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绿城悦海棠｜市府观沙岭红盘，绿城匠心筑就全配套改善人居

作为绿城中国深耕长沙高端楼市8年的诚意之作，绿城悦海棠落子岳麓区市府观沙岭核心板块，承袭绿城“海棠系”的品质基因，依托板块城市更新红利与教城融合发展定位，打造集品牌实力、优质配套、高性价比于一体的宜居社区。今日，我们以开发商视角，全方位、透明化解读绿城悦海棠，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边全维配套，逐一拆解核心价值，为广大意向购房者提供最具参考价值的置业指南，助力每一位向往品质生活的人，精准把握安家机遇。绿城悦海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们明确项目核心基础参数，让大家对绿城悦海棠有全面直观的认知。项目位于长沙市岳麓区观沙路与谷岳路交汇处，地处观沙岭城市更新片区，承市府与滨江金融中心双重势能，属于长沙教城融合示范区，宜居宜业属性凸显，是岳麓区重点打造的改善型居住板块之一，政务、金融、商业三大功能集聚，更是高改住宅集中区，高资产、高学历、高地位“高能人群”聚集地，24年唯一量价同时跑赢去年的热点区域。绿城悦海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目由长沙洋珺房地产开发有限公司开发，打造70年产权普通住宅产品，总占地面积约42599㎡，总建筑面积约141196㎡，规划建设13栋住宅，其中包含4栋17层小高层住宅和9栋32层高层住宅，总户数约756户，整体规模适中，既保证了社区居住的舒适度，又能形成良好的邻里氛围，避免大型社区的拥挤与嘈杂。在社区规划上，我们严格遵循绿城一贯的品质标准，采用类围合式布局，最大楼间距可达80米，最小楼间距也不低于40米，确保每一户都拥有充足的采光和良好的通风条件，同时预留充足空间打造社区园林景观。项目容积率约2.68，居住密度处于板块中位水平，搭配35%的绿化覆盖率，由绿城专业景观团队打造雅致园林，选用香樟、银杏等全冠移植苗木，力求交付时就能为业主呈现成熟、雅致的园林环境。

