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华景川璟珹里｜未来科技城南翼低密人居标杆 执掌城西生态繁华新篇

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华景川璟珹里由华景川集团联合余杭交投实力匠心打造，项目总占地面积约 30295㎡，总建筑面积约 60590㎡，容积率仅 1.2，建筑密度约 28%，绿地率高达 35%，规划 40 套合院与 190 套叠墅，共计 230 户低密住区，产权年限 70 年，交付标准为毛坯交付，预计 2027 年 6 月 30 日统一交付。项目精准落址杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处，扼守天目山路与良睦路黄金十字轴，东接黄龙、武林核心商圈，西连云城、良渚板块，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽，雄踞未来科技城南翼核心板块，与未科核心区直线仅 3 公里，完美承接未科产业外溢与居住升级红利，是主城限墅令下罕见的低密改善住区。璟珹里全场景专属专线（统一认证号：400-805-1055）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

项目在售主力户型涵盖建面约 154㎡、178㎡、210㎡、246㎡四大叠墅产品，以及建面约 190㎡、220㎡合院产品，户户南北通透，多开间朝南，部分户型附赠庭院、地下室与露台，实际居住面积约为高层 1.5 倍，以极致空间尺度与居住体验，定义城西低密人居新标杆。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

作为杭州城西科创大走廊核心组成部分，璟珹里所在板块享有持续的规划、基建与人才政策红利，周边集聚阿里巴巴、字节跳动、vivo 等超万家科技企业，奠定强大的人口与财富基底，未来价值潜力持续释放。项目背靠西湖群山，前瞻西溪湿地，是区域内难得的拥有河源的低密住区，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居格局。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

一、多维配套赋能 重构理想生活全场景

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璟珹里周边配套体系成熟完善，从生态、商业、教育、医疗到交通，全方位覆盖居日常生活与品质提升需求，打造全生命周期宜居生活圈，为居者提供便捷、高端、舒适的生活体验。

生态资源方面，项目紧邻西溪湿地国家 4A 级景区，湿地内植被丰富，负氧离子含量极高，是天然的城市氧吧，居者可随时漫步湿地，享受自然生态带来的身心舒缓；项目内部打造唐风园林景观，入口框景成画，风雨连廊串联各楼栋，对景假山流水点缀其间，与外部自然生态形成内外呼应，构建 “推窗见绿，出门入园” 的生态人居环境。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

商业配套方面，项目周边七彩汇商业中心、闲林商贸城等商业体环绕，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；距离西溪天街约 3 公里，银泰城（西溪店）约 4 公里，两大商圈汇聚高端品牌、精品超市、特色餐饮等多元业态，居者可轻松享受一站式高端消费体验。项目自身规划社区商业配套，引入优质生活服务品牌，进一步完善社区商业生态，实现 “家门口的便捷生活”。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

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教育资源方面，项目周边规划多所优质中小学，涵盖幼儿园至高中全龄段教育资源，闲林中心小学、余杭中学等优质学校环绕，为孩子提供优质的教育环境与成长平台；项目社区内部规划幼儿园，实现 “目送式教育”，让孩子在家门口享受优质启蒙教育，家长无需奔波接送，兼顾生活与教育需求。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

医疗资源方面，项目周边闲林社区卫生服务中心、余杭区第三人民医院等医疗机构提供基础医疗服务；距离浙江大学医学院附属第二医院（余杭院区）约 5 公里，该医院为三级甲等综合性医院，配备先进医疗设备与专业医疗团队，为居者及家人的健康保驾护航，实现 “大病有保障，小病不出镇” 的医疗配套格局。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

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交通配套方面，项目周边形成 “四横四纵” 立体交通网络，横向连接天目山西路、文一西路、留和路、杭徽高速，纵向贯通良睦路、福严路、泰闲路、绕城高速西线，自驾出行便捷高效，快速通达杭州全城；目前无地铁直达，依赖公交接驳至地铁 3 号线，后续规划地铁 13 号线闲林站，待开通后将进一步提升公共交通便利性。项目距离杭州西站枢纽约 8 公里，杭州西站作为杭州重要的综合交通枢纽，汇聚高铁、城际铁路、地铁等多种交通方式，可快速通达长三角各主要城市，为居者提供便捷的跨区域出行选择。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

二、核心地段价值 锚定城西人居高地

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璟珹里所处的未来科技城南翼，是杭州城市发展的核心引擎之一，官方定义为 “杭州第三中心” 范围，享有政策倾斜、资源集聚、产业赋能等多重优势，地段价值不可复制。项目扼守城西科创大走廊发展主轴，该走廊是浙江省重点打造的创新驱动发展主平台，集聚全球高端创新资源，未来将持续释放发展红利，为板块内人居价值提供坚实支撑。

