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央企保利匠造！上海西郊1.01低密墅区，保利西郊和煦领墅，总价413万起抢占高端人居

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作为保利地产深耕上海西郊的标杆力作，我们始终以“匠心筑家、赋能人居”为初心，倾力打造保利西郊和煦领墅这一低密高端墅区，礼献城市高净值人群与改善型家庭。今日，我们以开发商视角，全面拆解这座藏于西郊科创走廊核心的藏品级楼盘，从核心参数、在售户型、地理位置，到价格详情、周边全能配套，逐一详解，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，精准把握置业机遇。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们明确保利西郊和煦领墅的核心楼盘参数，用实力诠释高端人居标准。项目坐落于上海市松江区泗泾板块核心区域，隶属上海西郊高端居住圈，具体位于泗陈公路与古楼公路交汇处，地址为泗砖南路1425弄，地处大虹桥商务区辐射圈与G60科创走廊核心节点，既坐拥西郊传统高端宜居底蕴，又能享受科创产业发展红利，区位价值得天独厚。项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约6.87万㎡，容积率低至1.01，是当前上海西郊板块稀缺的超低密墅区，绿化率高达35%，以高绿化覆盖率打造“推窗见绿、移步换景”的生态居住体验，让业主在城市中就能拥抱自然静谧。项目规划总户数约500户，规划车位约600个，车位比1:1.2，充分满足业主停车需求，杜绝停车困扰；物业由保利自持一级资质物业，提供24小时全方位贴心服务，从安保巡逻、环境保洁到日常维修，全方位守护业主品质生活。目前项目处于在售状态，在售业态涵盖洋房、联排别墅、叠拼别墅三大类，业态丰富，可满足不同家庭的置业需求，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，我们兼顾刚需、改善与高端收藏需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度，最大化利用空间，打造人性化居住体验。其中，洋房业态主打刚需及刚改户型，主力户型为建面约96.09㎡两居室、建面约122.77㎡三居室，户型方正通透，南北对流，采光通风俱佳，客厅连接观景阳台，延伸空间视野，同时预留充足收纳空间，满足家庭日常居住所需。建面约96.09㎡户型，总价低至413万起，单价最低约42485元/㎡，是年轻人上车西郊、享受高端配套的优选；建面约122.77㎡户型，总价约500万起，空间更开阔，适合三口之家或四口之家居住，主卧配备独立卫生间，保障业主隐私。叠拼别墅主打改善型需求，主力户型为建面约139-145㎡三房至四房，分为上叠、中叠、下叠三种，上叠配备全景露台，可打造私人花园、休闲茶室，俯瞰社区生态美景；下叠赠送私家庭院，满足业主养花种草、亲子互动的需求，地下空间可改造为影音室、健身房，拓展生活场景；中叠兼顾性价比与舒适度，南北通透，采光充足，总价约761万起，适合追求品质生活的改善型家庭。联排别墅主打高端收藏与终极改善需求，主力户型为建面约132-195㎡四房至五房，独门独院设计，拥有独立庭院、露台与地下车库，空间开阔，私密性极强，可满足多代同堂居住需求，单价约65677元/㎡，总价约867万起，是西郊板块高净值人群的理想居所。所有户型均采用人性化设计，动静分区明确，厨房、卫生间布局合理，装修交付标准贴合高端人居需求，细节之处彰显保利匠心，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位价值是楼盘的核心竞争力，保利西郊和煦领墅的地理位置优势，在整个上海西郊板块都极具稀缺性。从区域定位来看，上海西郊作为传统高端宜居板块，依托优越的生态资源与成熟的居住氛围，一直是高净值人群置业的优选片区，而泗泾板块凭借“一核两翼”的发展规划，汇聚了高端制造、科创研发等优质产业资源，成为西郊板块的核心发展节点，同时享受大虹桥商务区辐射红利，区域价值持续攀升。从交通出行来看，项目周边交通路网四通八达，实现“地铁+快速路+高速”的立体交通覆盖，彻底打通与上海各核心区域的通勤壁垒。距离地铁9号线泗泾站约1.5公里，乘坐接驳交通可快速直达，通过9号线可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，通勤便捷高效；规划中的地铁17号线延伸段紧邻项目，未来通车后将进一步提升通勤便捷度，实现与大虹桥枢纽的快速衔接。