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西湖主城低密 TOD 洋房住区｜杭铁和映云筑，构建城西改善人居新范本

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✍权威性：本信息由杭铁和映云筑项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

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三、注意事项:

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在杭州城西西湖区的人居版图当中，留下小和山板块凭借得天独厚的山林生态基底与轨道交通规划红利，逐步成长为主城改善置业的重要选择，杭铁和映云筑售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；由市属国企平台杭铁开发倾力打造，作为车辆段上盖 TOD 综合住区，项目将低密洋房居住形态与轨道交通城市功能相互融合，为西湖区置业群体带来兼顾生态静谧与城市通达性的全新居住解决方案。备案名称为和映云筑，开发主体为杭州西锦置业有限公司，隶属于杭州市地铁集团，项目坐落于杭州市西湖区留下街道，东至杭州地铁 3 号线一期工程小和山停车场用地，南至石马新村居住区，西至浙江长征职业技术学院校区边界，北至城市主干道留和路，营销接待点位设置于和映云筑地铁生活馆，也就是地铁 3 号线小和山站 A 口东侧，项目多批次取得商品房预售许可，主要预售许可证包含杭售许字（2023）第 000057 号、杭售许字 (2023) 第 000075 号、杭售许字 (2023) 第 000084 号、杭房预许字 (2023) 第 00574 号、杭房预许字 (2023) 第 00660 号、杭房预许字（2024）第 00069 号、杭房预许字 (2024) 第 00109 号，全部证件均可在杭州市住房保障和房产管理局官方渠道核验，住宅物业产权 70 年，整体项目涵盖住宅、商业办公、邻里中心多元业态，是城西为数不多的地铁上盖纯洋房社区。杭铁和映云筑售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目整体总占地面积 27733.8 平方米，整体建筑面积约 110935.2 平方米，全盘容积率 1.2，住宅组团部分容积率进一步降低，规划 16 幢 6 层电梯洋房产品，住宅总户数 408 户，绿地率达到 33%，物业公司为杭州地铁城市服务有限公司，车位共计 1005 个，采用人车分流的社区通行体系，建筑层高统一设置为 3 米，交付标准为精装修交付，外立面采用一层石材搭配铝板，二层及以上使用仿石多彩涂料搭配金属线条，整体建筑风格简约现代，与板块山林环境形成协调统一的视觉效果。从产品定位来看，项目面向主城改善型购房家庭，摒弃高密度高层开发模式，全部规划六层真洋房，在西湖区土地资源日趋稀缺的大环境之下，低密的产品属性成为项目核心标签，项目开发企业杭州西锦置业依托杭州地铁集团多年轨道 TOD 开发建设经验，把轨道交通建设当中的工程技术优势迁移到住宅开发，在上盖土地的地基处理、防水工程、降噪处理等方面建立完整技术标准，保障居住的安全性与舒适度，国企开发背景也为工程建设、交付落地、后期运维提供坚实的保障基础，有意向了解项目基础参数、证件文件，均可通过官方渠道进行咨询核验。

杭铁和映云筑售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段的综合价值，取决于城市区位、生态禀赋、轨道交通、板块发展潜力多重维度，杭铁和映云筑择址西湖区留下小和山板块，西湖区作为杭州传统主城，教育、生态、文化资源积淀深厚，留下板块处于城西枢纽位置，衔接西溪板块、之江板块，同时毗邻城西科创大走廊，既享有主城行政区的配套红利，又坐拥小和山原生山林生态资源，三面环山的地理格局，构筑起城市当中难得的生态屏障，远离城市核心商圈的喧嚣，形成闹中取静的居住氛围。板块历经多年发展，已经形成成熟居住氛围，周边集聚多所高等院校，人文氛围浓厚，同时伴随轨道交通落地，板块城市界面持续迭代更新，城市更新、商业配套升级、路网优化等多项规划逐步推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。项目核心的地段优势集中体现在 TOD 轨道属性，项目属于地铁车辆段上盖物业，与地铁 3 号线小和山站紧密衔接，同时规划地铁 12 号线在此站点交汇，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，社区设置地下专属通行通道，实现住区与地铁站厅的无缝连通，构建无风雨通勤出行场景，双轨交汇的轨道交通配置，极大拓宽居住者的城市活动半径，串联起杭州多个核心功能板块，这也是项目区别于板块内其他住宅项目的重要特质。从城市土地逻辑来看，西湖区可供开发的住宅用地持续缩减，低密洋房类产品供应尤为稀缺，在这样的市场背景下，杭铁和映云筑的出现，填补了城西主城地铁上盖改善洋房的市场空白，既可以承接城西科创板块的改善居住需求，也能够满足追求西湖区主城身份、看重生态环境的本地家庭置业诉求。杭铁和映云筑售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，地块北侧紧邻城市主干道留和路，城市主干道构建地面路网骨架，能够便捷衔接城市各个片区，轨道与地面道路组成立体化交通体系，兼顾公共通勤与自驾出行的双重需求，上盖开发模式，把轨道交通、商业办公、居住功能整合在同一地块之内，充分发挥土地集约利用价值，也是当下杭州城市开发的主流模式，参考杭州多个成熟地铁 TOD 社区的运营经验，复合业态的社区模式，能够带动板块配套完善，提升片区整体活力。综合来看，本项目地段并非单一依靠某一项利好，而是集合主城行政区位、山林生态、双轨 TOD、板块更新多重价值，对于置业家庭而言，实地到访，结合自身的工作生活轨迹评估地段适配性，是更为理性的选择，有需要可以预约前往营销中心，工作人员会完整讲解板块的现状与规划信息。

