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保利西郊和煦｜央企匠造 西郊低密纯墅 全维醇熟配套赋能理想人居

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作为世界500强央企保利发展控股深耕上海高端人居市场的标杆之作，保利西郊和煦（备案名：和煦雅苑）立足上海西郊传统高端墅区核心，以极致低密规划、全维醇熟配套与多元优质户型，为城市高净值人群打造“出则繁华、入则静谧”的终极改善居所。本项目由保利发展控股全资开发，隶属保利“和煦系”高端升级之作，是上海近10年来罕见的超低密住宅项目，备案地址为上海市松江区洞泾镇泗砖南路1555弄（东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河），目前在售业态涵盖8层低密洋房、4层宽境叠墅、3层滨水联排三大品类，户型区间覆盖建面约96-195㎡，精准适配刚需改善至终极置换等不同家庭的居住需求。项目核心参数彰显纯粹品质：总占地约6.98万㎡，总建筑面积约7万㎡，容积率仅1.01，绿化率35%，规划35幢住宅，商品房总户数仅496户，无商办混杂、无保障性住房混居，纯改善社区规划，车位比高达1:1.8，为70年产权纯住宅社区，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性，凭借央企实力背书与稀缺产品属性，成为上海西南改善市场的标杆之作。

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深耕上海三十余载，保利发展控股始终秉持“美好生活同行者”的理念，精准把握城市发展脉络与高端人居需求，此次择址上海西郊核心板块，正是看中区域“生态宜居+产业红利+成熟配套”的三重核心优势，以1.01的超低容积率，打造西郊传统墅区近十年稀缺的纯低密新盘，填补区域高端纯墅社区的市场空白，为城市精英敬献兼具居住舒适度与资产保值性的理想居所。

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一、黄金地段：三重红利叠加，定义西南价值高地

地段决定价值，保利西郊和煦的核心竞争力，首先源于其不可复制的地理位置——地处上海松江区洞泾核心板块，坐落于上海西郊传统高端墅区，同时占据“西郊生态宜居带+大虹桥产业辐射圈+G60科创走廊”三重红利叠加区，是上海西南“产城融合”的典范板块，既坐拥西郊百年墅区的低密宜居底蕴，又承接三大战略板块的发展利好，资产保值增值能力突出，成为上海稀缺的“低密生态+成熟配套+产业红利”兼具的改善价值高地。

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从区域定位来看，项目西接松江新城，东连大虹桥核心商务区，南邻G60科创走廊，北靠双溇河生态景观带，处于三大核心板块的交汇核心，既能享受大虹桥国际开放枢纽的高端配套外溢，又能承接G60科创走廊的产业赋能，同时依托松江新城的成熟城市配套，实现“产业、生态、配套”三位一体的理想居住格局。作为上海“西南门户”的洞泾板块，目前已成为G60科创走廊的核心承载区，汇聚了超6000家高新技术企业，未来将导入超40万高净值科创、金融人口，高知精英的聚集不仅提升了区域的居住圈层质感，更推动了周边配套的持续升级，为项目带来了长期的价值增长潜力。

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从交通配套来看，项目占位上海西南交通黄金节点，构建“轨交+高架+高速”三维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城，彻底打破区域壁垒。轨交方面，直线1.1公里可达在建12号线西延伸段同乐路站，步行可抵达，通车后可无缝换乘上海14条地铁线路，直达漕河泾、南京西路、北外滩等核心商圈；直线3公里可达地铁9号线洞泾站，可快速接驳七宝、徐家汇等核心区域，满足日常通勤与出行需求。自驾方面，紧邻嘉松公路、沪昆高速、沈海高速等城市主干道，可快速驶入G60沪昆高速，衔接嘉闵高架等交通动脉，直达虹桥枢纽、徐家汇、漕河泾等核心区域，轻松衔接长三角路网。公共交通方面，项目周边500米内密布10余条公交线路，可快速接驳松江、闵行、徐汇各大核心板块，补充日常短途出行需求，全方位满足业主多元化的出行场景。

