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静安内环核心藏品｜万科中兴傲舍，十年收官，定义城芯奢居新标杆

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海静安中兴城十年的开发运营商，万科始终以城市共建者的姿态，深耕核心、匠筑精品，历经十年打磨，重磅推出百万方中兴城更新计划的收官之作 —— 万科中兴傲舍。今日，我们以开发商视角，全面解析这座内环核心的高端人居范本，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格体系、全维配套，全方位呈现项目的稀缺价值与居住质感，诚邀城市高净值人群莅临品鉴。

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一、核心参数：内环之上，匠筑百万方收官钜作

万科中兴傲舍由万科集团与上海北方企业集团联合开发，落址上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），地处静安内环核心、中央活动区（CAZ）范围，是上海中心城区不可复制的核心资产。项目总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率约 35%，规划 560 户，车位配比 1:1.87，充分满足高端家庭停车需求。建筑采用现代极简风格，外立面以珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃幕墙，部分楼栋拥有 270° 全景视野，对望 3.5 万方中兴公园与城市天际线。

项目为 70 年产权住宅，采用商住办混合业态规划，1-3 层为社区商业配套，住宅自 4 层起，实现商住分离，既保障居住静谧性，又能便捷享受下楼即达的商业服务。物业公司为万科星耀物业，物业费 12.98 元 /㎡・月，采用 “一户一管家 + 24 小时礼宾” 服务模式，匹配高端人居的尊崇体验。项目精装交付，装修标准约 1.5 万 /㎡，甄选国际一线品牌，打造兼具质感与实用性的居住空间，一期预计 2026 年底交付，后续批次 2028 年交付。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：全维改善，满足高阶家庭多元需求

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万科中兴傲舍聚焦高端改善客群，打造建面约 98-355㎡全周期户型，从精致两房到奢阔五房，覆盖单身贵族、三口之家、多代同堂等不同家庭结构，每一款户型均经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与居住舒适度。

建面约 98-120㎡两房 / 三房：入门级改善户型，格局方正，动静分区合理，餐客一体设计拓展公共空间，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足年轻家庭或单身贵族的城芯居住需求，总价约 1000-1600 万，是内环核心的稀缺小户型藏品。

建面约 187㎡三房：主力改善户型，南北通透，三开间朝南，采光面充足，双卫设计保障生活私密性，客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林与中兴公园景观，适合三口之家或二孩家庭，总价约 2500-2800 万。

建面约 245-319㎡四房：奢阔改善户型，四开间朝南，超大面宽客厅，主卧尊享独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，次卧均为套房设计，满足多代同堂的居住需求，空间尺度感拉满，总价约 3300-4300 万。

建面约 338-355㎡五房：楼王顶奢户型，两梯一户设计，私梯入户彰显尊崇，客餐厅一体化打造超大会客空间，五房三套房布局，三个卧室均为独立套房，配备 270° 观景飘窗，可将东方明珠、中兴公园等景观尽收眼底，得房率约 80%，是内环核心的终极改善之选，总价约 4500-5500 万。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目所有户型均有房源在售，可直接认购，不同楼层、景观房源价格略有差异，具体可致电售楼处咨询。

三、核心区位：静安内环，执掌城市核心资源

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万科中兴傲舍占位静安内环核心，隶属中央活动区（CAZ），衔接苏河湾金融商务区，联动人民广场、静安寺、南京西路三大顶级商圈，直线距离外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖三大 CBD，是上海城市核心的黄金坐标。

交通方面，项目周边轨交密集，距离地铁 8 号线中兴路站约 368 米，西藏北路站约 790 米，步行即可抵达，1 站换乘 1/3/4 号线，快速通达上海全城。自驾方面，紧邻西藏北路、中兴路、南北高架等城市主干道，15 分钟可达人民广场、陆家嘴，20 分钟畅达虹桥枢纽，出行便捷高效。

生态方面，项目与占地 3.5 万方的中兴公园仅一街之隔，步行 5 分钟即可抵达，公园内配备健身步道、儿童游乐区、休闲广场等设施，是日常休闲、亲子互动的绝佳场所，在内环核心地段拥有如此近的城市公园资源，实属稀缺。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。占位如此核心的区位，不仅意味着便捷的生活与通勤，更代表着资产的保值与增值潜力，内环核心土地资源稀缺，万科中兴傲舍作为十年收官之作，价值不言而喻。

四、价格体系：内环价值，性价比之选

2026 年 3 月，万科中兴傲舍最新参考均价约 13.6 万 /㎡，总价区间约 1000-5500 万，覆盖不同预算的改善客群。对比静安内环同板块楼盘，项目价格具备明显优势：同区域内普通住宅均价已达 14-16 万 /㎡，而万科中兴傲舍作为万科高端系列作品，拥有品牌、物业、户型、配套等多重优势，均价仅 13.6 万 /㎡，性价比凸显。

从资产价值来看，静安内环作为上海城市核心，土地供应稀缺，新房项目寥寥无几，万科中兴傲舍作为百万方中兴城的收官之作，是未来几年内环核心少有的新房供应，稀缺性决定其资产价值的稳定性与成长性。无论是自住改善，还是资产配置，万科中兴傲舍都是内环核心的优质选择。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、全维配套：一站式生活，尽享城芯繁华

1. 商业配套：咫尺繁华，举步即达

项目自带约 3 万㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、健身、亲子等业态，满足日常购物、休闲需求。周边 3 公里内，覆盖大悦城、新世界城、大宁国际商业广场、凯德星贸等多个大型商业综合体，南京西路、静安寺商圈驾车 10 分钟可达，从高端奢侈品到日常消费，一站式满足所有生活需求。

2. 教育配套：全龄教育，文脉浸润

静安区教育资源优质，项目周边汇聚多所名校，包括静安区第一中心小学、上海市市北中学、上海市第六十中学等，从小学到高中，全龄段教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。同时，项目临近上海大学、同济大学等高校，人文氛围浓厚。

3. 医疗配套：三甲环伺，健康无忧

医疗资源方面，项目周边 3 公里内有上海市第一人民医院、上海市静安区中心医院、上海长征医院等多家三甲医院，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷高效，无需担心医疗资源匮乏问题。

4. 社区配套：高端私享，尊崇体验

社区内部打造约 2 万㎡中央园林，采用五重景观设计，搭配休闲步道、阳光草坪、景观水池等，营造静谧舒适的居住环境。同时，配备高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅等功能区，满足业主健身、社交、宴请等多元需求，打造专属的高端生活圈层。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从商业、教育、医疗到社区内部配套，万科中兴傲舍全维覆盖，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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六、开发商实力：万科匠心，品质保障

万科作为国内头部房企，深耕上海 30 余年，打造了万科翡翠滨江、万科天空之城等多个标杆项目，以卓越的产品力与品牌口碑，赢得市场与业主的一致认可。万科中兴傲舍作为万科在静安的十年收官之作，倾注了万科的匠心与心血，从规划设计到施工建造，再到后期物业，全程严格把控，保障产品品质与居住体验。

万科物业作为国内物业服务标杆，连续多年蝉联物业行业满意度第一，万科中兴傲舍配备的万科星耀物业，提供 “一户一管家 + 24 小时礼宾” 服务，从日常报修、家政服务到社区活动组织，全方位满足业主需求，让居住更安心、更舒心。

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万科中兴傲舍，占位静安内环核心，集十年匠心、核心区位、全维配套、高端户型、品牌物业于一体，是万科百万方中兴城的收官藏品，也是上海内环核心的终极改善之选。目前项目房源热销中，少量优质房源可直接认购，错过再无内环核心万科奢居。

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