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滨江新品大盘 城北万象城旁
城北拱墅勾庄板块旁
城北CBD 滨江造 改善之选
一、 基本情况
项目位于杭州良渚新城,东至祥园东路,南至通运街,西至北城五路,北至金昌路
【成交总价】 277680万元
【成交楼面价】 19876元/㎡
【溢价率】 11.66%
【项目总用地面积】 55883.00㎡。面积 83.825亩
【总建筑面积】 200259.56㎡
【地上建筑面积】 139707.50㎡
【地下建筑面积】 55501.00㎡
【容积率】 2.5
【建筑密度】 21.06%
【绿地率】 35.00%
【共规划】 1202户
【机动车位】 1485个
【非机动车位】 2291个
【工程建设】 滨江
【物业】 滨江物业
【物业费】 4.5含能耗
主要经济技术指标
二、项目区位
项目占位北部新城核芯区域。
作为“ 城北副中心国际商务区”的北部新城,未来将打造成为城北新中芯“双遗智慧城”,整体规划将以“郁宅湖”为中心打造“一心”(新城中心湖)、“四岛”(智慧总部岛、会展时尚岛、文艺水岸岛、科技创新岛)、“三片”(绿色产业园区、知识产业园区、健康活乐街区)、“一廊”(郁宅港生态文化走廊)。
随着城北市民中心、中央景观湖、杭北国际金融中心、万象城等利好的不断兑现,板块发展潜力无限!
(信息源:杭州市北部新城控制性详细规划方案)
(网络图)
三、配套
【产业篇】
北部新城产业升级
(1)东侧有良渚生命科技小镇。
(2)南侧的北部软件园,智慧网谷。已有新浪,顺丰,58集团,360等超大型企业集团入驻。
(3)未来,在农副产品交易中心的基础上,北部新城将引入服务业、科技创新产业、文化产业、总部经济和大健康产业,构建多元产业平台,打造杭州北部强力产业发展引擎。
(信息源:杭州市北部新城控制性详细规划方案)
(北部新城 网络图)
【项目配套情况】
【交通篇】
(1)地铁
4号线和10号线换乘站杭行路站直线约800米、4号线好运街站约1公里;10号线祥园路站直线800米。自驾方面,周边约2公里范围内有上塘高架路、莫干山路、留石高架路等;
(2)自驾
规划建设城市快速路网、“三横两纵”城市路网
三横:
好运街、良运路、石祥路。
好运街、良运路通上塘高架,连接留石与德胜快速路;
石祥路连贯东西,是跨越五区的主干道。
两纵:
莫干山路:贯穿杭城南北,无缝衔接申花,约25分钟可通达武林商圈;
杭行路:连接大城北良渚片区南北向的重要“大动脉”,往南可至万达广场
(网络图)
(3)周边约2公里范围内有上塘高架路、莫干山路、留石高架路等
【教育篇】
项目周边直线距离约 2 公里范围内,汇聚众多学校,拥有12年一站式教育资源。良渚第三小学100米。杭行路小学直线约1.2公里、良渚沈括小学1.3公里。良渚第一中学约700米,良渚第二中学2.7公里。
(一)小学
(1)良渚沈括小学:项目直线距离约1.3公里。是一所定位优质的现代化公办小学,规划36个班,按照浙江省九年制义务教育标准化一类小学建设。
(网络图)
(2)杭行路小学距离项目直线1.2公里。学校占地41.7亩,办学规模30个班。
(网络图)
(3)良渚新城第三小学(在建):紧邻项目西侧(在建)。项目东至南一路,南至通运街,西至西塘路,北至金昌路,规划建设教学班48个。2023年10月竣工。
(网络图)
(二)中学
余杭区良渚新城第一中学;项目西侧约700米,(在建)
(网络图)
注:宣传中的学校非学区,开发商不对入学作保证和承诺,教育设施以主管部门相关公开信息为准。
【商业篇】
良渚K11(规划)星创城(在建)、华润万象城、西田城、麦德龙超市、万达广场等。
(1)城北华润万象城
直线距离约500米。是华润置地华东地区在建的集中式购物中心,集“品、颜、趣”为一体的超大体量综合体,包括大型集中式购物中心和285米高的甲级写字楼地标性建筑。
(2)K11select艺术购物中心
K11推出的子品牌,专门为新世代打造的“文化沙盒”。相比望江新城的K11,它会更加年轻化也更具创造力。而它的择址,很可能就在城北万象城西面,原本的规划良渚水街位置。
(3)杭行荟
距离项目约900米。商业规划了“八大新鲜场景”,“集成大盒子+独栋BLOCK+步行外街”的复合业态组合模式,为高效城市注入新鲜美妙的生活灵感。满足不同的生活需求。
(4)城北万达广场
距离项目1.8公里。位于石祥路与杭行路交汇处,占地面积125.1亩,建筑总面积约36万平米,涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、室外步行街、商铺、高级写字楼等顶级业态,打造一站式完美生活中心。
【医疗篇】
(1)树兰国际医疗中心(在建):距离项目直线1.8公里。大型三甲医院,规划病床2000张,将具备医疗服务、国际健康管理、教学科研、产业孵化、集团办公等于一体的功能,打造成为面向全球的医疗服务、医工结合及医学人工智能产业集群,计划于2024年正式投入使用。
(信息源:良渚新城树兰国际医学中心建筑设计方案)
(2)邵逸夫大运河医院:距离项目3.7公里,开车10分钟。规划建设三级甲等综合性医院,规划床位数约1200 张(预计 2023年建成)。(信息源:浙江政务服务网)
(3)浙江医院三墩院区直线约3公里等; 杭州市第二人民医院3.9公里
【休闲篇】
(1)近享城北体育中心(规划)、郁宅港运动广场(规划)、青少年科技村(规划)、良渚美学文化体验馆(规划)等城市休闲配套;同时中心景观湖(规划)未来休闲娱乐畅达。
(信息源:杭州市北部新城控制性详细规划方案)
(2)良渚中央公园直线约1公里等;
【项目规划方案】
项目规划建造15幢高层住宅,含5幢16F、2幢17F、2幢24F、2幢25F和4幢26F。共规划1202户。
项目中建设置景观水池。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于30470元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。
园林中有景观水池,小区北面近处有城市绿化,小区出入口位于东西两侧的北城五路、祥园东路上。
过程稿仅供参考不作为事实依据
【户型面积篇】
项目户型建面区间约97-106-126-139方,精装限均价3.12万/平,即总价区间约300-430万左右。
户型面积为过程稿仅供参考不作为事实依据
【地块概况】
就在绿城燕语海棠轩南面一路之隔,作为参考,绿城燕语海棠轩最多5000+人摇。项目坐拥城北CBD核心资源,万象城,K11, 中央公园,杭北国际金融中心,双子塔楼,万达,杭行荟一步之遥,北部软件园,生命科技小镇,高端产业聚集。家门口汇聚众多学校,拥有12年一站式教育资源,三区交汇资源叠加。政府规划已逐步落地实施,板块红利逐步加码上升。
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