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双央企合著！上海和樾长宁｜长宁内中环稀缺红盘，解锁高端人居新范本

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作为深耕上海高端地产领域的开发者，我们深知长宁内中环的土地稀缺性，更懂高净值人群对品质人居的极致追求。今日，我们以开发者的视角，全景解读由越秀地产与招商蛇口双央企联袂打造的上海和樾长宁，带大家读懂这座占据长宁十年稀缺宅地、集地段、配套、品质于一身的高端红盘核心价值。首先为大家呈现项目核心参数与在售户型、地理位置：项目由上海越招置业有限公司（双央企合资）开发，拿地于2024年12月，坐落于上海市长宁区天山板块核心，具体位置为长宁区天山路与北虹路交汇处，踞守内中环黄金枢纽，是板块近十年来唯一新增住宅用地，稀缺性不言而喻，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约1.12万平方米，总建筑面积约2.47万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达35%，在寸土寸金的中心城区，实现了低密宜居的居住体验，整体规划4幢12-14层小高层住宅，总户数仅173户，纯改善定位杜绝刚需混杂，保证社区圈层纯粹性。项目梯户比为一梯两户，车位比1:1.2，层高3米，物业费12.3元/㎡/月，由招商物业全程提供物业服务，预计2027年12月精装交付，交付标准涵盖大金中央空调+地暖+新风系统，全方位保障居住舒适度，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦高端改善需求，主打建面约120-143㎡3-4房精奢大平层，全部采用南北通透、全明格局设计，宽景阳台、主卧套间、U型厨房等细节拉满，精准适配长宁本地改善、虹桥商务区高净值人群及外籍精英客群，目前房源持续热销中，稀缺席位递减，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段，始终是衡量房产价值的核心标尺，更是我们打造和樾长宁的首要考量。长宁作为上海西部门户，汇聚了高端住宅、商务办公、国际化配套等优质资源，而内中环板块更是长宁的核心腹地，历经多年发展，板块内土地开发趋近饱和，连续十年无新增住宅供应，此次和樾长宁的落地，无疑填补了区域高端新房的市场空白，成为入主长宁核心的最后窗口期，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通脉络来看，项目拥有“三横两纵”立体交通网络，三横为北横通道、天山路、延安高架，两纵为内环路、中环路，自驾出行便捷高效，驾车5分钟即可接入中环路网，15分钟内可通达中山公园、虹桥商务区，25分钟直达静安寺、人民广场等核心商圈，30分钟通达陆家嘴，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效衔接城市核心资源，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目直线距离地铁2号线北新泾站仅300米，威宁路站约800米，步行5-10分钟即可进站，2号线作为上海核心交通大动脉，东向2站可达中山公园，4站抵达静安寺，6站直通人民广场，9站抵达陆家嘴；西向3站可达虹桥机场，4站直达虹桥火车站，无缝衔接全国乃至全球，同时可换乘10号线、11号线等多条线路，通达上海各处，彻底解决通勤痛点，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边多条公交线路环绕，覆盖区域内主要商圈与生活配套，为老人、小孩出行提供了更多便捷选择，真正实现“多维交通，畅达全城”的居住愿景。

作为双央企联袂打造的高端作品，我们始终坚持“品质为先，配套为王”的开发理念，在打造优质产品的同时，更注重业主的生活体验，周边全维配套的覆盖，让和樾长宁真正实现“出则繁华，入则静谧”，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约3000㎡精品社区商业，规划引入高端便利店、精品生鲜超市、日咖夜酒、深夜食堂等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，下楼即可享受便捷生活，无需奔波。1公里范围内，缤谷广场、西郊百联两大成熟商业体近在咫尺，直线距离均约800米，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足业主日常消费需求，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2公里范围内，长宁大融城、金虹桥商场环绕，直线距离长宁大融城约1.6公里，金虹桥商场约2.5公里，汇聚了众多国际知名品牌、特色餐饮与高端娱乐场所，提升业主的消费体验。3公里范围内，中山公园商圈、虹桥南丰城等核心商圈辐射，其中中山公园商圈直线距离约3.4公里，龙之梦购物中心、来福士广场、巴黎春天等商业体齐聚，拥有598家精选品牌，89家全国首店，能充分满足业主品质消费、休闲娱乐的多元需求，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的商业配套，从日常柴米油盐到高端品质享受，全方位覆盖业主生活，打造便捷、繁华的人居生活圈售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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教育资源，是每个家庭置业的核心考量之一，也是我们打造和樾长宁时重点关注的配套维度。