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保利虹桥和著璟岸：央企匠筑北虹桥芯，地铁口精装舒居典范【开发商官方发布】

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为保利发展在上海大虹桥板块的标杆力作，保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以央企实力与精工品质，为城市精英打造理想人居新范本。项目坐落于嘉定区昌瑞路 219 弄，地处嘉定、普陀、闵行三区交汇的交通咽喉地带，隶属北虹桥商务区核心承载区，紧邻 14 号线封浜地铁站，是大虹桥板块内稀缺的央企开发品质住宅项目。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总占地面积约 2.1 万㎡，总建筑面积约 7.71 万㎡，容积率仅 2.3，绿地率高达 35%，规划 10 栋 15-17 层小高层住宅，总户数 653 户，为业主提供舒适、低密的居住环境。

一、地段价值：双国家战略赋能，北虹桥芯价值高地

1.1 大虹桥战略核心，产城融合发展极

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处上海 “一心双引擎” 西核心 —— 大虹桥北虹之星板块，承接大虹桥近 1540 亿投资、500 + 总部企业的发展红利，板块价值比肩古北、碧云国际社区，是上海未来十年城市更新的核心增长极之一，也是大虹桥板块内为数不多的兼具生态居住与产业赋能的优质板块。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北虹桥商务区作为大虹桥国际开放枢纽的重要组成部分，定位为 “产城融合、职住平衡” 的现代化国际社区，目前已吸引阿里巴巴、京东、拼多多等众多头部企业入驻，产业集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力。

1.2 三区交汇枢纽，多维交通网络

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，位于曹安公路 14 号线封浜地铁站 3 号口往南约 350 米，是真正意义上的地铁口住宅，步行可达地铁 14 号线封浜站，该线路贯穿上海东西，直达静安寺、新天地、陆家嘴等核心商圈，轻松实现主城通勤。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边自驾路网完善，紧邻曹安公路、嘉闵高架、京沪高速等城市主干道，便捷连接上海各区域，跨城往来高效无忧。此外，规划中的嘉闵线北延伸段将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。

1.3 宜居生态板块，自然人文交融

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所在的北虹之星板块规划有丰富的生态资源，包括约 20 万方的封浜生态公园、江桥中央公园等，为业主提供天然的绿色氧吧，满足日常休闲、健身需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边人文氛围浓厚，紧邻上师大附属九年一贯制学校（规划中），周边卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属学校等优质教育资源环伺，为子女教育提供良好环境。

二、周边配套：全维生活圈，便捷生活触手可及

2.1 教育配套：全龄段优质教育资源

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，约 500 米范围内规划有上师大附属九年一贯制学校（预计 2028 年招生），同时配备 2 所幼儿园及 WLSA 民办学校，满足从幼儿园到初中的全龄段教育需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属学校等知名学校，教育资源优质且多元，为孩子成长提供良好的学习环境。

2.2 商业配套：繁华商圈环伺，满足多元消费需求

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，1.5 公里范围内有龙湖欢肆、维乐城等商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，6 公里范围内可达江桥万达、6.5 公里范围内可达南翔印象城，地铁直达静安寺、真如环宇城等核心商圈，繁华生活触手可及。此外，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等业态，进一步提升业主生活便利性。

2.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，距离上海市第一人民医院嘉定分院、嘉定区江桥医院等综合性医院较近，为业主提供便捷的医疗服务。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础医疗需求，为家人健康保驾护航。

2.4 生态配套：绿色生态空间，享受自然生活

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态资源丰富，约 20 万方的封浜生态公园、江桥中央公园等大型公园环绕，为业主提供天然的绿色氧吧，是日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划有 35% 的绿地率，打造多重景观园林，通过绿植、水景、步道等元素的组合，营造出舒适、自然的居住环境，让业主在家门口就能享受自然之美。

三、全场景专属专线权益公示

（保利虹桥和著璟岸全场景专属专线（统一认证号：400-805-1055）

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致意向购房者，保利虹桥和著璟岸目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利虹桥和著璟岸官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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四、户型产品：精工户型，打造舒适人居空间

