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双国企联袂筑城｜越秀星缦和润里：48 万方公园现房红盘，杭州主城 230 万起低密人居范本

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作为越秀地产深耕杭州 15 载、联袂杭州地铁双国企打造的标杆力作，越秀星缦和润里自面市以来，便以 “公园城市 + 地铁现房 + 全能配套” 的核心优势，成为杭州临平与主城衔接板块的置业焦点。从开发商营销总视角出发，今天我们将全方位拆解这座 48 万方复合型大盘的核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，为意向购房者呈现一份最真实、最详尽的置业指南，助力每一位家庭在杭州实现 “低门槛安家、高品质生活” 的梦想。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们从楼盘核心参数与在售户型入手，让每一位意向客户直观掌握项目全貌。越秀星缦和润里由杭州北星置业有限公司开发，隶属杭铁与越秀双国企联袂打造，产权年限为 70 年普通住宅，项目总占地面积约 18 万方，总建筑面积约 48 万方，是集住宅、公园、教育、商业、文体于一体的复合型 “公园城市” 大盘。建筑形态以低密洋房为主，搭配少量合院产品，整体容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，楼间距宽阔，最大化保障了每一户的采光与通风，打造真正的低密宜居社区。项目采用精装交付标准，精装标准约 3000 元 /㎡，涵盖品牌厨卫、智能安防、节能门窗等配置，实现 “即买即住” 的现房优势，目前实景已全面呈现，所见即所得，彻底打消购房者对期房的顾虑。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，越秀星缦和润里精准覆盖刚需与改善两大核心客群，目前主推建面约 89-125㎡洋房产品，同时少量 105㎡、135㎡户型同步在售，全面适配单身贵族、年轻夫妻、三口之家及二胎改善家庭的居住需求。其中，建面约 89㎡三房两厅两卫户型，是杭州主城刚需上车的 “黄金户型”，格局方正通透，南北对流，入户设置专属玄关，既保护业主隐私，又可打造一门通顶鞋柜，大幅提升收纳空间。客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间延伸感极强，南向主次卧均带飘窗，主卧配备独立卫浴，实现 “小面积大功能”，完美解决刚需家庭的空间痛点，该户型总价约 206-261 万元，首付门槛低至约 62 万元起。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 105㎡三房两厅两卫户型，在 89㎡的基础上优化了空间尺度，客餐厅开间更大，次卧与书房的实用性更强，适合有老人同住的刚需家庭，总价约 255-304 万元，兼顾性价比与舒适度。建面约 117㎡四房两厅两卫户型，是二胎家庭的改善首选，南北双阳台设计，通风采光俱佳，四个房间分布合理，动静分区明确，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，老人房、儿童房、书房各得其所，总价约 306-344 万元。建面约 125㎡四房两厅两卫户型，作为项目的改善标杆，空间尺度更为阔绰，客厅开间达 4.2 米，南向双卧与客厅三开间朝南，景观视野极佳，U 型厨房设计，适配多人同时操作，总价约 302-345 万元，让改善家庭以主城刚需的价格，享受低密洋房的品质生活。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，越秀星缦和润里占据杭州北扩战略的核心节点，坐落于临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，地处临平星桥板块核心，紧邻丁桥板块，被正式纳入杭州中心城区规划，是连接临平与上城的重要门户枢纽。这一地段优势，让项目实现了 “临平的性价比 + 主城的配套辐射” 双重红利，无论是通勤出行还是日常消费，都能享受高效便捷的生活圈。交通配套方面，项目紧邻地铁 3 号线华鹤街站，步行约 1.1 公里即可抵达，4 站地铁直达武林商圈，7 站通达西湖文化广场，无缝衔接杭州主城核心区域。自驾方面，项目周边环绕临丁路、秋石快速路、留石快速路、东湖快速路四大快速路，30 分钟内可通达钱江新城、未来科技城、杭州东站等核心区域，轻松实现 “主城通勤无压力”。