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双央企匠造｜保利珺园：新江湾芯低密奢境，重新定义主城人居高度

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作为保利发展与上海地产双央企联袂打造的高端力作，我们始终以“筑就品质人居，赋能城市美好”为初心，深耕上海杨浦区新江湾城核心腹地，以央企工科精工底蕴，打造主城罕见的低密度纯改善住区——保利珺园。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座承载城市高净值人群居住理想的标杆楼盘，从核心参数、在售户型、地理位置，到全维配套与价格优势，逐一揭晓其背后的人居价值，诚邀各界精英莅临品鉴，共赴一场生态与繁华共生的奢居之旅。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们先为大家呈现保利珺园的核心楼盘参数与在售户型，让各位对项目有一个直观且全面的认知。保利珺园总占地面积约5.71万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，由央企保利发展控股与上海地产联合开发，依托两大巨头的实力加持，从规划、设计、施工到服务，全程严格把控，杜绝减配降标、延期交付等行业痛点，全力保障业主的购房权益与居住品质。项目容积率仅1.1，是上海主城区近15年来首个如此低容积率的纯住宅社区，建筑限高20米，绿地率超35%，社区总户数438套，车位配比高达1:2.2，全人车分流设计，以墅区标准打造洋房居住体验，把更多土地让给绿化、景观与公共空间，在寸土寸金的上海内环旁，打造出可遇不可求的低密生活样本。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，保利珺园落址杨浦区新江湾城核心板块，江湾城路与国秀路交汇处，占位新江湾城核心居住带，既享受湿地生态静谧，又无缝衔接主城繁华，地段价值不可复制。新江湾城作为上海中心城区唯一原生湿地住区，历经20年开发，已成为公认的“生态高地、人文高地、价值高地”，板块宅地连续多年断供，低密住宅更是一房难求，而我们的项目恰好填补了区域内低密改善市场的空白，成为板块内稀缺的纯洋房社区，自带“藏品属性”。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，本次推出的是严格遵循上海最新住宅规划要求打造的新规洋房，户型更通透、采光更充足、空间利用率更高，主力户型涵盖建面约105-140㎡精装改善洋房，兼顾三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的全周期居住需求，是当前上海楼市中兼具稀缺性、舒适度与性价比的改善首选。其中，约105㎡三房两厅两卫户型，格局方正、南北通透，全明设计，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫浴与飘窗，动线合理，满足刚需刚改家庭一步到位的居住需求；约127㎡3+1房两厅两卫户型，灵动空间可灵活改造为书房、儿童房或储藏室，适配改善家庭多元化居住需求，兼顾实用性与舒适度；约140㎡四房两厅两卫户型，大面宽、短进深，南北通透，主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，公共空间开阔大气，是终极改善家庭的理想之选。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知，一处好的居所，不仅需要优越的地段与优质的产品，更需要全维完善的周边配套，才能真正赋能品质生活。因此，保利珺园在选址之初，便充分考量周边配套的成熟度与完善性，从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，为业主打造10分钟优质生活圈，让每一位业主都能便捷享受城市发展的红利。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目坐拥“地铁+快速路+主干道”的多维交通网络，出行便捷高效。距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟可达，3站直达五角场商圈，8站抵达南京东路，12站直达虹桥枢纽，可轻松换乘8号线、18号线、24号线（规划中），无论是通勤上班、商务出行还是休闲购物，都能快速通达全城。自驾方面，紧邻中环路、南北高架路，15分钟可达陆家嘴，20分钟至张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，形成“内环-中环-外环”三维立体路网，不管是跨区通勤还是城际出行，都高效便捷。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地体验便捷通勤效率。

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商业配套方面，3公里范围内覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，总商业体量超40万㎡，涵盖国际大牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，满足高端消费与休闲娱乐需求。同时，项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等便民业态，步行200米即达新江湾生活广场，生鲜超市、便利店、药店等一应俱全，日常采买极为便捷，让业主无需远行，便能享受繁华与烟火共生的生活。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

教育配套是家庭居住的核心考量之一，作为有责任、有担当的央企开发商，我们充分整合区域优质教育资源，为业主子女打造全龄精英教育体系。依托杨浦百年学府底蕴，项目3公里内聚集复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、交大附中杨浦实验学校等7所优质中小学，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系；周边环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，学术资源密集，人文氛围浓厚；上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求。孩子上学无需远行，家长接送更省心，让孩子从小浸润在书香气息中，铺就精英成才之路。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解周边教育资源分布。

医疗配套方面，3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等多家三甲、二甲医院，完善的医疗体系，涵盖预防、诊疗、康复等全流程服务，为业主健康保驾护航。社区内规划健康服务站，配备专业医护人员，提供日常健康咨询、慢病管理等便民服务，让居住更安心，也让家人的健康多一份保障。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解医疗配套详细信息。