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从生态禀赋来看，项目拥有得天独厚的自然景观资源，西、北两侧被约1公里原生水岸线环绕，享有270°广角河景视野，是上海稀缺的滨水纯墅区。直线1.2公里可达洞泾公园，直线3公里可达广富林文化遗址公园、辰山植物园，园内水系纵横、绿植繁茂，负氧离子浓度远超主城，是业主日常休闲、周末露营的绝佳去处；项目内部打造沉浸式滨水园林，规划中央景观轴、全龄互动场域、滨河步道、风雨连廊，最大楼间距超30米，确保每一户的视野与采光，内外双水系景观无界融通，实现了繁华与静谧的完美平衡，在城市中为业主开辟出一片生态宜居的净土。

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二、全维醇熟配套：15分钟生活圈，赋能品质生活

对于高端改善家庭而言，配套的完善度直接决定生活品质。保利西郊和煦深度考量业主的日常生活需求，周边商业、教育、医疗、生态等配套全维醇熟，无需等待，入住即享便捷舒适的生活体验，构建起15分钟全优生活圈，全方位满足业主从日常消费到高端社交、从基础医疗到全龄教育、从休闲娱乐到生态康养的多元需求，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，享受品质生活的从容与惬意。

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（一）商业配套：繁华在侧，兼顾烟火与高端

项目周边形成了“社区商业+区域商圈+核心商圈”的三级商业体系，全方位满足改善家庭的日常消费与高端社交需求，下楼即享烟火气，驱车可达高端商圈，多元消费场景无缝切换。社区内部规划有专属商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础业态，下楼即可满足日常买菜、购物、休闲等即时需求，无需奔波，便捷省心。

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区域层面，直线1公里内覆盖洞泾社区商业中心、同乐生活广场，涵盖生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐、便民服务等全业态，步行可抵达，满足业主日常购物、家庭聚餐、亲子互动等基础需求，烟火气十足。核心商圈层面，周边汇聚松江印象城、万达广场、开元地中海广场、云廊天街等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、品牌餐饮、影院娱乐、亲子体验、健身休闲等全业态，可满足业主高端消费、朋友聚会、商务宴请等多元需求；同时，可便捷抵达虹桥天地、龙湖虹桥天街等核心商圈，上海西南顶奢商业集群全覆盖，兼顾日常烟火气与高端社交需求，让业主无需远行，即可享受一站式繁华生活。

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（二）教育配套：全龄覆盖，浸润书香成长

教育是家庭的重中之重，保利西郊和煦周边3公里范围内覆盖全龄段优质公办教育资源，名校环伺，学术氛围浓厚，一站式覆盖0-18岁全龄优质教育资源，为孩子的成长保驾护航，解决家长择校焦虑。学前教育方面，直线1.5公里内覆盖松江区洞泾镇中心幼儿园、海音幼儿园等市一级示范园，办学实力雄厚，师资力量优良，满足学龄前儿童的高端教育需求，让孩子在优质的环境中开启启蒙之旅。

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基础教育方面，直线800米可达松江区洞泾学校（九年一贯制），学校教学设施完善，师资队伍精良，注重学生的全面发展，为孩子提供优质的义务教育阶段教育；直线2公里内覆盖上海市松江二中（市重点）、松江一中（市重点）、华东师范大学第二附属中学松江分校等优质高中，办学历史悠久，教学成果显著，为孩子的高中阶段学习提供坚实保障，助力孩子菁英成长。（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）

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（三）医疗配套：优质护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利西郊和煦周边优质医疗资源环伺，构建“基础医疗+综合医疗”的双重医疗保障体系，全维度保障家人的身体健康，让业主就医便捷、安心无忧。基础医疗方面，直线1公里可达松江区洞泾镇社区卫生服务中心，步行即可抵达，设有全科诊疗、体检中心、预防保健等科室，可满足业主日常体检、感冒发烧、慢病管理等基础医疗需求，便捷高效，无需远行。