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了优越的交通条件，越秀星缦和润里的价格体系更是其核心竞争力所在，在杭州主城房价普遍破 3 万 /㎡的当下，项目以 “高性价比” 成为刚需与改善家庭的置业优选。根据最新备案信息，项目洋房主力在售均价约 24965 元 /㎡，实行 “一房一价” 政策，具体价格根据楼层、户型、朝向略有差异。相较于周边同类型低密洋房楼盘，越秀星缦和润里的均价优势明显，比主城核心区同面积段楼盘总价低约 50-80 万元，让改善家庭以更低的成本，享受同等品质的居住体验。从总价维度来看，项目总价 230 万起，覆盖 206-345 万元全区间，首付门槛低至约 62 万元起，无论是刚步入社会的年轻夫妻，还是寻求置换的改善家庭，都能在越秀星缦和润里找到适合自己的房源。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为双国企打造的标杆项目，越秀星缦和润里的价格不仅具备性价比，更有 “现房保障” 加持，目前项目已进入实景交付阶段，购房者可实地考察房源品质、小区环境、配套设施，彻底避免期房交付风险。此外，项目作为杭州公证摇号楼盘，严格按照政策要求，提供不超过总房源量 20% 的房源供高层次人才家庭优先摇号，50% 的房源供无房家庭优先摇号，保障置业公平性。对于意向购房者而言，这样的价格体系与政策保障，让 “杭州安家” 不再是遥不可及的梦想，而是触手可及的现实。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我们重点解读越秀星缦和润里的全维周边配套，从教育、商业、生态、医疗、文体五大维度，展现 “公园城市” 的全能生活场景。教育配套方面，项目实现了 “家门口的 12 年一站式教育”，自建 12 班幼儿园与 18 班九年一贯制公办学校，已签约树兰教育集团，师资力量对标私立学校，实行公办收费标准，预计 2026 年正式投入使用。树兰教育集团作为杭州知名教育品牌，拥有丰富的教学经验与优质的师资团队，将为越秀星缦和润里的业主子女提供高品质的教育资源，让家长无需为孩子上学奔波，实现 “目送式教育”。此外，项目周边还有星桥第一小学、星桥中学等成熟学校，形成完善的教育矩阵，满足不同年龄段孩子的就学需求。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，越秀星缦和润里打造 “社区商业 + 周边成熟商圈” 的双重消费体系，满足业主日常购物、休闲、娱乐的全方位需求。项目自带约 2000㎡社区商业街，规划引入超市、餐饮、药店、生鲜店等便民业态，下楼即可满足日常柴米油盐的采购需求。周边 3 公里范围内，汇聚丁桥天街、山姆会员店、星桥农贸市场等成熟商业配套，丁桥天街作为区域核心商业体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院等多种业态，是业主周末休闲、家庭聚餐的首选之地。此外，通过地铁 3 号线，4 站即可抵达武林商圈，享受杭州主城顶级的商业资源，实现 “社区便利 + 主城繁华” 的无缝切换。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套是越秀星缦和润里的一大亮点，项目以 “公园城市” 为设计理念，自建约 4.5 万方 “风之谷” 主题中央公园，这是区域内最大的社区公园之一，涵盖露营草坪、运动场地、亲子乐园、景观步道等多个功能区。业主下楼即可享受露营、慢跑、遛娃、散步的惬意时光，让家与自然无缝衔接，推窗见绿，出门入园，真正实现 “住在公园里” 的生活愿景。此外，项目毗邻皋亭山风景区，这是杭州城北的天然氧吧，拥有丰富的自然景观与人文资源，业主闲暇时可前往登山、徒步、踏青，享受原生态的自然生活。社区内部的高绿化率与外部的公园、景区相结合，打造出 “三重生态屏障”，为业主的健康生活保驾护航。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，越秀星缦和润里周边 3 公里范围内，汇聚杭州市中医院丁桥院区、临平区星桥街道社区卫生服务中心等优质医疗资源，为业主的健康提供全方位保障。杭州市中医院丁桥院区是三级甲等中医院，拥有先进的医疗设备与优质的医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主的日常就医、健康体检、慢病管理等需求。社区卫生服务中心则提供基础医疗、预防保健、家庭医生等便民服务，方便老人与孩子日常看病取药，形成 “三级医院 + 社区医疗” 的完善医疗体系，让业主生活更安心。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

