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一、官方认证统一热线

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三、注意事项:

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央企金茂匠筑棠系著作，执掌北上海 TOD 时代封面

在上海北转型战略纵深推进的时代背景下，宝山作为北上海发展核心极，正以枢纽为核、以产城为翼，开启全新发展纪元。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中国金茂，深耕城市运营数十载，以前瞻视野布局宝山杨行核心板块，携 “棠系” 高端产品著作 —— 金茂棠前，落址宝山站超级 TOD 核心区，以低密规划、全维配套、科技精工与全周期户型，重构北上海理想人居标杆，为城市菁英敬献可遇不可求的品质生活范本。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：占位北上海枢纽芯，锚定城市发展主轴

金茂棠前坐落于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，隶属宝山北部产城融合示范区核心节点，是上海北转型战略的核心承载地，更是宝山站超级 TOD 站城融合的首发示范区，地段价值与生俱来，发展潜力不可估量。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，上海构建 “一主两轴四翼” 的空间发展格局，北上海作为重要发展翼，承接中心城功能外溢与人口疏解，而宝山正是北上海发展的核心引擎，杨行板块则是宝山发展的重中之重，定位为枢纽商贸组团与产城融合高地，享受城市发展政策倾斜与资源优先落地。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位杨行板块核心，紧邻宝山站超级枢纽，是区域内为数不多的低密住宅社区，尽享板块发展红利，未来增值潜力可期。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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从交通区位来看，项目坐拥 “双轨交 + 高铁 + 多维路网” 的立体交通体系，构筑便捷无界的通勤生活圈。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻在建的 19 号线宝山站，未来可与 3 号线、规划中的 26 号线等线路便捷换乘，串联上海各大核心商圈与功能节点；距运营中的 3 号线铁力路站近距离接驳，轻松换乘直达虹口、静安等核心区域。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻宝山高铁站，作为上海北部重要的高铁枢纽，未来可快速通达长三角核心城市，满足商务出行与城际旅居需求，构筑 “1 小时长三角生活圈”。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边环绕江阳北路、铁峰路等城市主干道，毗邻外环高速、沪太路等快速路网，19 条公交线路密集覆盖，多维交通联动，畅达全城各大区域，无需漫长等待，尽享高效通勤体验。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块规划来看，宝山站超级 TOD 规划总建筑面积超百万方，涵盖高端商业、甲级办公、星级酒店、品质住宅等多元业态，打造 “高铁 + 地铁 + 商业 + 住宅” 的超级复合体，成为北上海新的商业商务中心与生活居住中心。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂棠前作为 TOD 核心区内稀缺的纯住宅社区，近享 TOD 规划带来的商业、商务、生态等全维配套红利，同时依托社区低密规划与纯粹居住属性，规避商业嘈杂，兼顾繁华与静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源环伺，构筑一站式理想生活圈

金茂棠前深谙现代人居对全维度配套的需求，周边商业、教育、医疗、生态等配套资源密集分布，无需远行即可满足日常购物、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多元生活需求，打造一站式理想生活圈。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商业集群，尽享繁华购物体验

项目周边商业配套丰富，既有社区底商满足日常柴米油盐所需，又有大型商业综合体提供高端购物、餐饮、娱乐等一站式服务，繁华生活触手可及。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3 公里范围内集聚多个大型商业体，包括已运营的宝山合生汇、正大乐城、宝龙广场等，涵盖国际时尚品牌、特色餐饮、高端影院、亲子乐园等多元业态，可满足时尚购物、朋友聚会、家庭聚餐、休闲观影等各类生活需求。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，宝山站超级 TOD 规划自带约 11.5 万方高端商业，未来将引入国际一线品牌、高端百货、星级酒店等，打造北上海商业新地标，项目近享规划红利，未来商业配套将进一步升级，繁华生活无需等待。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边社区底商成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常采购便捷高效，无需长途奔波，轻松满足日常生活所需。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）教育配套：全龄教育资源，护航子女成长之路

