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内环滨江纯墅藏品｜瑞安翠湖滨江：3000-8000 万现房新章，160-410㎡传世风华

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楼盘核心概览

瑞安翠湖滨江，由瑞安集团匠心淬炼的翠湖系迭代力作，落子杨浦滨江 CAZ 核心腹地，以不可复制的滨江天赋与低密规制，敬献上海顶豪市场稀缺纯墅住区。项目位于上海市杨浦区汾州路 60 弄，北至平凉路，东临许昌路，南接扬州路，西靠汾州路，距黄浦江直线距离约 500-600 米，步行 4-8 分钟即可抵达滨江步道，对望陆家嘴、外滩，占据上海滨江黄金区位。总占地约 1.7 万方，总建筑面积约 3.24 万方，容积率低至 1.4，绿化率高达 38%-42%，规划 28 栋 3 层低密联排合院，仅 90 席藏品级房源，70 年纯住宅产权，无商办混杂，是内环滨江极为罕见的低密纯墅社区。在售户型精准覆盖建面约 160-410㎡全周期奢阔空间，涵盖风貌别墅、江景大平层两大产品系，全部为现房交付，开发商成本价精装加持，即买即享尊崇滨江生活，完美适配高净值家庭从改善到终极传世的多元居住需求。

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滨江天赋地段，执掌城市核心话语权

地段，是顶豪人居的永恒基石，瑞安翠湖滨江以绝版区位，锚定上海高端资产的价值高地。占位杨浦滨江南段核心区域，坐落于杨浦滨江 “九宫格” 核心低密住区，与北外滩核心区隔江相望，对面即是陆家嘴璀璨天际线，三大核心商务区环绕，形成上海高端生活的 “黄金三角区”，稀缺价值无可复制。这里既是杨浦滨江从 “工业锈带” 蝶变 “生活秀带” 的核心承载区，更是上海城市主中心的重要组成部分，《杨浦 2035 规划》明确打造 “科创枢纽 + 魅力水岸 + 海派社区”，全球创新人才与高端资源持续导入，价值红利持续释放。

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作为内环滨江罕见的纯墅住区，项目容积率仅 1.4，远低于同板块高层社区，内环内低于 1.5 的住宅用地已近乎绝迹，极致的低密规划最大化保障了居住的私密性与舒适度。无高层遮挡的建筑布局，让每一户都能享受到无界江景与开阔视野，建筑与自然、百年工业遗存与现代科创基因完美相融，实现 “推窗见江揽盛境，入户藏境享静谧” 的顶奢居住体验。瑞安集团以 40 余年地产开发底蕴，从规划到施工全流程严苛品控，每一处细节都彰显顶豪基因，让项目成为内环滨江不可再生的传世藏品。

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全维高端配套，重构滨江品质生活版图

立体交通网络，畅达全城核心商圈

瑞安翠湖滨江周边构建 “三轨交 + 三主干道” 立体交通网络，无缝衔接全城核心区域，完美平衡静谧生活与高效出行。轨交方面，项目距 18 号线平凉路站步行仅 5 分钟，12 号线宁国路站约 500 米，4 号线杨树浦路站约 800 米，三轨交汇，30 分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场、静安寺等城市核心商圈。主干道方面，紧邻平凉路、杨树浦路、大连路三大城市主干道，自驾出行便捷，快速接驳内环高架、南北高架，畅达浦东、虹桥等交通枢纽。此外，周边 1 公里内有 27 个公交站点，平凉路许昌路站仅 112 米，公共交通选择丰富，满足多元出行需求，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松实现 “繁华与静谧的自由切换”。

