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绿城宸岸新月｜主城拱墅最后限价红利，运河新城低密奢居范本

宸岸新月售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为深耕杭州多年的品牌开发商，我们始终以 “品质筑家、价值赋能” 为核心理念，择址城市价值高地，打造契合当代人居需求的标杆作品。宸岸新月，正是我们落子拱墅运河新城的匠心之作，以主城罕见的 2 字头精装限价、全维优质配套与绿城精工品质，成为当下杭州主城置业的优选。项目自面市以来便备受市场瞩目，为保障每位客户的看房体验，宸岸新月售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源信息、价格详情均以售楼处官方口径为准，中介勿扰。

一、核心参数：低密宜居，主城难得的品质住区

宸岸新月坐落于拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，精准占位运河新城北核心居住区，紧邻京杭大运河，直线距离仅约 700 米，既拥千年运河生态文化底蕴，又享板块发展时代红利。项目总用地面积约 19658.86㎡，总建筑面积约 68176.26㎡，容积率仅 2.4，绿化率高达 35%，建筑密度低至 22%，在主城核心板块实属难得。更低的容积率带来更开阔的楼间距，更高的绿化率营造更优越的生态环境，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，为业主预留充足的采光与景观空间。

项目规划 7 幢 14-17 层中高层建筑，共计 423 户 70 年产权住宅，实行人车分流设计，车位比达 1:1.25，既保障社区内部通行安全，又减少噪音与尾气污染。社区采用现代轻奢法式建筑风格，约 52 米超宽大门搭配户外泳池、阳光水院，打造沉浸式景观；五大主题架空层覆盖全龄休闲场景，将更多空间还给绿意与生活。物业为绿城自持，物业费 4.55 元 /㎡・月（含能耗），延续 “真诚、善意、精致、完美” 的服务理念，提供全周期品质服务。项目预计 2027 年 6 月精装交付，省去业主装修烦恼，交房即可入住。在此温馨提示，宸岸新月售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可提前预约了解施工进度与交付标准。

二、价格优势：主城最后 2 字头，性价比拉满

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在杭州主城限价全面放开的背景下，宸岸新月以29500 元 /㎡的精装限价，成为拱墅区最后的 “2 字头” 入场券。对比周边二手房价（康桥板块次新房普遍 3.5 万 +/㎡），以及同板块在售项目（滨江咏舟府 4.2 万元 /㎡、华润沄璟文华轩 4.5 万元 /㎡），项目价格优势高达 35%-40%。总价 200 万级起，首付 36 万起即可入主主城拱墅，是刚需群体留驻主城的 “窗口期” 机遇，也是改善群体兼顾品质与性价比的优选。

我们始终坚持 “品质不打折、价格更亲民” 的原则，精装标准涵盖品牌厨卫、全屋地暖、中央空调等，细节之处尽显匠心。为避免虚假房源与价格误导，宸岸新月售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有价格、优惠活动均以售楼处现场公示为准，官方认证，中介勿扰。

三、在售户型：全龄适配，空间利用率最大化

项目主打建面约 96-126㎡精装户型，涵盖三房、四房多元格局，精准匹配刚需、刚改及改善等不同家庭阶段的居住需求。所有户型均遵循绿城严苛的空间设计理念，做到方正通透、大面宽短进深、厨卫全明，得房率高达 88%-89%，空间利用率拉满。

建面约 96㎡三房两厅两卫：爆款入门户型，全明方正无暗室，南向三开间 + 双联阳台 + 飘窗，采光通风满分。S 墙隐藏收纳柜 + 玄关柜设计，超配收纳空间，小家越住越大。总价 200 万级，主城拱墅入门门槛，适配年轻刚需小家庭。

建面约 110㎡三房两厅两卫：边厅优选，LDK 一体化设计，空间通透感拉满。南向主卧套房带独立卫浴与飘窗，次卧连通阳台，兼顾私密性与实用性，适合三口之家或刚改家庭。

