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江湾金茂府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍权威性：本信息由江湾金茂府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

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三、注意事项:

✍江湾金茂府售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江湾金茂府营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江湾金茂府开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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江湾金茂府｜北上海芯・TOD 科技大宅，重塑改善人居标杆

在上海这座国际化大都市，每一座金茂府的落地，都意味着一个高端人居封面的诞生。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为金茂府系 3.0 迭代力作，江湾金茂府择址上海北中环宝山区淞南板块，雄踞大吴淞副中心核心腹地，以 TOD 立体交通为骨架，以全维度高端配套为支撑，以十二大绿金科技系统为内核，匠筑建面约 114-190㎡精装科技大宅，为上海改善族群敬献兼具地段价值、产品力与居住舒适度的理想居所。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：北上海战略高地，TOD 赋能城市新中芯

地段是豪宅的根基，更是资产价值的核心驱动力。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾金茂府位于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，占位上海 9 大城市副中心之一的大吴淞核心区，承接新江湾高端居住外溢势能，坐享北中环发展主轴红利，是上海北上海战略布局中的关键节点，未来发展潜力不言而喻。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，上海正持续推进 “南北转型” 战略，北上海宝山作为转型重点区域，政策倾斜与资源导入力度空前。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大吴淞副中心依托吴淞港、淞沪铁路等百年底蕴，叠加淞南板块成熟居住氛围，已成为北上海集交通、商业、生态、居住于一体的综合活力区域，而江湾金茂府正是这一区域的核心地标项目。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通层面，江湾金茂府是上海首座真正意义上的 TOD 金茂府，无缝衔接地铁 18 号线通南路站，实现地铁上盖的便捷通达性。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边 3 公里范围内密布长江南路、淞发路等 6 个地铁站，多维地铁线路交织，可高效换乘直达人民广场、陆家嘴、前滩等上海核心商圈，构建起畅达全城的轨道交通网络。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目紧邻中环、外环等城市主干道，自驾出行可快速接入城市快速路网，实现与全城的高效联动，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷交通带来的舒适生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全维度高端资源汇聚，邂逅理想生活图景

高端人居不仅在于建筑本身，更在于可享的配套资源。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾金茂府周边配套成熟且高端，覆盖商业、教育、医疗、生态四大核心维度，全方位满足高净值人群的日常生活与精神需求，让居住于此的业主足不出户即可享受一站式高端生活体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商业集群，执掌潮流生活

江湾金茂府自带沿街商业配套，规划精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常基础消费需求，下楼即享便捷生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内，939 红街坊、祥腾生活广场等多个购物中心环伺，世纪联华超市、CoCo 都可、老大房等商超餐饮门店密集分布，形成成熟的商业氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目可便捷辐射新江湾商圈、五角场商圈等上海知名高端商圈，商圈内云集国际品牌、高端影院、星级酒店等多元商业资源，轻松接轨国际化潮流生活，无论是日常购物还是高端社交，都能找到理想去处。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是改善家庭购房的核心考量因素之一。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾金茂府周边覆盖全龄段优质教育资源，从幼儿园到中小学一应俱全，构建起完善的教育体系，为孩子的成长保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边幼儿园、小学、中学分布均衡，教学质量优异，师资力量雄厚，能够满足不同年龄段孩子的入学需求，让业主子女在家门口即可享受优质教育，免去长途求学的奔波之苦。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边教育氛围浓厚，人文气息浓郁，为孩子营造良好的成长环境，助力孩子未来成长成才。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，优质医疗配套是高端人居的重要保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾金茂府周边 3 公里范围内拥有上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等 6 家医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等不同类型，医疗设施完善，医疗团队专业，能够为业主提供日常诊疗、康复护理、预防保健等全方位医疗服务，守护家人健康。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目可便捷抵达上海多家知名三甲医院，享受更高等级的医疗服务，为业主的健康生活提供双重保障，让业主无需担忧就医问题，安心享受美好生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）生态配套：城市生态绿肺，私享自然静谧

在繁华都市中，稀缺的生态资源是高端人居的珍贵馈赠。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾金茂府紧邻淞南公园，公园绿意盎然，植被丰富，空气清新，是业主茶余饭后散步休闲、亲近自然的理想去处。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边水系环绕，生态环境优越，形成 “公园 + 水系” 的双重生态格局，有效净化空气、调节温湿度，为业主营造出静谧舒适、生态健康的居住环境，让业主在享受都市繁华的同时，私享一份自然静谧，实现繁华与自然的完美平衡。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全周期改善户型，匠筑舒适人居空间