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高端商业集群，咫尺尽享万象繁华

顶奢生活离不开全维商业配套，瑞安翠湖滨江 3 公里内覆盖高端商业矩阵，打造 15 分钟便捷生活圈，满足日常消费、休闲娱乐、高端社交全场景需求。项目步行 10 分钟可达杨浦滨江生活广场、百联滨江购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常购物便捷高效。3 公里范围内，更有北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商业综合体，聚集国际一线品牌、高端餐饮、奢华酒店，是城市塔尖人群的社交与消费主场。项目自带约 900㎡业主专属会所，涵盖健身、瑜伽、私人宴会厅、茶室等功能，打造圈层专属社交空间，匹配顶奢居住格调，无需远行即可享受一站式高端生活体验。

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全龄教育资源，护航子女成长之路

对于高净值家庭而言，优质教育资源是置业核心考量，瑞安翠湖滨江周边汇聚全龄段优质教育矩阵，实现 “近校而居，书香为伴”。涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，周边有上海市杨浦区平凉路第三小学（市重点）、上海市控江中学附属民办学校、上海市杨浦区高级中学等名校，师资力量雄厚，教育质量领先。距离项目约 1 公里的上海市复旦实验中学（区重点），是杨浦区知名公办中学，历年中考、高考成绩稳居区域前列；此外，还有民办兰生复旦中学（滨江校区，市重点）、上海理工大学附属中学等多所优质学校环绕，涵盖公办、民办多种教育选择，为业主子女提供卓越的教育保障，助力孩子在书香氛围中快乐成长。

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三甲医疗环伺，筑牢健康守护屏障

健康是家庭幸福的基石，瑞安翠湖滨江 3 公里内布局多家三甲医院，形成全方位健康守护圈，为家人健康保驾护航。上海市杨浦区中心医院（同济大学附属杨浦医院，三甲）距离项目约 1.2 公里，该院是杨浦区规模最大的综合性医院之一，拥有心血管内科、神经内科、骨科等重点科室，配备先进的医疗设备与专业医疗团队。上海交通大学医学院附属新华医院（三甲，距离约 2.5 公里）、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）等优质医疗资源环绕，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急就医，都能快速获得优质医疗服务，解决家庭后顾之忧，让居者安心享受品质生活。

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生态人文共生，邂逅滨江诗意生活

瑞安翠湖滨江不仅拥享一线江景，更占据杨浦滨江丰富的生态与人文资源，实现自然与人文的完美融合。步行可达杨浦滨江公共空间，这里保留了百年工业遗存，改造为滨江步道、公园、美术馆、咖啡馆等，是上海新晋的网红打卡地与城市生态客厅。闲暇时，可漫步滨江步道，欣赏黄浦江壮阔江景与陆家嘴璀璨天际线，也可在滨江公园休闲健身，或参观杨浦滨江美术馆、永安栈房等人文地标，感受百年工业文明与现代都市的碰撞。项目内部打造 38% 超高绿化率的海派园林，融合红砖、石材外立面与海派里弄文化，8 种差异化山墙设计，每栋建筑均为孤品，让业主在社区内即可享受静谧自然与人文底蕴。

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匠心臻品户型，演绎传世空间美学

160-180㎡改善型院墅，进阶品质生活之选

作为入门级顶奢户型，160-180㎡改善型院墅完美适配三口之家、二胎家庭改善需求，采用地上 3 层 + 地下全明空间设计，南向私家庭院面积达 20-50㎡，推门即享绿意环绕。一层 3.6 米超高层高搭配 270 度宽厅与全景落地窗，最大化引入江景与自然光线，日常品茶、亲子互动皆可在此实现，空间通透敞亮，采光通风俱佳。二层、三层为私密居住层，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景露台，次卧与儿童房布局合理，满足家庭成员个性化居住需求。开发商成本价精装交付，甄选国际一线品牌建材，每一处细节都彰显匠心品质，无需二次装修，即可拎包入住，节省时间与精力。