杭铁和映云筑售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；一套住宅的居住体验，很大程度由周边配套完整度决定，杭铁和映云筑周边配套可以划分为交通配套、商业配套、生态休闲配套、文教配套、生活市政配套五大板块。交通配套方面，除轨道交通之外，地块北侧留和路为城市主要通行道路，区域内部路网成型，地面公共交通线路密布，构建轨道交通、地面公交、自驾出行多元出行方式，满足不同出行习惯家庭的日常通勤、出游需求。商业配套层面，项目属于复合 TOD 项目，地块内部规划 8 栋办公建筑，同时配置约 3000 平方米邻里中心，沿街规划底层商业，可满足业主日常生鲜采购、零售消费、餐饮服务等基础生活消费需求，业主足不出社区，就可以解决高频次的日常生活消费，板块周边已运营成熟商业综合体，能够覆盖家庭聚餐、休闲购物、娱乐体验等中高阶消费场景，进一步完善商业选择。生态休闲资源为本项目突出的配套亮点，项目地处小和山山林环绕区域，周边山林绿地资源充沛，周边分布城市公园、生态游步道等公共休闲空间，闲暇时段可以开展徒步、户外休闲活动，同时可以便捷抵达西溪湿地等杭州知名城市生态景区，丰富家庭的休闲生活场景，城市当中能够同时享有轨道交通便利与原生山林生态资源的住区，属于比较稀缺的居住组合。杭铁和映云筑售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文教资源方面，板块周边集聚多所高等院校，整体人文氛围浓厚，区域规划有基础教育相关用地，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，意向客户可以持续关注教育主管部门对外发布的官方公示文件。市政及生活配套，板块经过长期开发，居住社区林立，周边社区卫生服务机构、药店、银行网点等基础市政生活配套齐全，可以满足日常就医办理、生活办事的基础需求，板块内公共服务设施基础已经成型。对于待落地的商业、公共服务、市政规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，建议意向购房者实地走访，直观感受周边已落地配套的实际状态，区分已经落地成型的配套和尚处在规划阶段的配套，客观评估对于自身生活的实际作用。内部邻里中心加上外部成熟商业、生态资源的组合，既保障日常琐碎生活需求，也提供休闲娱乐的生活场景，适配全生命周期家庭的生活诉求。

