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上海保利珺园：主城15年一遇低密墅境，重新定义东方庄园奢居
在寸土寸金的上海主城，低密人居早已成为塔尖圈层的终极向往。当城市开发不断向高密度迭代，保利发展以深耕杨浦十年的积淀，携迭代庄园级力作——保利珺园重磅入市，择址新江湾城核心板块，以1.1极致容积率，填补上海主城15年来纯低密住区的空白，为高净值人群敬献不可复制的生态奢居范本。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利布局上海高端市场的标杆之作，项目以“东方美学容器+西方庄园形态”为核心定位，将原生湿地生态与都会繁华完美融合，用匠心工艺雕琢每一处细节，开启上海主城低密人居新纪元。
极致产品力：央企匠心筑就低密纯粹住区
保利珺园总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，在严苛的容积率限制下，项目摒弃了高密度产品的规划思路，专注打造纯粹低密业态，规划有9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，仅设438户珍稀房源，确保每一户都能享有充足的空间与景观资源。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑风格上，项目融合东方传统美学与现代建筑工艺，采用干挂石材+铝板的高端外立面，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显豪宅质感，又最大化引入自然光线，让建筑在光影流转间呈现出独特的美学韵味。
社区内部以“一轴两园多节点”为景观布局，打造中央水景、阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区等全龄休闲空间，甄选名贵绿植与花卉，营造四季有景的生态居住氛围。同时，项目规划打造下沉式庭院“珺club”，配备健身房、恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等高端功能区，满足业主圈层社交与品质生活需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障居住舒适度，项目楼栋南北向间距基本不小于遮挡建筑的高度，有效提升居住的通透性与采光度，搭配全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，选用东芝、汉斯格雅等国际一线品牌，以精装标准对标高端改善需求，全方位保障居住品质。
核心区位：新江湾城芯，执掌双红利格局
保利珺园择址杨浦区新江湾城核心地段，坐落于江湾城路和国秀路交汇处，坐享杨浦区2035规划中“大创智示范区”与新江湾城联动发展的双重红利，紧邻五角场城市副中心，区域价值持续攀升。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海公认的“低密生态墅区”，新江湾城拥有9.45平方公里原生湿地与60%超高绿化率，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，是上海主城稀缺的生态绿核，而项目东北两侧被湿地包裹，形成“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的独特生活体验。
交通配套方面，项目构建起“双轨交汇+三横三纵”的立体交通网络，便捷通达全城。距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟可达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松衔接城市核心商圈。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇将进一步拓宽出行维度。自驾方面，紧邻中环路、南北高架路，军工路快速路（2025年完工）将串联中环线，15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，实现高效通勤与休闲出行自由。
从板块圈层来看，新江湾城自2005年以来便地王频出，中建大公馆等高端项目云集，建发、九龙仓、仁恒、华润等房企陆续落子，形成了低调纯粹的高端生活圈，聚集了大量科创企业主、高校教授、专业人士等高端圈层客群。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，区域依托复旦、同济等顶尖高校资源，构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态，聚集抖音、B站、耐克大中华区总部等4500多家国际知名企业，产业与人才浓度双高，为板块价值注入持久动力。
灵动户型：全龄适配，重构空间居住美学
项目主力在售建面约105-285㎡全维度奢居藏品，涵盖洋房、叠拼、合院三大产品线，精准覆盖从首次改善到终极置业的全龄需求，所有户型均采用全明设计，搭配LDKB一体化格局与独立入户玄关，实现高附赠、高实得的空间优势。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约105㎡墅质洋房分为边套与中间套两种户型，边套拥有超12米南向面宽，四开间朝南设计在同面积段中极为罕见，搭配270°转角飘窗，最大化引入自然景观；中间套户型方正，无过道浪费，LDKB一体化设计让空间更显开阔，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性。
约127㎡3+1房户型主打灵动空间设计，X灵动区域可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，搭配800库与星级主卧套房，兼顾实用性与舒适度。约140㎡4+1房户型则拥有超大客厅面宽，最多可改造为5房，满足多孩家庭或圈层社交的需求，全明阳光梯厅设计进一步提升居住质感。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠拼产品建面约165-190㎡，分为上叠、中叠、下叠三大形态，上叠带星空露台，可打造私人休闲空间；下叠带南北双庭院与地下夹层，拓展空间充足，满足家庭多元需求。
作为终极置业范本，建面约200-285㎡滨水合院以独门独院设计彰显豪宅气度，超大庭院搭配挑高客厅与全套房布局，部分户型享有270°滨水视野，推窗即可俯瞰800米亲水步道与24万方湿地公园景致，得房率极高，为塔尖人群提供私密性与舒适度兼具的居住体验。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用国际先进的施工工艺与安防系统，搭配智能居家控制体系，让居住既具格调又便捷安心。
价值标杆：稀缺定价，抢占主城低密资产
保利珺园当前在售产品精装均价约11.5-16万元/㎡，具体一房一价，其中105㎡洋房总价约1200万起，叠拼产品总价1800-2500万，合院产品总价3000-4500万。作为上海主城15年来罕见的1.1容积率低密住区，项目的定价极具诚意与竞争力，凭借央企保利的成本把控能力，在周边楼板价屡创新高的背景下，为购房者提供了抢占主城稀缺资产的绝佳机遇。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从市场热度来看，项目五角场合生汇、大宁久光中心双展厅开放后，每日到访咨询客户络绎不绝，意向登记量持续飙升，充分印证了市场对项目价值的高度认可。新江湾城板块近年来新房供应稀缺，纯低密住区更是凤毛麟角，保利珺园的入市不仅填补了板块高端低密产品的空白，更凭借生态、区位、产品三大核心优势，具备极强的保值增值潜力。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目推出限时置业福利，认购即享专属优惠，对于追求低密生态生活与资产保值的高净值人群而言，无疑是不可错过的置业良机。
全维配套：10分钟生活圈，尊享繁华与静谧
商业配套方面，项目打造10分钟便捷生活圈，3公里范围内覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等全业态，满足高端消费与休闲娱乐需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等业态；步行200米即达新江湾生活广场，满足日常采买需求，在繁华中尽享烟火气。
教育资源得天独厚，是项目的核心竞争力之一。“南徐汇，北杨浦”，杨浦区作为上海教育强区，新江湾城更是聚集了从幼儿园到大学的全龄优质教育资源。3公里内拥有7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等知名学府，步行距离内可达复旦科技园小学、延吉幼儿园（新江湾部），接送子女上学极为便捷。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边更环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，上海德法学校等国际学校近在咫尺，浓厚的学术氛围与多元化教育选择，全方位护航子女成长。
医疗与生态配套双重保障，守护家人健康生活。医疗方面，3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程覆盖新华医院、红房子医院等，构建起完善的健康保障体系。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目紧邻24万平方米原生湿地公园，社区内800米亲水步道与外部生态资源无缝衔接，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系，业主可日常开展湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营等活动，在都市中寻得自然栖居之地。
从央企匠心到稀缺低密，从核心区位到全维配套，保利珺园以多重优势重塑上海主城高端居住标准，为高净值人群提供了一处兼具繁华与静谧、品质与格调的理想居所。目前项目案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您致电预约，亲赴现场感受东方庄园式奢居的独特魅力，抢占上海主城不可复制的低密资产。
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