生态配套方面，项目紧邻新江湾湿地生态公园，约12万方原生绿地环绕，负氧离子浓度远超市中心，步行可达景观河道，形成天然生态屏障。内部园林与外部湿地景观呼应，邀请全球顶级景观团队打造东方美学庄园园林，搭配800米亲水步道、下沉式会所（含恒温泳池、私教健身房、私宴厅），打造“外部生态+内部园林”的双重景观体系，让业主在城市核心也能享受推窗见绿、临水而居的诗意生活，茶余饭后可漫步湿地公园、亲水步道，享受远离喧嚣的自然静谧，这在上海主城区极为罕见。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态宜居氛围。

接下来，我们重点为大家介绍项目的价格体系。作为开发商，我们始终坚持“品质与性价比并存”的理念，结合新江湾城的板块价值、项目的产品品质以及全维配套优势，制定了贴合市场、符合高端改善家庭预期的价格体系，让每一位追求品质生活的业主，都能拥有属于自己的理想居所。保利珺园坚持“品质不打折、价格更亲民”的定价原则，作为双央企开发的精装洋房，备案均价约90000元/㎡，相较于同板块10万+/㎡的同类产品，每平米立省1-2万元，总价优势显著，真正做到“花更少的钱，住更好的房”。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体户型总价区间如下：约105㎡三房两厅两卫，总价约927万起，首付约278万起，轻松入主新江湾城芯低密洋房，满足刚需刚改家庭一步到位的需求；约127㎡3+1房两厅两卫，总价约1152万起，灵动空间可做书房、儿童房或储藏室，适配改善家庭多元化需求；约140㎡四房两厅两卫，总价约1260万起，大面宽、短进深，南北通透，主卧套房设计，是终极改善的理想选择。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，项目全系精装交付，装修标准约6800元/㎡，甄选大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，搭配汉斯格雅卫浴、方太厨电等国际一线品牌，从入户玄关到厨卫细节，全维度彰显央企精工品质，免去业主装修烦恼，交房即可拎包入住。同时，我们承诺，所有装修材料均经过严格筛选，施工过程全程透明，业主可随时预约参观工地，监督施工品质，真正做到让业主买得放心、住得安心。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观工地，了解精装标准与施工细节。

除了优质的产品、完善的配套与亲民的价格，项目的物业服务同样值得信赖。我们配备保利物业，作为国家一级资质物业服务企业，服务全国高端住宅、写字楼、政府项目，提供24小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务、代收快递等精细化服务，以“精细化服务、人性化关怀”为理念，守护业主的品质生活，让每一位业主都能享受到尊崇、便捷、贴心的服务。社区内人脸识别门禁、智能梯控、新能源充电桩等智能设施全覆盖，全方位保障业主居住安全与舒适度。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解物业服务细则。

当下楼市，开发商实力直接决定交付保障与品质底线。保利珺园由保利发展+上海地产双强联手打造，保利发展作为世界500强央企，深耕地产40余年，是上海高端住宅缔造者，资金实力雄厚，交付有保障，在上海打造过多个高端豪宅标杆项目，无论是产品设计还是品质管控，都有着成熟的经验和严格的标准，从不玩“减配”套路，每一个项目都力求精益求精，赢得了市场和业主的广泛认可；上海地产作为上海本土国企，深耕上海本土市场，对上海的城市发展、板块潜力和人居需求有着深刻的洞察，在城市更新、高端住宅开发方面有着得天独厚的优势，打造的项目往往更贴合本土高端家庭的居住需求。两大巨头联手，不是简单的“强强联合”，更是“优势互补”——保利发展的全国豪宅开发经验，搭配上海地产的本土资源与洞察，让保利珺园从规划初期，就奠定了“高端、生态、宜居”的核心定位。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们打造保利珺园，不仅是建造一处建筑，更是打造一种生活方式，一种兼具生态、品质、繁华与私密的高端生活体验。我们始终坚守央企责任与匠心精神，从规划设计到施工建造，从配套完善到物业服务，每一个环节都精益求精，力求将保利珺园打造成经得起时间考验的品质住宅，为上海精英提供真正理想的低密生态居所。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

新江湾城芯，双央企匠造，1.1低密藏品，建面约105-140㎡精装洋房，总价927万起，稀缺席位，先到先得。我们深知，每一份信任都来之不易，每一次选择都承载着家庭的期待，因此，我们始终以最严苛的标准、最贴心的服务，回馈每一位业主的信赖与支持。保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

诚邀各界精英莅临保利珺园，实地品鉴低密奢境，感受全维配套带来的便捷生活，解锁主城理想人居新方式。保利珺园，以央企匠心，筑就时代藏品，不负城市厚爱，不负每一份居住期待！保利珺园售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。