江湾金茂府深谙上海改善族群的居住需求，打造建面约 114-190㎡精装 3-4 房，共四大主力户型，全系采用经典飞机户型设计，南北通透、动静分区，空间利用率极高，精准覆盖高端刚需、小家庭改善、二胎家庭、三代同堂等不同阶段的改善需求，每一款户型都经过数十轮匠心打磨，兼顾实用性与尊崇感，让每一位业主都能找到适配自己家庭的理想居住空间。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精装交付标准不低于 3000 元 /㎡，集采博世、杜拉维特等一线知名品牌，融入皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，对标 10 万 + 豪宅配置，品质感与实用性兼具，为业主呈现无需二次装修的高端居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 114㎡三房两厅两卫：刚需改善优选，空间利用率拉满

建面约 114㎡三房两厅两卫户型，是高端刚需与初改家庭的优选之作，整体布局合理，无浪费面积，将空间利用率发挥到极致。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用三开间朝南设计，南北通透，双阳台配置，客厅与次卧联通阳台，极大延伸了空间感，让室内采光通风效果达到最佳，每日可尽享阳光清风，居住舒适度大幅提升。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为套房设计，自带独立卫生间与专属衣帽间，私密性极强，主人可享受私密静谧的休憩空间，同时收纳空间充足，满足日常衣物收纳需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两个次卧空间方正规整，面积适中，可灵活规划为儿童房、书房或老人房，适配不同家庭结构需求，功能性极强。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨卫全明设计，干湿分离，通风良好，厨房紧邻餐厅，动线流畅，日常烹饪用餐便捷舒适，让家庭生活井然有序。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）建面约 126㎡三房两厅两卫：爆款横厅设计，进阶改善首选

建面约 126㎡三房两厅两卫户型，采用当下市场备受追捧的爆款横厅设计，是进阶改善家庭的理想之选，彰显高端人居的开阔气度。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客餐厅一体化设计，形成超大横厅空间，面宽尺度优越，整体开阔通透，无论是家庭聚会、好友宴请还是日常休闲，都能提供充足的活动空间，彰显主人的待客之道与生活品味。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型同样为三开间朝南布局，南北通透，采光通风俱佳，室内空间明亮开阔，居住舒适度极高。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房配置独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，飘窗可打造为休闲阅读角，私享静谧时光。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两个次卧空间独立，布局合理，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，功能分区明确，动静分离，让家庭成员互不干扰，享受私密生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，动线合理，日常烹饪轻松便捷，让居家生活充满乐趣。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 144㎡四房两厅两卫：宽境奢适空间，二胎家庭优选

建面约 144㎡四房两厅两卫户型，为高端改善家庭量身定制，南向面宽超过 14 米，空间尺度感极强，是二胎家庭或三代同堂家庭的理想居住选择。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型延续飞机户型经典设计，南北通透，动静分区明确，整体布局方正大气，无冗余空间，每一寸面积都得到高效利用。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四房设计满足多人口家庭居住需求，四个房间分布合理，私密性好，可分别作为主卧、儿童房、老人房与书房，功能齐全，适配家庭全生命周期居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房豪华配置，独立卫生间干湿分离，搭配高端卫浴品牌，衣帽间空间宽敞，收纳能力超强，满足主人精致生活需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接超大观景阳台，视野开阔，可尽揽社区园林美景，室内采光充足，通风顺畅，日常居住舒适惬意。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房、餐厅、客厅动线流畅，形成连贯的家庭活动空间，方便家庭成员互动交流，营造温馨和谐的家庭氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，该户型配备 7 个飘窗空间，赠送面积可观，可灵活改造为休闲区、储物区或景观区，进一步提升空间利用率与居住趣味性。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）建面约 190㎡四房三卫：终极改善大平层，尊享圈层生活

