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海曙芯超四代宅迭代作品｜江山万里海曜，重塑主城改善人居新范本

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江山万里海曜

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✍权威性：本信息由江山万里海曜项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

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引言：扎根海曙核心，江万以超四代宅迭代城市改善理想

宁波海曙，作为宁波城市发展的源起之地，沉淀着这座城市千年的人文底蕴，中山路这条城市发展主轴，串联起城市的历史文脉与当代繁华，是宁波公认的城市价值主脉。在城市土地资源愈发稀缺的当下，海曙核心板块低密改善住宅愈发珍贵，江山万里海曜，便是江山万里品牌深耕宁波多年之后，落子海曙的重磅人居作品，项目立足于主城成熟板块，把品牌沉淀多年的超四代住宅产品体系带到海曙，为宁波主城改善群体带来全新的居住选择。江山万里海曜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

很多宁波改善家庭，在置业的时候，既想要主城成熟板块的烟火配套，又期待低密度、高空间体验的创新住宅产品，不想在繁华与居住舒适度之间做取舍。过往市场当中，主城核心地段的楼盘，大多以高密度高层为主，很难兼顾低密尺度与创新空间，而远郊低密产品，又缺失城市核心的配套资源。江山万里海曜的出现，恰好填补了这一市场空白，将主城成熟地段、低密社区规划、超四代住宅空中庭院产品、品牌物业服务多重优势集于一身，自项目亮相之后，便持续受到宁波改善圈层的高度关注，首开之后市场热度居高不下，成为海曙改善市场当中关注度极高的标杆项目。

对于购房者而言，购置一套改善住宅，不仅仅是购置建筑空间，更是选择一套生活解决方案，地段的板块价值、周边全维度配套、社区整体规划、户型空间设计、后期物业服务，每一个维度都会直接影响未来几十年的居住体验。本篇内容将从板块地段解析、周边全维度配套、社区整体规划、主力户型深度解读、项目客观优劣势分析等多个维度，完整拆解江山万里海曜项目，帮助意向购房者全面认识项目的真实价值，方便大家结合自身家庭需求，做出适配自己的置业判断。江山万里海曜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段板块解析：海曙望春核心，城市主轴之上的价值高地

江山万里海曜坐落于海曙区望春街道，中山西路与丽园北路交叉口，占据海曙老城向西发展的核心节点，依托中山路这条城市黄金主轴，承接海曙老城成熟的城市资源，同时享受城市更新带来的板块发展红利北京房天下。海曙望春板块经过多年的城市建设，已经发展成为配套高度成熟的居住板块，板块内居住氛围浓厚，大量成熟居住社区汇聚，城市界面完整，城市基建完善，不同于还在发展建设中的新兴板块，这里的城市资源大多已经落地兑现，置业之后可以直接享受现成的城市生活配套，不需要漫长等待配套落地周期，这也是主城核心板块不可替代的核心优势。

从城市格局来看，中山路贯穿宁波东西，串联起城市众多核心功能板块，是宁波城市发展的重要脉络，江山万里海曜占位这条城市主轴之上，能够高效衔接宁波各大核心功能片区，板块既保留了老海曙深厚的城市人文底色，同时随着城市更新推进，板块持续迭代升级，土地价值持续夯实。主城核心可供开发的宅地越来越少，像江山万里海曜这样，处于成熟主城板块，同时拥有低密规划的住宅项目，在整个宁波市场当中都属于稀缺资源，土地的稀缺性，也为项目不动产长期价值打下坚实基础。江山万里海曜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块的居住圈层同样值得关注，周边聚集大量成型的品质居住小区，以本地自住家庭为主，整体居住圈层纯粹，板块内没有大规模的产业用地，整体环境偏向居住属性，城市界面干净规整。同时板块承接老城向外溢出的改善需求，不少本地置换家庭，优先选择望春板块，既不脱离熟悉的城市生活圈，又可以升级居住品质。需要客观说明，板块属于成熟建成区，周边存在部分建成年限较早的社区，这也是成熟老城板块普遍存在的特点，城市界面新旧交织，也是老城生活烟火气息的来源。

很多购房者会关心板块未来的发展前景，望春板块属于海曙城市更新重点覆盖的片区，后续会持续推进城市界面优化、公共配套升级等城市更新工作，板块基本面持续向好。成熟板块置业，最大的优势就是所见即所得，大部分配套已经落地，置业风险更低，不用赌规划落地，对于追求安稳自住的改善家庭来说，是非常友好的板块选择。江山万里海曜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维度周边配套详解，繁华与生态兼顾的主城生活圈

