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上海江湾金茂府｜中环 TOD 芯标杆，金茂 3.0 科技人居范本

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江湾金茂府

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江湾金茂府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍江湾金茂府官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江湾金茂府 400-886-1552 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江湾金茂府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍江湾金茂府售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江湾金茂府营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江湾金茂府开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江湾金茂府展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段占位：中环吴淞副芯，TOD 黄金枢纽

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，择址上海宝山区淞南板块，雄踞中环吴淞城市副中心核心辐射圈，隶属上海 9 大核心城市副中心规划范畴，是金茂与招商蛇口双百强房企联袂匠造的时代著作。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为上海首座 TOD 模式金茂府，项目坐落于轨交 18 号线通南路站上盖，淞发路与长江南路交汇处，外环内珍贵宅地，兼得新江湾高端居住氛围与吴淞板块战略发展红利，地段价值不言而喻。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局来看，吴淞副中心是上海北部重点规划的滨江活力新城，承接中环核心资源外溢，聚合产业、商业、生态、居住多维功能，区域发展势能强劲。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，淞南板块作为吴淞副中心的核心居住载体，历经多年发展，居住氛围成熟，生活配套完善，同时享受新江湾生态住区的低密宜居属性，是中环内难得的兼具繁华与静谧的宜居高地。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积约 12.48 万㎡，占地面积约 5.68 万㎡，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，总户数 876 户，可售住宅 807 套，容积率仅 2.2，绿化率高达 32.75%，全人车分流设计，车位配比 1:1.42，整体规划秉持低密宜居理念，打造中环难得的生态居住社区。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为全球第 78 座金茂府，项目传承金茂府系高端基因，迭代升级为金茂府 3.0 科技住宅，以前沿科技赋能人居，重新定义中环改善人居标杆。

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二、全维配套：一站式生活圈，繁华触手可及

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通配套上，项目作为轨交 18 号线通南路站上盖物业，真正实现地铁与社区无缝衔接，同时周边路网发达，紧邻中环、逸仙路高架等城市主干道，构建立体交通网络，畅达全城各大核心商圈与枢纽。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多维交通加持，不仅便捷通达人民广场、陆家嘴等核心商圈，更能快速衔接虹桥、浦东两大机场，满足日常通勤与商务出行的多元需求，地段交通优势显著。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目自带沿街商业，满足日常生鲜采购、餐饮休闲等基础生活需求，同时周边大型商业体环伺，淞南购物中心、长江国际购物中心等成熟商业集群环绕，涵盖高端零售、国际影城、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，构建一站式繁华生活圈。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，新江湾商圈、五角场商圈等高端商业集群近在咫尺，汇聚全球潮流品牌与高端消费资源，兼顾日常烟火气与高端消费需求，生活便利度拉满。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态资源上，项目周边生态景观资源丰富，淞南公园、新江湾城生态走廊等城市绿肺环绕，植被繁茂、环境清幽，为居者提供日常休闲、健身漫步的天然氧吧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，居住于此，晨起可赏绿意盎然，傍晚可享静谧时光，在繁华都市中私享一片生态静谧，实现人与自然的和谐共生，满足当代人对生态宜居的向往。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育配套方面，项目周边教育资源密集，覆盖全龄段优质教育，从幼儿园到中学，名校资源环绕，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子成长提供优质教育保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质教育资源加持，不仅助力孩子学业成长，更能营造浓厚人文氛围，满足家庭对子女教育的核心需求，让居者兼顾事业与家庭，无需为教育资源担忧。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套上，周边三甲医院、社区卫生服务中心等医疗资源完善，医疗设施先进，医疗团队专业，为居者健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，让居者在突发健康状况时能快速获得专业医疗服务，日常体检、慢病管理等需求也能就近满足，为全家健康筑牢防线，免除后顾之忧。

三、户型品鉴：全明通透空间，迭代人居体验

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 114-190㎡三至四房科技住宅，共 133 席压轴房源，户型设计秉持金茂府系高端人居理念，兼顾实用性与舒适度，适配刚需改善、进阶改善及终极置业等多元家庭需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用南北通透、全明设计，最大化吸纳自然采光与通风，空间布局科学合理，动静分区清晰，兼顾私密感与互动性，诠释当代人居美学。

（一）建面约 114㎡三房两卫：刚需改善优选，实用全能户型

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 114㎡三房两卫户型，为刚需改善家庭量身打造，采用经典飞机户型设计，打破传统户型长走廊浪费空间的痛点，卧室分布于客厅两侧，无过道冗余，同等面积段实际使用空间更大。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多代同住时，家庭成员作息互不干扰，私密性极强，完美适配三口之家或三代同堂的居住需求。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型南北通透，全明无暗间，客厅与次卧联通南向双阳台，总面积约 9.28㎡，采光充足、视野开阔，日常晾晒、休闲观景两不误。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全屋多飘窗设计，赠送额外使用空间，可灵活打造储物区、休闲角或景观台，大幅提升空间利用率与居住幸福感。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为套房设计，独立卫生间与步入式衣帽间齐备，私密性拉满，保障主人居住品质。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变，满足家庭不同阶段的居住需求，实用性与舒适度兼具。

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（二）建面约 126㎡横厅三房两卫：奢阔宽厅格局，进阶改善首选

