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保利珺园：杨浦新江湾低密墅质标杆，主城改善人居的终极之选

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作为央企保利发展与上海地产联袂匠造的高端人居作品，保利珺园自面世以来便成为上海主城改善市场的焦点，以绝版低密规划、全周期改善户型、全维优质配套与诚意定价，重新定义主城高端居住标准。项目落址杨浦区新江湾城核心腹地，位于江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重板块红利叠加区，是主城区罕见的低密纯改善墅质住区。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿化率超 35%，建筑限高 20 米，规划 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼及 18 栋 3 层滨水合院，共 438 户全精装房源，采用全人车分流设计，车位配比高达 1:2.2，以墅区标准打造纯粹居住圈层。在售产品覆盖建面约 105-285㎡全业态精装矩阵，涵盖墅质洋房、叠拼墅邸、滨水合院三大品类，精准匹配城市精英全生命周期居住需求。

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墅质洋房作为项目主力产品，建面约 105-140㎡，6 层低密规制，一梯两户奢阔布局，主打三至五房改善户型。其中 105㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，6.5 米宽景阳台，主卧配备 270 度转角飘窗，LDKB 一体化设计，客餐厅面积超 30 平方米，空间利用率极高，总价 927 万起，首付约 278 万起，刚改家庭即可一步到位。127㎡3+1 房两厅两卫户型，灵动 X 空间可自由改造为书房、儿童房或储藏室，适配多孩家庭与三代同堂，玄关处配置 800 库收纳空间，主卧采用酒店式套房设计，总价 1152 万起。140㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，超大横厅设计，南北通透，动静分区清晰，最多可拓展为五房，是终极改善的理想选择，总价 1260 万起。叠拼墅邸建面约 165-190㎡，上下分层布局，私域空间充足，总价 2000 万起；滨水合院建面约 220-285㎡，独门独院，私享花园与露台，总价 3500 万起，为城市顶流阶层打造专属栖居空间。

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价格方面，保利珺园始终坚持 “品质不打折、价格更亲民” 的央企定价原则，官方备案均价 11.74 万 /㎡，其中洋房均价约 10.98 万 /㎡、叠拼约 13.25 万 /㎡、合院约 16.01 万 /㎡，一房一价公开透明，无任何隐形消费。相较于同板块同类型低密项目，单价低 1.7 万 - 4.2 万元 /㎡，以 127㎡户型为例，相比竞品可节省超 200 万元购房成本，性价比领跑新江湾。项目所有房源全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配智慧家居系统，从品牌选材到工艺细节，均以顶奢标准打造，真正实现拎包入住，省去后期装修的时间与资金成本。在新江湾城五年无宅地供应、土地资源愈发稀缺的背景下，保利珺园以高性价比、高品质的双重优势，成为主城改善置业的优选。

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交通配套上，保利珺园构建 “地铁 + 快速路 + 主干道” 的多维交通网络，全方位满足日常通勤与跨区出行需求。轨道交通方面，项目距地铁 10 号线新江湾城站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，3 站可达五角场商圈，8 站抵达南京东路，12 站直达虹桥枢纽，可便捷换乘多条线路通达全城。未来规划中的地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨交汇将进一步提升出行便利性。地面路网紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，快速接驳中环路、内环高架，自驾 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟抵达人民广场，轻松畅达城市各大核心商圈。周边公交站点密集，多条公交线路覆盖区域内短途出行，形成立体交通网络，无论是自驾、地铁还是公交，都能实现高效出行。

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教育资源是保利珺园的核心优势之一，项目 3 公里范围内汇聚 42 所幼儿园、15 所小学、21 所中学，形成从学前到中学的全龄优质教育链。学前教育有中福会幼儿园、杨浦区延吉幼儿园（新江湾部）等市级示范园，步行可达，解决幼儿入学难题。中小学阶段，复旦科技园小学步行仅 376 米，上海音乐学院实验学校（九年一贯制）步行约 500 米，兰生复旦中学、复旦二附中、同济一附中、交大附中杨浦实验学校等顶尖中小学环伺，优质教育资源触手可及。高等教育层面，复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等双一流高校近在咫尺，浓厚的学术氛围浸润，为孩子成长营造优质人文环境。从幼儿园到大学，全龄段优质教育全覆盖，真正实现 “目送式教育”，满足家庭对教育资源的核心需求。