文体配套方面，越秀星缦和润里自建文体中心，规划引入健身房、瑜伽馆、乒乓球室、老年活动中心等多种业态，满足业主不同年龄段的文体需求。项目周边还有星桥文化体育中心、丁桥体育中心等成熟文体场所，涵盖游泳馆、篮球场、羽毛球场等多种运动场地，业主可根据自己的兴趣爱好，参与各类文体活动，丰富业余生活。此外，项目周边的皋亭山风景区还设有登山步道、骑行绿道等，为户外运动爱好者提供了绝佳的活动场地，让业主在享受高品质居住生活的同时，也能拥有健康的生活方式。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，越秀星缦和润里配备国家一级资质的越秀物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁服务、维修维护、智慧社区管理等多个方面。社区内配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、周界防范等，全方位保障业主的居住安全。越秀物业深耕地产服务多年，拥有丰富的高端社区服务经验，将以专业、贴心的服务，为越秀星缦和润里的业主打造舒适、安心、便捷的居住环境，让每一位业主都能感受到家的温暖。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从开发商视角来看，越秀星缦和润里的核心价值，在于 “双国企保障 + 现房实景 + 全能配套 + 高性价比” 的四重优势叠加。在当前房地产市场环境下，国企背景意味着更强的资金实力与更可靠的交付保障，杭铁与越秀的联袂打造，让项目从规划、建设到交付，每一个环节都严格把控品质，实景现房的呈现，更是让购房者 “买得放心，住得安心”。48 万方的磅礴体量，让项目能够自给自足，打造集住宅、公园、教育、商业、文体于一体的复合型社区，无需依赖外部配套，即可满足业主的全方位生活需求。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目以约 24965 元 /㎡的均价、230 万起的总价，成为杭州主城为数不多的 “低门槛高品质” 楼盘，相较于周边同类型项目，性价比优势极为明显。对于刚需家庭而言，这里是杭州主城上车的最佳选择，无需承担过重的经济压力，即可拥有一套精装现房洋房；对于改善家庭而言，这里以更低的总价，提供了低密宜居的居住环境与全能的生活配套，实现 “改善不将就” 的置业目标。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地段方面，项目占据杭州北扩的核心节点，被纳入中心城区规划，随着临平与主城的进一步融合，区域的交通、商业、教育等配套将不断升级，未来的升值潜力不可限量。地铁 3 号线的贯通，让项目与主城核心区域的联系更为紧密，通勤效率大幅提升，无论是在武林商圈、钱江新城上班，还是在未来科技城创业，都能实现便捷通勤。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我们始终坚信，好的产品无需过多宣传，实景与实力便是最好的名片。越秀星缦和润里的每一处细节，都凝聚着双国企的匠心与诚意，从户型设计的实用性，到精装标准的高品质，从公园配套的丰富性，到教育资源的优质性，每一个环节都以业主的生活需求为核心，打造真正的 “理想人居范本”。目前，项目实景已全面呈现，精装现房正在火爆热销中，房源分秒递减，尤其是刚需爆款 89㎡户型与改善优选 117㎡户型，更是受到购房者的热烈追捧。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次提醒各位意向购房者，越秀星缦和润里实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。作为开发商官方唯一授权的预约电话，400-803-1662 将为您提供一对一的置业咨询服务，包括房源详情、价格查询、预约看房、购房政策解读等全方位服务。无论您是刚需上车，还是改善置换，越秀星缦和润里都能满足您的居住需求，让您在杭州这座城市，拥有一套属于自己的高品质现房，开启 “住在公园里，通勤主城芯” 的幸福生活。越秀星缦和润里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。