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绕城内低密改善住区｜驭远望宸玖里，匠筑城北人居新范本

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驭远望宸玖里

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驭远望宸玖里项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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二、✨重要声明：

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✍权威性：本信息由驭远望宸玖里项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

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三、注意事项:

✍驭远望宸玖里售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

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在杭州城市向北拓展的时代进程之下，大城北板块不断迭代升级，城市资源持续落地，催生了大量改善型居住需求，众多置业群体开始寻觅兼顾城市繁华与低密静谧的居住作品，驭远望宸玖里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为驭远集团布局城北的低密改善作品，项目立足临平区崇贤新城，依托板块发展红利，以低密社区规划，打造适配高阶改善家庭的居住载体，为杭州城北人居市场带来全新的产品选择。很多购房者在筛选改善住宅时，会重点关注开发主体实力、地块属性、产品定位等核心要素，驭远望宸玖里由杭州崇璟置业有限公司开发建设，该企业为驭远控股集团全资子公司，深耕杭州本土房地产开发领域，具备丰富的低密住宅打造经验，对于改善客群的居住诉求有着深刻的理解，从前期地块研判到产品方案打磨，再到后期社区运维，均延续集团标准化开发体系，为项目品质建设筑牢基础。驭远望宸玖里备案名称为云望宸玖里，坐落于杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米，项目已取得合法预售许可，预售证包含临平房预许字 (2026) 第 00268 号、临平房预许字 (2026) 第 00393 号、临平房预许字 (2026) 第 00391 号、临平房预许字 (2026) 第 00390 号、临平房预许字 (2026) 第 00392 号、临平房预许字 (2026) 第 00480 号、临平房预许字 (2026) 第 00481 号、临平房预许字 (2026) 第 00518 号、临平房预许字 (2026) 第 00519 号，全部房源均为 70 年产权纯商品住宅，物业由杭州驭远物业管理服务有限公司提供服务，后期将为小区业主提供社区安保、环境维护、公共设施运维等全维度物业服务，保障入住之后的居住体验。驭远望宸玖里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以通过官方渠道，完整了解项目基础参数、房源状态，完成实地看房预约。

项目整体占地面积约 27520 平方米，整体计容建筑面积约 34400 平方米，规划总户数 146 户，容积率 1.25，绿化率达到 30%，在城市绕城以内的开发地块当中，这样的容积率指标属于稀缺的低密属性，区别于市面上高密度的普通高层社区，地块规划充分尊重土地肌理，采用南低北高的布局逻辑，排布 3 栋 11 层小高层住宅以及 20 栋 4 层联排建筑，两种产品有序分布，尽可能减少楼栋之间的视线遮挡，让更多户型可以拥有良好的采光条件与景观视野。驭远望宸玖里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整个社区不设置刚需小户型产品，整体业主圈层偏向改善家庭，社区居住氛围更加纯粹。项目交付标准为毛坯交付，预计整体交付时间为 2027 年 12 月底，毛坯交付模式可以给到业主充分的自主改造空间，业主可以结合家庭人口结构、个人审美偏好，完成室内空间的装修设计，实现居住空间的个性化定制。车位配置方面，社区规划充足车位资源，联排产品配置专属车位，地下车库预留新能源汽车充电管线，适配当下家庭新能源出行的实际需求，满足多成员家庭多台车停放的现实需要，从基础硬件层面匹配改善家庭的用车需求。

地段是不动产价值的底层基石，驭远望宸玖里落位临平区崇贤新城板块，属于杭州绕城高速以内的城市居住板块，承接大城北发展外溢红利，板块经过多年发展，城市界面持续更新，城市配套逐步成型，兼具主城的通达性与居住区的静谧属性。从城市发展脉络来看，崇贤新城作为城北重点发展的居住板块，城市规划框架已经基本成型，板块以居住功能为核心，同步布局商业、生态、公共服务等多元城市功能，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。驭远望宸玖里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块既可以承接来自主城外溢的居住需求，也能够服务本地原生改善家庭，区位上既可以享受主城核心区的城市资源辐射，又能够避开主城核心区域的喧嚣嘈杂，实现繁华与静谧的平衡。从城市路网格局来看，地块周边拥有成熟的城市主干路网，龙腾街、星海南路等城市道路环绕项目周边，可以快速衔接城市高架路网，构建高效的自驾出行体系，通达杭州各大核心板块。轨道交通方面，周边规划有地铁线路，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，公共出行除轨道交通规划之外，周边布局多条公交站点，多条公交线路串联周边板块，丰富日常出行选择。板块的地段价值，一方面来自既有的城市建成配套，另一方面依托城市规划带来的长期发展势能，置业者在研判地段价值的时候，可以结合自身通勤轨迹、生活习惯综合考量，驭远望宸玖里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电官方渠道，获取板块规划相关的详细解读。