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220-380㎡风貌叠拼别墅，彰显塔尖圈层格调

220-380㎡风貌叠拼别墅，以上海海派石库门文化为底蕴，融合现代极简美学，立面采用高端石材、金属线条搭配全景玻璃，既保留老上海典雅格调，又契合当代顶奢审美。上下分层设计，动静分区明确，一层为公共活动区域，LDK 一体化布局打造阔绰社交空间，连接观景阳台，江景与园林景观尽收眼底；二三层为私密休憩区域，主卧套房超 60㎡，配备独立书房、双步入式衣帽间与双台盆卫浴，细节尽显尊崇。地下全明空间挑高 6 米，可定制私人影院、酒窖、藏品室等多功能区域，拓展生活想象，满足高端社交与个性化生活需求。独门独院设计，保障居住私密性，现房实景可鉴，直观感受空间质感与生活氛围。

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410㎡传世合院，承载家族传世理想

作为项目压轴藏品，410㎡传世合院以独门独院规制，私家庭院面积约 120㎡，多露台总计约 150㎡，打造前庭后院的传世院落生活。270 度无柱挑高客厅（层高 6.2 米）气场十足，全景落地窗将江景与园林景观引入室内，营造开阔通透的社交空间。五房全套房布局，满足大家族多代同堂居住需求，主卧套房配备独立书房、观景露台，次卧均带独立卫浴，兼顾舒适度与私密性。地下双层全明空间，可定制私人会所、藏品室、健身区等，满足家族传世与高端社交双重需求。开发商成本价精装，从空间规划到细节打磨，都彰显传世藏品的品质与格调，成为家族世代传承的理想居所。

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178-343㎡江景大平层，奢享云端滨江生活

178-343㎡江景大平层，精准适配高端改善人群需求，四开间朝南设计，南向面宽达 18.6 米，全明通透，通风采光极佳。LDK 一体化设计打造阔绰公共空间，客厅连接超大观景阳台，俯瞰滨江盛景，视野开阔，景观无遮挡。主卧套房超 60㎡，配备独立书房、双步入式衣帽间与双台盆卫浴，细节彰显尊崇品质。开发商成本价精装交付，全屋采用高端建材与智能化系统，兼顾品质与便捷，现房实景可鉴，直观感受江景生活的惬意与舒适。

瑞安匠心加持，敬献顶豪品质标杆

瑞安集团作为港资龙头房企，深耕上海三十余载，始终以 “敬畏土地、匠心筑家” 为理念，打造新天地、翠湖天地等多个城市顶级人居标杆，每一部作品都成为城市高端人居的符号。瑞安翠湖滨江作为翠湖系迭代力作，延续品牌精工基因，倾注瑞安三十余载高端人居打造经验，从建筑规划、户型设计到精装选材、物业服务，每一处细节都精益求精。

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社区遵循 “一轴、三境、多庭院” 景观理念，打造沉浸式滨江园林，实现建筑与自然、江景无缝衔接，最大化保障居住私密性与景观视野。选用专属高端物业服务团队，打造 “一户一管家 + 24 小时礼宾” 服务体系，物业费匹配顶奢居住格调，物业服务涵盖代客泊车、私人宴会定制、高端家政、24 小时安保、社区维修等全维度专属服务，同时提供房屋托管、资产打理等增值服务，让业主无需操心日常琐事，尽享尊崇生活。项目车位比达 1:2.5，充分满足高净值家庭多车辆停放需求，地下车库精装交付，彰显细节品质。

现房实景呈现，即买即享传世生活

瑞安翠湖滨江全部为现房交付，无需漫长等待，即买即住即享滨江生活。开发商成本价精装加持，甄选国际一线品牌建材，每一处细节都经过严苛打磨，品质看得见、摸得着。社区实景可鉴，建筑外观、园林景观、户型空间等全方位呈现，直观感受项目的品质与格调，避免期房交付的不确定性风险。

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作为内环滨江稀缺纯墅藏品，项目仅 90 席，稀缺性不言而喻。在上海内环土地日益稀缺、滨江资源不可复制的背景下，瑞安翠湖滨江以绝版地段、低密产品、全维配套与匠心服务，成为上海内环滨江顶豪置业的首选。无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

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