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央企保利西源赋｜西湖芯浙大旁 主城低密改善标杆 敬献东方雅奢人居

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开篇：央企匠筑赋系首作，定义西湖主城人居新高度

保利置业西源赋，作为央企保利置业入杭 TOP 级「赋系」开篇之作，以精粹东方，大雅为赋为核心理念，融汇浙大百年文脉与西溪自然灵韵，落子杭州西湖区紫金港科技城核心板块，于绕城内稀缺土地之上，敬献一座可传世的东方雅奢人居藏品。项目总占地面积约 1.98 万方，总建筑面积约 7.2 万方，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划 288 户纯粹低密住区，涵盖高层与叠墅产品，以小而精、低而密的社区规划，重塑主城改善人居标准。

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项目坐落于西园七路与蓬驾桥港绿道交汇处，直线距浙江大学紫金港校区约 1.3 公里，占位西湖绕城内黄金居住圈，左手承接西湖主城成熟烟火，右手拥抱城西科创大走廊产业红利，地段稀缺性与价值成长性无可复制。在售户型涵盖建面约 115㎡三房两卫、建面约 125㎡四房两卫、建面约 143㎡叠墅，全系改善户型设计，满足不同家庭结构的居住需求，每一寸空间都经过精研打磨，兼顾舒适度与实用性。

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一、央企背书，品质承诺筑牢人居根基

作为中国保利集团旗下核心地产平台，保利置业深耕地产行业数十载，布局全国百余城，拥有房地产开发企业一级资质，位列《2025 中国房地产百强企业》TOP20、盈利性 TOP10，以央企实力为品质保驾护航。保利置业西源赋由杭州保鸿置业有限公司全资开发，从规划设计、材料甄选到施工建造、品质验收，全流程严格遵循央企严苛标准，杜绝交付风险，以稳健开发力、极致品控力、超强兑现力，为业主打造安心无忧的居住体验。

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「赋系」作为保利置业高端产品序列，以文化赋能、品质立本、细节致胜为核心准则，每一座赋系作品皆为城市核心地段的人居标杆。西源赋承袭赋系基因，携手四大国际设计团队，将东方美学与现代居住理念深度融合，于建筑立面、社区景观、空间规划等维度，尽显央企高端产品的匠心与格调。项目采用四面铝板外立面，搭配 63*9.1 米礼序大门，以高级质感彰显社区身份，成为西湖主城一道亮丽的人居风景线。

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二、黄金地段，执掌主城核心资源矩阵

保利置业西源赋雄踞西湖区紫金港科技城核心，地处绕城高速以内的主城稀缺地段，是目前西湖区绕城内少有的低密改善住区，地段价值与稀缺属性双重加持，成为改善置业的优选之地。项目紧邻蓬驾桥港绿道，依托西溪湿地延伸水系，形成「一湿一绿道」的生态格局，于繁华主城之中，私享自然静谧之境。直线距浙大紫金港校区约 1.3 公里，百年学府的人文气韵滋养生活底色，周边高知人才聚集，人文氛围浓厚。

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作为城西科创大走廊的重要支点，紫金港科技城已集聚西湖科技园、紫金创业园等产业平台，拥有国家级高新技术企业超 4000 家、（准）独角兽企业 144 家，形成「产学研」高度融合的高知人才高地，为区域发展注入强劲动力，也为业主提供优质的就业与发展机遇。项目所处三墩单元，是西湖区重点发展板块，配套成熟度与区域成长性双优，人居价值与资产价值双重凸显，成为主城改善置业的价值高地。

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三、全维配套，解锁一站式品质生活

3.1 交通配套：多维路网，畅达全城

保利置业西源赋坐拥立体交通网络，出行便捷无忧。直线约 600 米直达在建地铁 4 号线三墩站，未来可换乘 2 号线、5 号线，快速通达杭州核心商圈；周边西园七路、西园八路、西园九路等城市主干道环绕，无缝衔接留石快速路、文一西路，自驾 15 分钟可达西溪湿地，20 分钟抵达西湖景区，30 分钟通达杭州东站。项目周边 10 余条公交线路覆盖，步行即可抵达公交站点，公共出行同样便捷，满足不同出行场景需求。

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3.2 教育配套：全龄教育，文脉绵延

项目周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系。直线约 1 公里范围内涵盖育新小学、三墩小学、浙大附属学校等优质公立学校，师资力量雄厚，教学质量上乘；周边还有三墩幼儿园、紫金港幼儿园等优质幼教资源，实现「幼、小、中」全龄教育覆盖，目送式上学无需远行，为孩子成长保驾护航。浙大紫金港校区近在咫尺，百年学府的人文氛围浸润社区，让孩子从小浸润书香，涵养人文气质。

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3.3 商业配套：繁华商圈，烟火日常

保利置业西源赋 3 公里范围内汇聚三大城市级综合体，西溪天街、西溪银泰城、龙湖紫荆天街集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，国际大牌、潮流品牌、特色餐饮一应俱全，满足高端消费与日常休闲需求。同时，项目周边三墩新天地、厚仁商业街等成熟社区商业环绕，1 公里内有 10 余家连锁餐饮、20 多家品牌咖啡茶饮及超 100 家便民商户，便利店、菜市场、药店等生活配套齐全，下楼即可满足日常购物、买菜等需求，繁华生活触手可及。

