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湖海塘芯·央企精工 中交湖海大观：一线湖居低密大宅，敬献金华塔尖

作为世界500强央企中交城投落子金华的标杆力作，中交湖海大观精准锚定“湖海塘芯高端湖居”定位，落子金华婺城区海棠西路与德胜街交汇处，雄踞中央创新城（南区）核心地带，与约293万平方米的湖海塘公园亲密相依，拥享一线沿湖珍贵自然资源，以“一半公园一半城”的先进理念，打造集生态宜居、高端改善于一体的低密社区。

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项目总建筑面积约26万平方米，规划多元业态融合的规模化住区，涵盖湖景大平层等产品，园区内打造景观天街与健康环形走廊，串联阳光草坪、共享书院、儿童乐园等功能区域，实现湖海塘“大公园”与社区“小公园”的有机衔接。产权年限70年，全精装交付，实景示范区已盛大开放。当前在售主力户型涵盖建面约145㎡四房两厅两卫（舒适改善）、151㎡四房两厅两卫（主力优选）、185㎡四房两厅两卫（高端改善）及238㎡四房两厅两卫（终极改善），精准适配金华改善家庭、科创精英及高净值客群。地理位置得天独厚，紧邻海棠西路、德胜街等城市主干道，驾车5分钟接入核心交通网络，10分钟畅达金华主城核心商圈，尽享生态与繁华兼具的便捷生活。中交湖海大观售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型深度契合当代高端家庭居住需求，践行中交“精工筑家+智慧人居”的设计理念，以宽幕湖景视野与科学空间布局凸显核心价值。145㎡四房两厅两卫作为改善入门优选，总价226万起，性价比优势显著。经典四开间朝南设计，搭配南向景观阳台，最大化引入湖景与自然光线；采用LDKB全开放式大空间设计，客餐厅与厨房、阳台无缝衔接，拓展空间通透感，满足日常家庭聚会需求；U型厨房操作动线流畅，预留充足储物空间，兼顾实用与便捷；主卧套房自带独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性，适配三口之家品质居住需求。中交湖海大观售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