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商业配套方面，保利珺园近享新江湾城社区商业与五角场城市副中心双重繁华。项目自带约 1.8 万㎡社区商业，满足日常生鲜、便利店、餐饮等基础生活需求。周边 380 米即达新江湾生活广场，约 1 公里可达悠方购物广场、江湾里 MEET678，约 3 公里覆盖大学路特色街区，多元商业业态环伺，日常购物、休闲娱乐无需远行。3 站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体齐聚，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等全业态，满足家庭一站式消费需求。从日常采买到高端消费，从休闲娱乐到社交聚会，全维度商业配套覆盖，执掌主城繁华生活主场。

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生态配套是项目的一大亮点，新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有 “城市绿肺” 的美誉。保利珺园紧邻新江湾城湿地公园、江湾公园、安徒生童话公园等生态资源，整体绿化面积超百万平方米，负氧离子含量远超城市平均水平。清晨可在湿地公园慢跑健身，呼吸新鲜空气；傍晚可陪家人在公园散步赏景，享受亲子时光；周末可带孩子探索湿地生态，观察鸟类栖息，在城市繁华中拥抱自然静谧。项目内部以 “双湾环抱、湿地栖居” 为设计理念，打造多重景观园林，搭配中央水景、休闲步道、儿童游乐区等全龄化景观设施，实现户户有景、步步皆景，让居住回归自然，缓解工作与生活压力。

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医疗配套上，项目 3 公里范围内覆盖海军军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）、上海长海医院、上海市肺科医院等多家三甲医院，以及多所社区卫生服务中心。优质医疗资源近在咫尺，为家人健康提供坚实保障，无论是日常体检、小病诊疗还是突发疾病救治，都能快速响应，解决家庭就医难题。完善的医疗配套，让业主居住无忧，享受健康安心的生活保障。

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作为央企保利深耕杨浦十年的第十子，保利珺园承载着保利对高端人居的深刻理解与匠心追求。从项目选址到规划设计，从产品打造到配套落地，每一个环节都精益求精，以 1.1 超低容积率、全业态改善户型、全维优质配套与高性价比定价，打造主城稀缺的低密墅质住区。在上海主城区土地资源愈发稀缺、改善需求持续增长的市场环境下，保利珺园凭借不可复制的板块优势、极致的产品力与完善的配套，成为兼具居住价值与资产保值属性的优质选择。无论是刚改家庭的一步到位，还是改善家庭的终极置业，亦或是顶流阶层的专属栖居，都能在这里找到理想的生活答案。

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项目始终坚持案场预约制服务，为保障每位客户的看房体验，所有到访客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将提供一对一全程接待服务，详细讲解项目信息、户型细节、价格体系及配套优势，避免现场等待与拥挤。目前项目建面约 105-285㎡洋房、叠拼、合院全系产品火热销售中，优质房源数量有限，先到先得。选择保利珺园，不仅是选择一套房子，更是选择一种主城低密、生态宜居、全维配套的高端生活方式，是对家庭未来的优质投资，也是对自身与家人的最好犒赏。

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立足新江湾城核心，叠加五角场城市副中心红利，保利珺园以央企品质为基石，以低密墅区为载体，以全维配套为支撑，以诚意价格为亮点，打造上海主城改善人居的标杆之作。在这里，既能享受城市繁华的便捷与丰盛，又能拥抱自然生态的静谧与舒适，既能满足全龄段家庭的居住需求，又能实现资产的稳健保值增值。随着新江湾城板块价值持续攀升、土地资源愈发稀缺，保利珺园的稀缺性与价值感将愈发凸显，成为上海高端楼市不可多得的臻品。

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从产品规划到生活营造，从价格定位到配套兑现，保利珺园始终以客户需求为核心，以央企责任为担当，打造真正符合城市精英期待的理想居所。项目以极致的产品力、完善的配套力、强劲的品牌力与超高的性价比，领跑上海主城改善市场，为城市精英呈现一场居住品质的全面升级。未来，保利珺园将以优质的物业服务、纯粹的居住圈层、完善的社区配套，为业主提供有温度、有品质的高端生活体验，成就主城改善置业的终极之选。