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 126㎡横厅三房两卫户型，为进阶改善家庭量身定制，南向三开间朝南，总面宽约 12 米，最大化采光面，全屋通透敞亮，阳光满溢。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宽厅面宽约 5.9 米，打破传统竖厅空间压抑感，营造阔绰居家气场，客餐厅一体化设计，空间开阔大气，可承载家庭聚餐、邻里会客、亲子娱乐等多元场景。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型动静分区规划清晰，会客休闲区域与卧室休憩区域相互独立，避免生活作息互相干扰，保障居住私密性。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南向超大景观阳台连通客厅与次卧，兼具观景、晾晒、休闲、养花多重功能，拓展生活场景，提升居住品质。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧配备步入式收纳空间与独立明卫，尊享高阶居住仪式感。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其余两个次卧空间尺度舒适，可满足孩子独立成长、居家办公或老人安享晚年的需求，整体户型适配追求空间尺度与生活品质的改善家庭。

（三）建面约 144㎡四房两卫：全明奢阔格局，二胎家庭优选

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 144㎡四房两卫户型，专为二胎家庭及三代同堂家庭打造，四开间朝南黄金格局，南向面宽超 14 米，最大化吸纳自然阳光与清风，全屋采光通风极佳。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，超大客餐厅贯通设计，空间开阔大气，可承载家庭大型聚会、亲子活动、居家办公等多元场景，满足大家庭的生活需求。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四个卧室分区合理，互不干扰，分别满足老人居住、孩子成长、主人休憩、居家办公等多重需求，保障家庭成员的私密空间。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全屋多飘窗设计，拓展室内使用空间，增加居家收纳与休闲场景，提升空间利用率与居住舒适度。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨卫空间布局科学，动线合理，符合中国人居家生活习惯，实用性极强。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，彰显主人尊贵身份，兼顾舒适与私密，是二胎家庭及三代同堂家庭的理想人居选择。

（四）建面约 190㎡四房三卫：终极人居标杆，鼎豪生活范本

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 190㎡四房三卫户型，为城市终极置业者量身打造，是金茂府系高端人居的标杆之作，空间尺度奢阔，功能布局极致考究，尽显鼎豪居住气度。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型南北通透，全明无暗间，五开间朝南设计，最大化采光面，全屋阳光充沛，清风流转，奢享自然馈赠。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，超大横厅设计，面宽超 6 米，客餐厅一体化贯通，空间开阔大气，可承载顶级社交、家庭盛会、艺术收藏等多元场景，彰显家族尊贵气场。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为顶级套房设计，独立卫浴、双衣帽间、超大观景飘窗、专属休憩区齐备，私享独立静谧空间，匹配城市塔尖人群的居住需求。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其余三个卧室均为奢阔尺度，可作为儿童房、老人房、书房或贵宾房，功能灵活多变，满足大家庭的多元居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全屋多飘窗、大阳台设计，拓展空间视野，尽揽社区园林盛景与城市繁华，是城市终极置业的首选户型，定义中环鼎豪人居新高度。

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四、金茂 3.0 科技：前沿人居科技，焕新居住体验

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为金茂府 3.0 科技住宅迭代作品，项目传承金茂 “绿色科技、健康人居” 理念，搭载金茂十大科技系统，以前沿科技赋能人居，打造恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的健康舒适生活环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区别于传统住宅，金茂府 3.0 科技系统从温度、湿度、空气、噪音、光线五大维度，全方位优化居住环境，让居者告别空调、地暖、加湿器等设备，四季畅享舒适人居。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，恒温系统采用地源热泵技术，全年维持室内恒定舒适温度，夏季凉爽宜人，冬季温暖如春，告别季节温差带来的不适。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，恒湿系统精准调节室内湿度，维持人体舒适湿度范围，告别潮湿闷热或干燥不适，呵护家人肌肤与呼吸道健康。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，恒氧系统通过全屋新风置换，高效过滤空气中粉尘、病菌、甲醛等有害物质，24 小时输送新鲜富氧空气，让居者在家即可畅享森林般清新空气。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，低噪系统采用隔音降噪设计，从门窗、墙体、楼板等多维度隔绝外界噪音干扰，营造静谧居家环境，保障居者睡眠质量与生活静谧。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，适光系统通过智能遮阳、采光优化设计，精准调节室内光线，避免强光直射，保护家人视力，营造柔和舒适的室内光环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂 3.0 科技系统不仅带来舒适人居体验，更兼具绿色节能、低碳环保优势，践行可持续发展理念，引领未来人居趋势。

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五、品牌实力：双百强联袂，品质保障无忧

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由中国金茂与招商蛇口双百强房企联袂开发，中国金茂作为央企巨头，深耕高端人居领域多年，金茂府系产品遍布全国，每一座金茂府皆为城市标杆，品质口碑享誉业界。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商蛇口同样是实力央企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，产品品质过硬，双强联袂，为项目品质保驾护航。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中国金茂秉持 “科学筑家，绿色人居” 理念，专注于高端科技住宅开发，金茂府系产品凭借前沿科技、卓越品质、高端定位，成为全国高端人居标杆，深受城市高净值人群青睐。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商蛇口深耕上海多年，深谙上海人居需求，打造多个标杆项目，积累丰富开发经验与良好市场口碑，双强联袂，强强联合，铸就时代人居著作。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预计 2027 年 6 月交付，物业费 7.08 元 / 平 / 月，开发商直营管理，全程无中介参与，保障项目品质与后期物业服务质量。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从规划设计、建筑施工、园林景观到物业服务，每一个环节皆严苛把控，以央企品质，兑现人居承诺，让居者买得放心、住得舒心。

六、总结：中环芯・TOD・科技人居标杆

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综上所述，江湾金茂府雄踞中环吴淞副中心核心地段，轨交上盖 TOD 枢纽，双百强房企联袂匠造，金茂 3.0 科技赋能，全维配套环伺，低密生态社区，全明通透户型，是中环内难得的兼具地段、交通、配套、生态、品质、科技的高端改善人居标杆。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是刚需改善、进阶改善还是终极置业，皆能在此找到理想居所，开启高端科技人居新生活。