纯住宅，规划由9栋6层精装洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院组成，总户数仅438户，车位配比高达1:2.1，采用全人车分流设计，建筑限高20米，营造静谧、私密、舒适的居住氛围，让每一位业主都能享受从容不迫的生活质感。

上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内打造约2500平方米高端主题会所，涵盖恒温泳池、私教健身房、私宴厅、亲子活动区等设施，满足业主圈层社交与休闲需求；同时规划“一轴三院五巷”的东方园林景观，全冠移植香樟、樱花等名贵绿植，搭配中央水景、阳光草坪、环形健身步道等节点，营造移步异景的居住体验，让业主在繁华都市中私享自然秘境。此外，项目配备保利物业国家一级资质服务，物业费8.6元/㎡·月，以精细化、人性化的服务，守护业主的日常生活，彰显高阶人居的尊崇感。

价格方面，上海保利珺园依托新江湾城核心区位、稀缺生态资源及央企精工品质，制定了贴合高端改善市场的合理定价，兼顾性价比与资产保值增值属性。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整盘备案均价9万元/㎡，总价区间945万-2565万元，精准适配不同阶段的高端改善需求，无论是刚改家庭的一步到位，还是塔尖人群的终极改善，都能找到契合的置业选择。相较于同板块同类低密项目，我们以央企实力严控成本，在保证品质不打折的前提下，实现了更高的性价比，让更多城市精英有机会进驻新江湾核心，抢占主城稀缺低密人居资源。

为回馈市场厚爱，项目目前推出少量限时置业优惠，具体优惠政策可咨询售楼处专属顾问，上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们承诺，所有价格公开透明，无任何隐形消费，全程由官方顾问一对一讲解，为您制定专属置业方案，让您买得放心、住得安心。作为新江湾城五年无宅地供应背景下的稀缺全新力作，项目自面世以来便备受市场瞩目，首开认购率超120%，房源稀缺，先约先得，错过再无。

户型设计上，我们以“人居舒适度”为核心，融合东方美学与现代居住需求，打造建面约105-285㎡全维度奢居藏品，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、私密性与空间感，实现空间利用最大化。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，墅质洋房为项目主力业态，6层低密设计，得房率远高于高层住宅，主打建面约105-140㎡三款核心户型，适配刚改及改善家庭。

建面约105㎡舒适洋房为入门级改善爆款，三开间朝南搭配6.2米宽景阳台，连通客厅与次卧，采光与视野俱佳，LDKG一体化设计拓展空间感，让客厅、餐厅、厨房形成连贯的活动区域，提升家庭互动氛围。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。U型厨房动线流畅，操作便捷，满足日常烹饪需求；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活，边套户型更享270°转角飘窗全赠送，延伸空间视野，总价945万起即可进驻新江湾核心，实现改善梦想。

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建面约127㎡3+1房，灵动空间布局，额外多功能区可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南北通透设计，餐客一体通厅，动线流畅，空气对流性佳；主卧尊享独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，全屋收纳系统完善，玄关与800库交付赠送，打造多维立体收纳体系，解决家庭储物难题，总价约1143万起，性价比突出。

建面约140㎡户型可拓展为5房，LDBK一体化空间达50㎡，宽敞阔绰，满足大家庭的居住与社交需求，四开间朝南，大面宽短进深，全屋通透采光，南向双阳台设计，兼顾休闲与实用，四间卧室分布合理，互不干扰，保障家庭成员隐私，总价约1260万起，是改善家庭的优选户型。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠拼别墅与滨水合院则为塔尖人群量身定制，彰显圈层格调。建面约165-190㎡4F叠拼，上叠带星空露台，可打造空中花园、休闲茶座，夜晚仰望星空，尽享惬意时光；下叠带南北双庭院与地下夹层，庭院可种植花草、打造亲子乐园，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等，拓展多元生活场景，总价区间1485万-1710万起。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约200-285㎡3F滨水合院，独门独院设计，部分户型享有270°滨水视野，得房率超高，一层打造阔绰会客厅与老人房，方便长辈居住；二层规划双卧室套房，保障居住私密；三层为主人专属层，带超大露台与衣帽间，彰显主人身份与地位，总价1800万-2565万起，是终极改善的不二之选。

