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虹口芯·金茂著！金茂璞元——央企金茂匠心筑造，敬献上海北部高阶人居封面

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作为中国金茂深耕上海核心城区的标杆力作，金茂璞元承袭金茂“绿色健康、智慧科技”的核心理念，以央企级精工品质落子虹口内环核心板块，立足上海“五个中心”建设战略红利高地，打造集城央繁华、便捷通勤、全维顶配于一体的高阶人居范本。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目占位虹口区四川北路核心辐射圈，紧邻北外滩、五角场、静安寺三大顶级商圈，周边交通、商业、教育、医疗等配套醇熟至臻，目前在售户型精准覆盖改善及高端客群需求，以多元化产品矩阵匹配不同家庭的居住理想。以下为项目详细解读，带您深度领略央企金茂匠筑的城央美好生活图景。

从核心参数来看，金茂璞元总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率2.1，绿地率高达37%，是虹口区内环内稀缺的低密纯住宅社区。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目规划由5栋10-16层小高层住宅组成，总户数320户，车位配比1:2.0，充分保障业主日常停车需求，彻底告别停车困扰。建筑风格采用现代简约融合海派经典美学设计，外立面以干挂石材搭配大面积Low-E玻璃幕墙，线条流畅大气，细节精雕细琢，兼具颜值与实用性，推窗即可尽览城央盛景，尽显高端社区的质感与格调。

在售户型方面，项目聚焦改善及高端客群核心需求，推出建面约105㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫、190㎡五房两厅三卫四大主力户型，全户型均遵循“全明通透、动静分区、空间方正、大面宽采光”的设计原则，融入金茂独有的绿色健康科技体系，最大化提升居住舒适度与空间利用率。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中，105㎡舒适三房户型，三开间朝南，客厅连接6.8米宽景阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与收纳需求，完美适配三口之家或二胎家庭的改善需求。

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138㎡奢适四房户型，空间尺度全面升级，餐客厅一体化设计，衔接全景观景阳台，拓展生活社交空间的同时，将城央繁华景致最大化引入室内；U型厨房布局，操作动线合理，搭配品牌嵌入式家电，满足高端家庭烹饪需求；四个房间分布科学，可灵活设置为长辈房、儿童房、书房，轻松适配多代同堂的居住场景。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 160㎡高端四房户型，采用大面宽、短进深设计，四开间朝南，全明通透，采光面高达15.3米；主卧配备豪华卫浴套间、独立书房及步入式衣帽间，尽显主人尊贵身份；客厅挑高设计，空间开阔大气，可打造专属家庭影院或休闲品鉴区，满足高端家庭的品质生活需求。

190㎡旗舰五房户型，作为项目的顶级产品，五开间朝南，全明通透，270°环幕观景视野，尽览虹口城央与北外滩双重盛景；主卧配备双台盆卫浴套间、独立化妆间及超大步入式衣帽间，极致尊享；餐客厅一体化设计，衔接全景落地窗阳台，视野开阔无遮挡；此外，户型还配备独立家政间与储藏室，提升空间利用率，搭配金茂智慧家居系统，为高端家庭提供极致舒适的居住体验。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地理位置上，金茂璞元占据虹口内环核心区位，地处四川北路与甜爱路交汇处，紧邻城市主干道，交通出行极为便捷。轨道交通方面，项目距离地铁3号线东宝兴路站约500米，步行7分钟即可抵达；距离地铁8号线虹口足球场站约700米，步行9分钟或骑行5分钟可达，通过3号线、8号线可快速换乘1号线、2号线、10号线等多条地铁线路，15分钟内直达北外滩、陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心区域，轻松实现“一刻钟通勤圈”。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样便捷，经由内环高架、南北高架、延安高架等城市快速路，可快速通达上海各区域及长三角周边城市，尤其是紧邻北外滩国际航运中心，无论是日常通勤还是商务出行、周末出游，都能高效便捷。