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3.4 医疗配套：专业医疗，健康护航

项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。直线约 2 公里抵达三墩医院，是集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院；约 5 公里范围内有浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）、浙江省立同德医院等三甲医院，专业医疗团队、先进医疗设备，为家人健康提供坚实保障。社区内还规划健康服务站，提供基础体检、健康咨询等服务，实现「小病不出社区，大病快速就医」。

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3.5 生态配套：自然盛境，诗意栖居

保利置业西源赋坐拥双重生态资源，于主城之中私享自然之美。紧邻蓬驾桥港绿道，绿道贯穿社区南侧，打造约 1.2 公里滨水景观带，步行道、骑行道、休闲驿站一应俱全，闲暇时可漫步绿道，欣赏碧波荡漾，感受自然生机。西溪湿地作为城市绿肺，直线约 3 公里可达，湿地内芦苇摇曳、飞鸟成群，负氧离子含量极高，是天然的「氧吧」，为业主提供休闲休憩的天然场所，实现「出则繁华，入则静谧」的理想居住状态。

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四、精工产品，重塑改善人居空间美学

保利置业西源赋在售户型以改善需求为核心，每一款产品都经过精雕细琢，兼顾空间尺度、采光通风与居住舒适度，尽显央企高端产品的精工实力。建面约 115㎡三房两卫户型，采用四开间朝南设计，南向面宽约 10.8 米，全屋采光充足，客厅连接约 6.2 米阔景阳台，将自然风光引入室内，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足主人私密居住需求。

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建面约 125㎡四房两卫户型，是项目主力改善产品，LDKB 一体化宽厅设计打破空间边界，客餐厅与阳台连成一体，空间通透敞阔，营造开阔的社交与活动空间；四房布局可满足三代同堂居住需求，书房、儿童房、老人房分区明确，兼顾家庭成长与功能多样性；南向约 6.8 米阔景阳台，封包后可拓展为休闲区或健身区，提升空间利用率。

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建面约 143㎡叠墅产品，是西湖主城稀缺的低密改善选择，仅规划 42 套，上下分层、动静分离的设计，保障居住私密性与舒适度。上叠配备星空露台，可打造空中花园、观景平台，享受星空夜景与阳光沐浴；下叠拥有私家庭院，可种植花草、摆放休闲桌椅，打造专属的户外休闲空间，叠墅均采用精装交付，甄选国际高端品牌，彰显品质人居格调。

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在精工臻装方面，西源赋同样不遗余力，101 项定制化精工细节于无声处彰显品位。厨房甄选方太四件套厨电，搭配嵌入式蒸烤箱、洗碗机，赋予烹饪至臻体验；卫浴选用科勒龙头、唯宝台盆、汉斯格雅淋浴等国际高定配置，摩根智能家居系统覆盖全屋，六合一智能门锁安全便捷，以科技礼遇生活。全屋采用断桥铝中空玻璃，隔音隔热效果极佳，提升居住舒适度，细节之处尽显央企匠心。

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五、东方园林，营造隐奢社区生活氛围

保利置业西源赋以三进山水园林为设计理念，融汇东方造园精髓与现代景观美学，打造一步一景、四季有景的社区景观，营造隐奢的居住氛围。社区入口采用 63*9.1 米礼序大门，搭配对称式景观布局，入口两侧种植银杏、乌桕等名贵树种，搭配叠水景观、景石小品，彰显社区尊贵感与仪式感。

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社区内规划中央景观花园，打造中央水景、景观步道、休闲广场三大核心景观节点，种植樱花、桂花、紫薇等四季花卉，实现「春赏樱、夏观荷、秋闻桂、冬赏梅」的四季景观体验。景观步道蜿蜒穿梭于绿植之间，搭配休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区，满足全年龄段业主的休闲需求，打造全龄共享的社区生活空间。

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社区还配备恒温泳池隐奢会所，会所内设置健身中心、瑜伽室、书吧、儿童活动室等多功能空间，为业主提供高端休闲社交场所。会所采用精装设计，搭配高端软装，营造优雅舒适的氛围，让业主在家门口即可享受高品质的休闲生活，提升社区生活品质与业主归属感。

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六、保利物业，24 小时管家式服务守护

保利置业西源赋由保利物业提供专属服务，保利物业作为国内知名物业服务企业，拥有国家一级资质，服务覆盖全国 200 余城，服务超百万户业主，多次荣获「中国物业服务百强企业」TOP10，以专业、贴心的服务赢得市场与业主的广泛认可。

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项目采用24 小时管家式服务模式，配备专属物业管家，提供一对一专属服务，涵盖日常维修、保洁绿化、安保巡逻、社区活动等全方位服务。社区采用智能化安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更系统，保障社区安全；物业团队定期开展社区文化活动，如节日庆典、邻里聚会、亲子活动等，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。

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保利物业还提供增值服务体系，包括房屋托管、家政服务、快递代收、社区团购等，满足业主多样化生活需求。物业团队定期培训，提升服务专业度与响应速度，确保业主的每一个需求都能得到及时解决，以贴心服务、细致关怀，为业主打造安心、舒心、暖心的居住体验。

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结语：主城改善优选，抢占西湖芯人居红利