项目周边教育资源优质且密集，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系，无需跨区择校，即可为子女提供优质教育环境，护航孩子成长每一步。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西侧近距离接驳上海大学附属宝山外国语学校，为九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，可满足子女小学至初中的教育需求。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还环绕多所优质幼儿园，包括杨行中心幼儿园、友谊家园幼儿园等，环境优美、师资专业，为幼儿提供优质启蒙教育；中学方面，有华东师大二附中宝山校区、宝山中学等市重点、区重点中学，教育资源丰富，学术氛围浓厚，助力子女金榜题名。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育，无需担忧择校难题，家长更安心。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗资源，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，金茂棠前周边医疗配套完善，多家三甲医院、社区卫生服务中心环绕，先进医疗设备与专业医疗团队，为家人健康保驾护航，日常就医无需远行，紧急情况快速响应。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内集聚多家优质医疗机构，包括上海交通大学医学院附属第九人民医院宝山分院、上海大学附属仁和医院、宝山区中西医结合医院等三甲医院，医疗技术精湛，科室设置齐全，可满足各类疾病诊疗需求。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，周边多个社区卫生服务中心分布，提供基础医疗服务、预防保健、康复护理等服务，日常小病小痛就近解决，便捷高效；此外，多家专业诊所、口腔医院、医美机构等环绕，满足多元化健康医疗需求，为家人健康筑牢防线。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）生态配套：多重生态绿地，邂逅自然鲜氧生活

在城市繁华深处，自然生态资源愈发稀缺珍贵。金茂棠前深谙现代人对自然生活的向往，周边生态资源丰富，多重公园绿地环绕，推窗见绿、出门入园，尽享鲜氧生态生活，为日常休闲、运动健身、亲子漫步提供绝佳去处。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边环绕白沙公园、吴淞炮台湾国家湿地公园、友谊公园等多个生态公园，绿植茂密、环境优美、空气清新，是城市中的天然氧吧。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。闲暇时光，可与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景；或在公园内跑步健身、骑行锻炼，享受健康活力生活；或带孩子在亲子乐园嬉戏玩耍，亲近自然、释放天性，尽享温馨亲子时光。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区内部打造 “一环两轴十三园” 的景观体系，绿化率高达 35%，多重景观组团、中央草坪、景观水系、休闲步道等错落分布，营造一步一景、四季有景的园林意境，让业主在家门口即可邂逅自然，享受低密生态人居。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全周期精工户型，适配多元家庭需求

金茂棠前秉承 “以人为本” 的设计理念，深入调研不同家庭的居住需求，打造建面约 85-178㎡全周期户型矩阵，涵盖两室至四室共 7 大主力户型，从刚需首置到终极改善，精准适配单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全龄段居住需求，以精工空间设计，致敬每一份家庭理想。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有户型均方正通透、南北对流，采用 LDK 一体化布局，搭配南向三开间、270° 采光飘窗，空间利用率高、采光通风效果极佳，得房率高达 80%，远超同区域同类产品，让每一寸空间都物尽其用，彰显央企精工品质。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 85㎡两室两厅一卫：刚需优选，精致生活范本

作为项目入门级刚需户型，建面约 85㎡两室两厅一卫，户型方正紧凑、空间利用率极高，无多余浪费面积，专为新婚夫妻、单身菁英或三口之家打造，总价友好、功能齐全，轻松实现置业梦想。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用南北通透设计，南向客厅连接景观飘窗，采光充足、视野开阔，日常休闲、会客待客皆显从容；南向主卧搭配独立飘窗，私密性强、舒适度高，可尽享静谧休憩时光；北向次卧可作为儿童房、书房或客房，灵活多变，满足多元空间需求；厨房紧邻餐厅，动线流畅、操作便捷，美味佳肴随心烹制；卫生间干湿分离，设计合理、整洁卫生，日常使用便捷高效。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体户型精致实用、功能完善，以小面积实现大格局，为刚需人群打造高品质精致生活范本。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）建面约 97㎡三室两厅一卫：全能三房，三口之家优选

