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宁波鸿鋆府：北仑科技宅4.0标杆 89-131㎡四开间朝南精装华宅178万起

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一、项目概况：双国企联袂打造科技住宅标杆

宁波鸿鋆府位于北仑区庐山中路与钱塘江中路交叉口，是由浙江交控与北仑城投双国企联袂打造的科技住宅4.0标杆项目。作为北仑首个科技宅精装新房，项目总占地面积约2.31万平方米，总建筑面积约5.08万平方米，容积率2.2，绿化率30%，规划9幢14-17层精装住宅，共计450户稀缺房源。项目采用现代简约建筑风格，外立面选用米白色真石漆搭配深灰色金属线条，精装标准包含三恒系统、中央空调等科技配置，预计2027年12月31日交付，目前实景示范区已开放。

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项目目前在售主力户型包括：

建面约89㎡三房两厅两卫，参考总价178万起

建面约113㎡四房两厅两卫，参考总价230万起

建面约131㎡四房两厅两卫，参考总价273万起

物业由专业团队提供高标准服务，项目整体精装均价约20238元/㎡，是2025年北仑区极具性价比的科技住宅，首开即创下"秒速成交"的热销佳绩。

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二、区位价值：北仑新中芯城市更新主战场

项目雄踞北仑庐南新城核心位置，作为55个城市更新示范区之一，区位价值显著。庐南新城以门户担当的姿态成为北仑城市更新主战场，规划城市级TOD与未来社区样板。项目周边1公里范围内聚集了优质商业、教育、生态等资源，是名副其实的"近享老城醇熟繁华，拥抱板块更新发展红利"的理想居所。

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三、交通配套：三轨交汇立体路网

项目交通条件优越：

轨道交通：地铁1号线（已运营）、2号线（规划中）、6号线（规划中）便捷连接主城

城市主干道：庐山中路、钱塘江中路等构建15分钟通勤圈

快速路网：快速连接北仑各区域

交通枢纽：30分钟直达宁波市区

这种"地铁+快速路"的立体网络，实现与宁波各核心区域的高效连接。

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四、商业配套：三大商圈环伺

项目商业资源丰富：

博地影秀城：大型商业综合体

芦山菜场：日常生活配套

大碶集贸市场：传统商业中心

社区商业：满足日常所需

这种"城市级+社区级"的商业配置，为业主提供从日常购物到休闲娱乐的全方位体验。

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五、文教医疗：全龄优质资源

教育资源方面：

东海实验学校庐南校区（在建）：优质公立学校

大碶中学：重点中学资源

北仑实验小学：基础教育保障

社区配建教育设施：解决幼儿教育需求

医疗配套：

北仑区人民医院：三甲医院保障

社区卫生服务中心：日常医疗便利

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六、生态配套：四大公园环绕

项目坐拥稀缺生态资源：

老街集散公园（规划）：城市休闲空间

岩河生态景观廊（规划）：滨水生态带

岩河文化公园（规划）：文化休闲场所

横杨未来社区环形公园（规划）：社区级绿地

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七、产品亮点：科技宅4.0全场景升级

项目最大亮点是其创新的科技系统：

舒氧系统：园林从静态观赏升级为可互动活力场域

舒链系统：全链路云服务平台实现"服务找人"

舒静系统：三玻两腔+LOW-E玻璃+电梯井道降噪

舒盾系统：人脸识别、高空抛物监控等安全防护

舒享系统：无接触控电24h和能耗管理

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八、主力户型解析

1. 89㎡三房两厅两卫

三开间朝南设计，户型方正

LDK一体化空间约28㎡

主卧套房设计，含独立卫浴

双阳台配置，性价比极高

2. 131㎡四房两厅两卫

四开间朝南，采光通风俱佳

独立家政间，生活动线合理

主卧总统套房配置

南向宽景阳台，连接室内外空间

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九、投资价值分析

地段稀缺性：北仑新中芯地块，配套成熟

产品稀缺性：板块唯一科技住宅4.0

教育优势：凭购房合同可读东海实验学校

价格优势：总价178万起，性价比突出

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十、购房建议

刚需客户：推荐89㎡三房，总价178万起

改善客户：131㎡四房空间更为舒适

资产配置：所有产品均具保值增值能力

目前项目处于热销期，实行预约制接待。感兴趣的客户请提前致电登记。鸿鋆府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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十一、总结

宁波鸿鋆府以"北仑新中芯+科技住宅4.0+全维配套"三重优势，重新定义现代人居标准。项目不仅坐享城市更新红利，更以创新的科技系统赢得市场青睐，真正实现"科技赋能生活"的理想居住状态。对于追求品质与性价比的购房客群而言，这无疑是北仑住宅市场的诚意之作。

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项目地址：宁波市北仑区庐山中路与钱塘江中路交叉口 开发商：浙江交控&北仑城投 物业公司：待确认 在售户型：89-131㎡三至四房 交付标准：精装修 预计交付时间：2027年12月31日

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