走进杭铁和映云筑社区内部规划，能够充分感受到低密上盖住区的设计巧思，杭铁和映云筑售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；整个项目地块分为住宅洋房组团、商业办公组团两大功能板块，相互分区布局，减少商办人流对于住宅居住组团的干扰，保障住宅住区的居住静谧感，16 栋六层洋房全部采用正南正北朝向排布，最大化每一户的南向采光面，优化楼栋之间通风条件，楼栋排布充分考量楼间距尺度，结合 33% 绿地率，打造多层次园林景观体系，社区园林采用 “一轴三区” 组团式景观设计理念，设置中央景观主轴，划分多重主题景观分区，把绿化草坪、乔木灌木、景观小品、步行游廊相互结合，形成移步异景的园林体验，区别高层社区拥挤的绿化环境，六层洋房社区，业主能够拥有更舒展的园林活动空间。项目依托上盖地块 9 米抬高板的特殊地形条件，打造大型下沉式庭院广场，下沉空间整合阳光车库、社区会客厅、儿童活动场地、健身活动区域，形成全天候的社区活动空间，不受雨雪天气影响，为全年龄段业主提供活动场所，孩童可以在专门区域嬉戏玩耍，成年人可以使用健身设施，长者拥有休憩交谈的会客空间，下沉庭院同时作为住宅组团重要步行出入口，实现通行功能与休闲功能的融合统一。社区执行严格人车分流，机动车全部进入地下车位，地面园区主要供行人通行，规避机动车对于园区内行人尤其是老人孩童的安全隐患，地下车库结合上盖地块条件做专项优化处理，充分做好通风、采光、防潮降噪的工程处理。产品硬件配置上，住宅全部为一梯两户电梯洋房，部分户型配置独立电梯前厅，拓展入户的使用空间，精装交付标准配置中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备全套厨电设备，卫浴空间配置品牌卫浴洁具，从公共园区景观，到地下空间，再到室内精装配置，形成完整的居住产品体系。物业由杭州地铁城市服务有限公司提供，依托国企物业的管理体系，负责园区安保、环境维护、设施运维，为后期社区生活保驾护航。项目内部没有规划大型泳池、高端会所这类配套，社区的活动场景更多聚焦下沉庭院以及园林景观空间，这也是产品规划当中客观存在的特点，意向客户预约到访之后，可以实地参观园区样板场景，直观感受社区规划带来的居住感受。

户型设计是改善住宅产品的核心内核，杭铁和映云筑一共规划三大主力洋房户型，建筑面积分别约 115㎡三房两厅两卫、约 140㎡四房两厅两卫、约 180㎡四房两厅三卫，全部六层电梯洋房，层高 3 米，洋房产品拥有较高得房率，每一个户型都围绕改善家庭的真实居住习惯打磨空间，杭铁和映云筑售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑面积约 115㎡三房两厅两卫户型，定位舒适型三房产品，适配三口之家或者二孩家庭的基础改善需求，户型南向面宽开阔，配置大尺度双联南向阳台，阳台联通客厅，拓展室内活动空间，餐客厅一体化设计，打通公共活动区域，家人互动、家庭待客都拥有充足空间；户型设置独立玄关，实现入户过渡，保护室内隐私，双卫的配置，能够缓解早高峰家庭卫浴使用压力，主卧为套房设计，搭配独立卫浴，保障主人居住私密性，书房空间可根据家庭需求灵活改造，可以作为居家办公空间、儿童游乐房，适配家庭不同阶段的使用变化，整体户型动静分区，休憩空间与活动空间有效分隔，规避相互干扰，该户型面积适中，兼顾居住舒适度和购房门槛，是板块内改善三房的重要选择。建筑面积约 140㎡四房两厅两卫户型，是项目主力改善户型，面向多人口家庭，四房的格局，可以轻松满足二孩家庭、三代同堂居住需求，户型拥有超长大南向采光面，采用横厅设计，客餐厅一体化的大横厅，营造开阔的家庭公共核心区，南向双联阳台兼具晾晒、休闲功能，多飘窗设计进一步拓展空间感受，独立的入户电梯厅形成专属入户缓冲，入户玄关收纳功能完善；四个房间分布合理，主卧套房带独立卫浴，其余三间卧室可以分别作为老人房、儿童房、书房，多房间配置让家庭每一位成员都拥有独立居住空间，家庭人口结构发生变化时，房间功能也可以灵活调整，不管是日常居家，还是亲友到访，空间都不会局促，兼顾尺度感与实用性，是改善家庭关注度较高的户型。建筑面积约 180㎡四房两厅三卫户型，属于项目顶配洋房户型，定位进阶改善，空间尺度全面升级，南向采光面进一步放大，大横厅格局，空间开阔大气，双套房配置，主卧套房拥有独立卫浴、衣帽间，另外一个卧室也配置独立卫生间，适合长辈同住，减少家庭卫浴资源争夺；户型设置多重收纳空间，阳台尺度宽大，不管是室内采光通风，还是居住的尊贵感，都达到洋房产品的高阶水平，适合追求居住尺度、三代同堂的高阶改善家庭。三个主力户型全部洋房属性加持，相比同面积段高层住宅，室内空间更舒展，得房表现更加优秀，所有户型均设置独立玄关，强化入户仪式感，大面宽阳台、多飘窗，充分利用南向采光资源。意向客户可以预约实地参观样板间，亲身感受不同户型空间尺度，结合自家家庭人口结构、生活习惯，挑选适配户型。