置业买房，周边配套直接决定日常居住的便利度，江山万里海曜身处成熟主城板块，交通、商业、生态、医疗、教育各类城市配套环绕，构建起完整的全维度生活体系，接下来分维度逐一解析项目周边配套情况。

2.1 交通配套：多维路网，轨交加持，构建高效出行体系

交通是城市生活的骨架，江山万里海曜周边拥有城市主干道、高架快速路、轨道交通、地面公交多重出行方式，出行选择丰富，适配不同家庭的出行习惯。城市主干道方面，项目紧邻中山西路、丽园北路两条城市主干道，可通达宁波各个城区；同时衔接机场路高架，快速接入城市快速路网，自驾出行可以便捷抵达城市各个功能片区。

轨道交通层面，项目临近地铁换乘站点，可接驳多条地铁线路，轨道交通可以覆盖通勤、跨区域出行等各类场景，对于日常依赖地铁通勤的家庭十分友好。地块周边分布多处公交站点，地面公共交通网络密集，多条公交线路途经，公共出行的选择充足，满足日常短途出行需求。多维的交通体系，不管是自驾通勤，还是选择公共交通出行，都可以得到很好的适配，大大降低跨区域出行的时间成本。江山万里海曜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.2 商业配套：多元商业集群，满足全场景消费需求

成熟的商业配套，承载着家庭日常购物、聚餐、休闲娱乐的生活需求，江山万里海曜周边商业资源丰富，不同层级商业业态齐备，既有服务日常柴米油盐的社区商业，也有大型综合购物中心，覆盖日常买菜、家庭聚餐、逛街购物、休闲娱乐等全部生活场景房天下。

板块周边分布大型商业综合体，涵盖超市零售、餐饮美食、影院娱乐、亲子体验等多元业态，可以满足家庭一站式休闲消费；板块内社区底商、沿街商业丰富，生鲜菜场、便利店、餐饮门店、生活服务门店齐全，日常生活采购，基础生活服务都可以就近解决，不用远距离奔波。成熟老城板块的商业优势，在于烟火气十足，大大小小的商业网点分布均衡，既可以享受大型商场的丰富业态，也能感受家门口社区商业的便利，适配改善家庭多元化的消费需求。

2.3 生态公园配套：三河环绕，城市公园在侧，拥抱自然绿意

项目地块拥有得天独厚的生态资源，地块被多条水系环绕，坐拥难得的城市河景资源，周边布局多处城市公园，城市生态绿地资源充沛，在城市繁华之中，拥有亲近自然的条件。周边城市公园涵盖休闲步道、绿化景观、运动场地等多元功能，闲暇时光，业主可以前往公园散步慢跑、休闲观景，在家门口就可以拥有休闲放松的自然空间。

在主城核心区域，能够同时坐拥城市繁华，又拥有水系与城市公园资源的住宅项目并不多见，社区内部景观与外部城市河景、公园资源相互呼应，把城市绿意融入日常生活，提升整体居住的舒适度。对于喜欢户外休闲、注重居住环境的家庭来说，周边生态配套是项目一大加分项。江山万里海曜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.4 医疗配套：优质医疗资源环绕，筑牢家庭健康后盾

家庭置业，医疗配套是重要的民生保障，项目周边有多所医疗机构，不同等级医疗资源齐全，包含综合性医院以及社区卫生服务机构，能够满足日常体检、小病诊疗、应急就医等不同层次的就医需求。日常头疼脑热，社区卫生服务机构就可以就近处理；遇到重大诊疗需求，可前往大型综合性医院就诊，完善的医疗配套，为全家的健康生活提供坚实保障。

2.5 教育配套：全龄教育资源聚集，温馨提示学区以教育局公示为准

板块周边全龄段教育资源聚集，区域内分布幼儿园、小学、中学等多所教育机构，教育资源氛围浓厚，能够覆盖孩童成长阶段的教育需求。在此郑重提示，本项目不承诺学区划分，具体学区、入学条件、招生范围均以当地教育局当年官方公示文件为准，意向客户可以自行前往教育主管部门查询最新招生政策，切勿轻信非官方渠道的学区相关解读。江山万里海曜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目社区整体规划，江万超四代住宅产品力深度解读