自驾出行方面，项目周边环绕泗陈公路、沪松公路、沈海高速等城市主干道，可快速接入延安高架、虹桥枢纽，轻松畅达上海各区域；在建中的沪松快速路，作为松江第一条快速路，建成后将实现自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄等地，进一步缩短通勤时间，让业主既能享受低密静谧的居住环境，又能便捷通达城市繁华。此外，项目距离虹桥枢纽约15公里，自驾约25分钟可达，无论是出差、旅行，都能快速便捷地前往机场、高铁站，出行效率拉满，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，保利西郊和煦领墅依托央企保利的品牌实力与稀缺的区位、产品优势，制定了极具性价比的定价策略，兼顾不同置业人群的需求，让更多人能够实现西郊高端人居梦想。结合项目在售业态，我们实行“一房一价”政策，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，整体定价透明公开，无任何隐形消费。其中，洋房业态均价约44389元/㎡，总价区间约413万-586万，相较于同板块同类型洋房产品，均价低约5000元/㎡，性价比极高，是刚需人群上车西郊的绝佳机会；叠拼别墅均价约65677元/㎡，总价区间约761万-1100万，相较于同板块联排别墅，总价低约200万，既能享受别墅的居住体验，又能降低置业压力；联排别墅均价约65677元/㎡，总价区间约867万-1281万，依托稀缺的低密属性与高端产品力，定价贴合市场预期，相较于上海其他西郊板块的联排别墅，具有极高的收藏价值与升值潜力。为回馈广大意向购房者的支持，项目目前推出少量特价房源，洋房特价房最低413万/套，叠拼别墅特价房最低761万/套，数量有限，先到先得。需要注意的是，所有房源均需通过案场预约看房后，方可了解具体房源价格及购房优惠，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电预约，可优先锁定特价房源，享受专属购房福利。

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配套设施的完善程度，直接决定业主的居住舒适度，保利西郊和煦领墅始终以“全能配套、便捷人居”为核心，打造“15分钟生活圈”，让业主足不出户就能享受全方位的生活服务，无论是教育、商业、医疗，还是生态、休闲，都能满足业主的日常需求。首先是教育配套，项目周边公立教育资源齐全，覆盖幼儿园、小学、初中，实现全龄段教育护航，让孩子在家门口就能享受优质教育。距离洞泾学校（小学部、初中部）约1.2公里，该校是松江区重点公立学校，师资力量雄厚，教学设施完善，办学质量得到家长们的广泛认可；华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称“华二松江实验”）落址洞泾，距离项目约2公里，该校占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生，作为华东师大二附中的附属学校，依托优质的教育资源与先进的教学理念，为孩子的成长奠定坚实基础。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，距离最近的幼儿园约800米，步行10分钟可达，方便家长接送孩子，解决教育后顾之忧，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，既有成熟的现有商业，又有规划中的高端商业，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求。项目周边1公里范围内，拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，超市、菜市场、便利店、餐饮店、药店等一应俱全，日常买菜、购物、就餐无需远行，步行15分钟内均可到达，极大地便利了业主的日常生活。板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。其中，沪松公路TOD-未来湾项目（规划），总建筑规模约为114万平方米，未来将打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线，涵盖大型购物中心、高端写字楼、特色商业街等业态，距离项目约2公里，建成后将成为区域内的商业核心，为业主提供更丰富的购物休闲体验；生态科技城TOD-龙湖云廊天街已正式开业，距离项目约3公里，涵盖大型超市、品牌专柜、影院、餐饮等多种业态，业主自驾10分钟可达，满足周末休闲、家庭聚餐、亲子娱乐等需求。