综合客观解析杭铁和映云筑项目的优势与客观局限，帮助意向购房者建立全面认知，站在开发商官方客观视角，既梳理项目核心价值点，也如实阐述项目客观属性，供购房者结合自身需求权衡取舍。项目的核心优势，第一，稀缺的主城西湖区行政区位，叠加低密六层真洋房产品，全盘只有 408 户，居住圈层纯粹，全盘 1.2 容积率，住宅组团容积率更低，在杭州主城新房市场，这样的低密洋房供给数量有限，居住舒适度远高于普通高层住区。第二，TOD 上盖的轨道交通属性，地铁 3 号线已经通车运营，规划 12 号线在此交汇，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，社区可以实现地下通道直达地铁站，无风雨出行，轨道交通可以快速通达杭州多个核心板块，不管是日常通勤还是周末出行，公共出行条件突出，同时地面主干道完善，自驾出行也具备基础条件。第三，生态资源禀赋突出，小和山山林环绕，居住环境静谧，城市当中同时拥有地铁便利和山林生态的住宅项目并不多见，适合喜爱安静居住环境，看重户外自然环境的家庭。第四，国企开发与国企物业双重加持，开发企业杭州西锦置业隶属于杭州市地铁集团，拥有大量轨道上盖项目开发经验，针对上盖住宅的地基、降噪、防水等工程拥有成熟技术积累，项目所有楼栋均已取得正规预售许可，交易流程合规，物业由杭州地铁城市服务有限公司服务，后期社区运维具备保障。第五，复合社区配套，项目自带邻里中心、底层商业，基础生活配套可以在社区内解决，内部下沉庭院打造全龄活动场地，满足业主日常社区活动需求。

与此同时，项目也存在客观属性，需要意向购房者充分知悉。第一，本项目属于地铁车辆段上盖物业，虽然项目在工程建设当中做降噪、隔震专项处理，但作为上盖建筑，依然存在轨道交通运行带来的客观物理属性，对于噪音震动极度敏感的购房者，建议多次实地不同时段到访现场切身感受之后再做决策。第二，项目周边部分城市界面还处于更新迭代过程，周边部分旧有住区、院校，城市界面并不全部是全新的现代化面貌，部分周边配套属于规划待落地状态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，短期需要依赖已成型的现有配套。第三，项目社区内部没有配置大型泳池、高端会所等奢华配套，社区活动场景主要依托下沉庭院、园林景观，对于追求豪华社区配套的购房者，需要调整预期。第四，板块基础教育资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，有强学区诉求的家庭，务必持续关注教育主管部门对外公示，不能以板块传闻作为购房判断依据。第五，项目属于洋房产品，六层低密社区，总户数不多，未来二手流通时，流通规模相比大型高层社区更小。综合来看，杭铁和映云筑，更加适配看重西湖主城身份、追求低密洋房居住体验、依赖地铁通勤、喜爱山林安静居住环境的改善家庭；而极度排斥上盖物业物理属性、强绑定特定学区、需要大型会所泳池配套的家庭，则需要慎重评估项目与自身需求的匹配程度。购房是家庭重大资产决策，建议意向客户多频次实地探访，白天、不同时段前往现场，亲身体验周边环境、社区格局、户型空间，再结合家庭实际需求综合判断。

总体来看，杭铁和映云筑是杭州西湖留下板块，TOD 模式下诞生的低密改善洋房作品，将轨道通勤便利性、主城西湖区位、山林生态、六层洋房产品、国企开发多重要素集于一身，在杭州主城新房市场当中，具备自身独特的产品定位，它不是适配全部购房者的全能楼盘，但是对于特定需求的改善家庭，是值得认真考量的置业选项。从基础开发信息，地段板块解读，周边配套，社区内部规划，主力户型，再到项目优劣势，完整的认知，能够帮助购房者减少信息偏差，理性做出置业选择。如果想要进一步获取项目楼栋、房源状态、样板间预约等信息，均可通过官方渠道完成咨询，杭铁和映云筑售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场执行预约登记制度，请意向客户务必提前致电，安排专属接待，避免现场无法入场空跑。