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静安芯・低密改善标杆｜大华静安年华，主城核心的理想人居之选

大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海 37 载的本土龙头房企大华集团，我们以 24.85 亿竞得静安近五年唯一纯住宅用地，倾力打造 “年华系” TOP 级作品 —— 大华静安年华，以低密规划、高实得率户型、全维成熟配套，为城市精英家庭呈现主城芯的理想改善人居。项目自亮相以来便备受市场关注，实景示范区已正式开放，现实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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一、核心区位：内环旁黄金节点，四大商圈几何中心

大华静安年华坐落于上海市静安区大宁板块延长中路 860 弄（沪太路口），直线距离内环高架仅 800 米，占据静安 “中央活动区” 核心节点。这里是静安 “十四五” 规划重点打造的 “中央活动区延伸带”，北接大宁国际商圈，南邻苏河湾滨水区，西靠静安寺商圈，东连虹口北外滩，处于四大高端板块的几何中心，已形成 “商业 + 文化 + 居住” 的成熟生活格局。这样的核心地段，在静安乃至整个上海主城都极为稀缺，是城市精英改善置业的首选之地。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、楼盘参数：低密精品社区，匠心规划筑就品质

项目总占地面积约 1.07 万㎡，总建筑面积约 3.6 万㎡，规划建设 1 栋 24 层精装高层、3 栋 5-6 层低密叠墅，总户数仅 175 户，是静安内环旁罕见的低密小体量精品社区。整体容积率 2.5，绿化率 35%，采用 “高层 + 叠墅” 的高低配设计，北高南低的科学布局，有效保障了高层住户的采光与景观视野。社区采用纯人车分流设计，配备智能化物业管理系统，全方位保障业主居住安全与便捷。规划车位约 199 个，车位配比 1:1.14，充分满足家庭停车需求。物业由大华物业提供服务，物业费 11.98 元 / 平方米・月，大华物业拥有国家一级物业管理资质，将为业主提供 24 小时礼宾安保、社区园林精细化养护等特色服务。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、在售户型：高实得率改善户型，满足全家庭需求

项目首批推出建面约 108-123㎡的 3-4 房高层产品，所有高层房源均为精装交付，交付标准不低于 5000 元 /㎡，预计 2027 年 12 月 31 日统一交付。实体样板间、景观示范区已全面开放，可供购房者实地考察。

建面约 108㎡三房两厅两卫：实得率 87%，实际使用面积约 94㎡，相当于 120㎡空间。户型方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；客餐厅一体化，连接南向阳台，拓展家庭活动空间；双卫设计，避免早高峰使用冲突，满足三口之家或二孩家庭的居住需求。

建面约 123㎡“3+1” 房两厅两卫：实得率 96%，实际使用面积超 161㎡，主卧套房加独立电梯，尊崇感十足。户型灵动多变，“3+1” 房设计可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房或储物间；超大面宽客厅，搭配 270 度景观飘窗，尽览社区美景与城市风光；主卧独立电梯入户，私密度与仪式感拉满；全明户型，动静分区，是改善型家庭的理想之选。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格优势：静安芯高性价比，入主主城芯绝佳机遇

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在静安核心区，这样的稀缺地段 + 优质产品，性价比堪称 “天花板”。项目整体均价 13 万 /㎡，108㎡三房总价约 1272-1413 万，123㎡四房总价约 1549-1693 万。对比同板块及周边项目，价格优势极为显著：与静安大宁其它新盘 14.68 万 /㎡的售价相比，大华静安年华手握 1.68 万 /㎡的价格优势，且更靠近内环，地段更具优势；放眼整个静安区，曹家渡板块新盘售价达 17 万 /㎡，东斯文里和苏河湾项目预计冲击 20 万 /㎡，与大华静安年华高层差价预计近 7 万 /㎡；旁边虹口新房售价也已达 14.78-16.6 万 /㎡，比项目贵 2-3 万 /㎡。作为开发商，我们始终坚持 “品质为先、性价比为王”，在定价上充分考虑购房者的实际需求，让更多城市精英能够以合理价格入主静安核心区。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：全维成熟资源，尽享主城繁华生活

（一）商业配套：咫尺繁华，一站式消费体验

项目北接大宁成熟生活圈，直线距离约 1 公里有大宁久光中心、大宁国际商业广场，涵盖高端百货、精品超市、餐饮娱乐、亲子教育等多元业态。此外，项目采用垂直复合社区设计，住宅悬浮于商业基座之上，底层是精品超市，二层是餐饮街区，三层有健身会所等，实现楼下繁华，楼上静谧的格局。业主无需远行，即可满足日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：优质学府环伺，助力孩子成长

教育资源方面，900 米内覆盖闸北实验小学、风华中学等优质学校，项目西南侧还有一所建设中的九年一贯制学校。从小学到初中，全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航，解决家长的教育后顾之忧。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院护航，保障家人健康

医疗上，1.5 公里达上海市第十人民医院等三甲医院，为业主及家人的健康提供坚实保障。无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速获得优质医疗服务，让居住更安心。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）交通配套：双轨交汇，便捷通达全城

交通出行方面，项目临近地铁 1 号线延长路站、7 号线大华三路站，双轨交汇，快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。同时，周边内环高架、南北高架、共和新路等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效，无论是通勤上班还是周末出游，都能轻松畅达全城。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（五）生态配套：公园环绕，畅享自然绿意

生态环境上，项目周边有大宁灵石公园、闸北公园等城市公园，闲暇时光，业主可漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心，享受主城芯难得的自然绿意，实现繁华与静谧的完美平衡。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、开发商实力：本土龙头，稳健兑现力保障

大华静安年华由深耕上海 37 载的本土龙头房企大华集团匠心打造，作为 “平方公里营城专家”，大华集团深度参与上海城市更新进程，深谙上海人居需求与板块发展脉络。集团累计开发超 150 个标杆项目，开发面积超 4000 万㎡，服务业主超 50 万人，交付满意度常年超 92%，打造的大华锦绣华城、大华斐勒公园等项目，二手房溢价率较周边高达 18%，备受市场与业主的双重认可。此次斥资 24.85 亿打造大华静安年华，我们将以严苛的品质管控、成熟的开发经验，确保项目如期交付，为业主打造兼具实用性与增值潜力的核心资产。大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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稀缺地段不可复制，高性价比错过再无。大华静安年华，静安内环旁、低密精品社区，建面约 108-123㎡改善户型，均价 13 万 /㎡，总价 1300 万起，以高性价比解锁静安核心人居新体验，目前珍稀席位递减中。实景示范区已开放，诚邀城市精英莅临品鉴，案场预约制，看房需提前来电预约登记，大华静安年华售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。