价格方面，金茂璞元依托央企品牌实力、内环核心区位优势、全维顶配配套及高端科技产品品质，秉持价值与品质并重的理念，目前在售房源均价约155000元/㎡，结合不同户型面积计算，105㎡三房总价约1627万元起，138㎡四房总价约2139万元起，160㎡四房总价约2480万元起，190㎡五房总价约2945万元起。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 为回馈市场厚爱，项目推出多重专属购房优惠，首次置业客户可享受首付比例最低30%的政策支持，老业主推荐新客户成交，双方均可获得价值15万元的家电礼包或10年物业费减免（具体优惠政策以售楼处现场为准）。相较于虹口区内环内同类型高端楼盘16-17万/㎡的均价，金茂璞元以高品质产品与极具竞争力的价格，为购房者提供了入驻虹口核心、享受央企金茂品质生活的难得机遇。

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商业配套方面，项目周边商业资源顶级富集，坐拥城央黄金商业矩阵，全方位满足业主高端购物、餐饮娱乐、日常消费等多元需求。距离项目最近的是四川北路商圈，直线距离仅800米，步行10分钟即可抵达，商圈内涵盖凯德龙之梦、巴黎春天、新世界城等大型商业综合体，汇聚全球奢侈品牌、潮流服饰、高端餐饮、亲子游乐、IMAX影院等多元化高端业态，是家庭日常消费与休闲娱乐的首选之地。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边3公里范围内拥有北外滩商圈、五角场商圈、静安寺商圈等顶级商业综合体，其中北外滩商圈距离项目约1.5公里，驾车5分钟即可到达，汇聚全球高端品牌商家与航运金融相关业态，提供奢华购物与商务配套体验；五角场商圈距离项目约2.8公里，驾车9分钟可达，融合高端商业与文化休闲，为业主带来丰富的高端消费选择。

同时，项目周边1公里内遍布社区便利店、精品生鲜超市、高端农贸市场、米其林餐厅、银行网点等便民配套，日常买菜、购物、就餐、办理金融业务无需远行，便捷生活触手可及。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为内环内核心板块，周边商业配套已发展成熟，各类高端消费场景一应俱全，为业主打造极致便捷的城央生活圈。

教育资源方面，金茂璞元周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源环绕，汇聚多所上海顶尖名校，为业主子女提供一站式优质教育保障。项目周边2公里范围内拥有虹口区实验幼儿园、虹口区东余杭路幼儿园等多所上海市示范幼儿园，师资力量雄厚，办学品质顶尖，方便业主子女就近入园；小学方面，紧邻虹口区第三中心小学、虹口区广灵路小学，其中虹口区第三中心小学是上海市重点小学，教学质量名列前茅，依托优质教育资源，为孩子打下坚实的学习基础。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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中学方面，距离虹口区复兴高级中学、虹口区北郊学校约2.2公里，均为上海市重点中学，教学质量享誉全市，涵盖初中至高中全学段教育，升学路径清晰；此外，项目周边3公里范围内拥有复旦大学（邯郸校区）、同济大学（四平路校区）、上海外国语大学等多所知名高校，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造良好的教育环境。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边医疗资源顶级完善，汇聚多家三甲医院及优质医疗机构，为业主的健康提供全方位、高品质的保障。距离项目最近的是上海市虹口区中心医院，直线距离仅600米，步行8分钟即可到达，医院提供全科医疗、预防保健、康复护理等基础医疗服务，方便业主日常就医、体检。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边3公里范围内拥有复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，其中复旦大学附属华山医院距离项目约2.0公里，驾车6分钟即可抵达，医院学科齐全，医疗设备先进，技术力量雄厚，是全国知名的综合性三甲医院，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务；上海市第一人民医院距离项目约2.5公里，驾车8分钟可达，专注于为区域居民提供优质的医疗保障，无论是日常小病还是重大疾病，都能得到及时有效的诊治。

生态休闲配套方面，金茂璞元周边拥有多个城市公园与生态绿地，为业主在繁华城央提供天然的生态氧吧与休闲休憩空间。项目紧邻鲁迅公园，直线距离仅1.0公里，步行12分钟或驾车3分钟即可抵达，公园内拥有丰富的植被景观与开阔的休闲场地，设有健身步道、休闲广场、亲子游乐区、鲁迅纪念馆等多个功能区域，是业主日常散步、健身、亲子互动、文化熏陶的理想场所。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，距离项目2.5公里范围内还有和平公园、杨浦公园、北外滩滨江绿地等大型城市公园及生态绿地，其中北外滩滨江绿地占地面积约4.5万平方米，园内拥有滨江步道、观景平台等设施，可观赏黄浦江景与陆家嘴天际线，既能满足业主的休闲需求，又能为孩子提供亲近自然的场所。

