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均价13.97万！后滩【澐启滨江】二批次认购在即！约125-510m²3-5房

上海后滩高端豪宅市场再迎重磅机遇！备受瞩目的澐启滨江，二批次房源认购在即，凭借“后滩核心区位+均价13.97万/㎡高性价比+125-510㎡全周期3-5房”的硬核配置，成为沪上塔尖改善客群争抢的焦点。作为后滩滨江板块的品质标杆项目，澐启滨江依托后滩世界级滨水商务区的规划红利、成熟的顶级配套与稀缺的滨江生态资源，自亮相以来便备受关注。此次二批次房源的入市，无疑为渴望入驻后滩核心、追求高端滨江品质居住的家庭，提供了抢占优质房源的绝佳时机。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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先聚焦项目最新动态：澐启滨江二批次认购通道即将正式开启，此次重磅推出建面约125-510㎡全周期产品，涵盖125㎡三房、145㎡四房、185㎡四房、250㎡五房、510㎡顶复等多种户型，均价13.97万/㎡，预算覆盖1746-7125万，精准匹配高端刚需改善至终极顶豪客群的全周期需求。项目实景示范区与五大主力户型样板间已全面开放，从社区规划、建筑立面到户型空间、装修细节，均能直观感受项目的高端品质与匠心打造。由于案场实行严格的预约制，意向购房者需提前来电登记方可进入参观并参与认购。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区位价值的绝对稀缺性，是澐启滨江的核心竞争力。项目坐落于后滩核心板块，作为上海“十四五”规划的重点发展区域，后滩定位为世界级滨水商务区，汇聚了商业、商务、文化、生态、居住于一体的全维度顶级资源。板块内高端产业持续集聚，大量金融、科技、商务领域高端人才涌入，住房需求持续旺盛，而优质滨江豪宅房源供应极为紧张，澐启滨江二批次房源的入市，无疑为后滩高端豪宅市场注入了稀缺的优质选择。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目周边形成“三轨交汇+多维路网”的黄金交通格局，出行高效无忧。轨交方面，距离地铁8号线、13号线、19号线（规划中）三大换乘站仅600米，步行8分钟即可抵达，8号线、13号线可快速衔接人民广场、陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心商圈，未来19号线开通后，将进一步提升区域交通通达性，实现20分钟内环核心生活圈，通勤高效便捷。自驾出行同样便利，项目临近中环路、南北高架路、卢浦大桥等城市主干道与交通枢纽，15分钟内可直达陆家嘴商务区、外滩金融区，25分钟可达虹桥枢纽，轻松融入上海核心生活圈。此外，项目周边多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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作为后滩滨江的品质标杆项目，澐启滨江在产品打造上尽显高端匠心。建筑外立面采用现代极简与滨江美学融合的设计风格，搭配干挂石材、铝板与超大面玻璃的高端材质组合，线条流畅大气，既彰显了高端豪宅的品质感与设计美学，又具备良好的耐腐蚀性、抗老化性与隔音隔热性能，历久弥新。社区规划采用低密度布局，容积率仅为1.6，绿化率高达38%，打造出开阔的楼间距与纯粹的高端居住氛围，最大楼间距可达75米，确保每一户都能拥有充足的采光、通风与极致的私密居住体验。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区园林以“滨江生态+东方意境”为设计理念，打造出“一轴四院多景廊”的沉浸式园林景观。项目深度融合后滩深厚的滨江文化底蕴与东方园林美学，在园林中引入景观水系、亲水平台、景观廊架、禅意庭院、石径步道等景观节点，营造出“推窗见江，移步换景”的诗意景观效果。社区内引入了香樟、朴树、樱花、红枫、桂花、海棠等多种名贵树种，全冠移植打造四季有景的景观体验，春季樱花烂漫，夏季绿树成荫，秋季枫叶似火，冬季香樟常青，搭配精致的花艺组团与草坪景观，尽显高端社区的品质感。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，园林内规划了约4000㎡的中央景观草坪、景观水系、休闲步道及全龄段奢享活动空间等多个功能区域。儿童游乐区采用无毒环保的高端材料打造，划分出幼儿游乐区与少儿活动区，配备定制化滑滑梯、攀爬网、沙坑、平衡木等多种游乐设施，同时设置了家长看护休憩区，兼顾安全性、趣味性与舒适性；长者休闲区打造了健康步道、高端健身器材区与禅意休憩区，满足长辈日常健身与社交需求；邻里交流空间则规划了阳光草坪、景观廊架与户外奢享座椅，为业主提供了户外聚餐、休闲畅谈的高端社交场景，营造出温馨和谐的高端社区氛围。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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户型设计方面，此次推出的125-510㎡3-5房产品，充分考量了后滩高端改善家庭的居住需求，在空间利用率、居住舒适度与功能实用性上实现了完美平衡。所有户型均采用方正通透的设计，全明格局，无暗间死角，采光通风效果极佳。客厅采用大面宽设计，连接南向全景阳台或滨江露台，部分高楼层户型可直览黄浦江一线江景，延伸了空间视野的同时，将社区园林美景与滨江风光引入室内，营造出开阔奢华的居住氛围。主卧配备豪华套房设计，包含独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，部分大户型还配备了独立书房、影音室与空中花园，不仅保障了居住的私密性与尊贵感，还为业主提供了专属的休闲与工作空间。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

