番禺:楼价是15年前的6倍 设区后量价齐升

增城撤市设区一年，未来楼价的上升潜力有多大？16年前同样经历撤市设区的番禺区或许可以成为其中一个样板。统计数据显示，这些年以来，番禺区一手住宅均价从2000年的3085元/平方米，上涨到今年上半年的18198元/平方米，如今的楼价大约是15年前的接近6倍。

撤市改区前基础不差

撤 市设区前，当时的番禺市（县级）就以低廉的楼价吸引很多广州市民在那里置业，这一点和数年前未设区的增城非常相似。由于不少广州市民的祖籍是番禺，对该区 的认同度较高，而当时那里的楼价仅为市区的1/3甚至是1/4，对新广州人也有一定吸引力，因此，早在上个世纪八九十年代，就有不少广州人来番禺买楼。与 海珠区仅一江之隔的洛溪板块，更是以1000多元/平方米的楼价，吸引了大量广州市民来这里居住，当时的置业者，精英群体比例还不大。

至2000年，番禺撤市设区，其一手住宅的成交均价为每平方米3000元出头，即使是当时标杆——华南板块，不少楼盘的单价也不过是3000多元/平方米。

设区后吸引大量精英群体入住

撤市设区后番禺楼市发生了巨大的变化。此前，番禺的户籍很难迁入广州市区，设区后户籍可以自由进出，让更多新老广州人放心来到番禺购房入户。

地 铁3号线、华南快速干线和新光快速路的开通，也解决了番禺与市区之间的交通问题。沿着华南快速干线和新光快速路，番禺区陆续建起了星河湾、锦绣香江 、祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐花园、招商金山谷 等楼盘。特别是以星河湾、广州雅居乐花园等为代表的华南板块八大金刚接踵推出，它们以精致的产品、优美的环境吸引大量精英群体入住。

番 禺一手住宅的成交量大幅提升。撤市设区头一年，番禺区一手住宅成交量达195万平方米，成为全市成交量较大的行政区，接下来几年，番禺区的成交量节节攀 升。从2001年开始连续三年，其一手住宅的成交面积均在200万平方米以上，2002年更是达到了历史高位——290万平方米。2004年后，由于南沙 从番禺区划分出去，番禺的成交量有所下降，除了限购之后的头几年被增城超越外，番禺多年以来一直稳坐全市成交量排名前列的头把交椅，2012年的成交量达到 196.2万平方米高位。去年年底有媒体的调查数据显示，番禺是最受广州人欢迎的置业目标区域。十多年间，已有大约50万广州市民从市区移居到番禺。

量变带来质变，楼价涨6倍

量变带来质变，番禺区的一手楼价也随着成交量的增加而上涨。

以 华南板块为例，2000年前后，该板块多数楼盘的售价仅为3000多元/平方米，到今年上半年，在板块的中等档次楼盘招商金山谷的网签均价已达到 24312元/平方米，较高端的星河湾半岛 ，售价已达到近4万元/平方米水平。15年内，华南板块的楼价上涨了近7倍。而该板块的楼面地价已达1.8万 多元/平方米水平。番禺区的涨幅虽比不上华南板块，但成交均价也上涨了近5倍，而同期的广州楼价的涨幅是3倍多一点，番禺的涨幅度跑赢全市。

如 今的番禺，由于土地供应不多，住宅供应量有所下降，但大多数土地开拍时都较受市场欢迎。以去年11月的一次拍地为例，虽然地块位于没有地铁途经的市桥南 区，依然吸引九龙仓、保利、时代、万科、平安等十大房企前来争夺，最终，楼面单价达1.6万元/平方米，成为市桥新晋地王。有业内专家预计，未来这个项目 要卖3万元/平方米才不会亏。地价高涨、开发商热烈争夺，从中也可看出商家对番禺区未来住宅市场的信心有多足。