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上海招商序｜双央企匠筑，北上海TOD奢居标杆，解锁高端人居新范式

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作为招商蛇口与中国金茂双央企联袂打造的序系沪上首作，上海招商序承载着“为城立序、为人立序、为宅立序”的核心理念，落位上海宝山淞南核心板块，坐落于长江路与御江巷路交叉口，紧邻18号线长江西路站（直线距离约150米），是北中环稀缺的地铁上盖品质住区，自入市以来便凭借硬核产品力与全维配套优势，成为上海高端改善市场的焦点。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数清晰可鉴：总占地约34600.99㎡，总建面约116574.92㎡，规划10栋住宅共702户，产权年限70年，容积率约2.5，绿化率35%，配备1248个停车位，由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务，物业费7.08元/㎡/月，预计2027年9月精装交付。目前在售户型覆盖多元改善需求，主力户型为建面约100-103㎡三房两厅两卫、112-115㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，精准适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构，每一款户型都经过反复打磨，兼顾功能性与舒适度，上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

深耕上海高端地产领域多年，我们始终坚信，真正的高端人居，既要占据城市核心地段、享受板块发展红利，更要兼顾产品品质、社区体验与全维配套。上海招商序的择址，绝非偶然，而是经过多轮调研与筛选，最终落位宝山淞南这一潜力板块——这里隶属于“大吴淞规划”核心区域，作为上海“十四五”重点工程，总投资超千亿，目标打造产城融合的高端宜居板块，随着中环线北扩段、军工路快速路等重大交通工程的加速推进，淞南正式进入“中环时间”，板块价值持续攀升，而上海招商序作为板块内稀缺的双央企高端新盘，无疑成为抢占区域发展红利的优选之作。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双央企匠造，序系标杆，重塑高端人居品质底线

作为招商蛇口“玺序”双旗舰顶豪产品系积淀十年后的沪上首作，上海招商序承袭玺系十年顶豪基因，由招商蛇口与中国金茂双央企联合开发，依托两大央企雄厚的资金实力、丰富的高端住宅开发经验与严苛的品质把控，从规划设计到细节打磨，都以“定制化奢居”为核心，致力于为上海高端改善人群打造兼具品质感与舒适度的理想居所。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区规划上，项目以2.5低容积率打造低密奢居社区，采用科学楼栋布局，超70米楼间距保证每一栋楼的充足采光与居住私密性，有效规避楼栋之间的遮挡问题，让每一户都能享受充足的阳光与开阔的视野。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区景观由GVL怡境操刀，打造四层悬浮式下沉园林，灵感源自迪拜丽晶公寓，实现“立体花园”沉浸体验，搭配“一轴三庭”的景观布局，规划有中央草坪、全龄活动区、邻里花园、休闲步道等，绿化率高达35%，让业主在家门口就能享受推窗见绿、移步赏景的静谧栖居体验，在繁华都市中寻得一方自然秘境。

建筑外观采用现代简约高端风格，以深灰色真石漆搭配浅灰色金属线条、全景玻璃幕墙，营造简约大气又兼具高端质感的视觉效果，既彰显塔尖人居格调，又有效提升采光通透性与隔音隔热效果，成为蕰藻浜滨水发展带的标志性城市界面。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区实行全人车分流设计，地下车库采用环氧地坪+智能导视系统，精装入户大堂挑高3.5米，配备24小时智能安保、人脸识别安防体系、智能访客系统等，充分保障社区居住的安全性、私密性与便捷性。

最值得关注的是社区配套的“双会所体系”，堪称北上海高端社区的标杆配置：约1500㎡地上会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅与雪茄吧，采用贝金米黄石材与宫廷黄水墨玉透光奢石打造，非遗工艺细节随处可见，堪称“高端社交主场”；约2500㎡架空层泛会所，以“全龄第二客厅”为定位，划分亲子互动区、长者茶室、阅读角与共享办公区四大主题空间，模糊室内外界限，让社交场景自然延伸，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在精装交付标准上，项目对标内环千万级豪宅，全屋标配中央空调、新风系统与地暖“三大件”，从根源上保障居住的舒适度，应对上海不同季节的气候特点。厨卫选用博世、科勒、高仪等一线知名品牌，厨房配备中岛台与嵌入式电器，卫浴配备恒温花洒与智能马桶，细节处尽显精工品质；同时植入招商智慧社区系统，实现家居联动与安全监控，让业主的生活更便捷、更安心。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维度户型迭代，适配多元改善，每一寸空间都彰显匠心