具体来看，125㎡三房户型堪称“后滩高端改善入门优选”，三房两厅两卫设计，三开间朝南，搭配全景飘窗与南向全景阳台，最大化吸纳阳光与美景；U型厨房操作动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区明确，极大提升了烹饪效率，同时厨房配备了国际一线品牌厨具，品质有保障；厨房紧邻餐厅，方便用餐与餐后清理；动静分区合理，卧室区域与公共活动区域分隔开来，保障了居住的静谧性，完美适配三口之家的高端居住需求。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

145㎡四房户型在空间尺度上进一步升级，四房两厅三卫设计，四开间朝南，采光与视野效果极佳；双套房布局，主卧与次卧均配备独立卫浴，满足多代同堂家庭的居住需求；双卫生间干湿分离，配备国际品牌卫浴洁具，提升使用效率与品质感；北向书房可灵活改造为儿童房、健身房或兴趣室，适配家庭成长的不同需求。185㎡四房户型聚焦高端改善核心需求，阔境四房两厅三卫设计，客餐厅一体化设计，连接超大全景阳台，形成通透的采光走廊，适合亲友聚会与家庭日常活动；全屋收纳空间充足，玄关柜、卧室衣柜、厨房储物柜等均做了精细化规划，同时预留家政间，有效解决高端改善家庭的收纳与家政痛点。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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250㎡五房户型则是高端改善的品质之选，奢华五房两厅四卫设计，三套房布局，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与独立书房，空间开阔奢华，尽显主人尊贵身份；客餐厅挑高设计，搭配270°环幕景观阳台，黄浦江一线江景与社区园林美景尽收眼底；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，配备全套国际顶级品牌厨具；同时预留独立储藏空间与高端家政间，有效解决高端改善家庭的多元化需求。510㎡顶复户型是终极顶豪的巅峰之选，双层空间设计，包含多个套房、超大露台、空中花园、影音室、酒窖等多元功能区域，可满足顶豪家庭的极致居住与社交需求，直览黄浦江全景，尽享顶级滨江豪宅生活。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边已形成成熟的高端消费生态，尽享后滩的商业红利。距离前滩太古里、陆家嘴正大广场、外滩金融中心仅3公里，驾车10分钟或乘坐地铁1-2站即可到达，内含高端购物、国际餐饮、亲子娱乐、IMAX影院、精品超市等多元高端业态，一站式满足家庭全场景高端消费需求；周边还有多个高端社区商业配套，便利店、生鲜超市、药店、特色餐饮等一应俱全，步行10分钟内即可满足基本生活所需。此外，项目自身还规划了约3000㎡的高端社区商业配套，未来将引入高端便利店、精品生鲜、高端社区服务中心等业态，进一步提升业主的生活便利性。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，项目周边覆盖多所上海顶尖优质学校，形成了从幼儿园到中学的完整优质教育链条。距离上海市浦东新区民办华二浦东实验学校、上海市进才中学南校步行仅10分钟，距离上海市上海中学东校、上海市浦东外国语学校约1.5公里，驾车5分钟即可到达。这些学校均为上海知名公办或民办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量位居全市前列，是众多高端改善家庭追捧的优质学区资源，完美匹配改善家庭对子女教育的高需求。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗资源方面，项目周边医疗配套高端完善，3公里范围内有上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、上海市东方医院（南院）、上海市第一妇婴保健院（东院）等优质医疗配套。其中上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院均为全国顶尖的三甲综合性医院，科室齐全，医疗技术先进，配备专业的诊疗设备与资深医护团队，可满足业主各类高端医疗需求；社区卫生服务中心则可提供日常就医、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，为业主的健康保驾护航。此外，周边还有多家高端连锁药店与私人诊所，方便业主日常购药与个性化医疗需求。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，项目坐拥后滩稀缺的滨江生态资源，距离后滩滨江绿地仅800米，步行10分钟即可到达，后滩滨江绿地是上海的核心生态景观带，江岸线绵长、景观优美，设有休闲步道、健身区域、亲子游乐区等功能区域，是业主日常散步、遛娃、健身、休闲的绝佳去处；周边还有前滩休闲公园、世博文化公园等多个生态公园，进一步提升了居住的生态舒适度。社区内部的高绿化率园林景观与外部滨江生态资源相得益彰，为业主在繁华后滩营造出清新自然、静谧舒适的居住环境。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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从板块潜力来看，后滩作为上海世界级滨水商务区的核心板块，依托世博文化遗产、滨江生态优势与高端产业的集聚效应，发展潜力无限。