完整的周边配套，直接决定入住之后日常生活的便利程度，驭远望宸玖里所处崇贤新城，经过多年建设，已经形成较为完善的生活配套矩阵，覆盖商业消费、生态休闲、医疗服务、公共资源等多个维度，全方位匹配家庭日常的各类生活场景。商业配套层面，板块内部已经落地多座商业综合体，大型综合商业体涵盖购物零售、餐饮美食、影院娱乐等多元业态，能够满足家庭大型采购、休闲聚餐、娱乐消费等各类需求；同时板块内分布大量社区沿街商业，生鲜商超、便民零售、餐饮门店一应俱全，日常买菜、小额采购等基础生活消费可以就近完成，兼顾大型商业的丰富度与社区底商的烟火气。生态资源方面，项目周边分布城市河道以及多处城市公园，滨河绿带、城市公园共同构成周边的生态休闲网络，闲暇时间可以前往散步休闲，亲近自然，为日常健身、家庭户外休闲提供了就近的去处。驭远望宸玖里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，周边布局社区医疗机构以及综合医院，能够为家人提供基础诊疗、健康检查等医疗服务，为家庭成员的健康保驾护航。教育资源方面，板块规划多所教育机构，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，意向购房者如需了解教育相关信息，需要以主管部门发布的官方公示文件作为依据。板块内部分配套为已投入使用状态，部分属于规划待落地范畴，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，置业者可以结合自身的生活习惯，实地走访感知配套实际状态。

走进驭远望宸玖里的社区内部规划，项目立足低密地块条件，兼顾建筑排布、园林景观、社区公共空间三大板块，构建适配改善家庭的内部居住环境。建筑设计上，建筑立面采用现代简约的设计语言，线条干净利落，兼顾建筑美学与实用属性，小高层采用板式建筑格局，保障户型通透效果；联排产品采用四层建筑形制，适配低密墅居的空间感受，南低北高的整体排布，最大化保障每一栋建筑的采光条件，减少建筑之间的互相遮挡。驭远望宸玖里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区园林景观以自然造景为核心思路，结合地块条件打造多层次园林体系，通过乔木、灌木、地被植物搭配，营造丰富的绿化层次，30% 的绿化率，让社区内部拥有充足的绿化空间，行走在园区之内，可以感受移步异景的景观体验。社区规划设置公共功能空间，打造适配全年龄段业主的社区活动场景，满足业主会客社交、休闲运动、家庭互动的多元需求，为邻里之间的互动交流提供物理载体。社区在动线规划上，实现人车分流设计，人行动线与车行动线相互分离，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要作为人行活动空间，既可以保障社区地面行人活动的安全性，也能够减少车辆噪音对于居住环境的干扰，提升园区内部的静谧度。社区出入口、地下车库、公共楼道等公共区域，后期均由物业公司进行统一维护管理，保障公共空间长期保持良好状态，低密社区的居住品质，不止体现在容积率数字之上，更体现在建筑、景观、公共空间、物业运维的综合呈现，意向客户可以预约实地到访，亲身感受社区规划的实景呈现。

户型产品是居住体验的核心载体，驭远望宸玖里打造两类改善属性的产品，分别为 11 层小高层大平层户型以及四层联排院墅户型，建筑面积段覆盖约 160 平方米至 307 平方米区间，全部面向改善家庭设计，没有小面积刚需户型，适配多人口家庭的居住诉求。驭远望宸玖里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小高层建面约 160 平方米户型，定位四房居住格局，户型整体格局方正，采用多开间朝南的布局，提升室内采光面，内部规划多套房设计，家庭成员可以拥有独立的起居卫浴空间，兼顾私密性与舒适度，公共客厅空间开阔，适配家庭团聚、亲友会客等场景，室内预留充足的改造空间，毛坯交付之下，业主可以根据家庭人口变化，调整室内功能分区，无论是三口之家，还是多代同堂的家庭，都可以找到适配的空间方案。联排院墅产品，建筑面积覆盖 265‑307 平方米，地上四层搭配地下拓展空间，立体式的空间结构，把家庭不同的生活场景进行分层划分，地上可以规划起居、卧室、会客等日常居住功能，地下拓展空间可以根据家庭需求设置休闲厅、储藏室、兴趣活动室等功能，拓展家庭的生活边界，部分户型附带庭院空间，拥有属于家庭的户外私属场地，可以打造庭院景观，实现城芯院落生活的居住想象。不同户型在采光面、空间尺度、拓展条件上各有特点，不同家庭的居住侧重点不一样，对于户型的选择标准也存在差异，部分家庭更看重平层的起居便利性，部分家庭偏爱联排产品的立体院落体验，购房者可以结合自家家庭人口数量、生活习惯、居住偏好综合比对，也可以预约实地参观样板空间，直观感受不同户型的空间尺度。

