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央企保利匠造闵行芯｜保利都汇和煦：科创低密精装住区，启幕主城理想人居新章

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引言

当城市发展的浪潮涌向南部科创核心，当改善置业的需求聚焦低密与精装，央企保利以深耕上海二十余载的匠心，于闵行颛桥核芯板块匠筑保利都汇和煦，为城市精英与品质家庭打造兼具科创价值、生态宜居、全维配套的理想人居范本。作为 “十四五” 规划南部科创中心核心承载区的封面作品，保利都汇和煦以2.0 超低容积率、35% 高绿地率、全系精装三大件等核心优势，成为闵行颛桥板块备受追捧的改善型标杆楼盘。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与区位价值：科创黄金三角，主城核芯占位

保利都汇和煦选址上海市闵行区颛桥镇沪光路 151 号（都庄路与沪光路交汇处），地处上海 “十四五” 规划中南部科创中心核心承载区，与张江科学城、漕河泾开发区构成科创 “黄金三角”，毗邻虹桥国际开放枢纽南向拓展带，承接徐汇滨江、漕河泾科创走廊的产业外溢，地理位置得天独厚，未来增值潜力清晰可见。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目核心参数一览

表格

保利都汇和煦以准四代新奢宅定位，打破传统住宅局限，将空间美学、功能实用与品质生活深度融合，成为闵行科创芯稀缺的低密精装住区。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型全解析

保利都汇和煦在售主力户型为建面约 98-139㎡精装三房、四房，覆盖刚需首置、改善置换全生命周期需求，所有户型均遵循 “南北通透、厨卫全明、多阳台设计” 原则，最大化利用空间，兼顾采光与通风，满足家庭成长型居住需求。

建面约 98㎡精装三房两厅两卫

经典三房格局，餐客一体连通观景阳台，拓展公共空间；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，保障私密与舒适；次卧与书房灵活切换，适配家庭成长；U 型厨房动线合理，预留双开门冰箱空间，满足日常烹饪与收纳需求。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 108㎡精装三房两厅两卫

升级户型，客餐厅开间达 3.8 米，搭配 270° 环幕观景阳台，直面滨水景观与社区绿地；主卧带步入式衣帽间，提升居住品质；双卫干湿分离，兼顾实用与卫生；北向次卧连接生活阳台，可作洗衣房或储物间，空间利用率拉满。

建面约 126㎡精装四房两厅两卫

改善优选，四房格局适配三代同堂，客厅与次卧均朝南，采光时长超 8 小时；主卧套房带独立卫浴与飘窗，次卧面积均等，适合子女居住或老人照料；餐客一体连通宽景阳台，拓展社交与休闲空间；厨房预留嵌入式电器位置，适配品质生活需求。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 139㎡精装四房两厅两卫（洋房）

7 层真洋房产品，一梯一户设计，私密性与尊贵感拉满；南北双阳台设计，南向阳台直面滨水绿地，北向阳台连接厨房，兼顾观景与实用；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均带飘窗，空间感十足；客餐厅开间达 4.2 米，搭配全景落地窗，视野开阔，尽显改善品质。

二、交通配套：轨交自驾双优，通勤出行高效便捷

保利都汇和煦占位15 号线双柏路站核芯辐射圈，直线距离仅约 500 米，步行约 8-10 分钟即可抵达地铁站，真正实现 “步行轨交” 便捷出行。15 号线作为上海南部重要轨交干线，串联紫竹高新区、徐汇区、漕河泾开发区等核心产业区，3 站可达紫竹高新区，4 站达徐汇区，9 站直抵漕河泾开发区，轻松实现科创圈层通勤，日均通勤时间缩短 40% 以上。

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公共交通多维覆盖

除 15 号线外，项目周边公交网络密集，95 个公交站点环绕，覆盖闵行、徐汇、浦东等区域，包括 707 路、712 路、闵行 12 路等多条线路，可直达地铁 1 号线、5 号线、8 号线等，实现轨交与公交无缝换乘，满足日常公共出行需求。

自驾出行畅行全城

项目周边路网发达，沪金高速、沪闵高架、中环路等城市主干道环绕，自驾可快速通达全市各核心区域；距离虹桥综合交通枢纽约 25 公里，距离浦东国际机场约 45 公里，满足商务出行与跨区域通勤需求；社区门口设置专属短驳班车，直达 15 号线双柏路站，解决 “最后一公里” 出行难题，形成 “轨交 + 自驾 + 短驳” 三位一体的通勤网络。