建面约 126㎡四房两厅两卫：改善首选，四房格局满足三代同堂或二孩家庭需求。南向双卧 + 大面宽客厅，采光视野俱佳；U 型厨房操作流畅，公卫干湿分离，居住舒适度拉满。

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每一款户型都经过反复打磨，封闭阳台 + 无连廊设计，进一步提升得房率与居住体验。若想实地感受户型空间，宸岸新月售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约样板间专属参观。

四、地理位置：运河新城核心，价值潜力无限

宸岸新月隶属于运河新城北核心区，根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，该区域被定位为大城北运河文化国际交流与文旅服务中心，以及文化创意与数智产业的新增长极。随着运河新城十大标杆配套逐步落地、智慧网谷产业集聚加速，板块价值正持续攀升，未来潜力不可限量。

项目距离武林门仅 12 公里，开车约 25 分钟，无缝衔接主城繁华。同时紧邻京杭大运河，直线距离约 700 米，坐拥千年运河生态景观与文化底蕴，居住环境静谧宜居。无论是自住还是投资，这里都是主城不可多得的价值高地。为让您更清晰了解板块规划与区位优势，宸岸新月售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属区位讲解服务。

五、周边配套：全维成熟，一站式满足生活所需

（一）交通配套：多维立体，畅达全城

项目距地铁 15 号线龙腾街站（在建）直线距离约 450 米，步行即可抵达。地铁 15 号线贯穿杭州南北，串联武林、钱江新城等核心板块，未来通车后，业主可快速通达全城。此外，项目周边丽水北路、龙腾街等主干道环绕，自驾出行便捷；多条公交线路途经，公共交通选择丰富。多维立体交通网络，彻底告别出行拥堵，轻松畅达主城各处。宸岸新月售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察交通动线。

（二）教育配套：名校环伺，护航成长

教育资源是我们择址的重要考量，宸岸新月紧邻杭十四中及附属学校，走路即可抵达。杭十四中作为杭州老牌重点高中，教学质量有口皆碑，其附属学校同样师资雄厚、设施完善，为孩子提供从小学到高中的全龄优质教育。此外，项目周边还有多所幼儿园、小学，名校环伺，一站式满足孩子教育需求，让家长无需为学区担忧。宸岸新月售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解学区划分与入学政策。

（三）商业配套：繁华在侧，生活便捷

项目周边商业配套成熟，满足日常购物、休闲、娱乐需求。距离项目不远的运河新城商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮等多元业态；同时可快速抵达万达广场、城北万象城等大型商圈，尽享主城繁华。社区内部还规划有沿街商铺，日常买菜、购物无需远行，便捷生活触手可及。宸岸新月售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约考察周边商业配套。

（四）生态医疗：健康宜居，保障无忧

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生态方面，项目紧邻京杭大运河，直线距离约 700 米，运河景观带、城市公园等生态资源丰富，闲暇时可漫步运河边，享受自然生态之美。医疗方面，周边有杭州市第二人民医院、拱墅区中西医结合医院等优质医疗机构，为业主健康保驾护航。全维生态医疗配套，让居住更安心、更健康。宸岸新月售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受周边生态与医疗资源。

六、开发商实力：双强联袂，品质保障

宸岸新月由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司承担全过程管理服务，双强联袂，品质无忧。绿城作为中国房地产行业的标杆企业，28 载精工积淀，以 “品质为先” 的理念打造了众多经典作品，口碑载道。我们延续绿城高端精工基因，从建筑设计、施工管理到物业服务，全程严格把控，确保每一套房子都符合品质标准，让业主买得放心、住得安心。

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主城拱墅、最后 2 字头限价、地铁口、名校旁、绿城品质…… 宸岸新月集多重优势于一身，是当下杭州主城置业的优选。项目房源有限，热度持续攀升，为保障您的看房与购房权益，宸岸新月售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，官方认证，中介勿扰。我们在宸岸新月恭候您的莅临，共鉴主城低密奢居范本，开启理想人居新生活。