建面约 97㎡三室两厅一卫，为刚需进阶户型，空间尺度舒适、功能分区明确，完美适配三口之家居住需求，兼顾实用性与舒适度，是同面积段内的全能户型标杆。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用南向三开间设计，客厅与双卧室朝南，采光面宽、采光效果极佳，室内明亮通透、温暖舒适；客厅连接南向阳台，空间延伸感强，可作为休闲区、观景台或储物区，功能灵活多变；主卧空间宽敞，搭配全景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密休憩空间；两间次卧分布合理，可分别作为儿童房与书房，满足孩子学习成长与居家办公需求；厨房采用 U 型设计，操作台面充足、收纳空间丰富，动线合理、烹饪便捷；卫生间干湿分离，细节设计贴心，日常使用便捷高效。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，户型层高达到 3.1 米，远超行业标准，空间开阔不压抑，居住舒适度大幅提升，为三口之家打造舒适、健康、温馨的理想居所。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 105㎡三室两厅两卫：通透格局，改善生活典范

建面约 105㎡三室两厅两卫，为项目主力改善户型，空间尺度阔绰、格局方正通透、功能分区完善，完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求，兼顾家庭互动与私密空间，彰显改善生活品质。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用南北通透设计，南向双阳台布局，客厅连接观景阳台，餐厅连接生活阳台，南北空气对流、采光通风效果极佳，室内清新明亮、舒适宜人；客厅空间开阔，面宽充足，可容纳大型家具摆放，日常休闲、家庭聚会、朋友待客皆显从容；主卧为豪华套房设计，搭配独立卫生间与全景飘窗，私密性强、舒适度高，独立卫生间干湿分离，保障主人私密生活；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员居住需求；厨房紧邻餐厅，动线流畅、操作便捷，方便日常用餐与家庭互动；公共卫生间干湿分离，设计合理，满足家人日常使用需求，避免早高峰拥堵。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体户型格局通透、空间利用率高、细节设计贴心，为改善家庭打造高品质、高舒适度的理想生活空间。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 117㎡三室两厅两卫：四开间朝南，宽境生活奢享

建面约 117㎡三室两厅两卫，为项目明星改善户型，采用四开间朝南设计，面宽尺度奢阔、采光效果极致，空间开阔通透、视野无遮挡，完美适配追求宽境生活品质的改善家庭，彰显尊贵居住格调。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间感极强，打造开放式家庭互动空间，日常家庭聚会、亲子互动、朋友待客皆显阔绰；客厅搭配 5 米大横厅设计，面宽奢阔、采光充足，连接南向全景飘窗，视野开阔、景观绝佳，可尽享社区园林美景；主卧为豪华套房，独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗一应俱全，私密性与舒适度拉满，打造专属尊贵休憩空间；两间次卧空间宽敞、采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员居住需求；厨房采用 U 型设计，收纳空间丰富、操作动线合理，烹饪便捷高效；公共卫生间干湿分离，细节设计贴心，满足家人日常使用需求。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体户型以奢阔面宽、通透格局、完善功能与贴心细节，重新定义改善人居标准，为城市菁英打造宽境奢享生活。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（五）建面约 137-178㎡四室两厅两卫 / 三卫：奢阔大境，终极改善之选