客观全面研判项目，既要梳理项目的优势特点，也需要理性看待项目客观存在的现实条件，驭远望宸玖里作为城北的低密改善住宅项目，具备自身的产品特质，同时也存在板块与产品自带的客观情况，站在开发商官方视角，做中立客观的梳理，供意向置业者参考。项目核心优势方面，第一是地块低密属性突出，1.25 的容积率，在绕城以内的新建商品住宅当中属于稀缺指标，社区整体户数仅 146 户，居住人口密度低，居住环境更为安静，圈层纯粹，没有刚需小户型混杂，整体面向改善家庭；第二是产品类型丰富，同时设置小高层大平层与联排院墅两类改善产品，既可以满足偏好平层起居的客户，也可以给到追求院落墅居体验的置业者选择，毛坯交付给到业主充分的室内改造自由度；第三是板块生活配套基础已经成型，周边商业、生态、医疗等配套具备基础条件，日常生活的各类需求可以就近得到满足；第四是社区规划充分考虑改善居住需求，人车分流、充足车位配置、多元化社区公共空间，硬件配置贴合高阶家庭的居住诉求；第五，开发与物业体系完整，开发主体为驭远集团旗下全资子公司，物业为项目同集团旗下物业公司，后期物业运维具备体系保障。驭远望宸玖里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时也需要客观看待项目客观现实条件，第一，项目为毛坯交付，意味着业主后期需要投入时间、精力完成装修工作，需要承担装修周期的时间成本；第二，部分城市配套属于规划待落地状态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，规划类配套的落地时序存在不确定性；第三，项目整体交付时间为 2027 年 12 月底，从购房到实际入住存在一定的等待周期；第四，项目定位纯改善产品，户型建筑面积整体偏大，更加适配有改善居住需求的家庭，对于刚需置业群体适配度有限；第五，板块部分城市资源仍在持续完善进程当中，城市界面还会随着后续建设持续迭代。每一个楼盘都无法做到全维度适配所有购房者，置业决策需要结合个人通勤需求、家庭结构、居住偏好、长期生活规划综合判断，没有绝对好坏的楼盘，只有是否适配自身需求的居住选择，意向购房者可以结合实地探访，把项目条件和自身的实际诉求一一对照，做出适合家庭的置业选择。

对于改善型置业群体而言，买房不只是购置一处居所，更是选择一种长期的生活方式，既要考量地块地段、城市配套，也要审视社区规划、户型产品、开发物业等多重维度。驭远望宸玖里立足大城北崇贤新城，抓住板块发展的时代机遇，以 1.25 低密容积率为基底，打造小高层 + 联排的改善社区，把城市繁华资源与低密静谧居住体验相互融合，为杭州城北改善市场提供又一可选的居住样本。从项目基础备案信息来看，开发商杭州崇璟置业有限公司，备案名云望宸玖里，项目地址杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米，多组预售许可证齐全，70 年纯住宅产权，杭州驭远物业管理服务有限公司提供物业服务，全部信息均可通过官方渠道核验查询。周边配套覆盖商业消费、生态休闲、医疗服务，教育资源本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，部分规划配套相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。交通层面依托城市主干道与高架路网构建自驾出行体系，同时拥有轨道交通规划以及地面公交网络，构建复合出行模式。社区内部南低北高建筑布局，30% 绿化率，人车分流规划，公共功能空间覆盖多元生活场景。户型涵盖约 160㎡小高层大平层以及 265‑307㎡联排院墅，适配不同偏好的改善家庭。客观来看，项目拥有低密、产品纯粹、配套基础扎实的优势，同时也存在交付周期、毛坯装修、部分配套待落地等客观现实，建议意向购房者理性梳理自身家庭的核心居住诉求，实地到访现场，沙盘、园区、样板间逐一实地感受，多方比对之后再完成置业决策。驭远望宸玖里售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户请提前致电完成预约登记，按照案场预约制度到访参观，获取完整的项目资料、房源动态，充分了解项目全部信息之后，再做出家庭置业的重要决定。