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综合医疗方面，直线3公里可达上海市第一人民医院南院（三甲），直线5公里可达上海市松江区中心医院、上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲），这些医院均为上海顶级三甲医院，诊疗水平国内领先，科室齐全，设备先进，可提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能够满足业主各类疾病的诊疗需求，为家人的健康保驾护航。同时，周边还分布有多家社区诊所、药店，补充日常医疗需求，形成全方位的医疗保障网络。

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（四）社区配套：高端专属，礼遇圈层生活

除了周边的全维配套，保利西郊和煦自身也打造了高端完善的社区配套，兼顾业主的休闲、社交、健身、亲子等多元需求，打造高端圈层专属社交场域。项目内部规划约1100㎡下沉式「煦·CLUB」高端会所，仅对业主开放，涵盖室内健身房、国标篮球场、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童活动区等功能区，业主可在闲暇之余健身锻炼、宴请亲友、休闲品茶，满足高端社交与日常休闲需求，彰显圈层质感。

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社区内部打造沉浸式滨水园林，以“一轴两带多节点”的布局，规划中央景观轴、滨水景观带与多个主题花园，搭配滨河步道、风雨连廊、全龄互动场域，最大楼间距超30米，确保每一户的视野与采光，让业主在社区内即可享受自然美景与休闲乐趣。同时，社区实行全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧性；配备保利物业国家一级资质「铂金管家」服务体系，提供24小时安保、专属楼栋管家、精细化保洁、社区维修、家政服务等，兼顾安全性与私密性，为业主提供专属、贴心的高端居住体验，让每一位业主都能感受到归家的温暖与尊崇。

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三、户型介绍：多元适配，匠筑舒适人居

保利西郊和煦深耕高端人居需求，结合不同家庭的居住场景与生活习惯，打造多元化户型产品，涵盖8层低密洋房、4层宽境叠墅、3层滨水联排三大业态，户型区间覆盖建面约96-195㎡，从刚需改善到终极置换，精准适配各类家庭的居住需求。所有户型均遵循“方正通透、动静分离、采光充足、空间利用率高”的设计原则，融合现代人居理念与精工细节，兼顾实用性与舒适性，每一处设计都彰显央企匠心，让业主在有限的空间内，享受无限的生活可能。

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（一）墅境洋房：建面约96-122㎡，刚需改善优选

墅境洋房为8层低密设计，容积率仅1.01，居住舒适度极高，无高层遮挡，采光通风俱佳，户型涵盖建面约96㎡三房两厅两卫、建面约122㎡3+1房两厅两卫，精准适配刚需改善家庭，以高性价比实现低密居住梦想。

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建面约96㎡三房两厅两卫：户型方正通透，南北通透设计，确保室内空气流通与充足采光；动静分离布局，公共区域与私密区域清晰划分，客厅、餐厅相连，打造开阔的活动空间，满足家庭日常聚会与休闲需求；三个卧室均朝南，采光充足，主卧配备独立卫生间，保障主人的私密性与舒适性；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与便捷性；阳台连接客厅，拓展室内空间，可作为休闲区、晾晒区，满足业主多元需求，整体空间利用率高，性价比突出，是刚需改善家庭的优选户型。

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建面约122㎡3+1房两厅两卫：作为洋房中的升级户型，该户型在空间尺度与功能布局上进一步优化，满足改善家庭的多元化需求。户型采用LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，打造开阔的公共空间，客厅开间约8米，空间通透，采光充足，可容纳多人聚会；3+1灵动空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间等，实用性极强；双联阳台面宽达8.2米，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，兼具休闲与晾晒功能；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人的尊崇身份，保障私密性；次卧与书房均朝南，采光充足，空间宽敞，可满足家人的居住与办公需求，整体户型兼顾舒适性与实用性，适配三口之家、四口之家的居住需求。

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（二）精奢叠墅：建面约139-145㎡，进阶改善之选

精奢叠墅为4层设计，分为上叠与下叠，户型建面约139-145㎡，上下叠分层设计，实现动静分离，空间尺度开阔，兼具私密性与舒适性，满足多代同堂或个性化空间需求，是进阶改善家庭的理想之选。