建面约 137-178㎡四室两厅两卫 / 三卫，为项目终极改善户型，空间尺度极致奢阔、格局方正大气、功能分区极致完善，专为高端改善家庭量身打造，适配三代同堂、双孩家庭或高端圈层人士居住需求，彰显尊贵身份与高端生活格调。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用动静分离设计，公共活动区与私密休憩区严格分区，既保障家庭互动空间，又兼顾家庭成员私密生活；客厅空间极致开阔，面宽充足，连接南向超大观景阳台，视野无遮挡、景观绝佳，可尽享社区园林盛景与城市繁华风貌；主卧为总统套房设计，搭配独立卫生间、步入式衣帽间、全景飘窗与私密起居空间，私密性、舒适度、尊贵感兼具，打造专属私人领地；其余三间次卧空间宽敞、采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房、客房或休闲室，功能灵活多变，满足多元空间需求；厨房空间阔绰，可容纳多人同时操作，收纳空间丰富、操作动线合理，烹饪便捷高效；多卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，避免早高峰拥堵，提升居住舒适度。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，大户型专属电梯入户设计，私密性与尊崇感拉满，彰显高端圈层身份；户型融入金茂绿金科技系统，新风、地暖、中央空调 “三大件” 齐全，部分户型应用毛细管网辐射系统，恒温、恒湿、恒氧，打造健康、舒适、绿色的科技人居环境。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体户型以极致奢阔的空间尺度、完善的功能设计、贴心的细节打磨与高端科技配置，成为北上海终极改善的首选之作，为城市塔尖人群敬献高端人居范本。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观剖析价值，理性置业参考

（一）项目优势

央企品牌实力，品质保障无忧：金茂棠前由央企中国金茂联合上海宝冶双强匠造，中国金茂作为世界 500 强企业，深耕城市运营数十载，开发足迹遍布全国各大核心城市，打造了众多高端品质标杆项目，品牌实力雄厚、开发经验丰富、市场口碑良好。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目传承金茂高端府系基因，打造 “棠系” 高端著作，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，全程严格把控品质，央企精工品质值得信赖，为业主打造高品质、高舒适度的理想人居，置业无忧。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

超级 TOD 枢纽，交通便捷无界：项目占位宝山站超级 TOD 核心区，紧邻在建 19 号线宝山站、运营 3 号线铁力路站与宝山高铁站，双轨交 + 高铁联动，多维路网密集覆盖，构筑立体交通体系，畅达全城各大区域，满足日常通勤与城际出行需求。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。TOD 模式带来的不仅是交通便捷，更有商业、商务、生态等全维配套红利，未来增值潜力巨大。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密生态社区，居住舒适度高：项目总占地面积约 5.36 万㎡，总建筑面积约 17.32 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划 16 栋 14-18 层小高层住宅，总户数 1110 户，车位配比 1:1.2，低密规划、高绿化率、充足车位，居住舒适度远超同区域高密度刚需盘。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造 “一环两轴十三园” 景观体系，多重景观组团、中央草坪、景观水系错落分布，一步一景、四季有景，尽享低密生态人居；约 1600㎡高定会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等，满足业主高端休闲需求。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套环伺，一站式理想生活：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源密集分布，3 公里范围内集聚多个大型商业综合体、全龄段优质学校、三甲医院与生态公园，无需远行即可满足日常购物、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多元生活需求，打造一站式理想生活圈。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着宝山站超级 TOD 规划落地，未来配套将进一步升级，繁华生活无需等待。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全周期精工户型，适配多元需求：项目打造建面约 85-178㎡全周期户型矩阵，涵盖两室至四室共 7 大主力户型，从刚需首置到终极改善，精准适配多元家庭需求。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型方正通透、南北对流，LDK 一体化布局，南向三开间起步，270° 采光飘窗，得房率高达 80%，层高 3.1 米，空间利用率高、采光通风效果极佳，细节设计贴心，彰显央企精工品质。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

科技住宅配置，健康舒适人居：项目融入金茂标志性绿金科技系统，新风、地暖、中央空调 “三大件” 齐全，部分户型应用毛细管网辐射系统，恒温、恒湿、恒氧，有效提升居住舒适度与健康度，打造健康、绿色、科技的人居环境，告别闷热潮湿、干燥寒冷，四季如春、舒适宜人。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂物业，国家一级资质物业服务企业，提供 24 小时管家式服务，专业、贴心、高效，为业主保驾护航，提升居住幸福感。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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