项目所在的长宁天山板块，是上海教育底蕴深厚的区域之一，周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，项目直线距离新实验幼儿园约600米、长宁南新幼儿园约400米、威宁路幼儿园约1200米，均为区域内知名幼教机构，师资力量雄厚，教学环境优良，注重孩子的启蒙教育与全面发展，让孩子在快乐中开启成长之旅。小学方面，适存小学、长宁实验小学环绕，适存小学直线距离约700米，长宁实验小学直线距离约1200米，两所学校均为优质公办小学，办学历史悠久，教学质量过硬，拥有完善的教学设施与优秀的教师团队，培养了众多优秀学子，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，延安实验初中、华东师范大学附属天山学校、仙霞中学、娄山中学等名校环绕，其中延安实验初中直线距离仅200米，是上海知名重点中学，师资力量雄厚，教学成果显著，能为孩子提供优质的初中教育；华东师范大学附属天山学校直线距离约1100米，是一所集初中、高中于一体的优质学校，依托华东师范大学的教育资源，办学水平领先，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。特此声明：新房不承诺学区，具体学区划分以项目交房后教育局官方公示为准，但项目所处板块优质教育资源密集，能为孩子提供良好的教育环境与成长氛围。

医疗配套的完善程度，直接关系到业主的生活品质与健康保障，和樾长宁周边汇聚了多家优质医疗资源，构建了“近距就医、全面守护”的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里范围内，拥有上海市同仁医院、上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等多家优质医疗机构，其中上海市同仁医院是三级甲等综合医院，直线距离约2.8公里，医疗设施先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能为业主提供全面、优质的医疗服务；上海市儿童医院（泸定路院区）是三级甲等专科医院，直线距离约2.5公里，专注于儿童医疗保健，为孩子的健康提供专业保障，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院均为区域内优质专科医院，分别专注于妇幼保健与中医诊疗，能满足业主不同的就医需求。完善的医疗配套，近距可达、品类齐全，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能为业主提供及时、专业的医疗服务，让业主居住更安心、更放心，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在生态环境方面，我们始终坚持“生态宜居”的开发理念，打造“内外三公园”的景观格局，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目社区内部打造了三段式立体园林，从峡谷叠瀑到下沉庭院，从城市观景台到绿意盎然的高线公园，空间随步移景易，每一转身皆成风景漫游，真正实现“归家即是度假”的居住体验。社区内还规划了林荫步道、景观植物园、儿童探索区、成人休憩区等多元景观空间，适配邻里社交、亲子互动、静谧休憩等多种场景，让业主在闲暇之余，能亲近自然、放松身心，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区外部，哈密公园、半马苏河公园岸线（一期在建、二期规划）及苏州河景观长廊环绕，其中哈密公园直线距离约1.2公里，是业主日常休闲漫步的好去处，公园内植被茂密、景色优美，配备了健身步道、亲子游乐区等设施，适合老人晨练、孩子玩耍、家人散步。苏州河景观长廊直线距离约1.8公里，沿河岸打造了滨水步道、休闲驿站等，业主可沿河岸漫步，欣赏苏州河的优美景致，感受都市滨水生活的惬意，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边绿化覆盖率高，空气质量优良，为业主打造了一个天然氧吧，日常呼吸新鲜空气，享受自然绿意，极大地提升了居住舒适度与幸福感。

产品打造上，我们以双央企的匠心与实力，精益求精，聚焦高端改善人群的核心需求，打造建面约120-143㎡3-4房精奢大平层，每一个户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与私密性，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约120-123㎡三房两厅两卫户型，是低门槛入主长宁核心的稀缺选择，总价1454万起，本次在售房源仅30余席，稀缺性不言而喻。该户型采用一梯两户配置，保障居住私密性与便捷性，整体布局紧凑合理，功能分区明确，动静分离设计避免生活干扰，南北通透、全明格局，让阳光与清风充斥居家每个角落，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南向主卧配备独立卫生间与飘窗，兼顾私密性与舒适度，清晨被阳光唤醒，傍晚坐在飘窗上欣赏园林景致，享受专属私人时光；客厅连接景观阳台，拓展活动空间的同时，让园林景致尽收眼底，适合家庭聚会、休闲娱乐；U型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相邻，方便日常用餐与打理，实用性拉满。