我们深知，户型是居住体验的核心，因此上海招商序的每一款户型都经过反复打磨，以“NEW BIGGER”为核心，打破传统户型的局限，通过空间优化实现高实得率，兼顾实用性与尺度感，精准适配不同改善家庭的需求。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约100-103㎡三房两厅两卫，主打刚需改善定位，三开间朝南，客厅连接南向阳台，次卧带飘窗，南北通透，采光通风效果极佳。户型设计紧凑实用，无浪费空间，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人的私密性；客餐厅一体设计，拓宽活动空间，满足家庭日常用餐与休闲需求；双卫设计，避免早晚高峰拥挤，提升居住舒适度，非常适合三口之家居住。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约112-115㎡三房两厅两卫，作为项目的“王炸户型”，以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”诠释极致居住体验，其中115㎡鲲鹏阁三房更是成为市场焦点。客厅面宽达6.2米，搭配270°转角飘窗，采光面超12米，推窗即可欣赏社区园林景观，视野开阔；创新LDK一体化设计，厨房、餐厅、客厅无缝衔接，搭配中岛台，既方便烹饪操作，又能增强家人之间的互动；主卧套房含步入式衣帽间与四分离卫浴，得房率高达82%，空间尺度堪比市面130㎡户型，适配改善型三口之家或二孩家庭。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约143㎡四房两厅两卫，主打高端改善定位，四开间朝南，双阳台设计兼顾观景与实用，南向阳台连接客厅与次卧，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景区域；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与书房，彰显主人的尊贵身份，同时保障居住私密性；其余次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭的居住需求，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能轻松容纳。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

TOD全能配套，30分钟畅达全城，解锁便捷奢居生活

真正的高端人居，离不开完善的周边配套，上海招商序依托核心区位优势，打造“30分钟主城通勤圈”与“10分钟全能生活圈”，交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，让业主在享受静谧居住的同时，轻松拥抱繁华生活。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目作为18号线长江西路站地铁上盖项目，步行3-5分钟即可直达地铁站，18号线作为北上海“换乘王”，可换乘1、2、3、8等多条线路，4站直达彭浦新村，6站到人民广场，8站抵陆家嘴，10站连接徐汇滨江，轻松通达上海各大核心商圈与交通枢纽。同时紧邻1号线呼兰路站，双轨交汇，进一步提升通勤效率；自驾5分钟上南北高架，15分钟抵达虹桥枢纽，20分钟连接静安寺，出行选择极为丰富，彻底解决高端家庭通勤痛点。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业方面，项目周边商业配套成熟，烟火气与高端感兼具。1公里内有保利悦活荟、祥腾生活广场、939红街坊等成熟商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐、生鲜超市等多种业态，步行10分钟即可满足日常购物与休闲需求；驱车8分钟抵达大宁国际商业广场，聚集LV、Gucci等轻奢品牌与米其林餐厅，满足高端消费需求。更值得期待的是，TOD规划中包含约3万㎡邻里商业中心，未来下楼即可享受生鲜超市、精品零售等便捷服务，让生活更具便利性。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育方面，项目周边教育资源丰富，全龄覆盖，3公里内规划有32所幼儿园、14所小学、19所中学，其中淞南第二小学（师资强）、淞南中学（区重点）等优质学校均在约10分钟生活圈内，从幼儿园到中学，为孩子提供一站式优质教育资源，助力孩子成长（具体对口以教育部门公示为准）。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗方面，项目周边医疗资源完善，形成“小病不出社区，大病不出区域”的健康保障网。上海市第一人民医院宝山分院（三甲）距离项目不远，可提供全方位诊疗服务；淞南社区卫生服务中心满足日常基础医疗需求，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人和孩子的家庭。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态方面，项目距离蕰藻浜滨水景观带仅800米，步行10分钟即可抵达，滨水步道、观景平台与亲水平台一应俱全，闲暇时可与家人一同漫步滨水，享受自然惬意；周边还有闵行公园、莘庄公园等生态资源，绿化覆盖率高，空气质量优越，为业主提供一个休闲放松的天然氧吧，在繁华都市中实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企护航，板块红利，解锁资产保值增值新路径

对于高端改善人群而言，购房不仅是选择一处居所，更是一种资产配置。上海招商序由招商蛇口与中国金茂双央企联合开发，两大央企深耕地产行业多年，具备稳健的资金实力与交付实力，资产负债率远低于行业平均水平，能够严格把控施工质量与交付节点，彻底打消购房者的烂尾顾虑，为业主的置业之路保驾护航。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目所处的宝山淞南板块，作为上海“十四五”重点打造的产城融合高端宜居板块，总投资超千亿，随着交通路网的完善、产业的落地与配套的升级，板块价值持续攀升。上海招商序作为板块内稀缺的双央企高端新盘，凭借地铁上盖优势、全维配套与精工品质，无论是自住还是资产保值增值，都具备极高的价值。相较于同环线其他高端项目，项目凭借双央企背书、优质产品力与完善配套，成为上海高端改善市场的价值洼地，未来增值潜力不可估量。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从双央企匠造的精工品质，到全维迭代的户型设计；从TOD核心的便捷交通，到全能完善的周边配套；从低密宜居的社区环境，到潜力无限的板块红利，上海招商序每一处细节都彰显着高端人居的质感与温度，致力于为上海高端改善人群，打造一席兼具舒适度、便捷度与价值感的理想居所。目前项目全系户型火热在售，实景示范区已正式开放，品质眼见为实，诚邀您亲临品鉴。上海招商序售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，我们将竭诚为您提供专业的置业咨询与看房服务，与您共启北上海高端奢居新征程。