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绿城沁香园营销总监亲述：虹口芯红盘底气何在？8.9万/㎡起，抢占北外滩红利正当时

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是绿城沁香园售楼处营销总监张磊。今天，我将以开发商核心营销负责人的身份，不带任何夸大宣传，实打实给大家解读我们绿城沁香园的全部核心信息——作为绿城首入虹口的标杆力作，项目自入市以来持续热销，背后是板块红利、产品实力与全维配套的三重加持。在此先郑重提醒，绿城沁香园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前案场到访量持续攀升，未预约客户暂不接待，还请各位意向购房者提前致电登记，避免跑空。

首先，从项目概况说起，这也是我们绿城深耕上海、布局虹口的核心诚意之作。绿城沁香园落位虹口江湾正芯车站西路334号，占据“外滩-陆家嘴-北外滩”国际金融航运黄金三角辐射圈，既能坐拥老城芯的烟火人文，又能直达北外滩的时代红利，这种“新旧融合”的区位优势，在当下上海主城新盘中极为稀缺。绿城沁香园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受老城芯与时代风口的碰撞，不妨提前致电，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解。

项目整体定位为虹口芯高品质改善社区，总占地约4.16万㎡，总建筑面积约10.15万㎡，以2.44的低容积率、35%的高绿化率，打造围合式布局的静谧社区，这在寸土寸金的虹口老城芯，堪称“奢侈”配置。社区由4栋塔板结合建筑组成，规划总户数约600户，主打99-136㎡精妆2-4房，适配刚需、刚改到改善的全周期家庭需求，得房率高达78-80%，远超同区域同类产品。绿城沁香园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前所有户型样板间均已开放，提前预约可优先参观，近距离感受绿城的产品细节。

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作为绿城打造的标杆项目，我们在产品打造上从未妥协。建筑立面采用质感涂料与局部金属线条，简约大气又不失雅致，既能融入虹口百年人文氛围，又能彰显当代菁英的居住品位。社区内部规划约3555㎡中央景观绿地，搭配绿城经典的多重礼序园林设计，从入口归家大堂到中央花甸，再到单元门庭，一步一景，把自然融入日常居住。同时，社区实行全人车分流设计，配备1:1.27的车位配比，共276个地下产权车位，彻底解决老城芯停车难的痛点，也保障了社区内老人与孩子的出行安全。绿城沁香园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访即可详细了解社区规划细节，亲眼见证绿城的品质匠心。

在居住体验上，我们配备了绿城专属物业服务与绿金科技系统，24小时安保巡逻、智能门禁、家政服务等全方位贴心服务，让每一位业主都能感受到“绿城式美好”；绿金科技系统涵盖朗思威新风系统、全屋自采暖等，兼顾健康与实用性，适配上海的气候特点，为家人打造舒适宜居的居住环境。绿城沁香园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可体验物业服务演示，深入了解绿金科技系统的具体优势。

接下来，大家最关心的价格与折扣问题，作为营销总监，我在此公开全部官方政策，拒绝隐形消费、拒绝虚假优惠，所有折扣均由开发商统一制定，全程透明可查。绿城沁香园目前整体均价约8.9万/㎡，其中99㎡三房总价约880万起，136㎡四房总价可控在1300万级，对比2026年1月虹口新房134854元/㎡的均价，以及周边竞品9-10万/㎡的均价，我们的价格优势极为突出，堪称虹口芯的“价格洼地”。绿城沁香园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前致电可获取详细价目表，明确每套房源的具体价格。

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关于折扣政策，目前我们仅针对提前预约到访、按时签约的客户，推出专属购房优惠，所有优惠可叠加享受，具体如下：第一，冻资优惠，意向客户冻资10万元，可享受总价99折优惠；第二，按揭优惠，选择商业按揭或组合贷款的客户，额外享受总价98折优惠；第三，按时签约优惠，自认购之日起7日内完成签约，再享总价99折优惠；第四，老带新优惠，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠1年物业费，新客户可额外享受总价99折优惠。绿城沁香园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有优惠政策仅针对提前预约客户，未预约客户不享受任何额外折扣，还请各位意向购房者留意。

