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上海佳运瑞璟湾
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大宁北 1/18号线双轨交
佳运置业品质钜作
【佳运·瑞璟湾】二期
建面约98-166㎡精装3-4房
均价67357元/㎡ 总价约550万起
3.1米层高中央空调+全屋地暖
【项目基础信息】
项目名称：佳运·瑞璟湾
项目地址：上海宝山区富长路与联谊路交汇处
开发商：上海佳运锦程房地产开发有限公司
产品类型：住宅用地
交付标准：精装交付
总占地面积：约34630.10㎡
总建筑面积：约92455.81㎡
绿化率：35%
容积率：1.8
产品：小高层
面积范围：建面约100-165㎡
案场限流 看房需提前来电预约登记
600万起外环内1/18号线双轨交红盘
总价600万起的新房，在上海外环内较为短缺。
纵观目前上海“6字头”的板块，主要都分布在外环外，比如闵行颛桥、闵行华漕、青浦徐泾、浦东川沙、青浦赵巷等，而这些地方距离人民广场都要20+公里(百度地图显示）。
佳运·瑞璟湾位于大宁北的外环内，共富、共康板块衔接处，距离人民广场直线距离约13公里，地段优势明显。
总价600万起就可以入主外环内，像佳运·瑞璟湾这样的外环内低门槛上车机会可遇不可求。
项目为纯正地铁房，兼具生活便捷性和升值潜力，周边1号线和18号线（在建中）双轨环绕，距离18号线二期大康路站（在建）直线约760米（百度地图显示），距离1号线呼兰路站直线约1.2公里（百度地图显示），地铁5站直达大宁（上海马戏城站），出行便捷。
无连廊 清一色小高层
「佳运·瑞璟湾」容积率低至1.8，说实话，在上海1.8的容积率已经很低了！
正因如此，市面上大多数房地产开发商喜欢选择“高低配”的方式来开发；
这种开发方式的优势在于能够让社区“长板更长”，但同时也让社区“短板更短”！
而「佳运·瑞璟湾」项目却是清一色的小高层，由8栋14F小高层组成。
效果图，仅供示意
高低配和纯高层区别在哪里？
假如，两块宅地占地均为5万方，双方楼层面积相同的情况下，纯高层，可以做10栋14F小高层；高低配，只能做7栋16F+6栋5F叠加。
最终结果就是：
“高低配”的高层部分，不仅总高加上去了，楼间距和社区景观也在大幅度缩小，更重要的是容积率其实也在无形中提高了很多。
软件计算如下：
左侧高层部分占地约2.7万方，总建面约7.2万方，容积率约2.66；
右侧高层小区占地5万方不变，总建面约9万方，容积率约1.8。
容积率不同，价格相差很多！
这个结论，在今年第一批次土拍中又重新得以印证。
同样为徐泾的两宗宅地，二者容积率相差0.8，房地联动价相差5500元/㎡！
不仅如此！
由于消防要求，市面上很多超过16F的社区都做了消防连廊。
如此一来，开间更小、进深更长、公摊更多、得房率更低！
二者相较，「佳运·瑞璟湾」这类纯高层社区的诸多优点，也就不言而喻了！
当然，除了建筑的优势之外，业主圈层也更纯粹！
从栋距到层高全是高标准
回到产品本身，我们一起看看「佳运·瑞璟湾」有哪些亮点。
楼间距宽！
据悉，项目楼间距达到约30-38米。
效果图，仅供示意
得房率高！
据悉，项目得房率高达78%以上。
相比市面常规高层约72-75%得房率，项目有约3-6%的优势，无形中多出来的面积，每个平方都是省下的真金白银！
以项目建面约166㎡户型为例，得房率78%，实际使用面积就是129.5㎡；
但是，如果得房率72%，那么想要129.5㎡的实际面积，房子的建筑面积要180㎡！
中间相差的14㎡，等于少花了92万！
样板房实景图，仅供示意
建筑层高3.1米！
项目建筑层高足足3.1米，比市面常规户型高足足约15公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑！
更高的建筑层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本！
对于业主来说，结合前面的高得房率，项目拓展的是整个空间从平面到垂直，的立体尺度！
样板房实景图，仅供示意
人车分流！
项目做到完全人车分流，不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音、公共区域更大；
更重要的是安全！即便我们在上班，也不用为了老人在小区带孩子……
效果图，仅供示意
景观多！