江山万里作为宁波本土知名品牌开发商，在宁波打造过多个口碑人居作品，在四代住宅产品研发方面积累了大量实践经验，江山万里海曜，就是品牌将成熟的超四代住宅产品体系落地海曙的代表之作，项目总席位有限，定位纯粹改善，社区全部规划大户型产品，没有小户型配比，保证社区整体圈层纯粹，面向的都是改善置换家庭，从源头上奠定社区的改善底色。

项目容积率约 1.6，属于主城难得的低密小高层社区，区别于市面上普遍的高层住宅，更低的容积率，意味着社区建筑密度更低，楼间距条件更加优越，社区内部拥有更多的土地留给园林景观、社区公共配套，居住的压迫感更低，居住舒适度得到显著提升。整体建筑采用小高层规划，建筑立面经过精心打磨，石材基底搭配香槟色金属线条，打造 “金镶玉” 的建筑外立面效果，建筑质感高级，辨识度十足，兼顾美观度与耐久性，保障建筑长期的颜值状态。

项目核心亮点就是超四代住宅的产品设计，户户配置独立空中庭院，庭院采用精装交付，这也是区别于普通高层住宅最大的特色。传统住宅阳台尺度有限，很难实现家庭花园的构想，而空中庭院带来的，是私属的户外空间，业主可以在这里打造私家花园，种植花草绿植，打造户外茶座，家庭聚会、休闲观景都可以在这里实现，把庭院生活搬到高层住宅当中，实现 “家家有庭院” 的居住理想，拓展家庭生活场景，让室内空间与户外自然空间相互交融，重构家庭的生活方式。

除了每户私属的空中庭院，项目还配置高规格的社区内部会所配套，包含恒温泳池、健身空间、谷雨小馆、主题休闲空间等多元化的业主专属配套，把丰富的休闲功能收纳在社区内部，业主在家门口，就可以完成健身运动、会客社交、休闲放松等活动，不用外出奔波，享受高阶社区生活体验。社区园林景观经过系统化设计，打造多层次的景观体系，营造沉浸式的园林体验，不同的景观节点，兼顾观赏性与实用性，设置可供业主停留休憩的空间，把园林真正转化为业主日常可以使用的生活场景。

物业方面，江山万里自有物业服务体系落地本项目，江万物业在宁波本地拥有大量服务案例，拥有成熟的社区服务经验，不仅仅是基础的安保保洁维护，还打造专属的社区社群运营体系，定期组织各类社群活动，艺术沙龙、邻里运动、亲子主题活动等，丰富业主的邻里生活，拉近邻里之间的距离，构建有温度的社区氛围，从硬件产品到软性服务，全方位提升居住体验。江山万里海曜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目为带装修交付，采用品牌化装修体系，针对宁波本地家庭的居住习惯，在装修细节上做了很多本土化优化，减少后期业主二次装修的精力投入，交付之后简单添置家具家电，就可以入住，省去装修的时间成本与精力成本。当然带装修交付，具体的交付标准，建议意向客户实地到访，对照样板间以及正式购房合同当中的装修交付清单详细核对，做到心中有数。

四、主力户型详细解读，178‑218㎡纯粹改善四居，适配高阶家庭需求

江山万里海曜项目全部为改善四居室户型，建筑面积段覆盖约 178㎡、190㎡、218㎡，全部定位大平层改善产品，户型格局围绕多孩家庭、三代同堂的改善家庭需求进行设计，每一套户型都搭配专属空中庭院，空间拓展能力突出，实得使用面积可观，下面针对项目主力户型，做客观详细的户型解析，方便购房者对照自身家庭结构进行参考北京房天下。

约 178㎡四室两厅三卫户型

作为项目入门级改善户型，建筑面积约 178㎡，四室两厅三卫格局，适配大多数置换改善家庭，三卫的配置，能够很好的解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的痛点。户型整体格局方正，空间动线清晰，做到多开间朝南，把南向采光面给到客厅以及主要卧室，室内采光通风条件优秀。餐客一体化大通厅设计，客厅与餐厅连通，形成开阔的家庭公共活动空间，家庭聚餐、亲友来访，都拥有充足的活动尺度。