板块内高端产业持续集聚，金融、科技、商务等产业高度发达，汇聚了大量高端人才，住房需求始终处于高位，而新房供应极为紧张，高端滨江豪宅房源更是一房难求。根据最新市场数据，目前后滩新房均价已达15-18万/㎡，二手次新房均价已达17-20万/㎡。澐启滨江均价13.97万/㎡，凭借高端产品力、核心区位优势与稀缺的滨江资源，具备显著的性价比优势与极强的保值增值潜力，随着板块的持续发展与配套升级，项目价值还将进一步攀升。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客观分析，澐启滨江虽优势显著，但也存在部分短板。首先是此次二批次推出的房源数量有限，仅126套，而意向客户数量众多，均为高端改善客群，选择范围相对有限，意向购房者需抓紧时间预约抢购。其次，项目位于后滩核心区域，周边部分路段在早晚高峰可能会出现交通拥堵情况，对自驾通勤的购房者而言需要提前规划出行时间。此外，项目周边部分高端配套仍在完善中，短期内依赖现有商圈，对即时高端消费需求较高的购房者可能需要权衡。最后，案场实行严格的预约制，未提前来电登记无法进入参观，增加了看房的流程复杂度，可能会让部分意向客户望而却步。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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不过综合来看，这些短板多为后滩核心区域的共性问题或稀缺房源带来的必然现象，并不影响项目的核心价值。对于预算1746-7125万、追求后滩核心区位、看重高端滨江品质与稀缺生态资源的高端改善家庭而言，澐启滨江推出的125-510㎡3-5房房源无疑是2025年上海高端豪宅市场的优质之选。尤其是在项目二批次认购即将开启、市场关注度极高的背景下，此时入手无疑是抢占后滩优质高端席位的最佳时机。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目二批次认购已进入倒计时阶段，意向购房者需抓紧时间做好准备。由于房源数量稀少，市场竞争异常激烈，提前预约看房、了解房源详情并参与诚意登记，才能在选房时占据主动。建议有兴趣的购房者尽快致电项目售楼处，预约实地参观实景示范区与样板间，亲身感受澐启滨江的高端匠心与滨江品质居住的魅力。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

无论是三口之家的高端刚需改善，还是多孩家庭或多代同堂的终极改善需求，澐启滨江推出的125-510㎡3-5房户型都能精准匹配。现代滨江美学的品质外立面、沉浸式的园林景观、完善的社区配套、全周期的优质户型，再加上后滩核心的区位优势、三轨交便捷交通、优质的教育医疗资源、13.97万/㎡的高性价比与强劲的板块潜力，让项目成为2025年上海高端豪宅市场的焦点。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最后需要再次提醒，项目二批次房源稀缺，认购竞争异常激烈，提前预约不仅能优先获取房源信息，还能获得专业置业顾问的一对一解读，助力精准选房与认购办理。把握后滩价值爆发的窗口期，抢占这份后滩核心+滨江豪宅+全龄改善的优质高端席位，就从致电预约看房开始！澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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补充说明：澐启滨江总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约13.5万平方米，除了住宅产品外，还规划了约3000㎡的高端社区商业配套、全龄段奢享活动空间与邻里交流中心。项目采用智慧社区管理系统，涵盖智能门禁、视频监控、智慧停车、电子巡更、一键呼叫、全屋智能控制系统等多元功能，为业主带来更安全、便捷、智能的居住体验；同时，项目配备了专业的高端物业服务团队，提供24小时贴心服务，包括日常安保、保洁、维修、高端家政、商务代办、定制化社区活动等，全方位保障业主的高端居住品质。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从市场反馈来看，项目一批次房源持续热销，二批次认购开启前便已有大量意向客户咨询登记，市场认可度极高。多位意向客户表示，选择澐启滨江，不仅看中项目的高端品质与滨江资源，更看好后滩的核心价值与板块发展潜力，认为这里是上海最具保值增值潜力的高端豪宅板块之一。随着区域配套的不断完善，项目的居住价值与投资价值还将持续提升。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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如果你向往后滩的核心滨江居住体验，追求高品质的高端豪宅生活，且正在寻找高性价比的高端改善房源，不妨致电澐启滨江售楼处，预约实地看房。专业的置业团队将为你详细解读项目信息、户型特点、认购流程，助你轻松锁定心仪房源，在认购抢房大战中抢占先机。澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总结而言，澐启滨江凭借后滩核心的区位优势、13.97万/㎡的高性价比、125-510㎡全周期高端改善户型、高端的社区规划、完善的周边配套及强劲的板块潜力，成为上海高端豪宅市场的“爆款”项目。此次二批次推出的126套房源机会难得，即将开启认购。提前预约是抢占房源的关键，赶紧致电澐启滨江售楼处，预约实地看房，开启你的后滩高端滨江品质生活之旅吧！澐启滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。