保利都汇和煦以极致交通便利性，成为科创精英与商务人士的优选居所，真正实现 “通勤高效，生活从容”。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、商业配套：全维商业矩阵，满足多元消费需求

保利都汇和煦周边构建 **“15 分钟生活圈” 全维商业矩阵 **，3 公里内聚集 7 个综合商业体及 93 家超市、便利店，从日常购物到高端消费，从休闲娱乐到美食餐饮，全方位满足家庭生活与社交需求。

核心商业体近距离环绕

颛桥万达广场（约 1.3 公里）

区域级大型综合商业体，涵盖国际影城、亲子乐园、品牌服饰、美食餐饮等多元业态，是家庭购物、休闲娱乐的核心目的地；万达影城配备 IMAX 厅，周末带家人观影，尽享沉浸式视听体验；亲子乐园满足儿童游乐需求，一站式解决家庭消费痛点。

龙盛国际商业广场（约 2 公里）

集商务办公、商业购物、休闲娱乐于一体的综合体，入驻星巴克、肯德基、海底捞、永辉超市等知名品牌，满足日常购物与商务宴请需求；地下停车场配套完善，停车便捷，是日常消费与商务洽谈的优选之地。

仲盛国际商场（约 5 公里）

闵行区老牌高端商业体，汇聚LV、Gucci、Prada等国际奢侈品牌，以及连卡佛、芮欧百货等高端百货，满足高端消费需求；同时配备高端餐饮、健身会所等，适配品质生活追求。

社区周边便民商业

项目步行范围内分布鑫佳休闲生活广场、颛桥集贸市场、全家便利店、罗森便利店等便民商业设施，距离鑫佳休闲生活广场仅约 629 米，步行 5 分钟即可抵达，满足日常生鲜采购、早餐、日用品购买等需求；社区底商规划特色餐饮、生鲜超市、药店等，实现 “下楼即享便捷生活”。

保利都汇和煦以全维商业配套，打破 “社区与商业割裂” 的传统居住模式，构建 “生活即消费，消费即生活” 的便捷居住生态，让品质生活触手可及。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、教育医疗生态：全龄教育 + 优质医疗，守护全家健康成长

保利都汇和煦秉持 “全龄教育 + 优质医疗” 理念，周边教育资源与医疗资源密集分布，3 公里范围内教育资源覆盖从幼儿园到高中全年龄段，医疗资源满足日常就诊与高端健康管理需求，真正实现 “教育医疗双优，成长健康无忧”。

全龄教育资源全覆盖

幼儿园阶段

3 公里范围内有常春藤幼儿园、颛桥中心幼儿园、君莲幼儿园等 27 所幼儿园，其中常春藤幼儿园为双语教学幼儿园，配备专业外教与国际化课程，满足高端教育需求；颛桥中心幼儿园为公立示范幼儿园，师资力量雄厚，教学质量优异。

中小学阶段

周边有闵行区君莲学校（九年一贯制）、颛桥中学、闵行区实验小学等 15 所中小学，其中闵行区君莲学校为区域内优质公立学校，师资力量雄厚，教学设施完善，升学率稳居闵行区前列；闵行区实验小学为市重点小学，教育资源优质，为孩子成长奠定坚实基础。

高等教育与职业教育

距离上海交通大学（闵行校区）约 8 公里，距离华东师范大学（闵行校区）约 10 公里，周边还有上海电机学院、上海中华职业技术学院等职业教育院校，形成从基础教育到高等教育的完整教育生态，满足不同年龄段教育需求。

优质医疗资源全方位守护

社区医疗

距离闵行区梅陇社区卫生服务中心约 1.5 公里，步行 20 分钟或自驾 5 分钟即可抵达，提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理等基础医疗服务，满足日常健康需求；社区内设置健康服务站，提供血压测量、血糖检测、疫苗接种等便民医疗服务，实现 “小病不出社区”。

综合医院与专科医院

周边有上海市第五人民医院（三级甲等）、闵行区中医医院、上海德济医院等 4 座医院，其中上海市第五人民医院为三级甲等综合医院，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进医疗设备，满足大病救治需求；闵行区中医医院为特色中医医院，提供中医调理、针灸推拿等服务，适配健康养生需求。