户型配置双套房设计，主卧为完整大套房，独立卫浴、衣帽间，保障主人居住的私密性与舒适度；另外设置一间南向套房，可作为长辈房，长辈居住不用跨房间使用卫生间，起居更加方便，充分考虑三代同堂家庭的居住需求。独立书房空间，可以根据家庭实际需求灵活改造，家庭办公、儿童房、兴趣活动室都可以实现。本户型配置专属私属空中庭院，独立于室内起居空间，既可以作为家庭花园，也可以拓展家庭户外休闲场景，拓展家庭生活边界。整体户型动静分区清晰，休息区与活动区相互分离，家庭成员活动互不干扰，兼顾实用性与创新性，对于预算有限，又想要体验四代住宅空中庭院的改善家庭，是重点关注的户型。江山万里海曜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

约 190㎡四室两厅三卫户型

建筑面积约 190㎡四室两厅三卫，在 178㎡户型基础之上，进一步放大空间尺度，整体面宽进一步提升，室内各个功能空间的尺度感更强，居住的阔绰感进一步升级。餐客厅的公共空间尺度进一步放大，家庭公共社交区域更加舒展，适合喜欢大客厅，经常家庭聚会、接待亲友的家庭。

同样是双套房配置，主卧套房尺度升级，衣帽间、卫浴空间的面积进一步扩大，居住体验感升级。各个卧室的空间都更加宽裕，不会出现卧室局促的情况，不管是孩子居住，还是长辈居住，都可以拥有舒适的居住空间。空中庭院的面积同步升级，户外庭院的发挥空间更大，园艺种植、户外下午茶、家庭 BBQ 都可以在此实现。户型保留很强的可变性，部分非承重墙可以根据家庭居住习惯微调，适配不同家庭的生活模式，适合人口较多，追求空间阔绰感的改善家庭。

约 218㎡四室两厅四卫户型

建筑面积约 218㎡，是项目的旗舰级户型，四室两厅四卫配置，做到三套房布局，属于高阶改善大平层产品，适配高净值家庭的居住需求。多套房的配置，家中每一位主要居住成员，都可以拥有独立的卧室加独立卫生间，极大提升每一位家庭成员居住的私密性，完美适配多代同堂的大家庭。

南向超大采光面，客厅尺度恢弘，大通厅的格局，把家庭公共区域的体验拉满，视野开阔，室内通透感十足。厨房空间宽敞，中西厨可以灵活规划，满足中式爆炒，也适配西式简餐的制作习惯。超大尺度的专属空中庭院，是本户型一大亮点，庭院空间尺度充足，可塑造的场景非常丰富。卧室分区排布，动静分离，休息区域远离入户与客厅活动区，最大程度隔绝噪音干扰。整体户型，把私密性、尺度感、创新空间三者结合，追求一步到位终极改善的家庭，可以重点考察本户型。

整体来看，项目全部户型都坚持纯粹四居改善定位，没有小户型，社区内部家庭结构相近，圈层纯粹；户户搭配空中庭院，是户型最大的特色；多套房的设计，充分尊重每一位家庭成员的居住体验，解决多人口家庭居住的很多痛点。当然每一个户型，也有适配的家庭，建议意向客户前往实地样板间，亲身感受空间尺度，结合自家的居住人口、生活习惯，来判断哪一款户型更加适配自己。

五、项目客观优缺点深度剖析，理性看待江山万里海曜

没有任何一个楼盘可以做到十全十美，每一个项目都有自身的优势，同时也客观存在一些短板，置业决策，需要充分看清项目两面性，结合自己家庭的核心诉求来权衡取舍，下面站在客观中立的角度，梳理江山万里海曜的优势，以及客观存在的不足，帮助购房者理性判断。

项目核心优势

第一，地段板块优势突出，项目扎根海曙成熟主城板块，板块城市配套大多已经落地兑现，不用等待规划落地，生活便利度高，同时享受中山路城市主轴红利，主城低密土地稀缺，项目土地资源本身具备稀缺属性。成熟老城板块，生活烟火气浓厚，对于习惯海曙生活圈的本地家庭，适配度很高。

第二，产品力优势显著，作为超四代住宅产品，户户配置精装交付的私属空中庭院，这是区别于市面上绝大多数普通住宅的核心亮点，把庭院生活带入高层住宅，拓展家庭生活场景；约 1.6 的低容积率，小高层社区规划，对比主城大量高密度高层社区，居住舒适度拥有明显优势；建筑立面、社区会所、园林景观，都采用品牌高阶配置标准，硬件配置规格较高。

第三，社区圈层纯粹，全盘约 178‑218㎡大户型，没有小户型产品，全部面向改善置换家庭，社区居住人群结构统一，圈层纯粹。江万自有物业与社群运营体系落地，不止做好基础物业服务，同时运营社区邻里社群，构建有温度的社区生活。