社区内部打造上，金茂璞元延续金茂高端人居造园理念，打造约2.3万平方米中央景观园林，以“一轴两核多组团”的布局，融合海派园林精髓与现代造园手法，营造步移景异的园林体验。景观主轴贯穿社区南北，以对称式设计搭配名贵花木、景观小品、亲水平台、风雨连廊，尽显庄重典雅；两大核心景观区分别为中心草坪广场、镜面水景花园，中心草坪广场开阔通透，是业主休闲野餐、邻里交流的绝佳场所；镜面水景花园以清澈的水景搭配灯光效果，营造静谧雅致的居住氛围。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，社区规划有全龄段活动区域，包括亲子游乐区、青年健身区、老年康养区等，亲子游乐区配备滑滑梯、秋千、攀爬网等安全游乐设施，采用环保材料打造；青年健身区设置健身器材、羽毛球场、慢跑跑道等；老年康养区配备太极广场、休闲座椅、健康步道等，满足不同年龄段业主的活动需求。

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此外，社区实行全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，营造安静舒适的居住环境；社区还配备金茂智慧安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更、一键报警、智能访客系统等，全方位保障业主的居住安全。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务方面，项目采用金茂物业提供的专业物业服务。金茂物业作为中国高端物业服务的标杆企业，拥有多年城央高端社区服务经验，秉持“精细、专业、暖心、尊贵”的核心价值观，为业主提供全方位、精细化的高端物业服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护、社区文化活动组织、私人管家服务等，同时还提供个性化增值服务，如代收快递、家电维修、家政服务预约、商务代办、高端宴会筹备等，让业主的生活更加省心、安心、舒心。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，物业团队定期组织邻里文化活动，如邻里节、亲子嘉年华、健康讲座、书法绘画展、高端品鉴会等，增进邻里感情，营造和谐温馨的高端社区氛围。

从区域发展潜力来看，虹口区作为上海的核心城区，是上海北部重要的政治、经济、文化、商业中心，依托上海“五个中心”建设战略与北外滩国际航运中心建设机遇，区域发展优势显著。板块内交通路网极致完善，地铁线路密集覆盖，高架道路四通八达；商业配套顶级成熟，汇聚全球高端商业资源；教育医疗资源优质集聚，多所重点学校与三甲医院扎根布局；同时，虹口区大力发展高端服务业、航运金融产业与文化创意产业，吸引了大量高端产业与人才入驻，区域价值持续攀升且极具稳定性。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为虹口区内环内的高端人居标杆项目，不仅能够享受区域发展带来的红利，更将以自身的高品质产品与服务，引领区域人居品质升级，具有极高的居住价值与投资潜力。

综合来看，金茂璞元凭借核心的城央区位优势、顶级的周边配套、优质的产品户型、高端的社区品质以及专业的物业服务，成为上海市虹口区内环内高端楼市中极具竞争力的标杆项目。无论是改善居住条件的中产家庭，还是追求高品质城央生活的高端客群，都能在项目中找到契合自身需求的理想房源。金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前，项目营销中心已正式开放，诚邀您莅临品鉴，亲身体验央企金茂匠筑的城央美好生活。

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温馨提示：本项目案场实行预约制看房，为保障您的参观体验，避免现场等待，敬请提前拨打售楼处官方授权预约电话400-885-2210进行登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解与服务。中国金茂，央企匠筑，金茂璞元，恭迎您的品鉴，与您共赴城央美好生活之约！金茂璞元 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目地址：上海市虹口区四川北路与甜爱路交汇处往北约300米 开发商：上海金茂虹口房地产开发有限公司 预售许可证号：沪房预售虹字第202XXXX号 免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本资料所发布的内容为发布当日之前的信息，开发商保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料中涉及的户型、面积、价格、配套等信息仅供参考，具体以实际交付及官方公布为准。