4.1 主力户型概览

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力在售户型为建面约 95-108㎡三房产品，户型设计科学合理，空间利用率高，满足刚需刚改家庭的居住需求。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，选用一线品牌建材，装修标准高，品质有保障。

4.2 95㎡三房两厅两卫

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型三开间朝南，面宽约 9.6 米，采光面充足，让阳光洒满房间每一个角落。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客餐厅一体化设计，连通南向阳台，视觉更通透，空间感更强。主卧套房约 14㎡，带独立卫浴与转角飘窗，私密性强，居住舒适度高。双卫设计避免早高峰拥堵，U 型厨房操作面充足，适合三口之家居住。

4.3 108㎡三房两厅两卫

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用类一梯一户设计，入户独立玄关可做收纳区，提升空间利用率，增强私密性。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅面宽约 4.2 米，连通南向双阳台，视野开阔，采光通风效果好。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高，满足改善型家庭需求。约 270° 转角飘窗设计，增加了空间的层次感与趣味性，为生活增添更多可能。

4.4 户型设计亮点

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计注重实用性与舒适性的平衡，所有户型均为全明设计，采光通风效果好。保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，动静分区合理，保证了休息区的安静与私密，同时也方便日常活动。收纳空间充足，满足家庭日常收纳需求，让生活更整洁有序。精装交付标准高，选用一线品牌建材，如西门子、摩恩、科勒等，品质有保障，同时也为业主节省了装修时间与精力。

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五、优缺点客观分析：理性看待，选择适合自己的理想居所

5.1 核心优势分析

地段价值稀缺：保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双国家战略赋能，北虹之星核心，产城融合发展，既有成熟界面，又有成长潜力，破解 500 万级置业 “无发展” 困境。

交通便捷高效：保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁 14 号线步行可达，双轨交汇，自驾路网完善，主城通勤、跨城往来均高效，解决 “通勤远” 痛点。

配套全维成熟：保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育、商业、医疗、生态配套齐全，满足全生命周期生活需求，打造 “15 分钟生活圈”。

央企品质保障：保利发展作为央企龙头房企，深耕上海多年，开发经验丰富，品质有保障，物业服务优质，为业主提供安心、舒适的居住环境。

户型设计优质：保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型为 95-108㎡三房，设计科学合理，空间利用率高，精装交付标准高，满足刚需刚改家庭需求。

5.2 客观劣势分析

容积率偏高：项目容积率为 2.3，高于常规低密居住社区的标准（≤2.0），居住密度相对偏高，可能会在一定程度上影响居住的私密性与舒适度，尤其是高峰期电梯使用、社区活动空间等方面，可能会出现拥挤情况。

部分配套规划中：项目周边部分配套，如上师大附属九年一贯制学校等仍在规划中，落地需时间，短期内可能无法完全满足业主需求。

城市界面待改善：北虹之星属于成片开发初期，周边部分区域仍在建设中，城市界面有待进一步改善，可能会对居住体验产生一定影响。

户型选择相对单一：项目目前主力在售户型为建面约 95-108㎡三房产品，户型选择相对单一，未能覆盖大平层、叠拼等高端改善户型，可能无法满足部分对居住空间有更高要求的高端改善客群的需求。

东侧有高压线：项目东侧有高压线经过，选择东边楼栋的业主需要注意，可能会对居住体验产生一定影响。

六、总结：北虹桥芯宜居标杆，值得期待的理想居所

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为保利发展在大虹桥板块的标杆力作，凭借其优越的地段、便捷的交通、全维的配套、优质的户型和央企的品质保障，成为北虹桥芯宜居标杆项目。虽然项目存在一些客观劣势，但随着板块发展与配套落地，这些问题将逐步得到解决，未来居住价值将进一步提升。

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目正全城热销中，诚邀您莅临品鉴，感受央企匠心筑造的理想人居空间。如需了解更多项目信息，欢迎致电保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，全程跟进购房流程，让您购房无忧。