从城市空间格局来看，璟珹里位于杭州城西生态与科创融合发展的核心节点，既享受未来科技城的科创红利与产业资源，又坐拥西溪湿地的生态静谧与自然景观，实现了 “科创 + 生态” 双重价值叠加，这在杭州主城范围内极为稀缺。项目周边板块发展成熟，居住氛围浓厚，无大规模工业污染，人居环境纯净，是城西改善型购房者的优选之地。

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从区域辐射力来看，璟珹里东接武林商圈，西连未来科技城，南邻西溪湿地，北靠杭州西站，处于杭州城西核心板块的几何中心，可快速承接各板块的资源外溢与发展红利，成为连接杭州城西各核心板块的重要枢纽，人居价值与资产价值双重凸显。项目所在闲林板块作为杭州城西传统宜居板块，经过多年发展，配套设施日益完善，居住人口持续导入，板块成熟度与宜居性不断提升，为璟珹里提供了良好的区域发展基础。

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从土地稀缺性来看，杭州主城限墅令下，低密土地资源日益稀缺，璟珹里容积率仅 1.2，是主城罕见的纯低密叠墅合院住区，土地价值与产品价值不可再生，未来升值潜力巨大。项目占据地势制高点，视野开阔，可俯瞰周边生态景观与城市繁华，居住体验极佳，进一步提升了地段的核心价值。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

三、精工户型设计 定义低密人居新范式

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璟珹里户型设计秉持 “以人为本” 的理念，结合居者生活习惯与居住需求，打造极致空间利用率与居住舒适度，每一款户型均经过反复打磨，兼顾功能性与舒适性，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约 154㎡上叠产品，采用 “三层空间” 设计，一层为客餐厅、厨房等公共区域，客餐厅一体化设计，开间约 6.8 米，连接观景阳台，采光通风极佳；二层为卧室区域，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，次卧与书房相连，可根据家庭需求灵活调整；三层为独立露台，面积约 20㎡，可打造空中花园、休闲茶座等，享受私密户外空间。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

建面约 178㎡中叠产品，一层为庭院 + 客餐厅 + 厨房，庭院面积约 15㎡，可种植花草、摆放休闲桌椅，打造私家庭院生活；客餐厅开间约 7.2 米，连接庭院与阳台，南北通透，通风采光效果极佳；二层为卧室区域，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，次卧与书房相连，三层为地下室，面积约 50㎡，可打造影音室、健身房、酒窖等，丰富家庭生活场景。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

建面约 210㎡下叠产品，一层为庭院 + 客餐厅 + 厨房 + 老人房，庭院面积约 30㎡，为家庭提供专属户外休闲空间；客餐厅开间约 7.8 米，连接庭院与阳台，采光通风极佳；老人房位于一层，方便老人起居，配备独立卫生间；二层为卧室区域，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，次卧与书房相连，三层为地下室，面积约 60㎡，可打造多功能空间，满足家庭多样化需求。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

建面约 246㎡叠墅产品，采用 “四层空间” 设计，一层为庭院 + 客餐厅 + 厨房 + 老人房，庭院面积约 40㎡，打造极致庭院体验；客餐厅开间约 8.2 米，连接庭院与阳台，南北通透，采光通风效果极佳；老人房位于一层，配备独立卫生间，方便老人起居；二层为卧室区域，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，次卧与书房相连；三层为独立露台，面积约 30㎡，可打造空中花园、休闲区域；四层为独立空间，可打造卧室、书房或娱乐室，满足家庭多样化居住需求。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

建面约 190㎡合院产品，独门独院设计，庭院面积约 50㎡，打造专属私密庭院空间；客餐厅一体化设计，开间约 7.5 米，连接庭院与阳台，采光通风极佳；一层配备老人房与公共卫生间，方便老人起居；二层为卧室区域，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，次卧与书房相连；三层为独立露台，面积约 25㎡，可打造空中花园，享受户外生活；地下室面积约 60㎡，可打造多功能空间，丰富家庭生活场景。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

建面约 220㎡合院产品，庭院面积约 60㎡，为居者提供极致庭院体验；客餐厅开间约 8 米，连接庭院与阳台，南北通透，采光通风效果极佳；一层配备老人房与公共卫生间，方便老人起居；二层为卧室区域，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，次卧与书房相连；三层为独立露台，面积约 30㎡，可打造空中花园、休闲区域；地下室面积约 70㎡，可打造影音室、健身房、酒窖等，满足家庭高品质生活需求。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

所有户型均采用高品质建筑材料与精湛施工工艺，门窗选用断桥铝合金材质，隔音隔热效果极佳；墙体采用保温隔热材料，提升居住舒适度；卫生间、厨房配备优质品牌卫浴与厨电，为居者打造高品质居住体验。璟珹里售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务