151㎡四房两厅两卫为项目主力户型，总价228万起，以全明通透与舒适尺度取胜。约13米超大南向面宽，四开间朝南设计，让阳光铺满家的每个角落；阔景阳台与客厅、次卧相连，延伸空间视野，推窗即可俯瞰湖海塘公园盛景；全屋动静分区合理，预留独立书房空间，可灵活改造为亲子活动室或工作间；主卧套房配备观景飘窗与独立卫浴，细节处彰显央企精工品质，完美适配二胎家庭舒适居住。中交湖海大观售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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185㎡、238㎡四房两厅两卫定位高端终极改善，分别为总价399万起、650万起，堪称湖居藏品。185㎡户型采用一梯一户专属配置，提升尊崇感与私密性；约8米轩敞横厅设计，搭配全景落地窗，尽享IMAX级全屏湖景视野；双卫生间设计，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住舒适度；全屋配备华为全屋智能化解决方案，打造科技感十足的居住体验。238㎡户型则以奢阔空间尺度取胜，超大主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，尽显主人尊崇品味；预留专属休闲区域，可打造私人茶室或影音室，满足高净值人群多元生活需求，适配多代同堂居住。中交湖海大观售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位叠加多维路网，赋予项目得天独厚的交通优势。项目紧邻海棠西路、德胜街等城市主干道，其中德胜街已拓宽为双向六车道，大大提升通行效率；周边规划“一条隧道+三横四纵”完善路网，在建的仙源路湖底隧道全长2246米，双向4车道，建成后将承担湖东湖西七成以上交通流量，实现两岸生活无缝衔接；驾车8分钟可达金华站，15分钟畅达义乌国际机场，便捷连通全国；周边1公里内覆盖多个公交站点，多条线路通达金华各角落，绿色出行便捷高效，完美匹配城市精英与高净值人群的通勤需求。中交湖海大观售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套优质完备，全龄名校环绕，人文氛围浓厚。项目周边3公里内覆盖从学前到中学的全链条优质教育资源，紧邻开工建设的丽泽小学，该校致力打造“儿童友好”型现代校园典范，采用流畅弧线与防撞设计，科学规划教室空间，为孩子提供优质学习环境；周边还有多所优质幼儿园，学校与项目距离适中，步行或驾车片刻即可抵达，让孩子上学无需远行，家长接送更省心，为孩子成长保驾护航。中交湖海大观售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套成熟繁华，高端与便民兼具。项目自带商业项目已完成电梯加装并通过竣备验收，未来将引入多元业态，满足业主日常购物需求；直线距离1公里内毗邻金创绿谷、未来财富中心等地标集群，聚集科创产业及现代服务业总部经济；2公里范围内规划建设邻里中心及社区公园项目，打造集购物、服务、休闲、文化、体育等功能于一身的“一站式”生活场景；驾车10分钟可达主城大型购物中心，满足家庭日常购物与高端消费双重需求。中交湖海大观售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态休闲配套得天独厚，全方位保障品质生活。医疗保障方面，项目3公里范围内可享受金华市优质医疗资源，多家综合性医院环伺，核心医疗设备配备齐全，专业医护团队随时待命，实现“家门口”优质医疗保障，为业主健康筑牢防线。生态休闲方面，步行5分钟直达湖海塘公园，该公园作为市区最大的城市湿地和“天然氧吧”，拥有婺剧色环湖步道、星空乐园、趣味球场等全龄化运动设施；社区内部打造景观天街与健康环形走廊，串联6个功能空间，将阳光草坪、共享书院等融入植被与水景相依的园林内，营造移步换景的宜居氛围。中交湖海大观售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目依托金华中央创新城核心区位、央企中交精工品质、一线湖海塘稀缺资源及全维成熟配套，展现出极高的性价比与保值增值优势。根据最新房源信息，项目当前在售145㎡四房总价226万起，151㎡四房总价228万起，185㎡四房总价399万起，238㎡四房总价650万起，参考均价1.5-2.7万/㎡。对比周边同类湖景次新二手房2-3万/㎡的均价，项目部分户型形成明显价格优势；且湖海塘板块作为金华高端宜居板块，宅地稀缺，一线湖景房源“卖一套少一套”，项目作为板块内少有的央企低密湖居社区，入手即可抢占价值高地。中交湖海大观售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目在建筑品质与社区服务上精益求精，彰显央企高端品质基因。建筑外立面选用铝板保温一体板，窗户采用“三玻两腔”高性能门窗技术，地面采用高强保温自流平砂浆，确保住宅的耐久性、舒适性和美观性；社区实行人车分流，配备地下车库，保障社区安全与静谧；配备中交旗下专业高端物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、定期社区保洁、绿化养护、设施维护等专属服务，同时搭建线上服务平台，及时响应业主各类需求，全方位保障居住品质。中交湖海大观售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场潜力来看，项目所在的中央创新城（南区）定位“科创中心·智慧西岸”，是浙中科创走廊重要节点，享有“城市更新升级”“科创产业集聚”等多重规划利好，已吸引大量科创企业入驻，人口吸引力持续增强。项目作为片区首批供地项目，凭借稀缺的湖景大平层资产，2023年实现三开三罄的佳绩，成为房产市场热门之选。当前在售房源稀缺，151㎡主力四房去化迅猛，稀缺席位逐日递减，抢占时机不容错过。中交湖海大观售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的高端看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠或预约实地看房，敬请拨打中交湖海大观售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占金华湖海塘芯央企精工湖居大宅，开启一线湖景高端宜居生活新篇章，中交湖海大观静待您的莅临！中交湖海大观售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名“中交湖海大观”，备案名“中交湖海大观映湖华府”，开发商为中交城投相关合作企业。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。中交湖海大观售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记