全系户型均采用精装交付，装修标准不低于6800元/㎡，甄选全球一线品牌建材与家电，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，尽显高端质感；细节上，引入全屋智慧家居系统，支持APP控制灯光、电动窗帘及语音场景切换，玄关定制收纳柜、厨房高低台、卧室全景飘窗隐藏收纳等设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位是人居价值的核心底色，上海保利珺园坐落于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重板块红利叠加区，地理位置得天独厚，是上海主城不可复制的核心地段藏品。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新江湾城作为上海中心城区唯一的原生湿地生态板块，是第三代国际社区的核心代表，源自江湾机场旧址的9.45平方公里土地，以60%的绿化覆盖率、20%的公共绿化率及8%的公共水系，成为上海主城不可复制的“绿宝石”，居住环境静谧宜居。

板块内汇聚仁恒、九龙仓等顶级开发商，形成纯粹高端居住圈层，同时临近复旦大学江湾校区、上海财经大学等多所双一流高校，人文氛围浓厚，吸引大量高知、精英人群聚居，进一步提升了区域的居住格调。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目无缝衔接五角场城市副中心，距离五角场商圈仅约3公里，既能享受新江湾城的生态静谧，又能快速通达五角场的繁华商业，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

交通便捷度是高端人居的核心考量，上海保利珺园凭借“三轨交+三主干道”的立体交通布局，实现与主城核心及长三角的高效联动。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交出行方面，项目距地铁18号线江浦路站步行仅6分钟，直线距离约500米，距地铁10号线新江湾城站步行10分钟可达，10号线作为贯穿上海东西的黄金干线，可快速换乘2、3、8号线，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松满足日常通勤与商务出行；规划中的20号线新江湾城站将实现三线交汇，未来出行效率再度升级。

自驾方面，周边环绕内环、中环、逸仙高架三大核心路网，出门即可快速接入，15分钟抵达外滩，20分钟直达陆家嘴金融中心，35分钟可达虹桥国际枢纽，通过翔殷路隧道可无缝衔接浦东。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目342米范围内设有政悦路国伟路等多个公交站点，168路、1201路等线路串联板块核心配套，为短距离出行提供多元选择，全方位满足业主的出行需求。

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完善的周边配套，是品质生活的重要保障。上海保利珺园依托新江湾城与五角场双重配套资源，打造一站式全维生活圈，涵盖教育、商业、生态、医疗等全维度配套，满足业主全龄段生活需求。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心优势之一，3公里内聚集40所幼儿园及学校，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，为孩子成长保驾护航。

项目北邻在建的交大附中杨浦实验学校，步行376米可达复旦科技园小学，405米即到杨浦区延吉幼儿园（新江湾部），周边还环绕复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等名校，浓厚的人文氛围浸润，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去家长择校与接送的烦恼。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高等教育层面，复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等双一流高校近在咫尺，进一步涵养家族人文底蕴。

商业配套上，项目构建“社区商业+区域商圈+高端综合体”的完善体系，兼顾烟火气与高端享受。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划引入高端便利店、美容SPA、亲子教育等业态，家门口即可满足日常所需；步行380米可达新江湾生活广场，1公里内覆盖悠方购物公园，涵盖精品超市、特色餐饮、便民服务等多元业态。

高端消费方面，3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城三大顶级商业载体，万达广场作为区域标杆，汇聚全球知名品牌、IMAX影院，合生汇以潮流时尚定位融合网红餐饮与文创体验，百联又一城则主打高端百货与精品零售，全方位满足业主购物、娱乐、社交需求。同时，项目紧邻美国铁狮门打造的“尚浦领世”知识商务广场，未来将引入国际化商业品牌，进一步升级生活格调。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，项目周边3公里内分布长海医院、上海市肺科医院等顶级三甲医疗资源，完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、突发疾病诊疗，还是专科医疗需求，皆可快速响应，解决家庭医疗后顾之忧。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲上，项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，享有“城市绿肺”的美誉，板块绿化覆盖率超60%，PM2.5浓度低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，业主步行即可抵达，闲暇时光可漫步湿地、公园，呼吸鲜氧、放松身心，在主城核心区私享自然生态栖居。

从央企匠筑的品质坚守，到低密宜居的产品规划；从全维完善的配套资源，到灵动舒适的户型设计，上海保利珺园每一处细节，都彰显着对高端人居的深刻理解与极致追求。我们深知，一处好的居所，不仅是生活的容器，更是品质与格调的象征。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，上海保利珺园实景样板间已盛大开放，诚邀各位城市精英莅临品鉴，亲身体验央企精工的品质魅力，感受低密奢居的理想生活。为保障每位客户的品鉴体验，项目实行严格案场预约制，所有意向客户需提前来电预约登记，专属顾问将一对一全程接待，详解项目细节与置业方案，为您量身定制理想居所。央企保利，实力护航，上海保利珺园，恭迎您的莅临，共启高阶人居新篇章！