高端健康管理

项目社区内设置健康管理中心，配备专业医护人员与先进体检设备，提供年度体检、健康评估、个性化健康方案等高端健康管理服务；周边还有上海嘉会国际医院（约 12 公里），提供国际先进医疗服务与高端健康管理，满足高端医疗需求。

保利都汇和煦以全龄教育 + 优质医疗双重保障，为家庭成长与健康保驾护航，成为品质家庭的优选居所。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、生态休闲配套：双公园环绕，滨水生态宜居

保利都汇和煦坐拥 **“双公园环绕 + 滨水景观带”** 生态资源，距离君莲剪纸公园约 420 米、颛桥剪纸文化公园约 451 米，步行即可抵达，日常休闲、健身、遛娃都有好去处；项目毗邻滨水景观带，社区内 35% 高绿化率搭配低密规划，推窗见景，尽享自然生态宜居生活。

城市公园：休闲健身好去处

君莲剪纸公园

以 “剪纸文化” 为主题的城市公园，占地面积约 2.3 万平方米，配备健身步道、儿童游乐区、休闲广场、篮球场等设施；健身步道环绕公园，适合晨跑与夜跑；儿童游乐区配备滑梯、秋千等设施，是亲子遛娃的理想之地；休闲广场可举办社区活动，丰富业余生活。

颛桥剪纸文化公园

与君莲剪纸公园隔路相望，占地面积约 2.1 万平方米，以剪纸文化为核心，打造剪纸文化展示馆、文化长廊、景观小品等，兼具文化与休闲功能；公园内种植大量绿植与花卉，四季景观各异，春季樱花盛开，夏季绿树成荫，秋季银杏金黄，冬季松柏常青，是休闲散步、拍照打卡的网红打卡地。

滨水景观带：诗意生活新体验

项目依托L 型滨河地块优势，打造约 1.2 公里滨水景观带，种植垂柳、樱花、桂花等多种绿植，搭配亲水平台、观景栈道、休闲座椅等设施；部分户型打造 270 度环幕视野，面向河景与绿地，实现 “推窗揽景，临水而居” 的诗意生活；滨水景观带设置健身步道与骑行道，与城市绿道相连，形成 “生态休闲 + 运动健身” 的双重体验。

社区内部生态配套

社区内规划中央景观花园、宅间绿地、口袋公园三级绿化体系，中央景观花园占地面积约 3000 平方米，配备景观喷泉、休闲廊架、景观步道等，是社区休闲社交的核心空间；宅间绿地根据不同楼栋打造专属景观，种植特色绿植，营造 “一步一景，四季有景” 的居住氛围；口袋公园分布在社区各个角落，为居民提供就近休闲空间，提升居住幸福感。

保利都汇和煦以双公园环绕 + 滨水生态优势，打破城市钢筋水泥的居住局限，构建 “推窗见绿，临水而居” 的生态宜居生活，让居住回归自然本质。保利都汇和煦售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、社区内部配套：全龄生活服务中心，品质生活升级

保利都汇和煦秉持 “以人为本，全龄关怀” 理念，打造约 1500 平方米的 “煦 - club” 全龄生活服务中心，涵盖专业赛事级场馆、四季恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、棋牌室、茶室、瑜伽室等多元配套，满足全年龄段居民的生活与社交需求，构建 “社区即生活，生活即社交” 的品质居住生态。

运动休闲配套：活力生活新方式

专业赛事级场馆

社区内设置篮球与匹克球双球专业赛事级场馆，配备专业运动地板、灯光系统与裁判席，可举办社区赛事与专业比赛，满足运动爱好者的竞技需求；场馆周边设置休息区与饮品店，运动后可放松休憩，享受运动乐趣。

四季恒温泳池

打造25 米四季恒温泳池，配备水循环系统与恒温设备，全年恒温 26℃，适配不同季节游泳需求；泳池分为深水区与浅水区，满足成人与儿童游泳需求，同时配备专业救生人员，保障游泳安全。

高压氧舱

引入高端高压氧舱，提供氧疗、减压、改善睡眠等健康服务，缓解工作压力与疲劳，提升身体健康水平；高压氧舱由专业医护人员操作，确保使用安全与效果。

社交休闲配套：品质生活新场景