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象屿苏河琹庐：内环苏河湾低密滨水藏品，重塑上海高端人居新高度

中国铁建花语汀澜：二环湖居低密墅区，定义武汉改善人居新标杆

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作为象屿地产深耕上海核心区域的标杆之作，象屿苏河琹庐落子静安内环苏河湾板块，占据 “一江一河” 战略发展核心带，以约 2.67 低容积率、35% 高绿地率的规划，打造内环内稀缺的高层 + 风貌别墅复合住区。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目集滨水生态、城市繁华、人文底蕴于一体，为城市精英与高净值人群提供终极改善的理想居所。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：内环苏河湾核心，不可复制的城市资产

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地段，是高端人居的永恒底色。象屿苏河琹庐雄踞上海市静安区虬江路与会文路交汇处，地处静安内环苏河湾核心板块，占位上海 “一江一河” 战略核心发展带，是上海中心城范围内难得一见的低密纯住宅项目。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目直线距离苏州河仅约 300 米，坐拥城芯滨水生态资源，享受 “一江一河” 战略发展红利，无缝对接城市顶级繁华。

从城市格局来看，项目东接陆家嘴金融圈、南邻人民广场商圈、西连静安寺 CBD、北靠大宁国际商业中心，四大核心商圈环绕，形成约 3 公里黄金生活圈。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内聚集了上海最优质的商业、医疗、教育资源，是上海城市功能最完善、配套最成熟的核心区域之一。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的苏河湾板块，作为上海 “一江一河” 战略的重点发展区域，正经历着从传统工业区到国际化滨水高端社区的华丽转身。区域内不仅保留了大量历史建筑，更规划了滨水绿道、文化艺术中心、高端商业综合体等现代化配套，成为上海城市更新的典范。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从交通维度看，项目周边交通网络密集，多条地铁线路环绕，包括已开通的 3、4、8、10、12、13 号线等，便捷通达上海各区域。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，周边多条城市主干道交织，轻松连接内环高架、南北高架、延安高架等城市快速路，构建起高效便捷的立体交通体系。

二、全场景专属专线：直通开发商的购房绿色通道

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三、周边配套：一站式高端生活，尽在掌握

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（一）商业配套：繁华与静谧的完美平衡

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业资源丰富，静安大悦城、苏河万象城、静安大融城、兴业太古汇等大型商业综合体环伺，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，满足业主一站式消费需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边社区商业成熟，各类便利店、生鲜超市、特色小店遍布，日常生活便利度极高。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育是家庭的核心需求，项目周边聚集了多所优质学校，包括静安区第一中心小学、闸北实验小学、上海外国语大学苏河湾实验中学、市北初级中学等，涵盖幼儿园至高中全龄段教育资源，为孩子的成长提供优质教育环境。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）医疗配套：三甲医院护航健康

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，健康是生活的基石，项目周边拥有完善的医疗配套，包括上海第十人民医院、上海市中医医院、静安区中心医院等三甲医院，以及多家社区卫生服务中心，为业主提供全方位的医疗保障。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）生态配套：滨水绿境，城市氧吧

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻苏州河，拥有约 300 米滨水景观带，步行可达滨河绿地，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，周边还有不夜城公园、闸北公园等城市公园，为业主提供更多亲近自然的空间。

（五）文化配套：人文底蕴与现代艺术交融

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，苏河湾作为上海历史文化风貌区，拥有丰富的文化资源，包括四行仓库抗战纪念馆、上海总商会旧址、邮政博物馆等历史建筑，以及苏河湾艺术中心、天后宫等文化场馆，让业主在繁华都市中感受浓厚的人文气息。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、户型解析：精研空间，致敬生活

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项目规划 1 幢高层住宅和 16 幢风貌别墅，总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，容积率约 2.67，绿地率高达 35%，是内环内难得一见的低密纯住宅项目。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在售产品涵盖建面约 100㎡三房两厅两卫精装高层，以及建面约 191-223㎡合院 / 联排风貌别墅，精准覆盖城市精英改善与高净值人群终极置业需求。

（一）精装高层：建面约 100㎡三房两厅两卫

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的主力产品，也是最受城市精英改善家庭关注的产品。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计秉持 “以人为本、实用至上、空间极致” 的原则，全明通透、动静分区、动线合理，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