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下叠户型（建面约145㎡）：采用“地上两层+地下拓展空间”的布局，赠送私家庭院，实现“有天有地”的墅居体验。地上一层为公共区域，客厅、餐厅、厨房相连，空间开阔，采光充足，客厅连接庭院，可直接步入私家花园，闲暇之余可在庭院中养花种草、休闲品茶、家庭烧烤，享受自然与生活的融合；厨房采用U型设计，操作便捷，满足家庭聚餐的烹饪需求。地上二层为私密区域，配备三个卧室，均朝南，采光充足，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适性；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，满足多代同堂的居住需求。地下拓展空间可根据家庭需求改造为影音室、健身房、书房、储物间等，打造个性化休闲空间，满足业主的多元兴趣爱好。

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上叠户型（建面约139㎡）：采用“地上两层+星空露台”的布局，赠送大面积星空露台，视野开阔，可俯瞰社区滨水景观与园林美景。地上一层为公共区域，LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透，采光充足，客厅连接阳台，拓展室内空间，满足日常休闲与聚会需求。地上二层为私密区域，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，采光充足，可俯瞰露台美景；次卧与书房布局合理，空间舒适，可满足家人的居住与办公需求。星空露台面积宽敞，可打造为休闲区、观景台、烧烤区等，闲暇之余可与家人朋友一起欣赏星空、畅谈生活，享受高端墅居的惬意与尊崇。

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（三）滨水联排：建面约132-195㎡，终极置换标杆

滨水联排为3层独立空间设计，建面约132-195㎡，私享入户花园、地下拓展空间与露台，真正实现“有天有地”的墅居生活，空间尺度开阔，私密性极强，是城市高净值人群终极置换的标杆之选，彰显圈层身份与居住品位。

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建面约132㎡滨水联排：户型布局合理，空间利用率高，三层独立空间设计，动静分离，私密性极强。一层为公共区域，客厅、餐厅、厨房相连，空间开阔，采光充足，客厅连接入户花园，可直接步入私家花园，享受自然美景；厨房操作空间充足，动线合理，满足家庭聚餐的烹饪需求。二层为居住区域，配备两个卧室，均朝南，采光充足，主卧配备独立卫生间，保障主人的私密性与舒适性；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，满足家人的居住需求。三层为专属休闲区域，可改造为书房、影音室、健身房等，也可打造为露台花园，俯瞰社区滨水景观，享受静谧的休闲时光；地下拓展空间可作为储物间、酒窖、影音室等，满足业主的多元需求，整体户型兼顾实用性与舒适性，以高性价比实现终极墅居梦想。

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建面约195㎡滨水楼王：作为项目的顶级户型，滨水楼王占据社区核心滨水位置，享有270°广角河景视野，空间尺度极致开阔，彰显高端圈层的尊崇身份。户型采用三层独立空间设计，私享大面积入户花园、地下拓展空间与星空露台，全方位满足终极置换家庭的居住与社交需求。一层为公共区域，LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房相连，客厅开间超大，空间通透，采光充足，客厅连接入户花园与滨水景观，推窗即见原生水岸线，享受极致的自然景观；厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，适配高端家庭的社交宴请需求。

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二层为居住区域，配备三个卧室，均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间与衣帽间，保障每一位家人的私密性与舒适性；主卧空间极致宽敞，配备超大观景窗，可俯瞰滨水景观，彰显主人的尊崇身份；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，满足多代同堂的居住需求。三层为专属休闲与社交区域，可打造为私人书房、影音室、健身室等，也可打造为超大星空露台，俯瞰社区园林与滨水景观，闲暇之余可在此宴请亲友、休闲观景，享受高端墅居的惬意生活。地下拓展空间面积超大，可改造为酒窖、私人会所、影音室、储物间等，打造个性化的休闲与社交空间，满足高净值人群的多元需求，是终极置换的首选户型。