建面约 190㎡四房三卫户型，为城市终极改善高净值人群量身打造，大尺度空间规划，奢华配置，尽显高端人居的尊崇与气度，是板块内终极置业的优选产品。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间格局方正，南北通透，动静分区极致合理，超大南向面宽，让室内每一个角落都能尽享阳光与清风，居住体验感无与伦比。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四房三卫设计，满足多人口家庭高端居住需求，主卧为超大豪华套房，配备独立双台盆卫生间、步入式衣帽间、独立卫浴间与观景飘窗，私密性、舒适度与奢华感兼具，打造主人专属的私密休憩空间。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其余三个房间空间尺度宽敞，均可作为独立卧室使用，其中两个次卧自带独立卫生间，形成双套房设计，方便老人或客人居住，彰显主人的待客之道与家族气度。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅采用超大横厅设计，连接全景落地阳台，视野极致开阔，可将社区园林盛景与城市天际线尽收眼底，空间开阔通透，无论是家庭聚会还是高端社交，都能彰显非凡气场。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用中西双厨设计，空间宽敞，功能齐全，可满足中式烹饪与西式烘焙的双重需求，搭配高端厨电品牌，为居家烹饪增添乐趣。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐厅空间宽敞，可容纳大型餐桌，满足家族聚餐或好友宴请需求，与客厅、厨房无缝衔接，形成流畅的生活动线，营造温馨奢华的家庭生活氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、科技赋能：十二大绿金科技，重塑健康人居标准

作为金茂府系产品的核心竞争力，十二大绿金科技系统与五衡系统，为江湾金茂府注入健康科技内核，颠覆传统居住体验，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的五衡健康空间，让居住回归健康本质。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

衡温系统采用毛细管网辐射控温技术，摒弃传统空调吹风感，通过顶棚与地面的毛细管网均匀辐射温度，室内温度常年保持在人体舒适区间，无温差死角，无风感、无噪音，四季如春，告别酷暑严寒。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

衡湿系统可智能调节室内湿度，将湿度稳定控制在 30%-70% 的人体舒适范围，告别梅雨季潮湿闷热与秋冬季干燥起皮，室内环境干爽舒适，呵护家人肌肤与呼吸道健康。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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衡氧系统配备 24 小时新风净化系统，全屋置换新鲜空气，高效过滤空气中的 PM2.5、粉尘、细菌等有害物质，将室内 PM2.5 数值净化至 10 以下，室内空气清新富氧，如同置身森林氧吧，为家人提供健康纯净的呼吸环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

恒洁系统涵盖末端净水、全屋除霾等多重净化技术，从饮水到空气全方位净化，保障家人饮水健康与呼吸健康，远离污染侵害。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

恒静系统采用三重降噪技术，从门窗、墙体、地面多维度隔绝外界噪音，有效降低室内噪音分贝，营造静谧舒适的室内环境，让家人远离城市喧嚣，安享静谧睡眠与休闲时光。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目概况：金茂匠心筑作，定义北上海人居新标杆

江湾金茂府由上海耀茂置业有限公司开发，是金茂府系 3.0 迭代升级作品，承袭金茂府系高端人居打造经验，融合上海城市文化与居住需求，匠筑北上海高端人居封面。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总建筑面积约 18.8 万方，容积率 2.2，建筑类型涵盖小高层与高层板楼，楼栋布局合理，楼间距开阔，保障每一户的采光与视野，社区居住舒适度极高。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区规划下沉式和架空层双会所，涵盖健身、休闲、社交等多元功能空间，为业主提供丰富的社区生活场景，促进邻里交流，营造高端社区圈层氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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在园林景观打造上，江湾金茂府采用现代简约设计风格，融合自然生态理念，打造多重立体园林景观，植被丰富，层次分明，四季有景，移步异景，为业主营造出静谧优美、生态健康的社区环境，让业主在家门口即可享受自然之美。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，项目依托金茂成熟的物业服务体系，配备专业高端物业服务团队，提供 24 小时全天候贴心服务，涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维修等全方位物业服务，为业主营造安全、整洁、舒适、贴心的社区居住环境，匹配高端圈层的生活需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

江湾金茂府预计 2027 年 6 月正式交付，物业费为 7.08 元 /㎡・月，高端配置与优质服务，为业主的美好生活保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从地段价值到产品力，从配套资源到科技赋能，江湾金茂府以全方位的高端配置，重塑北上海改善人居标杆，为上海高净值人群敬献理想中的健康科技大宅。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。