除了容积率和建筑让景观面积更大之外，人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大！
更多的绿化面积，更容易打造出中心景观。
效果图，仅供示意
谈到景观设计，佳运置业一直以来都非常注重，在浦东的仁和都市花园中，他们精心挑选各类进口植物，打造了一个令人惊叹的园林花园。
据悉，「佳运·瑞璟湾」在未来也将精选名贵植物，打造出令人眼前一亮的园林景观美景。
效果图，仅供示意
神户型 大开间短进深
「佳运·瑞璟湾」主力户型是建面约98-102㎡3房2卫，此外还有约123㎡4房2卫、约136㎡4房2卫、约149㎡4房2卫和约166㎡4房3卫。
效果图，仅供示意
我一直认为，好户型不等于好房子，好房子一定要结合尺寸！
得益于项目高得房率，就连项目北向卧室，都有足足约3.15米的开间，主卧的开间更是高达约3.3米！
餐厅的尺度之大，甚至都可以放下圆桌！
不仅如此，项目的阳台也不封闭，无形中又增加的很多使用面积！
样板房实景图，仅供示意
其它户型均为四开间朝南大面宽设计，四开间朝南也增加了采光面和通透度！
约123㎡户型客厅面宽达到约6.2米！
约136㎡户型南向面宽约14.2米！
约166㎡户型南向面宽高达约16.2米！
样板房效果图，仅供示意
装修方面是社区品质的直接体现，「佳运·瑞璟湾」不仅甄选国内外一线品牌，重要的是品质真材实料，注重用料诚意，更加注重人性化细节处理。
每一个角落都能感受到精心设计的质感和舒适度，展现出佳运·瑞璟湾对居民品质生活的追求。
日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；
方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。
样板房实景图，仅供示意
客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是交付的。
厨房拉门采用上轨道设计，地面没有卡槽方便清洗，而这扇门也采用金属镶边，提升质感。
甚至就连踢脚线这种容易被忽视的部位，都使用了极窄边铝合金，真的诚意满满。
样板房实景图，仅供示意
值得注意的是，装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻，这个道理谁都明白，但是明白和做到又是另外一回事。
佳运置业坚信，只有打造高品质的产品和良好的口碑才能为房企的长足发展奠定基础。
因此，「佳运·瑞璟湾」在装修选材方面，采用的大多都是各大进口、国产品牌的中高端零售款产品。
据了解，「佳运·瑞璟湾」由佳运置业董事长亲自参与产品的打造，这也意味着项目必然具备高标准的品质要求、品质控制、品牌形象。
中外环 大宁北双轨交
中外环 大宁北
论地段，项目位于中外环；论辐射，项目地处大宁北。
更何况项目还占位2035中心城区，掌握上海城区势能！
双轨交 南北高架
很多人觉得市区地段没必要提交通，因为市区哪里都有地铁。
其实不然，尽管市区交通很方便，但依旧有能级之差，能级最高的莫过于“两横两纵”四条主动脉：1号线+2号线+南北高架+延安高架。
项目同时占据“1号线+南北高架”，二者沿线区域“非富即贵”，能级颇高！
1号线，沿线皆为大宁、人民广场、徐家汇、漕河泾、莘庄等TOP商圈；
南北高架，沿线皆为南京路、新天地、陆家嘴、前滩等上海核心CBD！
更重要的是，项目还是一个双轨交新盘，直线距离18号线仅约760米！
区位图，仅供示意
教育商业 一应俱全
项目周边配套齐全生活便捷，城市界面很强，板块能级也在加速提升！
教育方面，项目西南侧规划建设15班幼儿园、东侧规划建设24班中学。
另外，项目周边有红星幼儿园，共富实验学校(九年一贯制公办)等学校，全龄教育资源，为孩子打造人生高起点！
* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准
商业方面，步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。
自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，周边配套完全能满足日常生活所需。
项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。
作为十四五规划中南北转型的重要组成部
上海佳运瑞璟湾
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