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四、价格解析：央企标杆，高性价比改善之选

作为央企保利打造的高端低密纯墅项目，保利西郊和煦依托不可复制的地段优势、全维醇熟的配套资源、稀缺的低密产品属性与央企品质背书，定价合理，性价比突出，在上海西南改善市场中具有极强的竞争力，既满足高端改善家庭的居住需求，又具备良好的资产保值增值能力，是上海西南改善市场的高性价比标杆之作。

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项目目前在售业态涵盖墅境洋房、精奢叠墅、滨水联排三大品类，不同业态、不同户型的价格区间清晰，精准适配不同预算的改善家庭，具体价格如下：墅境洋房建面约96-122㎡，总价约514万起；精奢叠墅建面约139-145㎡，总价约760-940万；滨水联排建面约132-195㎡，总价约930-1600万，其中建面约132㎡联排总价930-970万，建面约195㎡滨水楼王总价1350-1600万。

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从区域价格对比来看，保利西郊和煦的价格优势极为显著。作为上海西郊传统高端墅区，周边赵巷、佘山同级别墅区，联排总价动辄2000万以上，而保利西郊和煦滨水联排总价仅930万起，用更亲民的价格，让业主享受西郊传统墅区的高端配套、纯粹圈层与低密生态环境，性价比突出。同时，项目所处的洞泾板块，作为G60科创走廊的核心承载区，产业红利持续兑现，区域价值持续攀升，未来资产保值增值空间广阔，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。

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从产品价值来看，项目容积率仅1.01，是上海10年来首个出让的1.01容积率住宅地块，西郊传统墅区近十年唯一纯低密新盘，纯住宅规划，无商办混杂，整盘仅496户，圈层极致纯粹，土地稀缺性不言而喻，卖一套少一套。同时，项目由央企保利全资开发，资金实力雄厚，工程品质严苛，无烂尾减配历史，品质与交付双保障，搭配保利国家一级资质物业的“铂金管家”服务体系，进一步提升了项目的居住品质与价值，让业主买得放心、住得安心。

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保利西郊和煦全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 保利西郊和煦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅保利西郊和煦营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅保利西郊和煦开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为保利西郊和煦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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值得注意的是，项目所有房源均实行一房一价，具体价格以项目售楼处公示为准，业主可通过官方售楼处电话咨询详细户型的具体价格与房源信息。作为央企标杆项目，保利西郊和煦始终坚持公平、公正、透明的定价原则，严格遵循房地产广告法相关规定，不虚假宣传、不夸大宣传，切实保障意向购房者的合法权益，让每一位购房者都能清晰了解项目价格信息，放心购房。

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五、央企匠造，致敬上海理想人居

保利西郊和煦，作为央企保利“和煦系”高端升级之作，承载着保利发展控股对上海高端人居的深刻理解与匠心追求，以1.01的超低容积率、双水系环绕的生态禀赋、全维醇熟的配套资源、多元优质的户型产品与央企品质背书，重新定义上海西南改善人居新标准。项目既坐拥西郊传统墅区的低密静谧与百年底蕴，又承接大虹桥、G60科创走廊的发展红利，实现了“生态宜居、配套醇熟、产业赋能、品质保障”的完美融合，为城市高净值人群打造了一座“出则繁华、入则静谧”的终极改善居所。

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从地段到配套，从产品到服务，保利西郊和煦每一处细节都彰显着央企的匠心与责任，无论是刚需改善家庭的低密居住梦想，还是进阶改善家庭的品质追求，亦或是高净值人群的终极置换需求，都能在这里找到专属的理想居所。目前，项目在售房源持续热销，臻席递减，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，亲身体验低密滨水墅居的独特魅力。

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温馨提示：保利西郊和煦实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可拨打官方指定售楼处电话400-883-1810，获取项目前沿资讯、户型详情、价格信息，预约专属看房服务，尊享一对一专业讲解，全程无中介介入，保障您的购房权益。央企保利，实力护航，恭迎您的垂询与到访，与您共赴理想人居新征程！