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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建面约143㎡四房两厅两卫户型，定位高端改善，是顶改家庭的终极之选，总价约1748-2128万，占据社区景观C位，推窗即享中央园林盛景，视野开阔、景致优越，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型同样采用一梯两户设计，最大约16米南向面宽，保障各房间充足采光，宽阔客厅可满足家庭聚会、休闲娱乐、商务接待等多元场景，搭配IMAX级景观阳台，极致延伸空间尺度，打造阔绰社交主场。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，给予主人充分私密空间与尊崇体验，衣帽间可满足衣物收纳需求，独立卫浴保障私密性，飘窗设计增添生活情趣，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其余三个房间尺度均匀，无浪费面积，空间利用率极高，可灵活改造为儿童房、书房、老人房，适配三口之家、三代同堂等多元居住需求，无论是孩子成长、老人养老，还是日常办公，都能满足。此外，该户型配备独立玄关、双卫生间设计，兼顾实用性与私密性，细节之处尽显匠心，全方位提升居住舒适度，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为长宁内中环十年稀缺红盘，和樾长宁凭借双央企背书、核心区位、全维配套与优质产品，拥有极高的性价比，成为上海顶改市场的焦点，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案均价12.88万/㎡，主力总价区间1454万-2128万，其中建面约120-123㎡三房总价1454-1712万，建面约143㎡四房总价1748-2128万，具体房源一房一价，以售楼处现场公示为准。相较于周边同类项目，和樾长宁的价格优势极为显著，目前长宁内中环板块二手房均价普遍在12-15万/㎡，且大多房龄老旧、户型设计落后、无精装配置，而和樾长宁作为双央企打造的全新高端新房，不仅价格亲民，还拥有精装交付、低密社区、优质物业等多重优势，性价比碾压同级，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于向南辐射的徐汇滨江、静安苏河湾等板块，新房均价已全面突破13万/㎡，部分楼盘逼近18万/㎡，和樾长宁以12.88万/㎡的均价，让高净值人群以更低成本，享受同等国际化配套与通勤便利，同时依托长宁十年断供的稀缺属性，资产保值增值能力突出，是顶改资产配置的优选。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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从置业成本来看，和樾长宁也极大地降低了高净值人群的置业压力，以建面约121㎡三房户型为例，总价1550万起，首套商贷30年，首付三成仅465万，月供约6.1万元，较利率下调前每月节省近6100元，实质性降低置业压力，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目目前推出少量珍藏房源加推活动，专属限时钜惠同步开启，成功认购可享受额外购房福利，具体福利政策可来电咨询售楼处工作人员。作为开发者，我们始终秉持“诚信开发、匠心筑家”的理念，双央企联合全程品质把控，建筑立面、社区景观、室内精装均可实地品鉴，彻底打消置业顾虑，为业主打造安心居所，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自面市以来，凭借长宁稀缺区位、双央企品质、超高实得率与完善配套，开盘即售罄，加推房源一经上线便引发抢购热潮，目前在售房源持续递减，想要入主长宁核心、抢占稀缺宅地红利的购房者，务必抓住这难得的机会。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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最后，作为项目开发商，我们深知每一位购房者对理想家园的期待，也始终致力于以高品质的产品与服务，回馈每一位业主的信任与支持。和樾长宁，不仅是一座高端住宅，更是一种高品质的生活方式，这里有双央企的品质保障，有长宁核心的稀缺地段，有全维完善的生活配套，有低密宜居的生态环境，更有贴合高端人群需求的产品设计，大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目案场已全面实行预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。如果您想进一步了解项目的详细参数、在售户型、价格优惠、周边配套等信息，或是想实地品鉴项目实景，欢迎随时拨打大华公园柏翠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，协助您抢占长宁核心稀缺人居席位，解锁高端人居新范本，不负您的期待与信赖。