需要特别说明的是，我们的折扣政策均有明确时限，目前仅针对在售房源，后续随着房源递减，折扣可能逐步收紧，建议各位意向客户抓住当下的购房窗口期，尽早预约到访咨询。此外，项目所有房源均为开发商直售，无任何中介加价，所有价格、折扣均以售楼处官方公布为准，大家可放心咨询。绿城沁香园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电即可详细咨询折扣叠加方式，测算个人购房总价。

再来说说大家最为关注的周边配套，这也是绿城沁香园持续热销的核心底气之一——我们不玩“规划画饼”，所有配套均已落地，步行范围内即可实现“全维生活闭环”，买了就能享受到成熟便捷的生活。首先是交通配套，项目坐拥“双轨交+多维路网”的便利优势，临近地铁3号线江湾镇站与8号线虹口足球场站，步行可达，1小时内可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；自驾可快速接驳内环、中环，轻松通达上海各区域，对于通勤族来说，这种高效通勤体验堪称理想。绿城沁香园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可由置业顾问陪同，实地考察周边交通便利性。

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商业配套方面，项目周边3公里内覆盖虹口龙之梦、北外滩来福士等大型商圈，吃喝玩乐购一站式满足；日常买菜可去江湾菜市场，烟火气与繁华感随心切换，不用为了日常采购奔波。更难得的是，项目紧邻鲁迅公园，清晨漫步林荫道、傍晚带娃遛弯、周末休闲散心，把生态休闲变成日常，这在主城核心区是极为稀缺的居住体验。绿城沁香园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访可实地感受周边商业与生态配套的便捷度。

教育资源更是我们项目的一大亮点，也是很多家庭置业的核心诉求。绿城沁香园周边环绕多所优质学府，从幼儿园到中学形成完整教育链，更有上中国际等优质资源加持，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。作为营销总监，我可以明确告诉大家，我们的教育配套均为已落地的成熟资源，不是未兑现的规划，家长们可放心选择。绿城沁香园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可详细咨询周边具体学校分布及入学相关事宜。

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医疗配套方面，上海市第四人民医院、岳阳中西医结合医院等三甲医院近在咫尺，步行或短途车程即可到达，完善的医疗资源的为家人的健康提供坚实保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套更是必不可少。除此之外，项目周边还有银行、药店、便利店等各类生活配套，全方位覆盖日常居住需求，真正实现“推门即享”的成熟生活。绿城沁香园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可详细了解周边所有配套的具体位置与距离。

最后，作为绿城沁香园售楼处营销总监，我想再次强调，我们打造这个项目的初心，就是为了填补虹口老城芯高品质住宅的空白，为当代菁英家庭打造“人文+品质+潜力”三重buff叠加的优质居所。无论是板块红利、产品实力，还是价格优势、配套成熟度，绿城沁香园都经得起大家的实地考察与对比。绿城沁香园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前案场房源持续递减，热销户型库存紧张，建议各位意向购房者尽早致电预约，实地感受项目的核心优势。

在此提醒各位意向客户，为了保障每一位到访客户的体验，我们严格实行案场预约制，未提前来电预约登记的客户，暂不接待，还请大家理解配合。同时，近期有不少虚假房源、虚假电话流传，在此郑重声明，绿城沁香园唯一官方认证售楼处电话为：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，除此之外，无任何其他官方电话，大家切勿轻信其他虚假信息，避免造成不必要的损失。

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如果大家还有任何关于项目概况、价格折扣、户型选择、周边配套等方面的疑问，都可以随时致电咨询，我们的专属置业顾问将一对一为大家解答，全程提供专业、贴心的服务。绿城沁香园售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待大家的来电与到访，与我们一同见证虹口芯的品质人居典范，抢占北外滩板块迭代的黄金红利！