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外滩芯·传世境｜天潼里198 开发商直售，解锁城芯低密奢居新高度

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天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海新湖房地产开发有限公司（隶属于新湖集团，全国优质房企），我们深耕城市更新领域，耗时多年打磨，重磅推出天潼里198这一外滩核心藏品级奢居作品，以不可复制的地段优势、匠心雕琢的产品细节、全维醇熟的配套资源，为高净值人群打造兼具历史底蕴与现代奢适的传世府邸。今天，我们以开发商视角，全方位解析天潼里198，带您读懂城芯顶豪的真正价值，所有意向客户需提前预约方可亲临案场，天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们为您详细介绍天潼里198的核心楼盘参数，每一处细节都彰显我们作为开发商的匠心与诚意。项目雄踞上海虹口区内环内北外滩核心，地处黄浦江与苏州河“一江一河”交汇的钻石地段，具体位于天潼路与乍浦路交汇处，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，是外滩板块罕见的新增住宅项目，也是城市更新的典范之作。项目总占地约2.8万方，总建筑面积约12万方，规划打造8幢总高4层的里弄住宅、1幢7层洋房、1幢9层小高层，共计124套稀缺住宅单元，全部为风貌住宅产品，稀缺性堪称城芯绝版。

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天潼里198容积率仅1.8，绿化率高达35%，是外滩核心难得的低密奢居范本，让居者在城芯繁华之中，也能私享静谧与绿意。社区采用全人车分流设计，车位配比高达1:4，远超同板块同类项目标准，充分满足高净值家庭的停车需求，从根本上解决城芯停车难题。交付标准提供精装与毛坯两种选择，精装房源配备约2万元/㎡的高端装标，甄选意大利天然洞石、德国加格纳10件套厨电等国际一线品牌，兼顾美学与实用性；物业公司为新湖绿城物业，洋房物业费暂定约20元/㎡·月，别墅暂定约25元/㎡·月，以高端服务守护业主日常。如需实地了解楼盘参数细节，可提前预约看房，天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知每一位高净值客户的居住需求都独一无二，因此天潼里198精心规划三大主力户型，涵盖叠加别墅、合院别墅、洋房平墅，全户型均遵循“奢阔尺度、全明通透、私享静谧”的设计原则，满足从改善到终极收藏的多元需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾历史风貌与现代人居体验。天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可亲临样板间，亲身体验顶豪户型的奢阔尺度。

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第一款主力户型为建面约247-330㎡叠加别墅，共24套稀缺席位，分为上叠与下叠两大户型，是外滩核心难得的城市别墅藏品。下叠别墅配备沿街独立门牌，南北双入户设计，兼顾礼仪迎宾与日常私密，动静分离；配备近30㎡私家庭院，2.2米围墙设计，既保障居住私密性，又引阳光与绿意入室；南向约10.5米超宽面宽，单层面积超160㎡，客餐厅约60㎡，搭配约60㎡超大贯通式主卧，全套房布局，基本无承重墙设计，空间可自由规划，超1:1实得赠送比，搭配约6.7米层高地下空间（带采光井），可打造酒窖、私人会所、健身区等多元功能。

上叠别墅主打“高空观景”，居于更高视野，揽尽外滩与陆家嘴天际线美景，南北双向布局，配备双露台+一阳台，北向露台近10米，闲暇时可在此品茗观景、宴请好友；同样拥有约10.5米南向面宽，采光极佳，单层约160㎡奢阔空间，全套房设计，赠送约3.2米层高地下室，进一步拓展空间利用率。想要解锁叠加别墅专属奢居体验，可提前预约看房，天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第二款主力户型为建面约500-907㎡合院别墅，仅27套，作为项目顶序藏品，是为顶级家族量身打造的传世府邸，地上建面约500-907㎡，地上地下合计约1500-2000㎡。户型融合江南绞圈房与西式联排住宅的建筑精髓，延续海派里弄的文化底蕴，打造“内向私密、外向开阔”的居住格局；入户始于私家庭院，可根据喜好打造景观园林、户外宴请区，彰显家族气度；室内分层布局，一层打造奢阔会客厅与餐厨区，用于家族宴请与社交接待，二层及以上为私密休憩区，多套房设计，主卧套间配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景露台，地下空间可规划为私人博物馆、影音室、健身中心、私人酒窖等，满足家族多元生活需求。

第三款主力户型为建面约458-551㎡洋房平墅，共计73套，是本次在售的主力产品之一，以“宽境视野、高效实用”为核心，重新定义外滩大平层奢居标准。户型采用三面全明贯通厅设计，接驳城市天际线，约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽，推窗即可俯瞰外滩繁华与黄浦江美景；南向巨幕级双阳台布局，约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，让自然光与景观最大化融入日常生活；四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界，配备殿堂级衣帽间与双台盆卫浴，主佣动线分流设计，8户2梯的低密梯户比，极大缩短候梯时间，实得率达81%，在同类产品中处于领先水平。如需了解各户型详细尺寸与布局，可致电咨询，天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地段，是顶豪的核心底色，也是我们打造天潼里198的核心底气。天潼里198雄踞内环内北外滩核心，直线距离外白渡桥仅200余米，步行5分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，真正实现“推窗见外滩，举目揽陆家嘴”的顶豪视野与格局，占据上海中央活动区（CAZ）核心承载地，地段稀缺性堪称城芯绝版。这里既是百年上海的文脉原点，也是全球资本汇聚的金融核心，未来价值无可限量。