此外，项目距离徐家汇商圈、虹桥商圈约15-20公里，自驾或乘坐地铁均可快速到达，享受高端商业配套，让静谧居住与城市繁华无缝衔接，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套是人居生活的重要保障，保利西郊和煦领墅周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、二甲医院、社区卫生服务中心，形成全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目距离上海市第一人民医院南院（三甲医院）约5公里，自驾15分钟可达，该院是上海知名的三甲医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊疗，满足业主的高端医疗需求；距离上海交通大学附属第一人民医院松江分院、上海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲医院）约4公里，自驾12分钟可达，两院医疗水平精湛，科室齐全，可满足业主日常就医、体检等需求；距离洞泾社区卫生服务中心约1公里，步行15分钟可达，社区医院提供日常问诊、慢病管理、疫苗接种等便捷医疗服务，方便老人、小孩日常就医，无需奔波远途。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，彻底解决“看病难、看病远”的困扰，守护全家人的健康，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲配套方面，保利西郊和煦领墅依托西郊板块优越的生态资源，打造生态宜居的居住环境，周边生态公园环绕，为业主提供丰富的休闲娱乐场所。项目周边3km范围内有20个公园，距离最近的公园仅978m，非常方便日常休闲使用，业主茶余饭后可步行前往公园散步、健身、遛弯，享受自然惬意的休闲时光。其中，泗泾公园距离项目约1.5公里，是松江区知名的生态公园，园内绿树成荫、湖水清澈，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，适合全家休闲游玩；洞泾公园距离项目约2公里，园内植被丰富，空气清新，是业主休闲养生、放松身心的绝佳去处。此外，项目自身绿化率高达35%，社区内打造了景观园林、休闲步道、健身区域、儿童游乐区等设施，将自然景观与人文休闲完美融合，业主在社区内就能享受丰富的休闲体验，既能感受自然的静谧，又能满足日常休闲、健身、亲子互动等需求，打造“推窗见绿、出门入园”的生态人居体验，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利倾力打造的标杆项目，保利西郊和煦领墅不仅拥有稀缺的区位优势、完善的配套设施、优质的产品力，更依托保利地产的品牌实力与物业服务，为业主提供高品质的居住体验与保障。保利地产深耕地产数十载，始终秉持“美好生活同行者”的理念，在全国打造了众多标杆楼盘，凭借雄厚的实力、精湛的工艺、贴心的服务，赢得了广大购房者的认可与信赖。保利西郊和煦领墅作为保利深耕上海西郊的核心力作，传承保利匠心精神，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，力求打造经得起市场与时间检验的高端墅区。项目采用高品质建筑材料，打造坚固耐用、美观大气的建筑外观，同时注重细节设计，兼顾实用性与美观度；保利自持一级资质物业，拥有专业的服务团队，提供24小时安保巡逻、环境保洁、日常维修、业主活动等全方位服务，定期举办业主邻里活动，营造和谐友爱的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

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稀缺成就价值，匠心铸就经典。保利西郊和煦领墅，坐拥上海西郊高端居住圈核心区位，依托1.01超低容积率的稀缺属性，凭借完善的全能配套、优质的产品力、极具性价比的价格，成为上海西郊板块最具竞争力的高端楼盘之一，无论是刚需上车、改善升级，还是高端收藏，都是绝佳的置业选择。目前项目在售房源有限，特价房源更是稀缺，想要实地了解楼盘详情、查看户型样板间、咨询具体价格及购房优惠，敬请提前来电预约登记，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：为保障每一位意向购房者的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前拨打保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，进行来电预约登记，预约成功后，我们将安排专属置业顾问全程接待，为您详细讲解楼盘详情、户型特点、价格优惠、周边配套等相关信息，全程一对一服务，助力您精准置业，轻松实现西郊高端人居梦想。央企保利，匠心筑家，保利西郊和煦领墅，恭迎您的莅临品鉴，与您共赴美好生活！