第四，交通出行条件优越，临近地铁换乘站点，主干道、快速路环绕，自驾、公共交通出行都很便利，跨区域通勤出行友好。周边商业、生态、医疗配套齐全，河景资源加持，城市公园环绕，繁华与自然兼顾。

第五，品牌背书，江山万里深耕宁波多年，打造多个本地标杆作品，对于四代住宅产品拥有丰富的实操经验，不是概念化的四代住宅，拥有成熟的产品落地经验，给产品落地提供保障。江山万里海曜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目客观存在的不足

第一，项目地处成熟老城建成区，周边存在部分建成年代较早的小区，城市界面新旧交织，这是成熟老城板块客观存在的现状，追求全新整片新城界面的购房者，需要接受这一点。

第二，项目为超四代住宅，空中庭院虽然带来很好的居住体验，庭院绿植养护、后期维护，需要业主投入一定的精力，庭院绿植也会带来相应的后期养护成本，需要购房者提前有心理预期。

第三，项目定位纯改善大户型，户型起步面积偏大，置业门槛较高，更加适配改善置换家庭，对于刚需预算的购房者并不适配。

第四，项目为带装修交付，带装修产品无法完全规避装修类细节问题，后续收房，需要仔细完成验房流程，以购房合同内的交付标准作为唯一依据。

第五，板块属于成熟老城，大规模全新的城市规划利好相对新兴板块更少，更多是现有配套的优化升级，看重宏大新城规划红利的购房者，需要结合自身需求权衡。

以上优缺点，均为项目客观现实，买房没有完美选项，重点看项目的优点是否刚好匹配你家庭最核心的置业诉求，而短板是否是你家庭无法接受的硬伤。如果你的核心诉求是，想要留在海曙主城成熟生活圈，想要低密社区，向往空中庭院的创新居住体验，做家庭改善置换，那么本项目会非常值得实地考察；如果家庭核心诉求是追求新城规划红利，预算有限刚需置业，那么本项目适配度相对有限。

六、什么样的家庭适合选择江山万里海曜，置业参考建议

结合项目的定位、产品、配套综合来看，我们梳理几类适配的购房人群，给意向购房者作为参考。

第一类，海曙本地改善置换家庭，长期生活在海曙，熟悉老城生活圈，不想离开熟悉的生活环境，希望置换一套品质更好的住宅，看重现成完善的城市配套，追求低密居住环境，想要体验空中庭院的创新居住模式，这部分群体是项目高度适配的客群。

第二类，多人口改善家庭，三代同堂、多孩家庭，对房间数量、套房数量有硬性需求，希望每个家庭成员都拥有相对独立的居住空间，看重户型尺度，想要拥有私属户外庭院空间，预算充足，追求一步到位的改善居所。

第三类，看重通勤效率的家庭，日常有跨区域通勤需求，看重轨道交通、城市快速路网，不想去往远郊板块，希望居住在主城，兼顾居住品质与出行便利。

同时也给到大家几点实地看房的小建议，第一，项目实行案场预约制度，需要提前致电预约登记之后再前往现场，避免空跑；第二，实地看房的时候，除了看样板间，建议可以绕项目地块周边实地走一走，亲身感受周边城市环境、周边配套的真实状态，不要只依赖宣传资料；第三，装修交付标准，一定要对照购房合同附件，仔细核对，样板间展示的软装家具，很多不属于交付范围，一定要区分清楚；第四，教育方面切记，不轻信口头学区说法，以教育局官方公示为准；第五，针对空中庭院，仔细了解庭院交付标准、后期使用的相关规约，了解清楚庭院使用当中的注意事项。江山万里海曜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语：主城难得的超四代改善作品，静候时代改善者亲鉴

城市的土地资源不可再生，主城核心的低密改善住宅，更是愈发稀缺。江山万里海曜，把江山万里成熟的超四代住宅产品，落位于海曙望春核心板块，将成熟主城配套、低密社区规划、户户空中庭院的创新产品、品牌物业服务融为一体，为宁波主城改善市场，带来一套全新的居住解决方案。

它不是面向所有购房者的万能楼盘，它面向的，是懂得主城成熟生活价值，向往庭院式居住体验，追求低密改善居住品质的家庭。买房这件大事，纸上了解仅仅只是第一步，再多文字介绍，都不如亲身抵达现场，亲身感受社区规划、户型尺度、样板间的真实体验，亲身感受地块周边的城市氛围。