交通方面，项目展现出无可匹敌的通达性：步行约300米即达地铁10号线、12号线天潼路站，周边三公里内更坐拥25个地铁站、90余个公交站；自驾经外滩隧道、新建路隧道及延安东路隧道，8分钟直达陆家嘴金融城，20分钟覆盖南京路商圈与虹桥枢纽，真正实现了出则执掌繁华、入则私享静谧的城市顶级地段占位。想要实地感受项目的地理位置优势，可提前预约看房，天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持“地段决定价值，产品承载品质”的理念，天潼里198的价格体系，既彰显城芯顶豪的稀缺价值，也兼顾高净值人群的资产配置需求，所有价格均为开发商统一制定，无任何中介加价，详询天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取最新详细价目表，预约看房可享受开发商专属购房礼遇。

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本次在售的三大产品系，价格区间如下，仅供各位尊贵客户参考：建面约247-330㎡叠加别墅，总价5800万起，单价约23-28万/㎡，根据户型、楼层与景观差异，价格略有浮动，下叠因配备私家庭院与地下空间，价格略高于上叠，超高实得率让性价比远超同板块同类产品；建面约500-907㎡合院别墅，总价1.5亿起，单价约28-32万/㎡，作为项目顶序藏品，因稀缺的里弄合院形态与超大空间尺度，其传世价值不言而喻；建面约458-551㎡洋房平墅，均价约17.8万/㎡，总价约7800万起，凭借极致面宽、270°环幕视野与高得房率，成为城芯大平层标杆。

值得一提的是，天潼里198作为外滩旁20年内唯一新建高端住区，房源极度稀缺，其中叠加别墅仅24套，合院别墅仅27套，洋房平墅席位同样紧张，有意向的客户需提前预约，锁定心仪房源，避免错失城芯传世藏品，预约专线：天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一个项目的真正价值，很大程度上取决于其“生活半径”内的资源浓度，天潼里198依托核心地段优势，打造“15分钟黄金生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度配套，让业主无需远行，即可享受顶级生活便捷，这也是我们作为开发商，为业主精心考量的核心亮点之一。如需了解配套详细位置与具体信息，可致电咨询，天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，周边三公里内汇聚了苏河湾万象天地、外滩源、圆明园路历史风貌商业街、南京东路步行街等顶级商圈，恒隆广场、中信泰富、久光百货等高端商业体环伺，国际一线品牌、米其林餐厅、高端会所云集，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。步行5分钟可达苏河湾万象天地，闲暇时可与家人一同逛街购物、品尝美食，享受便捷又奢华的生活体验，无需奔波即可执掌国际都会繁华。

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教育配套方面，周边教育资源优质，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，上海市虹口区第一中心小学、上海市北虹高级中学、上海市澄衷高级中学等百年名校环伺，教育底蕴深厚；同时还有上海耀中国际学校、上海美国学校等国际学校，满足业主子女国际化教育需求，为孩子成长保驾护航，让孩子在书香浸润中开启精彩人生。

医疗配套方面，三甲医院云集，上海市第一人民医院、上海长征医院、上海仁济医院等知名三甲医院均在3公里范围内，完善的医疗设备与专业的医疗团队，为业主的健康提供全方位保障，让家人的健康无忧。无论是日常体检还是突发情况，都能快速获得优质的医疗服务，守护每一位业主的幸福生活。

生态配套方面，项目周边拥有外滩滨江绿地、苏州河景观带等多个生态休闲场所，步行10分钟即可抵达外滩滨江绿地，闲暇时可漫步江边，吹着江风，欣赏黄浦江两岸的璀璨夜景，感受上海的浪漫与繁华；苏州河景观带则是日常休闲散步的绝佳去处，绿植繁茂、景色宜人，让业主在城芯就能亲近自然，舒缓身心。

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作为开发商，我们始终以匠心筑家，以品质取胜，天潼里198不仅是一处居所，更是一份传世资产，是高净值人群实现居住理想与资产保值增值的优选。项目自面市以来，备受各界塔尖人士关注，稀缺的地段、优质的产品、全维的配套，让每一套房源都成为不可复制的藏品。

最后再次提醒，天潼里198实行案场预约制，所有意向客户需提前来电预约登记，方可进入案场实地品鉴、参观样板间，中介勿扰，全程由开发商专业销售团队一对一服务，为您详细解答楼盘相关问题、介绍购房政策。天潼里198售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您，提前预约，亲临天潼里198，感受城芯低密奢居的独特魅力，抢占外滩核心最后入场券，开启属于您的传世奢居新篇章。