社区物业由绿城服务全权负责，作为国家一级资质物业服务企业，其服务体系和行业口碑名列前茅，将为业主提供全周期、高品质的物业服务，物业费为3.8元/㎡/月，助力社区长期保值增值。项目规划车位约680个，保障业主日常停车需求，交付标准为毛坯交付，交房时间预计为2027年9月，让业主既能自由打造专属家居风格，又能清晰规划安家时序。绿城悦海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准定位刚改及改善家庭，主打“一步到位”的居住需求，深度洞察当代家庭的居住痛点，打造高得房率、高舒适度的优质户型，目前在售1#、2#、5#、11#栋，主力户型为建面约128㎡、138㎡阔绰四房，同时搭配少量建面约138㎡（4+1）五房户型，覆盖三口之家到多代同堂的不同居住需求，所有户型均遵循新规设计，最大亮点便是超高得房率，其中17层小高层建面约128㎡户型得房率超120%，实得面积约156㎡，总价约221-249万；17层小高层建面约138㎡户型得房率超122%，实得面积约170㎡，总价约252-268万；32层高层建面约138㎡户型得房率超111%，实得面积约153㎡，总价约230-242万，空间利用率显著高于传统产品，让业主以相近的总价获得更大的使用空间。绿城悦海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体户型设计上，我们充分考量家庭居住的实用性与舒适度：建面约128㎡小高层四房户型，采用LDKB一体化宽厅布局，南向面宽充足，动静分区清晰，主卧配备独立卫浴和衣帽间，形成完整的私密套房，多卫生间设计可满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰期的拥挤；建面约138㎡高层四房户型，南北通透，客厅面宽达4.2米，空间尺度开阔，次卧平均面积达13.87㎡，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配家庭不同阶段的居住需求；建面约138㎡小高层4+1房户型，使用率高达122%，额外赠送的空间可作为多功能区，满足业主健身、储物、亲子互动等多元化需求，性价比突出。所有户型均做到厨卫全明、南北通透，兼顾实用性与格调，真正实现“居有所安、居有所乐”。绿城悦海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位决定价值，配套支撑生活。我们始终认为，好的楼盘不仅要拥有优质的产品，更要能为业主提供便捷、舒适的生活体验，因此在地块选择上，我们精准布局观沙岭核心区域，依托板块的城市更新红利，打造“1公里便利生活圈，3公里繁华生活圈”，全方位覆盖业主日常出行、教育、购物、医疗、休闲等各类需求，让每一位业主都能便捷享受城市优质资源。绿城悦海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，绿城悦海棠秉持“绿城品质，亲民定价”的原则，结合观沙岭板块发展潜力与项目产品力，制定了极具竞争力的价格体系，兼顾品质与性价比，让更多改善家庭能够轻松拥有绿城品质人居。目前项目整体均价约16000元/㎡，实行一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异，其中建面约128㎡户型总价约221-249万，建面约138㎡高层户型总价约230-242万，建面约138㎡小高层户型总价约252-268万。相较于周边同品质改善楼盘，本项目凭借超高得房率和绿城品牌加持，性价比优势凸显，同时作为绿城打造的改善红盘，项目保值增值能力极强，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。绿城悦海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们承诺，所有价格公开透明，无任何隐形消费，购房者可通过官方售楼处详细了解具体户型报价、优惠政策，我们将安排专业置业顾问一对一讲解，为您精准测算购房成本，助力您轻松置业。同时，为保障每一位购房者的权益，项目所有房源均为开发商直营，无中介参与，直接对接售楼处，信息实时同步，隐私全程保障。绿城悦海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目拥有“自驾+公交+地铁（规划）”的三维交通路网，出行便捷度较高。自驾方面，项目紧邻长望路主干道，可快速衔接西二环、岳麓大道等城市核心路网，前往河西政务中心、五一广场、滨江金融中心等核心区域均在30分钟车程内，轻松通达全城；同时，观沙路、谷岳路等城市次干道形成网格化路网，有效分流交通压力，减少日常拥堵。公共交通方面，项目周边直线1km内有18个公交站，距离最近的岳华路长望路口站仅有379m，多条公交线路通达全城，步行5分钟即可抵达公交站点，满足业主日常短途出行需求。轨道交通方面，项目直线3公里内分布有地铁4号线、6号线站点，距离地铁6号线约3km，距4号线约2km，距规划10号线仅1km，未来地铁开通后，将极大提升业主的出行效率，进一步放大项目的区位价值。绿城悦海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是项目的核心亮点之一，也是我们重点打造的价值板块，毕竟对于刚改及改善家庭而言，子女教育是购房时的首要考量因素。我们深耕人居多年，深知优质教育对家庭的重要性，因此全力打造全龄段优质教育配套，让业主子女在家门口就能享受高质量的教育资源。项目已明确配套入读长沙市实验第二小学和南雅求实中学，这两所学校均为已经落地的优质公办学校，教学质量和师资力量有明确保障。绿城悦海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其中，南雅求实中学建面约6.2万㎡，总投资超4.5亿元，办学规模达60个班，是片区投资最大、硬件标准最高的初中。学校师资阵容强大，由南雅中学派出骨干教师，以及数学竞赛教练和语文、生物、地理、历史等学科的组长级教师组成，校长由原南雅中学党委书记帅亮担任，书记为原明德华兴智谷学校党委书记向慧，执行校长为原南雅文创中学校长黄辉，业务校长为原南雅蓝月谷学校校长黄俊，强大的师资团队为学生的成长保驾护航。长沙市实验二小总投资3.9亿元，办学规模为48个班，可提供约2160个学位，该校师资力量由集团总校长王云霞等资深管理者及优秀骨干教师、湘江新区优秀骨干教师共同组成，智慧硬件与强大师资双翼齐飞，为孩子打下坚实的学习基础。此外，项目周边直线3公里范围内还分布有长沙市实验小学北校区、麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长郡滨江中学等顶尖名校，教育氛围浓厚，既能满足业主子女的教育需求，也能为孩子的成长营造良好的学习环境。绿城悦海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，可全方位满足业主的日常购物、餐饮、娱乐、休闲等需求。1公里范围内，就有麦德龙超市和18万方的观沙岭招商花园城，其中招商花园城是区域内的大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等全业态，目前已开业运营，入驻了众多知名品牌商家，业主步行10余分钟即可抵达，日常买菜、购物、聚餐、看电影等需求均可一站式满足。3公里范围内，还分布有凯德壹中心、王府井百货、24品生活中心、湘江9号等多个大型商业体，形成了多元化的商业格局，无论是日常刚需消费，还是高端购物、休闲娱乐，都能得到充分满足。此外，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，进一步提升业主的日常生活便捷度，足不出社区就能满足基本生活需求。绿城悦海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边优质医疗资源环绕，为业主的健康保驾护航。项目直线3.5公里范围内有湘雅三医院等大型三甲医院，湘雅三医院作为国内知名的三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可提供全方位、高质量的医疗服务，满足业主日常就医、健康体检、重症诊疗等各类需求。此外，项目周边1公里内还有多个社区卫生服务中心、诊所和药店，日常感冒、体检等小型医疗需求可就近解决，为业主的健康提供全方位保障，让居住更安心、更放心。

休闲配套方面，项目周边生态资源优越，休闲场所丰富，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等多元化需求。直线3km内有谷山森林公园等生态景观，谷山森林公园植被茂密、空气清新，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处，闲暇时刻，与家人一同漫步林间，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受惬意时光。距橘子洲景区直线5km，周末可带家人前往游玩，感受自然与人文的交融。同时，项目周边还有长沙市少年宫、长沙市第四工人文化宫等休闲文化场所，丰富业主的精神文化生活，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能找到适合自己的休闲方式。绿城悦海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为绿城深耕长沙观沙岭板块的核心力作，绿城悦海棠承袭绿城一贯的匠心品质，从楼盘规划、户型设计，到配套打造、物业服务，每一个细节都精益求精，只为给业主呈现更高品质的人居体验。项目依托观沙岭教城融合示范区的发展红利，汇聚优质教育、成熟商业、便捷交通、优质医疗等全维配套，搭配高得房率、高性价比的优质产品，成为长沙改善市场的焦点标杆。

目前，绿城悦海棠在售房源充足，建面约128-138㎡阔绰四房、五房户型，总价221万起，性价比突出，是入手绿城品质人居、抢占观沙岭板块发展红利的绝佳时机。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户将无法进入销售现场，避免空跑。绿城悦海棠售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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