空间布局：三室两厅两卫设计，格局方正，南北通透，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，满足现代家庭的居住需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

精装标准：采用国际一线品牌装修，包括大金中央空调、威能地暖、西门子厨具、杜拉维特卫浴等，打造高品质居住空间。

细节设计：入户玄关、U 型厨房、干湿分离卫生间、飘窗设计等，提升居住便利性与舒适度。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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二）风貌别墅：建面约 191-223㎡合院 / 联排

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该业态是内环内稀缺的低密产品，满足高净值人群终极改善与家族传承需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，毛坯交付，可定制装修，附赠地下室与私家庭院，打造专属私密空间。

空间布局：地上三层 + 地下一层设计，功能分区明确，一层为公共活动空间，二层、三层为私密居住空间，地下室可作为影音室、健身房、酒窖等多功能空间。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

建筑风格：采用海派风貌建筑风格，融合传统与现代元素，立面采用石材与面砖结合，彰显高端品质与文化底蕴。

庭院设计：每户附赠私家庭院，面积从几十到上百平方米不等，为业主提供亲近自然、休闲娱乐的私密空间。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、项目亮点：内环稀缺低密滨水住区，六大核心价值

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（一）内环核心，苏河湾稀缺地段

项目位于静安内环苏河湾核心板块，是上海中心城范围内难得一见的低密纯住宅项目，占据 “一江一河” 战略发展核心带，拥有不可复制的地段价值。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）低密规划，高绿化率社区

项目容积率约 2.67，绿地率高达 35%，规划 1 幢高层和 16 幢风貌别墅，是内环内稀缺的低密住区，为业主提供舒适的居住环境。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）滨水生态，城市绿肺环绕

项目直线距离苏州河仅约 300 米，步行可达滨河绿地，周边还有不夜城公园、闸北公园等城市公园，为业主提供更多亲近自然的空间。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）全龄配套，一站式生活服务

项目周边商业、教育、医疗、生态、文化配套完善，静安大悦城、苏河万象城、静安区第一中心小学、上海第十人民医院等环伺，满足业主一站式生活需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）多元产品，满足不同需求

在售产品涵盖建面约 100㎡三房两厅两卫精装高层，以及建面约 191-223㎡合院 / 联排风貌别墅，精准覆盖城市精英改善与高净值人群终极置业需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（六）品牌房企，品质保障

象屿地产作为国有控股上市公司，拥有丰富的房地产开发经验，秉持 “构筑幸福人生” 的企业使命，致力于打造高品质住宅产品，为业主提供优质的居住体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、优缺点分析：客观解读，理性置业

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（一）项目优势

地段优势：内环苏河湾核心板块，占据 “一江一河” 战略发展核心带，拥有不可复制的地段价值。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

低密优势：容积率约 2.67，绿地率高达 35%，是内环内稀缺的低密纯住宅项目，居住舒适度高。

产品优势：涵盖精装高层与风貌别墅，产品类型丰富，满足不同客群需求，别墅产品附赠地下室与私家庭院，性价比高。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

配套优势：周边商业、教育、医疗、生态、文化配套完善，一站式生活服务，便利度高。

品牌优势：象屿地产作为国有控股上市公司，品质有保障，物业服务优质。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）项目劣势

价格门槛：作为内环核心区域的高端住宅，项目价格相对较高，购房门槛较高，适合改善型及以上客群。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

车位配比：项目车位配比相对较低，可能无法满足所有业主的停车需求，需提前规划。

施工影响：项目周边部分区域仍在城市更新中，可能会有施工噪音和粉尘影响，需等待周边规划完全落地。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

别墅装修成本：别墅产品为毛坯交付，装修成本较高，需业主自行承担设计和装修费用。

七、结语：苏河之畔，理想人居

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象屿苏河琹庐，作为象屿地产在上海内环苏河湾打造的标杆之作，以其不可复制的地段价值、低密滨水的居住环境、丰富多元的产品类型、完善的周边配套，成为上海高端住宅市场的璀璨明珠。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是追求品质生活的城市精英，还是渴望家族传承的高净值人群，都能在这里找到属于自己的理想居所。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已全面启动预约咨询，诚邀您莅临品鉴，感受内环苏河湾低密滨水藏品的独特魅力。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，